3036
21 Дек 2004, 00:00
Над квартирой, принадлежащей мне на праве собственности расположен чердак (весь-только над моей квартирой). Подскажите...
Над квартирой, принадлежащей мне на праве собственности расположен чердак (весь-только над моей квартирой). Подскажите , пожалуйста ,каким образом я могла бы оформить его в собственность, и, если можно, сколько это будет стоить (площадь чердака, и есть ли фирмы, способные заняться моей проблемой. Спасибо.
Приобретение прав собственности на чердачное помещение возможно при наличии отказа от преимущественного права приобретения от всех собственников в доме , над которым находится это помещение.Иной порядок на сегодняшний день не предусмотрен и какое ?либо иное согласование или игнорирование этих действий может привести к ничтожности сделки. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
3013
16 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте.
У мужа есть квартира приобретенная до брака, после рождения ребенка, ребенок был прописан на его жил...
Здравствуйте.
У мужа есть квартира приобретенная до брака, после рождения ребенка, ребенок был прописан на его жил площаде. Сейчас брак распался. Имеет ли право несовершеннолетний ребенок претендовать на часть жилплощади в случае размена или продажи квартиры? Имеет ли право муж выписать ребенка или прописать без согласия с нами других людей на свою жилплощадь?
К сожалению, дети не имеют права на имущество родителей. Поэтому в данном случае ребенок вправе проживать в квартире отца, и других прав не имеет. Тем не менее, для снятия ребенка с регистрационного учета, требуется согласие второго родителя. Для регистрации иных лиц в квартире согласие ребенка или Ваше согласие не требуется.
3002
14 Дек 2004, 00:00
В однокомнатной квартире 3 собственника, в т.ч. несовершеннолетний ребенок. Мы хотим ее продать, бабушка может...
В однокомнатной квартире 3 собственника, в т.ч. несовершеннолетний ребенок. Мы хотим ее продать, бабушка может выделить такую же долю в собственность внучке в своей 3-х комнатной квартире. Как это оформить, через договор дарения? И лишиться ли ребенок автоматически своей доли в однокомнатной квартире родителей?
Для продажи квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, Вам необходимо получить согласие органа опеки. Орган опеки может выдать разрешение на продажу при условии одновременного приобретения иной доли на имя ребенка (например, дарения доли в бабушкиной квартире). Заранее оформлять дарение не следует, - это необходимо делать только в соответствии с решением органа опеки.
2996
10 Дек 2004, 00:00
Я 10 декабря 2004 г. купил квартиру. Свидетельство о регистрации в Московской областной регистрационной палате будет...
Я 10 декабря 2004 г. купил квартиру. Свидетельство о регистрации в Московской областной регистрационной палате будет выдано 10 января 2005 г. Сумма сделки 990 000 руб. Имею ли я право написать в январе заявление по месту работы на предоставление налогового вычета и вычет со ВСЕЙ суммы получать на работе ? И как мне определить, в каком году совершена сделка. Спасибо.
Я полагаю, что Вам нужно ориентироваться на дату государственной регистрации, которая будет указана в свидетельстве о государственной регистрации. Я полагаю, что вероятнее всего, сделку Вам зарегистрируют в этом году.
2995
10 Дек 2004, 00:00
Я гражданин Литвы .Хочу купить вСПб kвартиру и получить вид на жительство не изменяя граждаства. Я родился в СССР...
Я гражданин Литвы .Хочу купить вСПб kвартиру и получить вид на жительство не изменяя граждаства. Я родился в СССР Родители проживают в Калужской обл .Имею ли я на это право? Где и что прочитаь на эту тему?
Приобретение квартиры на территории Санкт-Петербурга не дает Вам безусловных оснований для получения вида на жительство. Для получения вида на жительство необходимо пройти несколько этапов, и начать с получения разрешения на временное проживание. В зависимости от того, являются ли Ваши родители гражданами РФ, их возраста, наличия или отсутствия у них инвалидности, Вы можете претендовать на получение разрешения на временное проживание вне квоты или в пределах квоты, установленной Правительством РФ (ст. 6 Закона РФ ?О правовом положении иностранных граждан в РФ?). Для получения подробных разъяснений Вам необходимо обращаться на индивидуальную консультацию.
2981
7 Дек 2004, 00:00
Какие документы должен предоставить иностранный гражданин (состоящий в браке), приобретающий квартиру в РФ, при...
Какие документы должен предоставить иностранный гражданин (состоящий в браке), приобретающий квартиру в РФ, при нотариальном оформлении договора купли-продажи недвижимости?
Порядок такой же, как и для граждан России. Необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Дополнительно к стандартному пакету документов необходим нотариально удостоверенный перевод национального паспорта на русский язык.
