3943
12 Дек 2005, 14:32
Есть приватизированная 3-комнатная квартира.В ней живут муж,жена и их сын. Приватизация оформленна на жену и сына.Муж...
Есть приватизированная 3-комнатная квартира.В ней живут муж,жена и их сын. Приватизация оформленна на жену и сына.Муж только прописан.Можно ли разменять данную 3-комн. кваартиру квартиру на две 1-комнатные квартиры.Одна для мужа,друга для жены , сын сам решит с кем будет житью
Вы не должны ущемлять прав ребенка , который является собственником (вероятно, 1/2 доли трехкомнатной квартиры), и его доля при заключении договора мены или купли-продажи должна быть обязательно сохранена – без этого Вы не получите согласие органов опеки. Полагаю, что органы опеки не дадут согласие на сделку, в результате которой ребенок с одним из родителей поедет из трехкомнатной квартиры в однокомнатную.
3921
1 Дек 2005, 14:11
Здравствуйте!
Хотелось бы узнать , с кокого момента первичное жильё считается уже вторичным (может ли квартира с...
Здравствуйте!
Хотелось бы узнать , с кокого момента первичное жильё считается уже вторичным (может ли квартира с построенном доме после сдачи её Гос комиссии автоматически считаться уже вторичкой)?
Ваш вопрос не является правовым, и квалифицированный ответ на него Вы можете получить у любого специалиста по недвижимости.
3900
20 Ноя 2005, 20:38
Здравствуйте! Прошу дать совет. Собираюсь в декабре покупать квартиру
в Питере по ипотеке.Стартовый капитал...
Здравствуйте! Прошу дать совет. Собираюсь в декабре покупать квартиру
в Питере по ипотеке.Стартовый капитал имеется.Имею приватизированную
2-х комнатную кв-ру в другом городе,где прописан и живу вместе с
женой.Мне и жене по 53 года,работаем на заводе,но уже являемся
пенсионерами по льготному списку.Есть дочь,31 год,проживает в Питере
на сьёмной квартире,работает бухгалтером.До октября 2004г проживала с
нами,т.е не в Питере,имела свою приватизированную 2-х комнатную
кв-ру,которую купила в 2001г.и уже имела льготу по налогам(т.е 13% от
стоимости купленной кв-ры ей вернули Вопрос такой: 1)На кого лучше
оформлять ипотеку,и если на себя с женой,какие документы брать в
Питер;2)Будет ли нам с женой льгота по налогам?3)Имеет право на льготу
по налогам дочь или нет?4)Какие льготы ещё есть,которые применимы к
нам с женой или к дочери?5)Сохранятся или нет у нас с женой льготы по квартплате и плате за телефон в Питере,
если квартиру по ипотеке оформлю на себя?(оба являемся ветеранами труда,за 2-х комнатную кв-ру сейчас плачу 50%)
Желательно ответ получить до 25 ноября по e-mailu
C уважением,Александр.
Если Вы с женой не использовали льготу по подоходному налогу, то в этом случае имеет определенный смысл приобретение квартиры на Вас, так как дочери повторно льгота предоставлена не будет. Оформление налогового вычета будет осуществляться в налоговом органе по месту жительства. Если Вы относитесь к категории льготников, то Вам будут предоставлены льготы по оплате квартплаты и телефона.
3846
23 Окт 2005, 19:37
Родители хотят продать трёхкомнатную квартиру в которой прописан кроме них ещё я с моим сыном 5-и лет.
Фактически в...
Родители хотят продать трёхкомнатную квартиру в которой прописан кроме них ещё я с моим сыном 5-и лет.
Фактически в квартире живут:
мои родители
я и моя семья (жена и двое детей 15 и 5 лет.
Мне продлогается часть денег от продажи квартиры, для внесения первого взноса на покупку двухкомнатной квартиры в кредит.
С ипотечным кредитом нам не справиться, как я могу предотвратить продажу квартиры?
