«Ожидаем снижение конкуренции и окончательное превращение рынка в «рынок арендодателя»»

Спрос на качественные складские площади сохраняется на высоком уровне. На рынок опять вернулась практика аренды площадей в ещё строящихся складских комплексах. Из-за этого новые спекулятивные объекты вводятся в эксплуатацию с уже высокими уровнями заполняемости – в среднем 73%. За I квартал 2012 г. ставки в классе А выросли на 4% и составили 117-120 $/м2/год (triple net), в классе В – сохранились на прежнем уровне. Мы не ожидаем, что на рынке появится существенный объем нового спекулятивного предложения раньше 2013 г. И это неизбежно приведет к росту арендных ставок (к середине 2012 г. рост может составить до 8-10% в сравнении с концом 2011 г.), снижению конкуренции и окончательному превращению рынка в «рынок арендодателя». Обозначенные сложности с арендными площадями побуждает некоторые компании строить собственные склады.