2562
26 Авг 2004, 00:00
Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить арендованную комнату в коммунальной квартире, в которой постоянно...
Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить арендованную комнату в коммунальной квартире, в которой постоянно прописана.И по какой стоимости
Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда факторов: кто является наймодателем занимаемой Вами комнаты? Станет ли в результате квартира отдельной? Имеет значение также и город Вашего проживания, так как, например, в Москве и Санкт-Петербурге эти вопросы решаются по-разному.
2558
25 Авг 2004, 00:00
Здраствуйте!
Вопрос: после раздела наследства, получилась такая ситуация, три собственника, один из каторых...
Здраствуйте!
Вопрос: после раздела наследства, получилась такая ситуация, три собственника, один из каторых несовершеннолетний, (квартира приватизированная)мать несовершеннолетнего хочет продать его долю, наделив его равноценной долей у себя в квартире где он и прописан. доля несовершеннолетнего 7.5 метров общей площади, комнаты такой нет, это доля обозначена только в документах . Может ли она продать его долю? Как можно прадать фактически воздух, не кто и угла конкретного на эту долю не определял?
Да, мать имеет право продать долю своего несовершеннолетнего ребенка с согласия органа опеки и попечительства и при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены (например, будет приобретена равноценная доля в праве общей долевой собственности). То обстоятельство, что принадлежащей ему доле не соответствует ни одна из комнат, не препятствует заключению договора купли-продажи. При условии, конечно, что на таких условиях будет найден покупатель. Вам необходимо учитывать, что если Вы являетесь участником долевой собственности в данной квартире, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, имеете преимущественное право покупки.
2537
17 Авг 2004, 00:00
Здравствуйте. По причине приобретения собственного жилья выписываюсь из квартиры родителей. Подскажите пожалуйста,...
Здравствуйте. По причине приобретения собственного жилья выписываюсь из квартиры родителей. Подскажите пожалуйста, потеряю ли я все права на квартиру родителей как наследница? У родителей квартира не приватизирована.
И еще вопрос: Будут ли родители иметь права наследования на мою комнату (приватизированную)? Спасибо.
Поскольку Вы приобретаете жилье в собственность, Вы можете в нем не регистрироваться по месту жительства. Так как квартира не приватизирована, с выпиской Вы утратите все права на квартиру. Наследовать родительскую квартиру Вы сможете лишь в том случае, если ко дню открытия наследства она будет приватизирована, и в том случае, если не будет иметь место завещание в пользу третьих лиц. В Вашей ситуации нецелесообразно менять место регистрации.
2536
16 Авг 2004, 00:00
Подскажите, пожалуйста! Мы хотим приватизировать 4-хкомнатную квартиру с дальнейшей ее продажей и приобретением...
Подскажите, пожалуйста! Мы хотим приватизировать 4-хкомнатную квартиру с дальнейшей ее продажей и приобретением квартир меньших площадей для членов семьи. Состав семьи: мать, отец, две дочери (23 и 24 года). Какие сложности могут возникнут при приватизации и дальнейшей продажи, если мать является опекуном отца?
Необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства на продажу, а также на отца нужно будет приобретать не меньшую долю жилой площади, чем он имеет на момент продажи, следовательно, лучше, если в приватизации будут участвовать все члены семьи (по
2526
13 Авг 2004, 00:00
Подскажите пожайлуста какие налоги и суммы налогов я должен буду заплатить при продаже приватизированной квартиры,...
Подскажите пожайлуста какие налоги и суммы налогов я должен буду заплатить при продаже приватизированной квартиры, находящейся у меня в собственности.
При продаже принадлежащей Вам квартиры, Вам необходимо подать в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах, поскольку деньги, полученные от продажи квартиры, являются доходом. Если Вы владели квартирой 5 лет и более, то Вам будет предоставлен налоговый вычет на всю сумму. Если же Вы владели квартирой менее 5-ти лет, то налоговый вычет Вам будет предоставлен лишь на 1000000 рублей: в случае, если квартира стоит дороже, то от суммы свыше 1000000 рублей Вы будете обязаны уплатить налог в размере 13 процентов.
2513
10 Авг 2004, 00:00
Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос: при покупке комнаты по рыночной стоимости какие необходимо собрать...
Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос: при покупке комнаты по рыночной стоимости какие необходимо собрать документы для получения налоговой компенсации и какой процент от стоимости она составляет. Спасибо.
Зарегистрированный договор, подтверждение оплаты (расписка), справку о доходах с места работы (за один год). Вам вернут 13% от стоимости покупки, либо от 1 миллиона рублей, если комната стоит больше.
2500
5 Авг 2004, 00:00
Подскажите пожалуйта как сейчас обстоит вопрос с приватизацией квартир. Нужно ее приватизировать или муниципальное...
Подскажите пожалуйта как сейчас обстоит вопрос с приватизацией квартир. Нужно ее приватизировать или муниципальное жилье будет выгоднее
Участие в приватизации или неучастие ? это дело сугубо личное. Невозможно дать ответ, что наиболее выгодно конкретно для Вас.