Переезд, приобретения жилья нам не по карману.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо понять, кто является собственником Вашей квартиры. Если Вы являетесь одним из собственников, то продать квартиру целиком без Вашего участия невозможно. Если квартира является собственностью Ваших родителей, а Вы в ней только зарегистрированы, то правовое значение будет иметь, с какого времени Вы зарегистрированы в квартире. Если на момент приватизации Вы были зарегистрированы в квартире, то Вы имеете право проживания в этой квартире, и выписать Вас принудительно, обойти Ваши интересы, будет довольно проблематично. И, наконец, если Вы были зарегистрированы в квартире после приватизации, то собственник вправе требовать Вашего выселения, и в этой ситуации предложение Ваших родителей о выделении Вашей семье денег, будет являться наиболее рациональным.
3836
16 Окт 2005, 00:23
Что нужно сделать чтобы стать собственником на ряду со своей матерью квартиры в которой я прописана? На момент...
Что нужно сделать чтобы стать собственником на ряду со своей матерью квартиры в которой я прописана? На момент приватизации квартиры я была не совершеннолетней. Моя мать также хочет, чтлбы я стала собственницей квартиры наряду с ней. Заранее спасибо.
В случае обоюдного согласия Ваша мать может Вам подарить или продать 1/2 принадлежащей ей доли квартиры.
3815
3 Окт 2005, 11:27
Помогите, пожалуйста, советом. По договору купли продажи в простой письменной форме была
приобретена квартира з...
Помогите, пожалуйста, советом. По договору купли продажи в простой письменной форме была
приобретена квартира з комнатная, документы из гбр были получены 24 августа по договору
предыдущая хозяйка должна была подать документты в течении 3х дней и освободить квартиру
в течении месяца, на самом деле выписалась два дня назад, квартиру обещает освободить 11
октября.5 октября мы уезжаем заграницу на месяц. Каждый месяц мы теряем 500 долларов, так
как заключен договор в агенстве на сдачу данной квартиры с 1 сентября.Что делать в данной
ситуации? Если мы подадим в суд иск об упущенной выгоде каковы наши шансы выиграть данное
дело? Спасибо.
Вы можете требовать выселения прежнего собственника в судебном порядке. Не думаю, что Вы можете претендовать на упущенную выгоду, так как, на мой взгляд, Вы не могли заключать договор найма при неисполненном договоре купли-продажи. Тем более, задержка незначительная между 24 сентября и 11 октября. Поэтому, если предположить, что суд согласится с Вашими доводами об упущенной выгоде, то можно говорить о максимум двух неделях, что не может быть признано существенным.
3756
19 Авг 2005, 12:09
расскажите, пожалуйста, процедуру перевода служебного ордеоа
расскажите, пожалуйста, процедуру перевода служебного ордеоа
Служебное жилье может быть переведено в разряд муниципальных по истечении 10 лет с момента выдачи служебного ордера, при условии, что гражданин отработал на предпринятии, предоставившему ему служебное жилье, не менее 10 лет.
3708
1 Июн 2005, 00:00
Карина Марковна, еще бы раз хотел уточнить. Я же прописался в апреле 2005 г., т.е после 1 марта в муниципальную...
Карина Марковна, еще бы раз хотел уточнить. Я же прописался в апреле 2005 г., т.е после 1 марта в муниципальную комнату(договор соц найма отец не заключал, жил по ордеру) к отцу, отец выписался в мае 2005г к своей нынешней жене. Как же приватизация? Я же не жил и не прописан был в этой комнате до 1 марта 2005г.
На мой взгляд, имеет значение не время Вашей регистрации в квартире, а время получения ордера на квартиру. Безусловных причин для отказа в участии в приватизации, я не вижу. Тем не менее, если в приватизации будет отказано, этот отказ целесообразно обжаловать в судебном порядке, и окончательный вывод сделает суд.
3696
30 Май 2005, 00:00
Карина Марковна, хотел бы уточнить. Я прописался в апреле 2005 г. в муниципальную комнату(договор соц найма отец не...
Карина Марковна, хотел бы уточнить. Я прописался в апреле 2005 г. в муниципальную комнату(договор соц найма отец не заключал, жил по ордеру) к отцу, отец выписался в мае 2005г к своей нынешней жене. Можно ли мне заключать договор соц найма на эту комнату или я утрачу право ее приватизации, т.к. договор соц найма будет оформлен после 1 марта. И как вообще лучше ее приватизировать? Т.к. ордер пока оформлен на отца, а перегистрация его только после заключения договора соц найма.