2970
5 Дек 2004, 00:00
Семья из 4 человек (двое несоверш. детей ) занимает 3 комнаты в коммунальной кв. При расселении семья получает...
Семья из 4 человек (двое несоверш. детей ) занимает 3 комнаты в коммунальной кв. При расселении семья получает отдельную 3-х комн. кв., жилая площадь которой существенно меньше занимаемой ими ранее. Может ли РОНО разрешить проведение сделки?
Спасибо.
Орган опеки примет свое решение, оценив в совокупности все обстоятельства данной сделки. Поскольку дети из коммунальной квартиры переезжают в отдельную, и у них по-прежнему будут в пользовании отдельные комнаты, надо полагать, что орган опеки может дать свое согласие на проведение сделки. Однако каждое согласие дается с учетом индивидуальных обстоятельств, - поэтому сказать наверняка, каким будет решение РОНО, не представляется возможным.
2968
5 Дек 2004, 00:00
можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего...
можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка?
Да, конечно: для этого все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в данной квартире, должны отказаться от участия в приватизации в пользу ребенка.
2965
4 Дек 2004, 00:00
ПРиобрели квартиру в долевую собственность,в договоре указана дата постройки дома 1970г.Собрались продавать,получили...
ПРиобрели квартиру в долевую собственность,в договоре указана дата постройки дома 1970г.Собрались продавать,получили пасспорт на квартиру в ПИБе,там указана дата 1979г.Какие нежелательные последствия могут возникнуть при продаже,влияет ли это расхождение на что либо,есла-да то на что?
Никаких последствий-в следующем договоре будет указан год по ПИБу.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2964
4 Дек 2004, 00:00
2-х комнатная неприватизированная квартира.Были прописаны я, мой муж и ,его ребенок от первого брака.Муж умер.Ребенок...
2-х комнатная неприватизированная квартира.Были прописаны я, мой муж и ,его ребенок от первого брака.Муж умер.Ребенок проживает с матерью в ее квартире.Все счета оплачиваю я.Как можно выписать ребенка с целью приватизации и последующей продажи квартиры ?
Вопрос выселения ребенка может быть решен только в судебном порядке с привлечением органа опеки и попечительства и прокурора. На мой взгляд, удовлетворение такого иска маловероятно.
2962
3 Дек 2004, 00:00
В 3-х комнатной квартире прописаны 3 человека: муж. жена, мать мужа. Произведена приватизация квартиры в равных долях....
В 3-х комнатной квартире прописаны 3 человека: муж. жена, мать мужа. Произведена приватизация квартиры в равных долях. Как в случае развода бывшая жена может продать свою долю в квартире.
Продать долю в праве общей долевой собственности возможно с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
2959
2 Дек 2004, 00:00
Скажите, можно ли обменять кваритиры если они приватизированные. Или только через куплю-продажу?....
Скажите, можно ли обменять кваритиры если они приватизированные. Или только через куплю-продажу?. Спасибо.
Собственники двух квартир могут заключить между собой договор мены, который производится по правилам договора купли-продажи, но оформляется единым документом.
2958
2 Дек 2004, 00:00
Собственником квартиры (общая площадь 35 кв. м) являлся мой отец. Сам он в ней зарегистрирован не был. Через дарение я...
Собственником квартиры (общая площадь 35 кв. м) являлся мой отец. Сам он в ней зарегистрирован не был. Через дарение я оформил эту квартиру на себя. На момент оформления я был в ней зарегистрирован. Какие налоги при этом нужно платить (желательно знать - сколько и на основании чего).
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:- при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;- при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;- при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;- при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;Для Вас льготы не применяются. Налог взимается на основании ФЗ ?О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕНАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ?. Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2957
1 Дек 2004, 00:00
Купили квартиру у собственника-цена в договоре по БТИ.Через некоторое время явился безвестно отсутствующий муж бывшей...
Купили квартиру у собственника-цена в договоре по БТИ.Через некоторое время явился безвестно отсутствующий муж бывшей собственницы.Теперь я прописана с человеком,который ко мне никакого отношения не имеет.Могу ли я или мы(с ее бывшим мужем)предъявить к продавцу какие-либо претензии.
Заключая такой договор Вы, безусловно, рисковали. Однако в сложившейся ситуации Вам целесообразно предъявлять претензии ни к бывшей собственнице, а к зарегистрированному в квартире человеку. Как собственник, Вы вправе обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для правильного построения позиции, желательно обратиться к адвокату.
2952
30 Ноя 2004, 00:00
Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне. Дом щитовой постройки 1976г. В 1992г. был обнесен кирпичем....
Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне. Дом щитовой постройки 1976г. В 1992г. был обнесен кирпичем. внутренних изменений в доме не производилось. Земли 8 соток официально, и еще прибавлено 5 соток без оформления официальных документов. В доме прописано 3 человека.
1)Какие документы необходимо иметь продавцу дома?
2) Какие документы небходимо иметь покупателю?
Спасибо!
Хорошо бы увидеть те документы, которые есть сегодня, подтверждающие права продавцов на предлагаемое к продаже имущество. Без этого нельзя точно сказать, что подойдет, а что надо переделывать заново.Типовой набор документов выглядит так:Продавец обязан предоставить:-правоустанавливающий документ,- свидетельства о регистрации права собственности на землю и на строение,- выписку из кадастрового плана участка с кадастровым номером, оценочной стоимостью и планом границ участка (в 3-х подлинных экземплярах),- выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременений и ограничений на права на участок,- справку из БТИ по форме 11А об оценочной стоимости строений,- справку из администрации о наличии лиц, прописанных в строении,- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам,- заявление от супруга, о том, что он не возражает против продажи, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения отчуждаемого имущества (и то и другое заявление должны быть нотариально удостоверены),- паспорт и свидетельство о браке, если таковое имеется.Покупатель кроме паспорта предоставляет согласие супруга на покупку, если таковой имеется, либо заявление, что в браке не состоит на момент покупки (и то и другое должно быть нотариально заверено), свидетельство о браке (если есть брак). Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2946
30 Ноя 2004, 00:00
Пожалуйста, объясните возможна ли приватизация чердака (проживаем на ул. Новалодожской Петроградская сторона), и...
Пожалуйста, объясните возможна ли приватизация чердака (проживаем на ул. Новалодожской Петроградская сторона), и если возможна, как происходит эта процедура. Насколько дорого обходится приватизация и стоит ли за нее браться?
С уважением, Светлана.
Приобретение прав собственности на чердачное помещение возможно при наличии отказа от преимущественного права приобретения от всех собственников в доме , над которым находится это помещение.Иной порядок на сегодняшний день не предусмотрен и какое ?либо иное согласование или игнорирование этих действий может привести к ничтожности сделки. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2943
29 Ноя 2004, 00:00
Как приватизировать комнату или всю квартиру в служебной 2хкомнатной комунальной квартире 1я комната (отработано...
Как приватизировать комнату или всю квартиру в служебной 2хкомнатной комунальной квартире 1я комната (отработано 10лет) 2я комната (отработано 9 лет)в приватизации нам отказано.
Для приватизации занимаемых комнат Вам необходимо перевести эти комнаты из служебных в разряд муниципальных. В том виде, в котором они существуют сейчас, их приватизировать нельзя.
2937
26 Ноя 2004, 00:00
Здравствуйте!
Мы с матерью являемся совместными собственниками квартиры в равных долях. Она взяла в банке кредит и...
Здравствуйте!
Мы с матерью являемся совместными собственниками квартиры в равных долях. Она взяла в банке кредит и не может его погасить. Может ли банк обязать нас продать квартиру? Мы в этой квартире не прописаны. Могу ли я избежать продажи квартиры, прописавшись туда или переоформив собственность на меня?
Спасибо!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо читать условия договора с банком. Поэтому с текстом договора Вам целесообразно прийти к адвокату для очной консультации.
2934
24 Ноя 2004, 00:00
В муниципальной квартире проживает бабушка, там же прописана бывшая невестка с совершеннолетней дочкой (после развода...
В муниципальной квартире проживает бабушка, там же прописана бывшая невестка с совершеннолетней дочкой (после развода сын бабушки умер)- квартплату невестка не платит, проживает в другом месте. Как бабушке приватизировать свою долю в этой фактически коммунальной квартире и закрепить эту долю за родной внучкой?Примечание:прописанная в квартире дочь бывшей невестки не является внучкой(это был предыдущий брак).
К сожалению, Ваш вопрос трудноразрешим. Снятие с регистрационного учета производится на основании решения суда о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением, или о расторжении договора найма жилого помещения, или о выселении. Для оценки правовых перспектив Вашего дела необходимо обратиться к адвокату.
2922
21 Ноя 2004, 00:00
Мать собственник квартиры.Я прописан вместе с ней в этой квартире и фактически проживаю. В этой же квартире проживают,...
Мать собственник квартиры.Я прописан вместе с ней в этой квартире и фактически проживаю. В этой же квартире проживают, но не прописаны моя жена и сын.В случае моего развода с женой, будет ли она претендовать на жилищную площадь,если мать эту квартиру мне передаст по наследству или подарит
Ваша жена и сын могут претендовать лишь на право пользования этой квартирой, что довольно сложно доказывается. Однако право собственности у них не возникает в любом случае.