2921
20 Ноя 2004, 00:00
Здравствуйте! У меня приватизированная комната в коммунальной квартире. Дом идет на кап. ремонт. При выселении что...
Здравствуйте! У меня приватизированная комната в коммунальной квартире. Дом идет на кап. ремонт. При выселении что должны предоствавить взамен: равноценую комнату в этом же районе или что...? Спасибо.
О том , что дом идет на капремонт , должна быть соответствующая запись в ф 7, а также , должны быть приостановлены регистрация по по месту жительства и выдача справок для проведения сделок с объектами недвижимости.Взамен может быть предоставлена площадь либо в маневренном фонде , либо иная площадь, решается это индивидуально. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2919
19 Ноя 2004, 00:00
Являюсь собственником двухквартирного жилого дома 2002г. постройки, по оценке
БТИ - 2200000 руб..
В 2003 году продал...
Являюсь собственником двухквартирного жилого дома 2002г. постройки, по оценке
БТИ - 2200000 руб..
В 2003 году продал часть дома за 720000 руб., и теперь у меня на руках свидетельство, в котором значится право
собственности на часть дома - квартира ?1, а у покупателя квартира ?2.
В 2003 году подал декларацию и заявление
на основании ст.220 НК РФ на получение
имущественного вычета на сумму 720000 руб., но налоговая не согласна с данной
суммой и считает, что вычет не может превышить сумму 1000000 *(720000/2200000), т.е. продан весь дом -
- то 1000000 руб., а если продана часть
дома , то и вычет только часть.
ПРАВА ЛИ НАЛОГОВАЯ???
Все зависит какой у Вас по документам объект. Если это две разных квартиры ?1 и ?2 (свидетельство регистрации отдельные и объект права ? квартиры, продали Вы именно квартиру площадью х м кв., а не долю в доме) то налоговая инспекция не права. Если же по документам Вы продали именно долю в доме, принадлежащим Вам, то права налоговая инспекция, т.к. Вы продали не объект принадлежащий Вам, а только часть его и в этом случае предоставляется соответствующая часть вычета.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2912
18 Ноя 2004, 00:00
Добрый день! В муниципальной квартире постоянно прописаны двое родителей, их дочь и ее бывший муж (не гражданин РФ,...
Добрый день! В муниципальной квартире постоянно прописаны двое родителей, их дочь и ее бывший муж (не гражданин РФ, был прописан с 1995 г.). Прошло более 5 лет после их развода. Его местонахождение не известно, за квартиру он не платит. Можно ли снять его с регистрационного учета и приватизировать квартиру? Спасибо большое.
Снятие с регистрационного учета без согласия зарегистрированного лица, независимо от его гражданства, возможно только в судебном порядке: по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением, или по иску о выселении, или по иску о расторжении договора найма жилого помещения, или по иску о признании гражданина безвестно отсутствующим, или в других предусмотренных законом случаях при наличии достаточных оснований для выселения. Выселение из муниципальных квартир не всегда перспективно и представляет особую сложность. Для оценки перспектив Вашего дела и возможного ведения дела, Вам целесообразно обратиться к адвокату.
2905
15 Ноя 2004, 00:00
Подскажите, как дешевле всего переоформить квартиру на родственников(родителей). Возможно ли при переоформлении...
Подскажите, как дешевле всего переоформить квартиру на родственников(родителей). Возможно ли при переоформлении получение новыми собственниками налогового вычета при приобретении жилья?
Для получения налогового вычета необходимо заключить с родителями договор купли-продажи.
2896
12 Ноя 2004, 00:00
Здание в собственности. Получено Постановление Правительства о переводе здания в жилищный фонд. Параллельно получаем...
Здание в собственности. Получено Постановление Правительства о переводе здания в жилищный фонд. Параллельно получаем Распоряжение КГА о реконструкции. Вопрос- сможем ли мы обратиться в ГБР для внесения записи в ЕГРП об изменении статуса здания, в ГБР требуется предоставить паспорт ПИБ (как на жилое) и справку ГУОИН о присвоении нового кадастрового ?. Не потребует ли ГБР Акт Госкомиссии о приемки здания (после получения Распоряжения КГА)? Можем ли мы сейчас обратиться в ГБР на внесение изменений в ЕГРП? Спасибо!
