5249
20 Апр 2007, 15:39
добрый день. я хочу купить земельный участок, он приватизирован. у меня нет прописки. может ли этот факт помешать мне...
добрый день. я хочу купить земельный участок, он приватизирован. у меня нет прописки. может ли этот факт помешать мне купить-оформить на себя этот земельный участок? и еще, не подскажете последовательность действий оформления? Спасибо большое.
Наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не препятствует осуществлению Вами своих прав, в частности, заключению сделок.
5177
3 Апр 2007, 16:49
Скажите пожалуйста какие документы необходимы для получения копии кадастрового плана т. к. межжевание участка и...
Скажите пожалуйста какие документы необходимы для получения копии кадастрового плана т. к. межжевание участка и присвоение кадастрового номера уже было проведено.
Спасибо.
Для получения копии кадастрового плана земельного участка заинтересованное лицо может обратиться в территориальные органы кадастрового учета. Согласно ст. 22 Федерального закона РФ от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Постановлению Правительства от 02.12.2000 № 918 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений.Для получения копии кадастрового плана необходимо предоставить следующие документы:1.Копию правоустанавливающего документа на земельный участок;2.Паспорт (для физического лица);3.Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя (для юридических лиц)4.Письменный запрос на бланке соответствующего органа, подписанного руководителем (для органов государственной власти)5.Заявление о выдачи сведений из ГЗК;Сведения предоставляются:-за плату;-бесплатно (оплачивается только стоимость копирования и доставки предоставляемых им сведений ГЗК).Сведения предоставляются бесплатно в следующих случаях:1.правообладателю земельного участка или уполномоченным правообладателем лицам;2.налоговым органам в пределах территории, находящейся под их юрисдикцией;3.судами и правоохранительными органами, имеющими в производстве дела, связанные с данным земельным участком;4.органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органам (организациям), осуществляющим специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества и территориальных зон, в объеме, который необходим для работы указанных органов;5.лицам, имеющим право на наследование земельного участка правообладателя по закону;6.иным установленным законом лицам.
5156
30 Мар 2007, 13:12
Добрый день! Проблема заключается в следующем: у моего друга в 2004 году умерла бабушка, он является единственным...
Добрый день! Проблема заключается в следующем: у моего друга в 2004 году умерла бабушка, он является единственным наследником земельного участка, находящегося в деревне Ленинградской области Всеволожского района. В наследство он вступил. В декабре 2005 ему пришло Требование об уплате налога, но имя бабушки указано не привильно (Марта вместо Марина).Вопрос: что делать, куда идти, как оформить на него участок. А участок передавался бабушке по-моему на 40 лет, но срок аренды еще не истек. Заранее спасибо.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вашего друга документами.
5144
28 Мар 2007, 13:43
Здравствуйте!Я имею 1/3 дома и участок земли 4сотки в Московской области (земли поселений). Мы с соседом, у которого...
Здравствуйте!Я имею 1/3 дома и участок земли 4сотки в Московской области (земли поселений). Мы с соседом, у которого тоже 1/3 покупаем третью часть. Причем, основной дом мы покупаем пополам, а остальные строения и земля достаются ему, т.к. находятся с еге стороны. В оформлении документов подошли к сделке купли- продажи. Как лучше провести сделку? Через нотариуса или по простой письменной форме? Позволяет ли простая письменная форма зарегестрировать купленную часть дома и земли в рег.палате? Можно ли продать потом эту часть, если возникнет необходимость?
Договор купли-продажи Вы можете оформить как в нотариальной, так и в простой письменной форме, - это Ваше право. Однако Ваша ситуация имеет множество нюансов, при которых, безусловно, не повредит ни предварительная консультация с юристом, ни нотариальное оформление договора, поскольку нотариус, будучи профессиональным юристом, обратит внимание на все необходимые моменты, и максимально полно обеспечит интересы обоих сторон.
5060
13 Мар 2007, 16:25
У нас приватизирован и получен кадастровый номер участок и дом но только 6 соток а фактически у нас 8 . Как нам...
