«Снижение курса рубля практически никак не отразилось на арендаторах»

Снижение курса рубля практически никак не отразилось на арендаторах. Хотя подавляющее большинство контрактов заключено в валюте, на рынке существует практика закрепления так называемого «валютного коридора», который как раз и нивелирует колебания курсов. Настроения и арендаторов, и арендодателей находятся на позитивной волне. Спрос на качественные складские площади сохраняется на высоком уровне. В I полугодии 2012 г. поглощение спекулятивных складских площадей составило 73 тыс. м2, что составляет 42% от годового объема поглощения 2011 г. На рынок вернулась практика аренды площадей в ещё строящихся складских комплексах, в начале 2012 г. новые объекты были введены в эксплуатацию с уже высокими уровнями заполняемости – в среднем 73%. За I полугодия 2012 г. ставки в классе А выросли на 8% и составили 120-127 $/м2/год (triple net), в классе В – на 10% и составили 117-120 $/м2/год (triple net). Мы не ожидаем появления на рынке значительного объема нового спекулятивного предложения раньше середины 2013 г., что, безусловно, приведет к росту арендных ставок. К концу 2012 г. аренда может подоожать ещё на 5-7%.