Внесение записи в ЕГРП и получение повторного свидетельства с указанием ?жилое помещение? будет являться завершающим этапом по данной процедуре, поэтому пока не будет получена справка ГУИОН (ПИБ) о присвоении инвентарного номера объекту недвижимости при переводе в жилой фонд и получение плана Объекта недвижимости, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и содержащего сведения о кадастровом номере Объекта недвижимости, а также не будет получен акт Приемочной комиссии о приемке жилого помещения в эксплуатацию, то подавать документы в ГБР не имеет смысла, в лучшем случае будет объявлена приостановка регистрации, а в худшем отказ в регистрации.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2891
11 Ноя 2004, 00:00
Скажите пожалуйста, какие действия можно предпринять в случае обмена квартиры на другую, если одной из квартир...
Скажите пожалуйста, какие действия можно предпринять в случае обмена квартиры на другую, если одной из квартир отказано в регистрации в ГБР, а договор продажи своей уже заключен в нотариате. Таким образом своя квартира продана, но деньги не получены, т.к. на них сразу же была куплена другая квартира. И эту квартиру не возможно зарегистрировать. Как отменить первую сделку? С уважением, Наталья
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать причины отказа в государственной регистрации. С текстом отказа Вам целесообразно подойти на очную консультацию к юристу.
2851
3 Ноя 2004, 00:00
Здравствуйте, у меня в собственности 20% общей площади квартиры. До целой комнаты мне не хватает несколько метров....
Здравствуйте, у меня в собственности 20% общей площади квартиры. До целой комнаты мне не хватает несколько метров. Подскажите, пожалуйста, где и как мне можно определить права пользования комнатой.
Права пользования комнатами могут не совпадать с имущественными долями. Есть два пути ? 1-й это нотариально оформленное, подписанное всеми собственниками соглашение о порядке пользования комнатами ,регистрируемое в ГБР, 2-й ? судебное решение ,также регистрируемое.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2849
2 Ноя 2004, 00:00
Уважаемые господа!
прошу Вас ответить на следующий вопрос
я постоянный житель на Латвии паспорт на латышском языке...
Уважаемые господа!
прошу Вас ответить на следующий вопрос
я постоянный житель на Латвии паспорт на латышском языке отчество не указано для совершения договора дарения моя мать гражданка России обратилась к нотариусу в Питере где ей сказали что мне необходимо сделать перевод паспорта и нотариально заверить , но в консульском отделе посольства России в Латвии мне сказали что перевод паспорта не делают и нотариально не заверяют - что делать в этой ситуации
Заранее благодарен Борис,
Совершенно верно: для совершения любых операций в России Вам необходимо предъявлять нотариально удостоверенный перевод паспорта на русский язык. Для этого Вы можете обратиться в любое бюро переводов на территории Санкт-Петербурга.
2836
30 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте.Я проживаю с мужем,ребенком(3 месяца от роду) и свекровью.Она является собственником квартиры,но в не й...
Здравствуйте.Я проживаю с мужем,ребенком(3 месяца от роду) и свекровью.Она является собственником квартиры,но в не й прописаны мой муж и моя несовершеннолетняя дочь.Мы хотим разъехаться со свекровью,но она не очень хочет этого.Как можно сделать это через суд и что мы получим с мужем от этого?Общая площадь нашей квартиры 73,70 кв.м.и какие права у нашей дочери.Мы бы хотели получить 2 к.кв.возможно ли это?Я сама прописана в другом месте Очень жду ответа.
Ваш муж и Ваш ребенок имеют право проживания в квартире, но не вправе требовать деления этой квартиры в какой-либо форме, изменения договора найма или принудительного обмена, так как квартира принадлежит свекрови, и только ей принадлежит право собственности на эту квартиру
2835
30 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте!Моя мать собственник квартиры. Я (её сын)вместе с ней прописан в этой квартире и там же проживаю.Если моя...
Здравствуйте!Моя мать собственник квартиры. Я (её сын)вместе с ней прописан в этой квартире и там же проживаю.Если моя мать подарит эту квартиру мне буду ли я платить налоги. Если да, то какие тарифные ставки предусмотрены законодательством.
