2632
14 Сен 2004, 00:00
Добрый день!Какие документы в обязательном порядке дожен предоставить Заказчик-инвестор, при заключении с ним договора...
Добрый день!Какие документы в обязательном порядке дожен предоставить Заказчик-инвестор, при заключении с ним договора на долевое строительство? И еще вопрос- я слышала о предоставлении налоговой льготы при продаже квартиры. Что это значит?Заранее благодарю.
Разрешение на строительство (Распоряжение губернатора или Постановление Правительства/администрации), договор аренды земельного участка, договоры с подрядчиками и субподрядчиками и т.д. При покупке квартиры Вы можете вернуть сумму подоходного налога в пределах одного миллиона рублей. Например, если квартира стоит 800 000 рублей, Вы можете вернуть 13% от данной суммы (сумму подоходного налога).
2601
9 Сен 2004, 00:00
Подскажите, пожалуйста, адрес сайта на котором можно узнать о надежности строительной...
Подскажите, пожалуйста, адрес сайта на котором можно узнать о надежности строительной компании.
http://www.eson.info/
2586
3 Сен 2004, 00:00
Участники договора в долевом строительстве: я, моя н/с дочь и отец дочери, с которым мы находимся в разводе . У...
Участники договора в долевом строительстве: я, моя н/с дочь и отец дочери, с которым мы находимся в разводе . У каждого из нас равные доли -по 1/3, на данный момент выплачено 40% от стоимости договора.Могу ли я внести именения в дог. с передачей доли отца ребенка в пользу н/с дочери (ей 14 лет и у нее есть паспорт)Как это сделать и на каком этапе?
Это можно сделать на любом этапе, согласовав с отцом дочери и строительной организацией.
2570
27 Авг 2004, 00:00
Хочу заключить договор долевого участия с 000 ?Траверс?. Однако на настоящее время разрешения Губернатора на...
Хочу заключить договор долевого участия с 000 ?Траверс?. Однако на настоящее время разрешения Губернатора на строительство не получено. В фирме меня заверили , что разрешение Губернатора на строительство не нужно и показали нижеследующий документ, где сказано, что - ?Комитет по строительству рассмотрел обращение 000 ?Траверс? по вопросу подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о строительстве жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: пос.Шушары, территория предприятия ?Ленсоветовский?, участок 27. Земельный участок, на котором планируется строительство жилого комплекса, является частью земельного участка, принадлежащего ЗАО Ленсоветовский? на праве частE %
В области может не быть распоряжения губернатора, вместо него может быть распоряжение комитета по строительству, но в нем должно быть четко указано то, что данной фирме разрешается осуществлять именно строительство объекта на данном участке.
2563
26 Авг 2004, 00:00
Здравствуйте! В апреле месяца я заключила договор о долевом участии с ООО "Невский луч", при этом все основные...
Здравствуйте! В апреле месяца я заключила договор о долевом участии с ООО "Невский луч", при этом все основные переговоры велись через "Юринформцентр", но в договоре о нем, Юринформцентре, нет и речи, последняя выплата должна состояться в октябре 2004, хотя строительство должно было начаться еще в апреле 2004, но по некоторым причинам должно начаться в сентябре, а по срокам дом должен быть сдан в 3 квартале 2005, успеют ли они достроить и к кому мне непосредственно обращаться?
в данной ситуации ?Юринформцентр? исполнял роль всего лишь посредника (агентства недвижимости), поэтому он не указан в договоре. По всем вопросам можно обращаться к застройщику.
2548
23 Авг 2004, 00:00
Добрый день!
Я являюсь инвестором жилого дома по долевому договору. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право...
Добрый день!
Я являюсь инвестором жилого дома по долевому договору. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик, продать, колясочную площадку на лестничной клетке? Имеет ли право застройщик, изменять проект, не согласовав со мной? Имею ли я право требовать от них предоставления проекта? Спасибо за ответ. Иванова Нина Станиславовна.
Застройщик имеет право продавать в доме квартиры, встроенные помещения (предусмотренные проектом). Изменять проект он может с разрешения соответствующих организаций (проектных и надзорных). Согласование с дольщиком требуется только, если это предусмотрено договором между дольщиком и строительной организацией.
2521
11 Авг 2004, 00:00
Собираемся покупать квартиру в строящемся доме на перекрестке Байконурской и Королева, строит его компания...