При заключении договора социального найма после 01 марта 2005 года, я полагаю, Вы право приватизации не утратите, так как фактически зарегистрированы и проживаете до этой даты. Однако со всеми приватизационными вопросами Вам надо уложиться до 01 января 2007 года, так как к этому сроку предполагается завершение приватизации по России.
3685
26 Май 2005, 00:00
Здравствуйте. Я проживаю в Красносельском районе. В целях уплотнительной застройки перед нашим домом, вплотную (30м),...
Здравствуйте. Я проживаю в Красносельском районе. В целях уплотнительной застройки перед нашим домом, вплотную (30м), началось строительство многоэтажного жилого дома. Практически будем жить "окно в окно". Могу ли я подать иск к застройщику на предмет компенсации за уменьшение продажной цены моего жилья, из-за вышеупомянутой ситуации. Возможно ли такое.
Нет, полагаю, не можете. Все необходимые согласования на предмет строительства жилого дома уже произведены, и изменить что-либо и/или получить компенсацию, на мой взгляд, не представляется возможным.
3682
25 Май 2005, 00:00
Я прописался в апреле 2005 г. в муниципальную комнату(договор соц найма отец не заключал, жил по ордеру) к отцу, отец...
Я прописался в апреле 2005 г. в муниципальную комнату(договор соц найма отец не заключал, жил по ордеру) к отцу, отец выписался в мае 2005г. Жена с ребенком остались прописаны в прежней муниципальной комнате(договор соц найма оформлен еще в 2003 году). Хотим съехаться черех горобмен,а затем приватизировать новую квартиру. Возможна ли такая цепочка, а главное возможна ли приватизация новой квартиры, а если не удасться найти таковой, то приватизация комнат в которых мы счас прописаны. Надо ли мне заключать договор соц найма на бывшую комнату отца в которой я прописан сейчас один или я утрачу право ее приватизации.
Вопрос о том, сможете ли Вы приватизировать квартиру, полученную в результате обмена, довольно спорный, так как ордер на нее будет получен после 01 марта 2005 года. И хотя ордер обменный, и квартира не является вновь полученной, проблемы с приватизацией не исключены. Каждый из членов Вашей семьи может приватизировать занимаемое на сегодняшний день жилое помещение. Безусловно, после участия в приватизации право на приватизацию будет утрачено, однако, имея квартиру в собственности, Вы сможете беспрепятственно ею распорядиться и приобрести взамен другое, более удобное жилое помещение, съехавшись со своей семьей.
3659
20 Май 2005, 00:00
Какие нужны документы дл продажи приватизированной квартиры на двоих в...
Какие нужны документы дл продажи приватизированной квартиры на двоих в Алматы?
На данном сайте предоставляются консультации по законодательству РФ. Консультацию по данному вопросу Вам целесообразно получить на сайтах, посвященных законодательству Казахстана.
3656
16 Май 2005, 00:00
Огромная просьба, помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. 2 года назад была куплена квартира за 20тыс.долл., в...
Огромная просьба, помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. 2 года назад была куплена квартира за 20тыс.долл., в 2005г. она продается за 35тыс.долл. С какой суммы будет браться подоходный налог при продаже - с разницы в 15тыс.долл. (35тыс-20тыс) или со всей суммы в 35тыс.долл.
Заранее Вам благодарна.
В данном случае, налог необходимо будет уплатить с суммы, превышающей 1000000 рублей.
3653
15 Май 2005, 00:00
в 1к-кв прописан ребёнок 5 лет,неявляющийся собственником .При продаже квартиры надо ли разрешение органов...
в 1к-кв прописан ребёнок 5 лет,неявляющийся собственником .При продаже квартиры надо ли разрешение органов опеки?
Да, согласие органа опеки требуется во всех случаях, когда в квартире проживает несовершеннолетний.
3639
12 Май 2005, 00:00
Здравствуйте! Моя тетя проживала с недееспособным сыном (постоянно находится в психиатрической больнице)в...
Здравствуйте! Моя тетя проживала с недееспособным сыном (постоянно находится в психиатрической больнице)в приватизированной поровну 1 ккв. После смерти тетя завещала мне 1/2 долю квартитры. При вступлении в права наследства юрист сказал, что тетин сын, как наследник 1 очереди по закону, имеет права и на половину завещанной мне доли кватриры. Так ли это?