2499
5 Авг 2004, 00:00
Мой гражданский муж и его брат прописаны в одной неприватизированной квартире.Муж в квартире не живет (2 года),там...
Мой гражданский муж и его брат прописаны в одной неприватизированной квартире.Муж в квартире не живет (2 года),там живет их сводная сестра с семьей, платит за квартиру.Вопрос:какие имущественные и юридические права имеет сестра? Как возможно мужу с братом разменять квартиру и возможно ли?
Произвести обмен квартиры браться могут по договоренности или в судебном порядке (ст. 68 ЖК РСФСР). Проживание по договору поднайма (а именно с этой точки зрения можно рассматривать проживание сестры в квартире) жилищных и имущественных прав не порождает.
2497
4 Авг 2004, 00:00
2-х комн. неприватизир. квартира. Прописаны 2-е(не рдственники). Возможна ли выписка одного из них по иннициативе...
2-х комн. неприватизир. квартира. Прописаны 2-е(не рдственники). Возможна ли выписка одного из них по иннициативе другого ввиду длительного отсутствия(отменены ли ст-и 60,61 ЖК РФ). Если только по суду, то как этому противостоять(оплата доли квартплаты производится на руки, как лучше оплачивать чтобы это было зафиксировано)
Часть первая статьи 60 утратила силу с 23 июня 1995 года как не соответствующая статьям 40 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации ? постановление Конституционного Суда РФ ? 8-П от 23 июня 1995 года. Ввиду этого, фактически не применяется статься 61 ЖК РСФСР. Однако есть иные нормы жилищного и семейного законодательства, позволяющие снять с регистрации не проживающего члена семьи. В частности, это признание не приобретшим право пользования жилым помещением (ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР), расторжение договора найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место (ст. 89 ЖК РСФСР).
2494
4 Авг 2004, 00:00
Возможна ситуация: девушка состояла в браке, затем развелась и при получении нового паспорта ей не поставили штампов...
Возможна ситуация: девушка состояла в браке, затем развелась и при получении нового паспорта ей не поставили штампов о браке и разводе. Либо паспорт был утерян и получен чистый, без штампа ЗАГСа (такое бывает). Через какое-то время (допустим, 4 года после развода) она продает купленную в браке квартиру, скрывая факт покупки квартиры в браке (допустим, не хочет общаться с бывшим мужем и брать его согласие). Возможно ли проверить человека на наличие браков в прошлом, и если нет, как подстраховаться покупателю в такой ситуации, ведь бывший муж может объявиться оспорить сделку.
Спасибо за ответ.
Через 4 года после расторжения брака срок исковой давности, определенный законом для раздела имущества, совместно нажитого в период брака, будет пропущен, и девушка сможет заключить сделку, не получая согласия бывшего мужа.
2492
4 Авг 2004, 00:00
Каков порядок приватизации жилья в Санкт-Петербурге, когда прописано 3 человека, один из которых несовершеннолетний и...
Каков порядок приватизации жилья в Санкт-Петербурге, когда прописано 3 человека, один из которых несовершеннолетний и какие необходимы документы для приватизации? Спасибо
В соответствии со ст.7 Закона РФ ? 1541 от 04 июля 1991 года ?О приватизации жилищного фонда в РФ? (с изменениями на 29 июня 2004 года), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Список документов, необходимых для приватизации в Вашем конкретном случае, Вы можете получить в районном агентстве по приватизации.
2475
28 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте, уважаемый адвокат!
Могу ли я выписать из квартиры, жилье неприватизированное, свою бывшую супругу (без...
Здравствуйте, уважаемый адвокат!
Могу ли я выписать из квартиры, жилье неприватизированное, свою бывшую супругу (без ее согласия), мы расторгли брак 11 лет назад, при разводе не возникало имущественных споров. Она ни минуты там не жила, за квартиру не платит. Была попытка через суд, (с доказательствами этих фактов)
Но решение : она еще не приобрела права на жилье и лишать ее не чего.
Сейчас есть только ст 61 Как быть?
Если суд вынес решение о признании Вашей жены, не приобретшей право на жилье, он должен был призвать в качестве третьих лиц представителей паспортной службы и помимо признания не приобретшей право на площадь вынести решение об обязательстве паспортной службы снять Вашу жену с регистрационного учета. Если Вы буде подавать иск с другой формулировкой, например, о выселении, Вы должны указать место ее будущей прописки или предоставить ей другое жилое помещение
2474
28 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте!
Хотим заключить договор пожизненной ренты с тётей жены. Квартира приватизирована.
Можно ли после...
Здравствуйте!
Хотим заключить договор пожизненной ренты с тётей жены. Квартира приватизирована.
Можно ли после заключения договора (для уменьшения коммунальных платежей) прописать в эту квартиру жену (рентоплательщицу)
Действуют ли какие нибудь нормы жилой или общей площади (Москва). В данный момент жена прописана в неприватизированной квартире пощаьдю 34 кв. м.(жилой),кроме нее прописано 2 человека.
