3613
30 Апр 2005, 00:00
Я владею квартирой, которую приобрёл ранее. Соответственно, имею договор купли-продажи, устанавливающий меня как...
Я владею квартирой, которую приобрёл ранее. Соответственно, имею договор купли-продажи, устанавливающий меня как собственника. Теперь я собираюсь продать её. После прохождения нотариата подлинник этого (старого) договора должен остаться у меня или быть передан в ГБР моим представителем, что с ним делать? Нет ли здесь подвоха?
В случае, если Вы планируете нотариально удостоверить сделку, то Ваш правоустанавливающий документ на квартиру останется в делах нотариуса.
3600
26 Апр 2005, 00:00
всем привет! я хочу совершить сделку купли-продажи 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную квартиру с доплатой какой...
всем привет! я хочу совершить сделку купли-продажи 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную квартиру с доплатой какой налог с меня возьмут?
Если квартира находится в Вашей собственности более 5ти лет, или если ее стоимость не превышает 1 млн. рублей, подоходный налог с продажи Вы платить не должны. Однако Вы обязаны подать декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства.
3586
23 Апр 2005, 00:00
Здравствуйте! Я прописан в двухкомнатной квартире с сестрой и ее дочерью 15-ти лет. Возможно ли разделить ордер и...
Здравствуйте! Я прописан в двухкомнатной квартире с сестрой и ее дочерью 15-ти лет. Возможно ли разделить ордер и приватизировать мою долю, если сестра не согласна?
К сожалению, по действующему жилищному законодательству изменение договора найма невозможно. В судебном порядке Вы можете требовать лишь принудительный обмен.
3581
22 Апр 2005, 00:00
Здравствуйте. Подскажите, какие пакет документов нужен, чтобы продать свою комнату в СПБ? И еще такой момент: мы...
Здравствуйте. Подскажите, какие пакет документов нужен, чтобы продать свою комнату в СПБ? И еще такой момент: мы сделали ремонт на общей площади (кухня,туалет,душ),стены не капитальные,возможно ли это не отражать в техническом паспорте,ведь в своей комнате никаких изменений не было!
Косметический ремонт в паспорте на квартиру не отражается. Для отчуждения принадлежащей Вам доли, необходимо иметь: правоустаналивающий документ на квартиру, выписку из ЕГРП, справку о регистрации по месту жительства, свидетельство о государственной регистрации права, а также ряд других документов ? в зависимости от конкретной ситуации.
3577
21 Апр 2005, 00:00
В 2-х кв. (неприватизирована)прописаны мать и дочь, причем дочь постоянно проживает более 5 лет в США, где имеет вид...
В 2-х кв. (неприватизирована)прописаны мать и дочь, причем дочь постоянно проживает более 5 лет в США, где имеет вид на жительство, возвращаться в Россиию не планирует, российский паспорт утерян несколько лет назад и не восстановлен.
можно ли без согласия дочери:
а) прописать в квартиру еще одного человека ?
б) выписать дочь как не проживающую в течении длительного времени?
в) приватизировать эту квартиру на мать в доле собственности 100%, а дочь будет прописана без прав собств-ти
Спасибо
К сожалению, участие в приватизации без согласия дочери невозможно, как невозможна регистрация других лиц в квартире. Снятие ее с регистрационного учета в судебном порядке теоретически возможно, но на практике перспективы такого дела довольно туманны.
3576
21 Апр 2005, 00:00
Я пытаюсь получить субсидию от города, как очередник, при реализации целевой программы СПб "Развитие долгосрочного...
Я пытаюсь получить субсидию от города, как очередник, при реализации целевой программы СПб "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в СПб" на 2002-2012 годы". Мне хотелось бы просить вас подтвердить или опровергнуть информацию, о том что, при получении субсидии, и дальнейшей покупке квартиры, та жил. площадь которая есть на данный момент , если она не приватизирована, отходит государству. Так это , или нет?
В условиях договора при участии в данной программе должны быть указаны существенные условия предоставления субсидии. Поэтому читайте внимательно договор. С Вас не смогут требовать передачи занимаемой жилой площади, если Вы проживаете и зарегистрированы в квартире не один (например, с родителями).
3566
19 Апр 2005, 00:00
Платиться ли налог на купленную мной недвижимость? Если да, то где и как его...
Платиться ли налог на купленную мной недвижимость? Если да, то где и как его рассчитать.
Вы должны платить ежегодный налог на имущество.
3565
19 Апр 2005, 00:00
Я живу на Украине. Пытаюсь обменять дом в Брянской обл. на квартиру в том же регионе. Но мне утверждают, что заканы...
Я живу на Украине. Пытаюсь обменять дом в Брянской обл. на квартиру в том же регионе. Но мне утверждают, что заканы России отличаются от законов Украины. Вопрос
- Должна ли данная процедура обмена быть зарегистрирована нотариально?