Юрист дал Вам правильный ответ на Ваш вопрос. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1119 ГК РФ). В соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
3632
8 Май 2005, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, придеться ли в моем случае платить подоходный налог: купила 2 года назад...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, придеться ли в моем случае платить подоходный налог: купила 2 года назад 1-комн.кв. за 20тыс.долл., собственник только один -я сама. Теперь в 2005г. хочу продать свою 1-комн.кв. за 35тыс.долл., взамен купив 2-комн.кв. за 45тыс.долл. и оформив уже новую 2-комн. кв. на двух собственников - саму себя и своего гражданского супруга по 50% доли на каждого?
Заранее благодарна за ответ.
Вам необходимо подать декларацию в налоговый орган об отчуждении недвижимого имущества. Документально, сумма, за которую Вы продадите квартиру, не должна превышать 1000000 рублей, так как квартирой Вы владели менее 3х лет. В противном случае, Вам нужно будет оплатить налог с суммы, превышающей 1000000 рублей. При покупке новой квартиры подоходный налог не платится, однако Вы имеете право на налоговый вычет, если ранее это право не было Вами использовано.
3631
8 Май 2005, 00:00
Добрый день! В 1987 году мы прописали в квартиру 2-х человек (НЕ родственников). В начале 90-х квартира была нами...
Добрый день! В 1987 году мы прописали в квартиру 2-х человек (НЕ родственников). В начале 90-х квартира была нами приватизирована. В течение нескольких лет прописанные граждане не платят квартплату. Можем ли мы выписать проживающих без их согласия? Собственник в квартире не прописан. заранее огромное спасибо за ответ!
Это возможно в судебном порядке. Вероятно, целесообразно предъявлять иск о признании указанных граждан не приобретшими право пользования жилым помещением, если указанные граждане не вселялись в квартиру и не проживали совместно с собственником.
3630
7 Май 2005, 00:00
Я замужем за иностранцем. Необходимо ли его согласие при продаже моей приватизированной квартиры, купленной мной до...
Я замужем за иностранцем. Необходимо ли его согласие при продаже моей приватизированной квартиры, купленной мной до брака? Будет ли нужно его согласие на приобретение мной другой квартиры? Спасибо.
В соответствии со ст. 35 ч.3 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это требование никак не связано с гражданством и местом жительства другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Для отчуждения имущества, приобретенного до государственной регистрации брака, согласие супруга не требуется.
3621
4 Май 2005, 00:00
Добрый день!
Купил квартиру в С-ПБ.
Необходимо ли в ней прописываться, или
можно жить так?
Нюансы?
Сам прописан у...
Добрый день!
Купил квартиру в С-ПБ.
Необходимо ли в ней прописываться, или
можно жить так?
Нюансы?
Сам прописан у родителей в С-Пб.
Спасибо
Вы не обязаны получать регистрацию по месту жительства в приобретенной Вами квартире, это Ваше право. В случае регистрации по месту жительства в приобретенной квартире, Вы утратите регистрацию в родительской квартире. А если квартира муниципальная, то и право пользования, и право на участие в приватизации этой квартиры. Если родительская квартира ранее была приватизирована с Вашим участием или без, то принципиальной роли место Вашей настоящей регистрации иметь не будет.
3617
2 Май 2005, 00:00
В Москве в 2001 году семьей из 4 человек куплена 3-комнатная квартира. Никто (включая владельца квартиры) не был...
В Москве в 2001 году семьей из 4 человек куплена 3-комнатная квартира. Никто (включая владельца квартиры) не был прописан в ней, так как с самого начала планировался размен квартиры на две однокомнатные. По вынужденным обстоятельствам обмен пришлось отложить до настоящего времени (май 2005). Является ли квартира для риэлтеров "первичным" или "вторичным" жильем? Является ли отсутствие прописанных в квартире людей после покупки ее у застройщика свидетельством "чистоты" квартиры? Облегчит ли это поиск вариантов для размена?
Квартира, выставляемая Вами на продажу, естественно, первичным жильем не является: она была первичной для Вас, когда Вы покупали ее у застройщика. Безусловно, то обстоятельство, что квартира ?юридически свободна?, облегчит сделку в некоторой степени, однако существенно на подбор вариантов, думаю, не повлияет.