Консультации по долевому строительству

Мы пригнимали участие в долевом строительстве. При сдаче дома (которая была задержана на три месяца) площать квартиры увеличилась на 2,8 кв м. Стоимость квартиры былаполностью уплачена при оформлении договора. в котором прописано, что при увеличении площади мы должны произвести доплату. но не указаны сроки произведения доплаты, имеем ли мы право потребывать выплаты в рассрочку? Имеет ли права застроийщик потребовать с нас доплату немедленно?

Здравствуйте. В августе 2006 года между мной и фирмой-застройщиком был заключён договор соинвестирования, по которому я являюсь соинвестором строительства многоквартирного дома. Сейчас застройщик настойчиво предлагает перезаключить договор в новой редакции: в форме договора долевого участия (согласно ФЗ-214). При этом договор соинвестирования предлагается расторгнуть. Каким путём можно безопасно провести это переоформление. Какие здесь могут быть подводные камни. С Уважением и Благодарностью.

Здравствуйте! Поясните пожалуйста такую ситуацию. Я заключил договор участия в долевом строительстве от 12.07.2006г. На сегодняшний день внес 95% оплаты и застройщик сообщает, что при заключении договора в общую площадь квартиры забыли включить площадь лоджий, следовательно необходимо доплатить или если не согласны то они вернут деньги. Но согласно ЖК РФ площадь лоджий не включается в общую площадь квартиры или это не относится к долевому строительству? Что мне делать?

В2004 году я стала участником долевого строительства однокомнатной квартиры, заплатив за это 22 тыс. дол.В 2006 году я продала право требования по договору о переуступке прав за 95 тыс.дол. и в этот же день я заключила новый договор о долевом строительстве уже двухкомнатной квартиры с другой фирмой, заплатив за это 135 тыс.дол. Должна ли я платить налог с дохода от продажи права требования и какой? Ведь в результате я никакой прибыли не получила

Как оформить договор уступки доли на жену и детей (для получения субсидий по "Молодой семье"

