3343
1 Мар 2005, 00:00
Подскажите пожалуйста, приняты ли изменения в законодательство, отменяющеие необходимость согласия органов опеки на...
Подскажите пожалуйста, приняты ли изменения в законодательство, отменяющеие необходимость согласия органов опеки на сделки с жилыми помещениями, в приватизации которых участвовали несовершеннолетние?
Нет, согласие органов опеки обязательно.
3336
1 Мар 2005, 00:00
На квартиру в 1994 году был оформлен договор купли-продажи от моей бабушки моей маме с правом пожизненного проживания....
На квартиру в 1994 году был оформлен договор купли-продажи от моей бабушки моей маме с правом пожизненного проживания. В настояшее время бабушка в этой квартире не проживает, а живет совместно с моей мамой. Какие действия нужно предпринять для продажи этой квартиры.
Для продажи этой квартиры бабушке в установленном порядке необходимо отказаться от права пожизненного проживания и пользования данной квартирой.
3333
28 Фев 2005, 00:00
Уважаемые юристы. 2 года назад я купила 2-х ком.кв. (ранее я жила с родителями в их 2-х ком.кв.имею там долю...
Уважаемые юристы. 2 года назад я купила 2-х ком.кв. (ранее я жила с родителями в их 2-х ком.кв.имею там долю собственности) Сейчас мы хотим поменяться квартирами. Как это сделать: существует ли договор мены жилья, может быть родственный обмен, насколько я знаю, купля-продажа второй раз облагается высоким налогом (каким именно?). Заранее признательна.
Вы можете заключить договор купли продажи: налог берется лишь в случае, если Вы владеете объектом недвижимости менее пяти лет и продаете его за сумму, свыше 1 млн. рублей ? сумма налога составляет 13% от суммы, свыше 1 млн. руб. Так что ничего не мешает заключить договор купли-продажи. Договор мены заключается по правилам договора купли-продажи.
3323
25 Фев 2005, 00:00
Если член семьи собственника продаваемой квартиры выписался в "никуда", может ли он потом через суд восстановить свое...
Если член семьи собственника продаваемой квартиры выписался в "никуда", может ли он потом через суд восстановить свое право пользования жилым помещением (если ему негде жить)и вселиться по суду в уже проданную квартиру к новому собственнику ?
Если гражданин добровольно снялся с регистрационного учета, восстановление его регистрации в судебном порядке практически невозможно.
3316
24 Фев 2005, 00:00
Добрый день! Я уведомила соседей по коммуналке о том что хочу заключить договор мены на свои доли. Они не сообщают...
Добрый день! Я уведомила соседей по коммуналке о том что хочу заключить договор мены на свои доли. Они не сообщают конкретно о сделке, а пишут поверхностные письма, о том что укажите условия и цену сделки и т.д. Подскажите, могу ли я по истечении месяца совершить сделку с другим лицом или это будет нарушение закона. Спасибо.
В данном случае, правы Ваши соседи ? участники долевой собственности на эту квартиру. Договор мены заключается по правилам заключения договора купли-продажи. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
3303
21 Фев 2005, 00:00
Добрый день! Вопрос такого плана покупая квартиру:
- как проверить, то что при отсутствии прописанных людей в ней,...
Добрый день! Вопрос такого плана покупая квартиру:
- как проверить, то что при отсутствии прописанных людей в ней, она не принадлежит никому (выбывшие несовершеннолетние дети дети бывших хозяев, инвалиды которые там не прописаны, но имеют какие то права и т.д.)
- и еще дырка в законодательстве (мое мнение) при получении формы ?9 и оформлении квартиры в собственность (около 1 месяца) бывший хозяин (продавец) может прописать туда кого угодно
Подскажите как избежать подобных проблем и возможно ли?
Приобретение недвижимого имущества ? вопрос чрезвычайно важный, сложный, и требует участия профессионала. Описать методики проверки чистоты сделок в рамках разовой консультации ? невозможно. Этот процесс требует не только специальных знаний, но и практического опыта. С Ф-9 тоже не все так плохо ? ее можно взять непосредственно перед нотариатом. После нотариата бывший собственник уже не сможет никого зарегистрировать, поскольку его правоустанавливающие документы останутся у нотариуса.
3279
15 Фев 2005, 00:00
Месяц назад умерла родная тетка(1924 г.р.), оставив 2хкомнатную квартиру. Сейчас выясняется что у нее есть муж-1970...
Месяц назад умерла родная тетка(1924 г.р.), оставив 2хкомнатную квартиру. Сейчас выясняется что у нее есть муж-1970 г.р., и опекунша(только формально, ни разу ее никто не видел). Насколько реально отсудить эту квартиру, посоветуйте к какому конкретно адвокату лучше обратиться, сколько это может стоить., и вообще-с чего надо начинать, и стоит ли вообще браться за это дело?