У нас приватизирован и получен кадастровый номер участок и дом но только 6 соток а фактически у нас 8 . Как нам приватизировать оставшиеся 2 сотки. Председатель не хочет нам посодействовать в приобретении этих 2 соток а наоборот просит перенисти забор и грозится подать в суд.Так же у нас с терриротией граничит пожарный водоем берега которого все время осыпаются что уменьшает нашу территорию Что воозможно сделать
Вероятно, две сотки из восьми Вы занимаете без законных оснований. Я не вижу для Вас возможности в их приватизации. По соглашению сторон, Вы можете их купить у собственника (муниципального образования) либо, при недостижении соглашения, собственник вправе требовать от Вас в судебном порядке переноса забора в границы принадлежащего Вам участка.
5054
12 Мар 2007, 13:58
Добрый день! Собираюсь купить участок в Московской области. На участок есть свидетельство 2006г. и выписка из...
Добрый день! Собираюсь купить участок в Московской области. На участок есть свидетельство 2006г. и выписка из постановления главы администрации сельского совета 2004 г., кадастровый план 2005 г. Продавец хочет получить всю сумму по участку, оформив генеральную доверенность на оформление документов на меня. Подскажите, есть ли риски при таком оформлении сделки? Какова процедура покупки участка будет при этом?
По доверенности, оформленной на Ваше имя, Вы не сможете перевести права собственности на себя – в соответствии с прямым запретом законодателя. Статьей 182 ч.3 ГК РФ прямо предусмотрено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
4982
19 Фев 2007, 14:45
Добрый день! Финская фирма Ел-Логос предлагает Вам сотрудничество, мы помогаем российским гражданам приобретать...
Добрый день! Финская фирма Ел-Логос предлагает Вам сотрудничество, мы помогаем российским гражданам приобретать недвижимость в Финляндии. Для этого мы организуем тур для представителей агентств недвижимости на выставку недвижимости Финляндии в Хельсинки. Описание тура здесь http://www.el-logos.ru/product_info.php?cPath=33&products_id=565. Даже если Вы не планируете посетить выставку, но заинтересованы в сотрудничестве, свяжитесь с нами!
Ваш вопрос регулируется ст. 43 Жилищного кодекса РФ, в силу которой собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. С другой стороны, установку ванной сложно отнести к обязательным расходам, поэтому велик риск того, что судебной перспективы Ваше дело иметь не будет, и при отсутствии договоренности, Ваша квартира останется без удобств, и все от этого только потеряют.Необходимо также пояснить, что в соответствии со ст. 42 ч.1, 3 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4974
14 Фев 2007, 16:48
Здравствуйте!
У меня есть участок для ведения садоводства на землях поселений (то есть в деревне, никаких товарищств...
Здравствуйте!
У меня есть участок для ведения садоводства на землях поселений (то есть в деревне, никаких товарищств нет, но для садоводства), документы на участок все новые, от ноября прошлого года. При регистрации было указано, что строений на участке нет, хотим строить дом, но в пмж не заинтересованы, да и по 66-ФЗ, как я понимаю, на участках для садоводства нельзя строить жилой дом с правом регистрации в нем, то есть хотим как бы "дачу" (двухэтажный дом 5х8) в человеческом понимании этого слова - жить по сезону... Отсюда вопрос - как начать такое строительство - какие нужны разрешения и бумажки? Можно ли начать строиться без разрешений и попасть до 2010 года под упрощенный порядок, или в нашем случае под этот закон мы не попадаем, так как покупал участок без строений уже после вступления в силу этого закона? Необходимо ли мне получение разрешения на строительство такого "садового домика", или же согласно статье 51 пункт 17.1 разрешение не требуется?
У Вас довольно сложный вопрос, однозначного ответа на который просто не существует. Его необходимо рассматривать предметно, на очной консультации у специалиста в этой области, или путем обращения в органы местной власти.
4968
13 Фев 2007, 13:09
Подскажите пожалуйста, мы с друзьями хотим купить 2ГА фермерское хозяйство и построить на нем 8 дачных домиков,...