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Наши друзья взяли у нас под расписку денежную сумму, эквивалентную 20 тыс. дол. и заключили договор уступки права собственности на квартиру в строящемся доме 17 августа 2004 г. на имя жены. В настоящее время возведен только технический этаж, но строительство ведется. Однако друзья разводятся. Мы решили переоформить договор уступки права в долях :им по 1/4 , а мне 1/2 часть квартиры, так как были вынуждены усыновить 3-х детей сестры мужа и остро нуждаемся в жилье, а купить по сегодняшним ценам не имеем возможности, надеясь в дальнейшем выкупить у них вторую половину, так как их совместное проживание не возможно. Но фирма-инвестор, заключившая договор непосредственно с застройщиком, за переоформление документов просит 1000 дол., что для нас очень много, учитывая, что в дальнейшем(сдача дома-2кв.2008 г.) мы надеемся на всю квартиру. А в интернете я прочитала , что договор уступки может быть оформлен в простой письменной форме, даже без нотариального заверения, если сам договор нотариально не заверен. Как нам поступить? Может ли договор оформить нотариус? Или лучше обратиться в суд с иском к должнику, возможно тогда фирма по решению суда нам переоформит документ.В договоре в прочих условиях есть пункт, что квартира передается свободной от прав и притензий со стороны третьих лиц и 2-ой пункт - что изменения и дополнения к Договору действительны,если они исполнены в письменном виде, скреплены печатью и подписаны полномочными представителями сторон. НЕ означают ли эти пункты, что переуступка прав возможна лишь с разрешения фирмы- инвестора? Какие есть варианты переоформления прав в моем случае? Подскажите, пожалуйста. Спасибо Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Наши друзья взяли у нас под расписку денежную сумму, эквивалентную 20 тыс. дол. и заключили договор уступки права собственности на квартиру в строящемся доме 17 августа 2004 г. на имя жены. В настоящее время возведен только технический этаж, но строительство ведется. Однако друзья разводятся. Мы решили переоформить договор уступки права в долях :им по 1/4 , а мне 1/2 часть квартиры, так как были вынуждены усыновить 3-х детей сестры мужа и остро нуждаемся в жилье, а купить по сегодняшним ценам не имеем возможности, надеясь в дальнейшем выкупить у них вторую половину, так как их совместное проживание не возможно. Но фирма-инвестор, заключившая договор непосредственно с застройщиком, за переоформление документов просит 1000 дол., что для нас очень много, учитывая, что в дальнейшем(сдача дома-2кв.2008 г.) мы надеемся на всю квартиру. А в интернете я прочитала , что договор уступки может быть оформлен в простой письменной форме, даже без нотариального заверения, если сам договор нотариально не заверен. Как нам поступить? Может ли договор оформить нотариус? Или лучше обратиться в суд с иском к должнику, возможно тогда фирма по решению суда нам переоформит документ.В договоре в прочих условиях есть пункт, что квартира передается свободной от прав и притензий со стороны третьих лиц и 2-ой пункт - что изменения и дополнения к Договору действительны,если они исполнены в письменном виде, скреплены печатью и подписаны полномочными представителями сторон. НЕ означают ли эти пункты, что переуступка прав возможна лишь с разрешения фирмы- инвестора? Какие есть варианты переоформления прав в моем случае? Подскажите, пожалуйста. Спасибо Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Наши друзья взяли у нас под расписку денежную сумму, эквивалентную 20 тыс. дол. и заключили договор уступки права собственности на квартиру в строящемся доме 17 августа 2004 г. на имя жены. В настоящее время возведен только технический этаж, но строительство ведется. Однако друзья разводятся. Мы решили переоформить договор уступки права в долях :им по 1/4 , а мне 1/2 часть квартиры, так как были вынуждены усыновить 3-х детей сестры мужа и остро нуждаемся в жилье, а купить по сегодняшним ценам не имеем возможности, надеясь в дальнейшем выкупить у них вторую половину, так как их совместное проживание не возможно. Но фирма-инвестор, заключившая договор непосредственно с застройщиком, за переоформление документов просит 1000 дол., что для нас очень много, учитывая, что в дальнейшем(сдача дома-2кв.2008 г.) мы надеемся на всю квартиру. А в интернете я прочитала , что договор уступки может быть оформлен в простой письменной форме, даже без нотариального заверения, если сам договор нотариально не заверен. Как нам поступить? Может ли договор оформить нотариус? Или лучше обратиться в суд с иском к должнику, возможно тогда фирма по решению суда нам переоформит документ.В договоре в прочих условиях есть пункт, что квартира передается свободной от прав и притензий со стороны третьих лиц и 2-ой пункт - что изменения и дополнения к Договору действительны,если они исполнены в письменном виде, скреплены печатью и подписаны полномочными представителями сторон. НЕ означают ли эти пункты, что переуступка прав возможна лишь с разрешения фирмы- инвестора? Какие есть варианты переоформления прав в моем случае? Подскажите, пожалуйста. Спасибо Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Наши друзья взяли у нас под расписку денежную сумму, эквивалентную 20 тыс. дол. и заключили договор уступки права собственности на квартиру в строящемся доме 17 августа 2004 г. на имя жены. В настоящее время возведен только технический этаж, но строительство ведется. Однако друзья разводятся. Мы решили переоформить договор уступки права в долях :им по 1/4 , а мне 1/2 часть квартиры, так как были вынуждены усыновить 3-х детей сестры мужа и остро нуждаемся в жилье, а купить по сегодняшним ценам не имеем возможности, надеясь в дальнейшем выкупить у них вторую половину, так как их совместное проживание не возможно. Но фирма-инвестор, заключившая договор непосредственно с застройщиком, за переоформление документов просит 1000 дол., что для нас очень много, учитывая, что в дальнейшем(сдача дома-2кв.2008 г.) мы надеемся на всю квартиру. А в интернете я прочитала , что договор уступки может быть оформлен в простой письменной форме, даже без нотариального заверения, если сам договор нотариально не заверен. Как нам поступить? Может ли договор оформить нотариус? Или лучше обратиться в суд с иском к должнику, возможно тогда фирма по решению суда нам переоформит документ.В договоре в прочих условиях есть пункт, что квартира передается свободной от прав и притензий со стороны третьих лиц и 2-ой пункт - что изменения и дополнения к Договору действительны,если они исполнены в письменном виде, скреплены печатью и подписаны полномочными представителями сторон. НЕ означают ли эти пункты, что переуступка прав возможна лишь с разрешения фирмы- инвестора? Какие есть варианты переоформления прав в моем случае? Подскажите, пожалуйста. Спасибо