Оценить перспективу данного дела возможно только в рамках очной консультации. Пожалуйста, уточните город, в котором открылось наследство.
3277
21 Фев 2005, 00:00
Хотим продать квартиру (вариант получения кредита),находящуюся в долевой собственности на мать и дочь (17 лет) без...
Хотим продать квартиру (вариант получения кредита),находящуюся в долевой собственности на мать и дочь (17 лет) без выписки.Надо ли будет получать разрешение РОНО после 1 марта.
Получение согласия органов опеки предусмотрено положениями Гражданского кодекса РФ.
3268
14 Фев 2005, 00:00
Квартира в собственности, как можно переоформить право собственности на другого человека в этой квартире(дети, внук),...
Квартира в собственности, как можно переоформить право собственности на другого человека в этой квартире(дети, внук), все прописаны избежав при этом оплату налогов (лучше делать договор дарения или купли-продажи)
спасибо за ответ
Переход права собственности возможен как по договору купли-продажи, так и по договору дарения. Заключение договора дарения в простой письменной форме позволит Вам избежать уплаты налога на дарение. Налог на имущество подлежит уплате в любом случае.
3249
10 Фев 2005, 00:00
Хочу продать 3-х квартиру и приобрести 3 однок. квартиры. В агенство обращаться не хочется. Возможно ли нанять юриста...
Хочу продать 3-х квартиру и приобрести 3 однок. квартиры. В агенство обращаться не хочется. Возможно ли нанять юриста для сопровождения сделок (внесении задатков, заключения договора купли-продажи, внесения денег в банк. ячейки и т.д.), необходимых в такой ситуации. Куда обратится и сколько это стоит.
Да, конечно, Вы можете воспользоваться услугами юриста. Оплата ? по договоренности. Однако следует иметь в виду, что поиском продавцов и покупателей квартир юрист, скорее всего, заниматься не будет ? только работа правового характера.
3247
10 Фев 2005, 00:00
При покупке встречки встречаются квартиры в прямой продаже, где никто не прописан. Если люди выписаны из этих квартир...
При покупке встречки встречаются квартиры в прямой продаже, где никто не прописан. Если люди выписаны из этих квартир и никуда не прописаны. т.е. "в никуда", какие могут быть у меня проблемы при преобретении таких квартир.
Спасибо.
Необходимо смотреть документы полностью, в совокупности всех заслуживающих внимание обстоятельств. Тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, сам по себе проблемы не несет.
3238
9 Фев 2005, 00:00
Подскажите, пожалуйста:
1) как наследуется неприватизированная квартира?
2)при приватизации 2-х комнатной квартиры...
Подскажите, пожалуйста:
1) как наследуется неприватизированная квартира?
2)при приватизации 2-х комнатной квартиры производится деление долей: по 1/2 прописанным в ней матери и сыну , который имеет прописанного в этой квартире ребенка.Может ли сын претендовать при делении долей на соотношение 1/3-мать и 2/3 сын, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка,при несогласии с этим соотношением со стороны матери? Заранее благодарю. Ирина.
Ответ:1.Неприватизированная квартира предметом наследования не является, так как является собственностью государства.2.Приватизация квартиры, как правило, производится в равных долях между всеми зарегистрированными лицами. Уменьшение доли несовершеннолетнего недопустимо.
3229
8 Фев 2005, 00:00
Добрый день! После развода мой брат по суду получил долю в квартире ЖСК. В квартире прописаны бывшая жена брата и их...
Добрый день! После развода мой брат по суду получил долю в квартире ЖСК. В квартире прописаны бывшая жена брата и их несовершеннолетняя дочь, брат прописан у родителей. Может ли брат продать свою долю жилой площади в этой квартире посторонним людям, если бывшая жена отказывается выкупить у него эту долю? Разменивать квартиру она также не соглашается. Спасибо за ответ.
Собственник доли в праве общей долевой собственности вправе продать принадлежащую ему долю любому лицу, при условии соблюдения преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
3219
7 Фев 2005, 00:00
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я по доверенности от матери (доверенность выданна на заключение договоров) продаю...
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я по доверенности от матери (доверенность выданна на заключение договоров) продаю квартиру (квартира пренадлежит матери). В договоре с агенством недвижимости сказанно, что я не могу без их согласия продать квартиру если сам найду покупателя. А может ли мать продать квартиру сама, если у неё будет покупатель и какова моя ответственность в таком случае. При нарушении пунктов договора оговорен штраф.