Подскажите пожалуйста, мы с друзьями хотим купить 2ГА фермерское хозяйство и построить на нем 8 дачных домиков, возможно ли это, или нужно переводить землю в другую категорию.
Для получения достоверного ответа на этот вопрос, Вам нужно обращаться в органы местного самоуправления – владельца земельных участков.
4952
8 Фев 2007, 11:35
Я хочу продать загородный недостроенный дом имеется недоделанный газ и проведенная вода какие для этого документы...
Я хочу продать загородный недостроенный дом имеется недоделанный газ и проведенная вода какие для этого документы требуется если можно поподробнее. Заранее спасибо
Ваш вопрос носит очень индивидуальный характер. Он должен быть рассмотрен юристом предметно, в рамках очной консультации и, желательно, с предъявлением документов и указанием фактических, а не абстрактных данных.
4951
8 Фев 2007, 10:29
Здравствуйте. Я бы хотел узнать порядок оформление аренды земли для строительства загородного дома. Т.е. максимальный...
Здравствуйте. Я бы хотел узнать порядок оформление аренды земли для строительства загородного дома. Т.е. максимальный срок аренды, документы необходимые для оформления аренды, процедура продления аренды, возможность оформления земли в собственность после постройки дома.
Дом хочу строить в Ломоносовском районе.
Заранее благодарен.
Ваш вопрос носит очень индивидуальный характер и должен быть рассмотрен юристом предметно, в рамках очной консультации и, желательно, с предъявлением документов и указанием фактических, а не абстрактных данных.
4833
6 Дек 2006, 18:13
Добрый день! Будьте добры, подскажите пожалуйста: имею земельный участок без застроек в СНТ 6 соток, принадлежащий...
Добрый день! Будьте добры, подскажите пожалуйста: имею земельный участок без застроек в СНТ 6 соток, принадлежащий моему несовершеннолетнему сыну (12 лет) по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Хотим его продать и купить в другом месте, большей площадью. Сделали кадастровый план, кадастровая стоимость нашего земельного участка оказалось выше стоимости того, что хотели купить, хотя площадь нового участка 10 соток. Разница в кадастровой стоимости составила около 25%, но рыночная цена на новый выше. Мы внесли залог и теперь должны выходить на сделку. Нотариус говорит, что для сделки нужно разрешение органа опеки. Орган опеки разрешение не дает, ссылается на то, что разная стоимость. Мы в свою очередь уже внесли в правление нового СНТ дополнительную плату за установку столбов, подведение электричества к этому участку и подведение дорог на територии СНТ. Об этом у на на руках имеется справка от правления СНТ за подписью председателя. Все наши расходы покрыли разницу кадастровой стоимости. Но орган опеки по прежнему не дает разрешение. Правомерны ли их действия? И что можете предложить Вы в данной ситуации.
Заранее благодарен за ответ.
Спасибо.
Без разрешения органа опеки Вы, действительно, не сможете совершить сделку. Формально, положение несовершеннолетнего ухудшается – в результате сделки он получает в собственности участок, который значительно дешевле отчуждаемого. Это серьезная проблема, которую орган опеки не может пропустить. Выхода я вижу два: 1) получить справки о рыночной собственности обоих участков; 2) внести разницу в стоимости на персональный счет ребенка. Для грамотного ведения переговоров с опекой, я рекомендовала бы Вам обратиться к адвокату, так как в том случае, если Вам будет отказано органом опеки, у Вас сорвется сделка и Вы потеряете не только уплаченные деньги, но и вариант, который Вас устраивает.
4828
6 Дек 2006, 11:25
Хотим приобрести участок земли в черте города под ИЖС. Подсажите пожалуйста какие документы при этом должны быть у...
Хотим приобрести участок земли в черте города под ИЖС. Подсажите пожалуйста какие документы при этом должны быть у продавца на руках и какие у нас, и какие тот должен передавать нам после оформления сделки. Спасибо
После оформления сделки у Вас будет в установленном порядке зарегистрированный договор купли-продажи. На момент сделки – надо смотреть. Неясны основания приобретения права собственности, и другие принципиальные моменты. Обратитесь к юристу для анализа имеющихся на момент совершения договора документов.