здравствуйте!можно ли в исковом заявлении к "застойщику" выставить требование о возмещение убытков в размере рыночной стоимости квартиры при расторзение договора, если в договоре долевого участия в реконструкции (2003g.)зафиксировано,что 1.за неисполнение обязательтв по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с закодательством РФ.2.За непредоставление квартиры в срок "Застроищик" возвращает по требованию "инвестора" получение от него денежние средства, а также 1% за каждый месяц пользования привлеченными средтвами. Можно ли в этом исковом заявление закрепить свои права на уплаченние денежние средства и долю в объекте реконструкции в случае передачи проекта органами государственной власти другой организации. Спасибо. Ольга

Сестра гр.УКРАИНЫ проживает там же.Заключила договор Д.С.дом построен. Какие документы нужно собрать для регистрации собственности?Есть какие то противоречия с налоговой?как все по закону решить?Проживать в ближайшие 3 года не собирается. СПАСИБО.

Подскажите, пожалуйста, Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) готовое жилье на свой баланс не ставит, а оформляет в собственность членов кооператива. Нужно ли платить НДС, когда квартиры построены и передаются членам кооператива ? Заранее благодарен за ответ. С уважением Карпушин В.С.

В 2003 году мы заключили со строительной фирмой ООО "Стройтраст" (г.Оренбург) договор инвестирования жилья. В октябре 2004г. планировалась сдача дома. Но фирма своих договорных обязательств не выполнила. Права застройщика были переданы другой строительной фирме (нас никто об этом не уведомлял, доп.соглашений с этой фирмой мы не подписывали). Поначалу речь о доплате не заходила, единственно, что вместо квартир "под ключ" нам обещали сдать с черновой отделкой. А теперь, когда строительство дома произведено на 80%, с нас стали требовать доплату. Хотя в соглашении между двумя строительными фирмами имеется такой пункт:за счёт собственных, заёмных или привлечённых средств своими силами, либо силами привлечённых подрядчиков, осуществить выполнение работ по строительству Объектов, а в отношении незавершённых строительством завершить их строительство." Вопрос в следующем: имеет ли право вторая фирма-застройщик требовать с нас доплату (в счёт компенсации затраченных собственных средст фирме администрацией города был выделен строительный участок на льготных условиях, былы достроены ещё 2 коммерческих этажа, хотя мы были против)? Вопрос 2:чем грозит нас создание ТСЖ в незавершённом строительстве (право собственников на недострой закреплено решением суда)? Не будет ли создание ТСЖ в нашем случае верным шагом к доплате за жильё, за которое мы уже однажды заплатили?

здравствуйте, скажите пожалуйста должна ли облагаться налогом сумма, полученная от переуступки долевого участия в строительстве, если она превышает сумму, уплаченную в строительную компанию

Здравствуйте! Скажите пожалуйста: если монолитный многоэтажный дом построили, но на провели отделочные работы, и в такои виде (без окон и дверей, и без отделки) дом простоял около 10 лет. А сейчас его достроили и заселили. Каково качество этого дома и как долго он может эксплуатироваться. Спасибо за ответ.

Умер родной брат и оставил после себя договор о долевом участии в строительстве жилого дома (квартира). Дом построен, но право собственности не наступило. Среди родственников есть еще две сестры, одна из которых (у кого и проживал умерший) завладела всеми документами об этом жилье. Как вступить в право наследования?