Ваша мать вправе продать квартиру без посреднических услуг агентства. Однако безусловно, агентство приложит все усилия, чтобы получить с Вас штрафные санкции за несоблюдение условий договора.
3208
4 Фев 2005, 00:00
Я с семье - муж, два взрослых сына проживаю в трехкомнатной квартире, жилье муниципальное, наши дома собираются...
Я с семье - муж, два взрослых сына проживаю в трехкомнатной квартире, жилье муниципальное, наши дома собираются расселять, хотя речь об этом идет уже более 25 лет. Собираюсь приватизировать квартиру и выделить доли сыновьям. В случае расселения смогут ли мои сыновья получить по однокомнатной квартире или только комнаты?
Заранее благодарю за консультацию.
По новым законам, если Вы приватизируете квартиру, то при расселении домаВам должны предоставить равноценную квартиру (буквально равную постоимости). Поэтому Вы скорее всего получите именно такую же трехкомнатнуюквартиру вместе с сыновьями, а отдельного жилья им не дадут. Если квартираостанется муниципальной, и Вы не состоите на городской очереди, то Вам дадутжилье с учетом норм предоставления жилплощади, т.е. скорее всего также 3-хкомнатную квартиру.
3204
3 Фев 2005, 00:00
Здратсвуйте Уважаемые юристы!Посоветуйте что делать?Купил две смежные комнаты в коммуналке,в этих комнатах живет...
Здратсвуйте Уважаемые юристы!Посоветуйте что делать?Купил две смежные комнаты в коммуналке,в этих комнатах живет женщина,которую прописал бывший собственник как знакомую.В договоре купли продажи указано что она имеет право пользования и проживания в этих комнатах.Когда составляли договор я знал она живет и выписыватся не собирается.Вопрос.Как ее оттуда выписать(вариант покупки ей комнаты отпадает,нет денег)
Я полагаю, что если она проживает в квартире и в договоре прямо указано наличие у нее права на жилплощадь, Вы не сможете ее выписать даже в судебном порядке.
3193
2 Фев 2005, 00:00
Приватизированная квартира принадлежит моей матери, в ней прописаны только я и моя жена (мать не прописана). Мать...
Приватизированная квартира принадлежит моей матери, в ней прописаны только я и моя жена (мать не прописана). Мать хочет мне ее подарить. Будет ли облагаться налогом на дарение данная операция?
При заключении договора в простой письменной форме, Вы не будете платить налог на дарение. Однако налог на имущество подлежит оплате в любом случае.
3191
1 Фев 2005, 00:00
Помогите выйти из сложившейся ситуации. Необходимо прописать ребенка по месту жительства отца. В квартире прописана и...
Помогите выйти из сложившейся ситуации. Необходимо прописать ребенка по месту жительства отца. В квартире прописана и является ответственным квартиросъемщиком его мать. Квартира неприватизированна. Может ли прописать отец ребенка к себе без ее согласия? И что делать если мать не согласна на приватизацию и размен жилья
Для регистрации ребенка по месту жительства отца необходимо заявление отца ребенка и согласие матери ребенка. Согласие других родственников для регистрации ребенка не требуется. Что касается приватизации квартиры, то вопреки согласия зарегистрированных в ней лиц, этого сделать нельзя. Относительно возможности принудительного обмена или изменения договора найма жилого помещения в судебном порядке, необходимо смотреть документы и анализировать ситуацию.
3190
1 Фев 2005, 00:00
Здравствуйте! Я купила квартиру и оформила 1/2 собственности на себя, 1/2 - на маму. Мама - пенсионерка. При подачи...
Здравствуйте! Я купила квартиру и оформила 1/2 собственности на себя, 1/2 - на маму. Мама - пенсионерка. При подачи налоговой декларации, на получение имущественных выплат, на что я могу рассчитывать? Если я получаю выплату, рассчитанную на половиную стоимости квартиры, то как быть с маминой половиной - она уже не может рассчитывать на выплату? Как быть, в этом случае, пенсионерам?
На возврат подоходного налога можете рассчитывать только Вы. Вашей матери подоходный налог возвращен не будет, так как она не является плательщиком подоходного налога.
3182
31 Янв 2005, 00:00
Квартира оформлена на мать моей гражданской жены. Можно ли переоформить жильё на двух владельцев (жену и меня) в...
Квартира оформлена на мать моей гражданской жены. Можно ли переоформить жильё на двух владельцев (жену и меня) в различных долях участия и как это сделать?
Можно, если нынешний собственник квартиры продаст или подарит Вам и Вашей жене определенные доли в квартире. Принудительно решить данную проблему невозможно.