При дарении сыну , проживающему совместно с родителем ,в квартире принадлежащей родителю этой квартиры, сын освобождается от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Проживание подтверждается либо Ф.9,либо решением суда. Вы будете, с момента госрегистрации на Вас собственности, платить только ежегодный налог на недвижимость. Ставки определяются ежегодно местными законодательными органами. Ставки зависят от оценки, ежегодно определяемой ПИБ и в настоящее время составляют в СПБ от 0.1 до 0.3% в год от этой оценки.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2833
29 Окт 2004, 00:00
В 1996 г. мы приватизировали квартиру(я ,мама,папа и дядя).В договоре приватизации нам указали ,что квартира перешла в...
В 1996 г. мы приватизировали квартиру(я ,мама,папа и дядя).В договоре приватизации нам указали ,что квартира перешла в общую совместную собственность.2года назад умер дядя,а полгода назад отец.Мы ходили к нотариусу,чтобы взять свидетельство о праве на наследство,но он нам сказал что свидетельство нам не нужно,чтобы распоряжаться долями как отца так и дяди ,т.к.квартира -в совместной собственности.Мы хотим продать квартиру .Могут ли у нас возникнуть сложности?И какие документы нам понадобяться?
Необходимо чтобы нотариус выделил в общей совместной собственности доли умерших, для этого необходимо, чтобы Вы и мама пришли вместе к нотариусу, который занимается наследственными делами. После этого нужно оформлять свидетельства о наследстве. Только после этого можно продавать квартиру. Потребуются: свидетельство о собственности, технический паспорт, справка о регистрации (форма 9), справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на наследство.Спарак Владимир Федорович, заместитель Директора АН ?Бекар?, 324-31-31, sparak@becar.spb.ru
2830
28 Окт 2004, 00:00
Добрый день! Кому после смерти родителей перейдут их доли в квартире, если она приватизирована в равных долях на мать,...
Добрый день! Кому после смерти родителей перейдут их доли в квартире, если она приватизирована в равных долях на мать, отца, меня, брата, его жену и двух его сыновей. У кого первоочередное право на собственность или лучше оформить наследство при жизни родителей? Чем отличаются завещание о наследстве и договор дарения, что лучше в этой ситуации? Спасибо.
Наследниками первой очереди при отсутствии завещания являются переживший супруг, дети и родители наследодателя. При оформлении сделки при жизни (договор купли-продажи или дарения) право собственности переходит к покупателю или одаряемому с момента государственной регистрации договора.
2827
28 Окт 2004, 00:00
Добрый день! Выяснилось, что в приобретаемой квартире не узаконена перепланировка и выкуп мансарды. Сколько будет...
Добрый день! Выяснилось, что в приобретаемой квартире не узаконена перепланировка и выкуп мансарды. Сколько будет стоить выкуп мансарды(за 1 метр и оформление,дом находится на балансе города, кондоминимумов и ТСЖ нет) и оформление перепланировки (возможно ли оформление присоединенной лоджии)?
Выкуп мансардного или чердачного помещения невозможно без согласия остальных собственников дома.А соответственно , и перепланировку можно утвердить только на этапе после получения в собственность , возможно , в 2005 г с введением новой редакции ГК и изменений в ЖК , процедура будет иной. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2824
27 Окт 2004, 00:00
После развода и раздела суд определил доли каждого в купленной в браке квартире.(1/4 и 3/4) Бывший муж не хочет...
После развода и раздела суд определил доли каждого в купленной в браке квартире.(1/4 и 3/4) Бывший муж не хочет продавать квартиру, а предлагает мне выкупить у него долю по цене превышающей его часть при продаже, обосновывая цену средней стоимостью кв.метра по району, публикуемой в "Бюллетене Недвижимости". Конечно, с малолетним сыном(с отцом у него плохие отношения)жить всем вместе невозможно. Можно ли подать на принудительный размен или еще каким-то образом разменять или продать квартиру.
К сожалению, принудительно этот вопрос решить нельзя. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, Вы имеете преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Однако, если Вы откажетесь приобрести отчуждаемую долю или не купите ее в течение одного месяца с момента уведомления, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
2810
25 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте, мы с мужем хотим улучшить наши жилищные условия . Ипотека нам в принципе подходит, но уж слишком высокая...
