«Проседание рубля прежде всего сказывается на иностранных компаниях»

Говорить об изменении настроения арендаторов или арендодателей или о каких-то других явных последствиях последних валютных колебаний пока рано. Основные выводы можно будет сделать тогда, когда станет понятным, являются ли колебания курса рубля и доллара временными, или падение российской валюты продолжится и дальше. Исходя из предыдущего опыта, серьезное проседание рубля прежде всего сказывается на иностранных компаниях, реализующих строительные проекты под валютные кредиты при рублевых ставках аренды. В первую очередь, это относится к офисному сегменту. Здесь западные девелоперы зачастую вынуждены следовать рыночной практике использования рублей при расчете арендных ставок, при том что кредиты оплачивают они в евро или долларах. Есть вероятность снижения доходности бизнеса компании, занимающейся межстрановыми операциями купли-продажи. На сегменте торговой недвижимости валютные изменения пока никак не отразились, поскольку ритейлеры привыкли работать в свободно-конвертируемой валюте. Так как в договорах аренды фиксируются верхние и нижние пороги валюты, глобальных изменений ожидать не приходится.