Прописать жену можно с согласия рентополучателя (тети). Нормы жилой площади в приватизированном жилье не действуют
2467
27 Июл 2004, 00:00
Подскажите, пожалуйста, есть ли правовой документ, регламентирующий порядок аренды приватизированной комнаты в...
Подскажите, пожалуйста, есть ли правовой документ, регламентирующий порядок аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Спасибо
В Гражданском кодексе регламентируются права собственника, в частности, право собственника распоряжаться своим имуществом (в том числе сдавать в аренду), а также действие собственника с согласия остальных сособственников (если у других жильцов тоже приватизированные комнаты).
2458
26 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте. Возможна ли регистрация права собственности на комнату, если в ней прописана семья с детьми. Справка из...
Здравствуйте. Возможна ли регистрация права собственности на комнату, если в ней прописана семья с детьми. Справка из РОНО получена, но в ней указано: "разрешена продажа при последующей покупке дома". Т.е. разрешение вроде есть, но выписаться им некуда - дом собираются покупать после получения денег с покупателя. Мне как покупателю такая ситуация не нравится - ведь если они не купят дом, то я куплю комнату с обременением (прописанные люди, которым некуда выписаться). Представитель агентства заявляет, что такая ситуация нормальна и нам нечего бояться. Сомневаюсь.
Куда можно обратиться с претензиями по работе агентства.
Санкт-Петербург. Алеквей.
Регистрация права собственности возможна и такие случаи действительно часты, однако, лучше, чтобы продавец сначала прописался по новому адресу. Чтобы не возникало таких накладок, все это необходимо было указать при подписании договора с агентством. С претензиями по работе агентства можно обратиться в суд, в комиссию по защите прав потребителей, в профессиональные объединения (ассоциации), если данное агентство там состоит.
2457
26 Июл 2004, 00:00
здравствуйте,
может ли претендовать на проживание человек,
выписанный из кваритиры по решению суда в момент отбытия...
здравствуйте,
может ли претендовать на проживание человек,
выписанный из кваритиры по решению суда в момент отбытия наказания (был в тюрьме) И как это проверить?
Может. Заказать в любом агентстве недвижимости архивную справку
2454
26 Июл 2004, 00:00
При нотариальном заверении сделки возможно ли указать не всю стоимость квартиры с целью экономии на нотариальных...
При нотариальном заверении сделки возможно ли указать не всю стоимость квартиры с целью экономии на нотариальных процентах?Как оформить оставшуюся часть суммы,чтобы при возможных судебных проблемах учитывалась вся сумма?Кто должен оплачивать нотариальные проценты - покупатель или продавец? Спасибо.
Указать неполную стоимость можно, однако, в случае суда будет учитываться только стоимость, указанная в договоре. Проценты оплачиваются по договоренности. Чтобы избежать нотариальных процентов и указать всю сумму можно оформить договор в простой письменной форме
2448
22 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте.
У меня ситуация такая: купили квартиру на вторичном рынке. Сделка состоялась. Договор купли-продажи...
Здравствуйте.
У меня ситуация такая: купили квартиру на вторичном рынке. Сделка состоялась. Договор купли-продажи зарегестрирован. После этого прежние хозяева должны были в течении 3-х дней выписаться - не выписались. Они пенсионеры. Говорят, что выпишутся в сентябре. Нас это не устраивает, будем подавать в суд. Сможем ли мы взыскать с них компенсацию за моральный ущерб? Кто их может принудить выполнить решение суда (если оно будет в нашу пользу). Сейчас они просто уехали на дачу и ничего делать не хотят.
С уважением,
Андрей Вершинин.
Не думаю, что Вы до сентября получите решение суда, вступившее в законную силу. И компенсацию за причиненный моральный вред Вы можете получить только в судебном порядке.
2439
20 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте, юристы. Подскажите ответ на мой вопрос. Каким образом можно срочно купить (имеется вариант)...
Здравствуйте, юристы. Подскажите ответ на мой вопрос. Каким образом можно срочно купить (имеется вариант) государственную (неприватизированную) квартиру; либо через прописку-выписку, либо еще каким-то образом, подскажите.
Заранее спасибо.
Игорь.
Обратитесь в Горжилобмен
2429
19 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте! У нас есть квартира, где прописаны двое моих родителей. Квартира приватизирована на троих (родители и...
Здравствуйте! У нас есть квартира, где прописаны двое моих родителей. Квартира приватизирована на троих (родители и я), как общая собственность. У меня есть генеральная доверенность от родителей на продажу квартиры и право подписи на всех документах за них. В случае, если один из родителей умирает, а никакого завещания и наследства нет - вызовет ли это у меня какие-нибудь сложности с продажей этой квартиры? какие? И что нужно предпринять, чтобы их не было? Спасибо.
Пока родители живы ? заключите соглашение у нотариуса об определении долей и зарегистрируйте право, иначе в случае смерти одного из них придется решать этот вопрос в судебном порядке.