4812
29 Ноя 2006, 13:10
Моя свекровь с братом делят участок. Они должны получить по 1/2 участка, но брат требует чтобы землю делили пополам за...
Моя свекровь с братом делят участок. Они должны получить по 1/2 участка, но брат требует чтобы землю делили пополам за вычетом стоящих на ней строений. Правильно ли это? Какие есть нормативные акты?
Для анализа Вашего вопроса необходимо ознакомиться с материалами гражданского дела, технической документацией, аргументами сторон. Сделать правильные выводы из имеющейся информации, на мой взгляд, невозможно.
4781
7 Ноя 2006, 16:33
Здравствуйте. Существуют ли нормативные документы, предоставляющие право на выделение земельного участка с разрешением...
Здравствуйте. Существуют ли нормативные документы, предоставляющие право на выделение земельного участка с разрешением на строительство, для улучшения жилищных условий? Т.е. в городской квартирев СПб, общей площадью 80 кв.м. прописано 6 человек. Я бы хотел получить земельный участок под строительство дома в Лен. области.
По этому вопросу Вам необходимо обратиться в местные органы власти.
4766
27 Окт 2006, 15:40
Объясните, пожалуйста, когда (на какой стадии строительства) можно оформить дом в собственность? Где это делать и...
Объясните, пожалуйста, когда (на какой стадии строительства) можно оформить дом в собственность? Где это делать и какие документы от фирмы, которая строила дом нужно иметь? Если можно перечень всех документов для регистрации права собственности на дом
Оформить право собственности, а самое главное зарегистрировать его в государственном реестре, Вы можете только после сдачи объекта в эксплуатацию. В судебном порядке Вы можете доказать право собственности на объект незавершенного строительства. И даже продать его. Но зарегистрируете его только после ввода объекта в эксплуатацию.
4765
27 Окт 2006, 14:05
10 лет назад умерла мать, в собственности участок и дом. Сын в свое время в наследство не вступил.Каким образом это...
10 лет назад умерла мать, в собственности участок и дом. Сын в свое время в наследство не вступил.Каким образом это можно осуществить.
Исходя из содержания статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Следует также отметить то обстоятельство, что в соответствии с ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
4749
19 Окт 2006, 12:49
Добрый день! Я собираюсь приобрести дом ИЖС, который стоит на участке в аренде (49 лет). Скажите, пожалуйста, что мне...
Добрый день! Я собираюсь приобрести дом ИЖС, который стоит на участке в аренде (49 лет). Скажите, пожалуйста, что мне надо сделать, чтобы перевести этот участок в собственность (€приватизировать)?
Необходимо читать условия передачи участка в аренду, то есть договор аренды.
4696
26 Сен 2006, 17:17
Скажите пожалуста,где я смогу востановить документы на собственность п.Поляны с-во...
Скажите пожалуста,где я смогу востановить документы на собственность п.Поляны с-во Контур.
В первую очередь, Вам необходимо получить выписку из ЕГРП, где будет указано основание возникновение права собственности. Затем сможете восстановить правоустанавливающие документы на квартиру по месту их выдачи.
4664
7 Сен 2006, 23:46
Бабушка являлась собственником участка в деревне, где жила, была прописана и завещала его моей матери. После смерти...
Бабушка являлась собственником участка в деревне, где жила, была прописана и завещала его моей матери. После смерти бабушки прошло 5 лет, а мы так и не удосужились вступить в права наследства. Дом за это время сгорел и все документы на землю тоже. Подскажите , пожалуйста, что нужно делать и в какой последовательности, чтобы унаследовать эту землю и стать её собственниками. И вообще возможно ли это после стольких лет?. Спасибо.
Возможно, если этот участок еще не перешел в государственную собственность как вымороченное имущество. Для этого Вам необходимо обратиться