Добрый день! в прошлом году заключил договор долевого строительства. Сейчас дом якобы сдали госкомиссии... "Якобы" потому что дом еще доделывается, например стены в подъездах не везде окрашены, когда я там был их местами только штукатурили. Могла ли госкомиссия принять дом, непригодный еще для заселения? Но больше всего меня тревожит другой вопрос, меня известили что я должен оплатить созданному ТСЖ единый платеж и оплату коммунальных услуг за 6 месяцев вперед. ДА в договоре есть пункт о тако оплате, но почему я должен оплачивать с 1 комнатной квартиры 350 рублей за месяц за электричество, если я все равно не планирую там даже делать ремонт в ближайшие полгода. Так же за создание ТСЖ почему то берут 3000р с квартиры. Якобы расчет произведен согласно сметам. А разве смета не должна согласовываться всеми членами я ТСЖ? Что в данном случае разумнее сделать если я не согласен с суммой платаже?

Здравствуйте! У нас возникла ситуация: организация купила квартиру в строящемся доме, а в дальнейшем решила права на неё переуступить своему сотруднику, сотрудник внёс деньги за день до сдачи дома госкомиссии, но договор об уступке заключить не успели (по вине застройщика - он занимался оформлением договора уступки, в конечном итоге финансовый директор категорически отказался его подписать). Как теперь поступить - сначала оформлять квартиру на организацию, а потом по купле-продаже на сотрудника или есть другие варианты сделок до гос. регистрации права собственности? Спасибо.

Прошу сообщить, когда можно приехать, оформить документы и получить ключи от кв. по адресу пр.Космонавтов, 63, участок 8-1. Срок сдачи дома 4 кв. 2005 года, уже 3 кв.2006 года!!! Когда ждать приглашения???

В мае хаключил ДОГОВОР № 984/19 участия в долевом строительстве жилого дома №984 в городе Протвино и внесены средства 50% (410т.руб). На сегодняшний момент вырыт котлован и стройка стоит.Руководство ООО «Инвестиционный департамент», которое является застройщиком внятно ничего объяснить не может. Недавно прочитал, что привлекать средства компания может только после государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, чего последний не сделал.Поэтому и регистрации своего Договора я не могу сделать. Застройщик утверждает, что все дело в неправильном Законе №214 ФЗ и нежелании с ним работать местным бюрократам.Что мне теперь делать?

Здравствуйте подскажите какой риск в покупке долевого жилья,И может ли быть что одна квартира оформлена на нескольких дольщиков и что нужно делать в такй ситтуации.при 100% оплате.Какиегарантии может дать застройщик по этой ситтуации

Здравствуйте! Осенью 2004г. я стал участником долевого строительства. В договоре долевого участия был обозначен срок окончания строительства 4-й кв. 2005г. В конце февраля 2006г. застройщик вывешивает информащию на своем сайте о якобы проведенной 28 декабря 2005г. госкомиссии (ГК), и это при том что дом наполовину не застеклен (нет вообще окон), нет ни электропроводки разведенной по квартирам, нет труб ни холодной ни горячей воды, не установлены лифты, нет отделки внутри (лестницы, лестничные площадки), не благоустроена территория. Получается что по-срокам вроде строители дом сдали ГК, а на практике дом строят до сих пор. 28 июня 2006г. истекают пол года со сдачи дома ГК, хотя в договоре прописано что ключи мы должны были получить в течении 3-х месяцев после сдачи дома ГК. Сроки постоянно переносяться, сейчас речь идет уже о середине осени выдаче нам ключей. Скажите сколько может задерживать нам передачу квартир застройщик если он сам нарушает договор. Новый закон о долевом участии к нам не применим, может есть ещё какой-то закон? Как нам бороться с застройщиком и насколько действия застройщика правомерны?

Здравствуйте! Я собираюсь подписать ДДУ с инвестором. Все документы в порядке, панельный дом в области сейчас уже отделывается. Смущает одна вещь - ген директор инвестора хочет сначала отдать мне ксерокопию договора, а оригинал обещает отдать, когда я покажу платежку. Означает ли это, что он может "потерять" оригинал, как только увидит мою платежку, и не будет никакого законного пути вернуть деньги? Спасибо