- чем отличается покупка и продажа от обмена?
С уважением Елена
Договор мены заключается по правилам договора купли-продажи. Нотариальная форма не является обязательной, достаточно простой письменной формы с последующей государственной регистрацией.
3559
18 Апр 2005, 00:00
Добрый день!!!
Очень прошу дать совет по следующему вопросу.
Двухкомнатная квартира приватизируется на 3 членов...
Добрый день!!!
Очень прошу дать совет по следующему вопросу.
Двухкомнатная квартира приватизируется на 3 членов семьи (отец,дочь и внук 14 лет)и до-говор 18.03.05 сдаетстся на регистрацию.До регистрации договора (27.03.05)умирает отец. Остались два владельца с долей по 1/3 квартиры. Завещания нет, жена умерла и других детей вроде тоже нет. Свидетельство о госрегистрации еще не получено. Я собиралась купить эту квартиру, но теперь хочу уточнить, возникают ли у меня риски и как грамотно все оформить.
Очень благодарна за ответ.
Вы не можете в настоящее время приобрести эту квартиру, так как наследникам умершего необходимо в судебном порядке признавать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, и вступать в наследство в установленном законом порядке.
3556
18 Апр 2005, 00:00
Чем грозит договор купли-продажи, составленный в простом письменном виде, т.е. не заверенный нотариально? Какие риски...
Чем грозит договор купли-продажи, составленный в простом письменном виде, т.е. не заверенный нотариально? Какие риски при этом возникают?
Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, однако подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Что касается рисков, то они имеют место при любой сделке. Я полагаю, что в жизни среднестатистического гражданина покупка квартиры происходит нечасто, и требует больших финансовых вложений, на фоне которых оплата нотариата не кажется очень высокой. Однако нотариус, удостоверяя договор, несет полную за него ответственность, и в случае спора, будет его отстаивать в суде.
3540
11 Апр 2005, 00:00
Какую самую минимальную долю необходимо выделить несовершеннолетней прописанной, но не проживающей в квартире сестре...
Какую самую минимальную долю необходимо выделить несовершеннолетней прописанной, но не проживающей в квартире сестре мужа (16 лет) при приватизации квартиры? В приватизации участвуют двое взрослых (муж и жена), двое их детей (9лет и 1год)и сестра мужа(16 лет).
Вы не указали размер жилой площади квартиры, что не позволяет высчитать приходящуюся на девочку долю. Вы можете посчитать это самостоятельно, разделив размер жилой площади на количество лиц, зарегистрированных в квартире.
3531
7 Апр 2005, 00:00
Обязательно ли согласие всех совершеннолетних членов семьи на оформление договора найма на одного кого-либо из них...
Обязательно ли согласие всех совершеннолетних членов семьи на оформление договора найма на одного кого-либо из них вместо умершего нанимателя (умерший наниматель не успел квартиру приватизировать).
Большое спасибо.
При недостижении согласия вопрос решается в судебном порядке.
3502
1 Апр 2005, 00:00
Добрый день! Хочу купить квартиру, полученную продавцом по договору дарения. Продавец получил эту квартиру еще до...
Добрый день! Хочу купить квартиру, полученную продавцом по договору дарения. Продавец получил эту квартиру еще до рождения сына. Продавец и сын были прописаны в квартире. Сейчас в квартире никто не прописан, владелец уехал работать в Германию 5 лет назад с маленьким сыном. Квартиру, по доверенности, продает мама владельца.
Вопрос. Может ли этот сын, когда подрастет, сказать: "Папа продал квартиру без учета моих интересов, отдайте имущество, и денег платить не буду"? В агентстве недвижимости меня уверили, что на имущество, полученное по договору дарения, в том числе и квартиру, кто бы ни был в ней прописан, не имеет право никто, кроме одариваемого. Так ли это?
Что такое ?Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавш
В соответствии со ст. 292 ч.4 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства
3499
31 Мар 2005, 00:00
Добрый день! Хочу купить квартиру, полученную продавцом по договору дарения. Продавец получил эту квартиру еще до...
Добрый день! Хочу купить квартиру, полученную продавцом по договору дарения. Продавец получил эту квартиру еще до рождения сына. Продавец и сын были прописаны в квартире. Сейчас в квартире никто не прописан, владелец уехал работать в Германию 5 лет назад с маленьким сыном. Квартиру, по доверенности, продает мама владельца.
Вопрос. Может ли этот сын, когда подрастет, сказать: "Папа продал квартиру без учета моих интересов, отдайте имущество, и денег платить не буду"? В агентстве недвижимости меня уверили, что на имущество, полученное по договору дарения, в том числе и квартиру, кто бы ни был в ней прописан, не имеет право никто, кроме одариваемого. Так ли это?