Здравствуйте, мы с мужем хотим улучшить наши жилищные условия . Ипотека нам в принципе подходит, но уж слишком высокая процентная ставка (15%). Скажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь федеральные программы помощи молодым семьям , которые бы помогли нам приобрести хорошее жилье затратив минимум средств. Может быть есть лазейка по уменьшению выплаты кредита или уменьшению процентной ставки .Не знаю имеет ли значение , но мой муж бюджетник ?работник прокуратуры?может что то для бюджетников предусмотрено?
Да, существует программа ?Молодая семья?. Если одному из заемщиков менее 30 лет, то при отсутствии детей, взнос составляет 10%, а при наличии ребенка ? 5%. При этом учитывается совокупный доход и принимается доход со стороны родителей заемщиков, если родители работают. Процентная ставка по такому займу составляет 11%. Правда банки по этим программам работают пока только с белым доходом. С уважением, руководитель Департамента ?Ипотечное кредитование? АН ?Бекар?, Алексей Кошелев. 324-31-35 с 10 до 20, ipoteca@becar.spb.ru
2807
25 Окт 2004, 00:00
скажите правда ли с 1октября принят закон по которому при оформлении сделки у нотариуса вместо 1,5% от стоимости...
скажите правда ли с 1октября принят закон по которому при оформлении сделки у нотариуса вместо 1,5% от стоимости квартиры теперь надо платить только 200 руб.
Мне не встречался такой закон
2806
25 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать, чтобы разъехаться с мамой. В конце 80-х годов мы...
Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать, чтобы разъехаться с мамой. В конце 80-х годов мы совершили семейный обмен с сестрой, оставив ей кооперативную квартиру и съехались с родителями. Затем большую квартиру приватизировали и разделили доли. Сегодня 2 доли у мамы и 3 у нашей семьи. Мать хочет завещать свои дои сестре, хотя мы ее содержим полностью, и не пускает жить с нами мужа дочери. Мы хотели разменять квартиру, но мать не дает. Что делать? Спасибо Лена
Завещать принадлежащие на праве собственности доли ? это право Вашей матери, в котором Вы не можете ее ограничить. Принудительный обмен в данном случае невозможен. Однако каждый из участников долевой собственности вправе распорядиться принадлежащими ему долями с соблюдением требований, предусмотренных ст. ст. 250 ГК РФ ? преимущественное право покупки.
2803
24 Окт 2004, 00:00
Мы по обмену въехали в 3-ч комнатную не приватизированную квартиру,в семье 2 детей несовершеннолетних,у нас с мужем...
Мы по обмену въехали в 3-ч комнатную не приватизированную квартиру,в семье 2 детей несовершеннолетних,у нас с мужем использовано право приватизации , а у детей нет.Можно ли приватизировать квартиру на детей или нужно ждать их совершеннолетия.
Да, квартиру можно приватизировать на детей: для этого Вам необходимо отказаться от участия в приватизации в пользу детей.
2793
21 Окт 2004, 00:00
Подскажите,пожалуйста.Я купила комнату в 2-х комнатной квартире с телефоном. Хозяин дал свое согласие на передачу...
Подскажите,пожалуйста.Я купила комнату в 2-х комнатной квартире с телефоном. Хозяин дал свое согласие на передачу абонентского номера. Какую сумму я должна оплатить при переоформлении телефона?
Ответ на свой вопрос Вы можете получить на телефонном узле
2789
20 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте! сосед по 2-х комн. коммунальной квартире согласен выкупить нашу комнату. мы не готовы воспользоваться...
Здравствуйте! сосед по 2-х комн. коммунальной квартире согласен выкупить нашу комнату. мы не готовы воспользоваться услугами агенств по сопровождению сделки т.к. это для нас дорого. подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации сделки в ГБР. на какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора у нотариуса. спасибо.
Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда обстоятельств, не освещенных в Вашем вопросе. Основные документы, это ? правоустанавливающие документы (договор приватизации, или договор купли-продажи, мены, дарения), выписка из ЕГРП, паспорт на квартиру, справка о регистрации по месту жительства. А далее ? в зависимости от обстоятельств.