Собираемся покупать квартиру в строящемся доме на перекрестке Байконурской и Королева, строит его компания "Пинер-юнион", ими сдан лишь один объект в Питере на Восстания,6а, он выглядит выполненным на тяп-ляп. Имеет ли смысл вкладывать деньги в фундамент закладываемой ими 25-этажки, где можно получить гарантии, что "точка" не рухнет через год-два после сдачи?
Ответ на вопрос ?имеет ли смысл вкладывать деньги? выходит за рамки правового поля.
2514
10 Авг 2004, 00:00
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста:
Мы заключили с фирмой договор долевого участия, с оплатой и постройкой дома до...
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста:
Мы заключили с фирмой договор долевого участия, с оплатой и постройкой дома до конца года, а дом в настоящий момент уже сдан. Изменяется ли статус договора после сдачи дома? (Например, на договор купли-продажи) или он по прежнему действует как договор долевого участия, пока мы не выплатим всю сумму? Ведь сейчас получается, что мы вкладываем деньги в уже построенный объект.
Спасибо
Договор долевого участия является правоустанавливающим документом, то есть его статус неизменен, срок и наличие выплат за квартиру не имеет значения. Данный документ обретет окончательный статус после регистрации права собственности в ГБР (к нему выдадут соответствующее свидетельство).
2469
27 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте,подскажите пожалуйста к кому мне обратится за помощью в получении аренды земельного участка под автомойку...
Здравствуйте,подскажите пожалуйста к кому мне обратится за помощью в получении аренды земельного участка под автомойку в санкт-петербурге?
Это можно сделать через КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом), а можно у частного арендодателя, которых можно найти через печатные издания или Internet (раздел ?Коммерческая недвижимость?). Можно обратиться непосредственно в КУГИ или в агентство недвижимости.
2379
3 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте!Я заключил договор долевого строительства с рассрочкой платежа на 1,5 года.Половину суммы я внёс в июне...
Здравствуйте!Я заключил договор долевого строительства с рассрочкой платежа на 1,5 года.Половину суммы я внёс в июне 2004г.А другую половину буду вносить шестью равными выплатами раз в квартал.Таким образом последняя выплата в декабре 2005г.Для получения имущественного налогового вычета я в 2006г. представлю в Налоговую инспекцию: письменное заявление о налоговом вычете, правоустанавливающий документ, приходные ордера выплат.
Вопрос:нужно ли что-либо предоставлять в Налоговую инспекцию до 2006г.(регистрации в ГБР)? и нужно ли мне предоставлять налоговую декларацию, т.к. работаю я на одной работе и никогда раньше декларацию не предоставлял?
До 2006 года ничего предоставлять не нужно. Если Вы работаете на одной работе, то вместо налоговой декларации Вы можете предоставить справку с места работы за отчетный период (год)
2377
3 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,
при заключении договора долевого строительства с рассрочкой платежа на 2
года...
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,
при заключении договора долевого строительства с рассрочкой платежа на 2
года имею ли я право на имущественный налоговый вычет 13%.
Имеете после получения права собственности.
2363
29 Июн 2004, 00:00
В целях защиты интересов Инвестора возможно ли зарегистрировать права требования Инвестора в ГБР, если по итогам...
В целях защиты интересов Инвестора возможно ли зарегистрировать права требования Инвестора в ГБР, если по итогам реализации инвестиционного проекта (заключенного между частными юр. лицами) на реконструкцию Инвестор получает в собственность часть реконструированного объекта?
На каком основании могут отказать?
Что дает такая регистрация?
Зарегистрировать можно. Такая регистрация мало что дает. Она гарантирует Вам только то, что больше никто не сможет зарегистрировать аналогичное право требования. При регистрации права собственности регистрирующие органы не смотрят на наличие права требования и регистрируют собственность тому, кто раньше пришел.
2306
14 Июн 2004, 00:00
подскажите пожалуйста о над.жности строительного управления 12 и конкретно о строительстве по адресу приморский район...
подскажите пожалуйста о над.жности строительного управления 12 и конкретно о строительстве по адресу приморский район озеро долгое квартал 30 корпус 14 заранее благодарю
Пройдите на сайт ?Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса?, там можете найти интересующую Вас информацию.
2300
13 Июн 2004, 00:00
Здравствуйте! Дом на пр.Блюхера, который строит Стройинвест XXI.Дом уже построен, но никто в фирме не может сказать...