Что такое ?Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавш
В соответствии со ст. 292 ч.4 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
3497
31 Мар 2005, 00:00
Хотелось бы получить ответ на заданный мною вопрос по отказу в регистрации договора купли-продажи квартиры....
Хотелось бы получить ответ на заданный мною вопрос по отказу в регистрации договора купли-продажи квартиры. Пожалуйста, помогите советом; у одинокого пожилого человека большие проблемы.
Подайте документы и получите письменный ответ. В этом ответе должны быть указаны недостатки и срок их устранения. Если недостатки легко устранить, Вы это сделаете. Если же выполнить требования Регистрационной палаты будет сложно, а Ваши доводы будут обоснованы, Вы сможете в судебном порядке обязать Регистрационную палату произвести государственную регистрацию.
3482
29 Мар 2005, 00:00
Хочу преобрести 1-ком.квартиру через агенство недвижимости, сталкиваясь с этим впервые, незнаю, какие я должен...
Хочу преобрести 1-ком.квартиру через агенство недвижимости, сталкиваясь с этим впервые, незнаю, какие я должен получить на руки документы при полном оформлении сделки и что я должен предпринять, чтобы предотвратить последствия неправильного оформления.
Вам необходимо обращаться в заслуживающее доверие агентство недвижимости и, в случае возникновения спорных вопросов, обратиться к юристу для предметной консультации. По результату сделки у Вас должен быть договор на квартиру и свидетельство о государственной регистрации.
3481
29 Мар 2005, 00:00
Большое спасибо за ответ на мой вопрос.
Напрашивается следующиЙ: Необходимо ли письменное согласие всех прописанных...
Большое спасибо за ответ на мой вопрос.
Напрашивается следующиЙ: Необходимо ли письменное согласие всех прописанных жильцов в неприватизированной квартире(В данный момент из 5-человек прописанных проживает одна женщина-алкоголик) для признания одного кого-либо из них ответственным квартиросъёмщиком, если сам ответственный наниматель умер.
К сожалению, Вы не привели текст предыдущего вопроса и ответа на него. Исходя из информации, содержащейся в данном вопросе, могу сказать, что в случае смерти нанимателя одной из комнат, согласие соседей на оформление договора найма на кого-либо из членов семьи умершего, не требуется.
3478
29 Мар 2005, 00:00
Здравствуйте!
У моего мужа в Питере живут сестра его бабушки и ее дочка. Других родственников и них нет, и мой муж...
Здравствуйте!
У моего мужа в Питере живут сестра его бабушки и ее дочка. Других родственников и них нет, и мой муж является единственным наследником. Подскажите, как правильно оформить квартиру на мужа и какие для этого нужны документы (квартира не приватизирована, мы живем в Мурманске). Заранее спасибо, Вероника
Если Ваши родственники в Санкт-Петербурге желают передать квартиру Вашему мужу, то они могут приватизировать квартиру и совершить сделку (договор купли-продажи или дарения) в пользу Вашего мужа.
3477
29 Мар 2005, 00:00
Договор о задатке на покупку квартиры был заключен, но до совершения сделки один из собственников квартиры, которому...
Договор о задатке на покупку квартиры был заключен, но до совершения сделки один из собственников квартиры, которому принадлежит одна пятая доля был осужден и сейчас отбывает наказание. Можно ли в таком случае совершить сделку? Какие документы должны быть предоставлены (необходимо ли их заверять нотариально и как)?
Каким образом необходимо его выписать, чтобы впоследствии он не мог восстановить свою прописку и как лучше юридически защитить себя в этом случае?
Можно ли расторгнуть договор о задатке?
Если желание совершить сделку осталось, а приговором суда не предусмотрено дополнительное наказание в виде конфискации имущества, от осужденного требуется надлежащим образом удостоверенная доверенность на совершение сделки и заявление на снятие с регистрационного учета.
3456
23 Мар 2005, 00:00
Здравствуйте! у меня комната в четырех комнатной квартире, приват.Какие документы нужно подготовить для ее продажи. Я...
Здравствуйте! у меня комната в четырех комнатной квартире, приват.Какие документы нужно подготовить для ее продажи. Я прописана одна.Заранее спасибо!
Договор купли-продажи Вы можете заключить в простой письменной форме или нотариально ? и в первом, и во втором случае ? с последующей государственной регистрацией. Для заключения договора Вам необходимо иметь: договор приватизации, свидетельство о государственной регистрации права, паспорт на квартиру, выписку из ЕГРП, справку о регистрации по месту жительства, отказы других участников долевой собственности от преимущественного права покупки (в соответствии со ст. 250 ГК РФ), а также некоторые другие документы, в зависимости от обстоятельств