Марина Пузанова
руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg, Knight Frank St Petersburg
«Ожидания арендаторов не совпадают с планами девелоперов»
За первые шесть месяцев 2013 года на рынке офисной недвижимости мы наблюдали развитие ситуации, когда ожидания арендаторов не совпадали с финансовыми планами девелоперов.
Картина заключенных сделок отражала достаточно консервативное отношение арендаторов к выбору помещений: большинство договоров аренды было заключено по объектам, где ставки находились на нижней границе диапазона в своем сегменте. При этом в бизнес-центрах с высоким уровнем запрашиваемых ставок аренды сделки были единичны.
Следует отметить, что новые объекты, ожидаемые к выходу на рынок, значительно расширят предложение, предоставляя нашим клиентам отличные возможности для выбора. Вследствие этого удержание ставок на уровне выше среднего смогут себе позволить лишь объекты с высокой текущей заполняемостью. Новые объекты на рынке попадут в ситуацию нарастающей конкуренции. В случае, если это приведет к тому, что потенциальным арендаторам будут предлагаться льготные коммерческие условия и при этом будут соблюдены интересы обеих заинтересованных сторон, ситуация в конечном итоге сбалансируется и оздоровит рынок.