Здравствуйте! Дом на пр.Блюхера, который строит Стройинвест XXI.Дом уже построен, но никто в фирме не может сказать когда будет Гос. коммисия и заселение, каждый месяц говорят в конце месяца. Нет ли там каких-либо серьезных проблем? Спасибо.
Пройдите на сайт ?Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса?, там можете найти интересующую Вас информацию.
2235
28 Май 2004, 00:00
В 2001 году я и иные граждане заключили с органом местного самоуправления договор на долевое строительство жилого...
В 2001 году я и иные граждане заключили с органом местного самоуправления договор на долевое строительство жилого дома. Свою долю я оплатила полностью. в 2003 году дом введён вэксплуатацию и мне выдан ордер на квартиру. в 2004 году я обратилась в муниципалитет за разрешением приватизации квартиры, в чём мне было отказано на основании того, что на занимаемую мной квартиру возникло право долевой собственности, т.е мне принадлежит доля в праве собственности на квартиру, другая доля принадлежит муниципалитету, а приватизироваться может только жилое помещение как самостоятельный объект, а не доля в праве. В настоящее время, право собственности муниципалитета на данный дом в регистрационной палате не зарегистрировано
Тут необходимо либо ждать регистрации права собственности муниципалитета, либо менять формулировку договора долевого участия (в том числе через суд).
2231
3 Июн 2004, 00:00
Здравствуйте!
Дом на пересечении Руднева и Просвещения, котрый строит Петротрест.
Никто в фирме не может сказать...
Здравствуйте!
Дом на пересечении Руднева и Просвещения, котрый строит Петротрест.
Никто в фирме не может сказать когда будет Гос. коммисия, каждый месяц говорят в конце месяца. Может быть там какие-то серьозные проблемы? Рядом Прагмовский дом уже готовый год стоит без сдачи.
Негативной информации в доступных СМИ не имеется
2218
25 Май 2004, 00:00
Подскажите, пожалуйста,насколько правомочен ген.застройщик выдать двум инвесторам (част.лицам) акты приемки и ордера...
Подскажите, пожалуйста,насколько правомочен ген.застройщик выдать двум инвесторам (част.лицам) акты приемки и ордера на одну и туже квартиру, если в договоре у каждого из них указывалось, что он вносит 100% от стоимости указанной квартиры.
Спасибо.
Данное обстоятельство незаконно.
2215
25 Май 2004, 00:00
Добрый день!
Приобрел квартиру в строящемся доме у компании СУ-12. До сдачи дома еще примерно год, а может и...
Добрый день!
Приобрел квартиру в строящемся доме у компании СУ-12. До сдачи дома еще примерно год, а может и больше.
Можно ли сделать что-нибудь сейчас для исключения "двойных" продаж т.е. как-то зафиксировать, что квартира в будущем будет именно моя (оплатил 100% при заключении договора).
Если да, то как это сделать?
Спасибо.
Вы можете зарегистрировать в ГБР право требования, однако, это мало, что дает. Т.к. при регистрации права собственности в ГБР на право требования не обращают внимания.
2165
6 Май 2004, 00:00
По договору долевого участия (через субподрядчика) семья приобрела квартиру в СПб. Квартира передана поакту...
По договору долевого участия (через субподрядчика) семья приобрела квартиру в СПб. Квартира передана поакту приемки-передачи в декабре 2003 г. У застройщика до сих пор не готовы документы для регистрации дома.
Вопрос: может ли семья зарегистрировать право собственности на квартиру, не дожидаясь регистрации документов застройщика? Есть ли тут сложности? Спасибо.
Только через суд. Однако это займет не меньше времени. С момента передачи квартиры по акту до момента оформления собственности дольщикам проходит от пяти месяцев до года. Застройщик передает квартиры по акту всем дольщикам, готовит пакет документов для ГБР, которое изучает этот пакет документов, затем дом передается на баланс города и только после этого дольщики могут оформлять квартиры в собственность.
2118
20 Апр 2004, 00:00
При заключении договора долевого строительства срок сдачи дома был указан IV кв.2003 года, а теперь его перенесли на...
При заключении договора долевого строительства срок сдачи дома был указан IV кв.2003 года, а теперь его перенесли на IV кв. 2004 года, т.е. на год позже. Площадь квартиры (предварительно) увеличилась на 3 кв. метра (это примерно $1500). Могу ли я в качестве компенсации за задержку сдачи дома не доплачивать за дополнительные метры? Спасибо
Если застройщик не согласится, то Вам придется доплатить, а в судебном порядке истребовать пени.