Консультации по долевому строительству

Здравствуйте! Хотел бы проконсультироваться. Заключил договор о долевом участии в строительстве 2 ком. квартиры площадью 64,46 кв.м в 2006г оплатил 100% На тот момент стоимость 1кв.м составляла 20000руб.. срок сдачи дома 2 квартал 2007,но по настоящее время дом не сдан.Подаю в суд на расторжение договора. на сегодня стоимость 1кв.м-38000руб в этом же доме, а справка из органов по оценке недвижимости средняя стоимость 1кв.м-47800руб. Могу ли я расчитывать на то чтобы суд обязал ответчика предоставить мне квартиру аналогичной площади или сумму равную стоимости квартиры аналогичной площади.

долгострой, в 94 заложен дом, в 2001 сдан Заказчик строительства банкрот. Расплатился в 2000 году (частично ) с Подрядчиком помещениями чердаков и подвалов, для чего изменил проект (увеличил высоту до 2 метров и поставил там перегородки) Я купил в итоге такой чердак, в 2004 году и сделал там реконструкцию. Могут ли сейчас жильцы оспорить право собственности, или срок исковой давности истек уже в момент передачи данного помещения мне (3 года) Все жильцы при "долевке" были в курсе что чердаки и подвалы проданы, так как застройщик всем предлагал прикупить над собой чердак.есть так же другие собственники.

Добрый День. Хотим приобрести квартиру в строищемся доме.Пакет документов застройщика в порядке. Но он предлагает для заключения договор инвестирования, а не договор долевого участия. Наш юрист говорит что договора инвестирования давно уже не зключаются.Подскажите, что делать и чем опасен договор инвестирования как таковой?

Собираюсь продать квартиру купленную по договору о долевом строительстве в ипотеку. Строительство еще не завершено. Ипотечный кредит полностью закрыт. Возникнет ли при продаже недостроенной квартиры(передаче права требования) обязанность по уплате налога и если да, то в каком размере. Полученные деньги пойдут на уплату первоначального взноса по ипотеке за другую строящуюся квартиру. Спасибо.

добрый день. квартира приватизирована 3- комн, у меня 2 доли, определен порядок пользования. мне принадлежит комната изолир. могу ли я сдать комнату в наем , не спрашивая разрешения у других собственников спасибо больтшое за ответ

Могу ли я подписать договор цессии по доверенности составленной для решения всех вопросов касающихся заключения, подписания и получения договора о долевом участии в строительстве жилья. или нужно переоформить доверенность чтобы там фигурировал договор цессии.

Добрый день. Долевое строительство. Хочу внести всю сумму сразу. Но застройщик предлагает оформить договор инвестирования, а после перезаключить договор на долевое участие. Есть ли тут подвох? Спасибо

Здравствуйте! У меня такая ситуация, я являюсь собственником и прописана в квартире, в которой на данный момент не проживаю, на меня начисляются коммунальные платежи за квартиру. Так вот могу я как-то переоформить их на место моего проживания (в ней я тоже собственник), а то получается что я плачу за две квартиры одновременно. И как это сделать и куда обратиться?

Здравствуйте, Возможно ли предъявить Претензию об уплате неустойки в результате нарушения срока передачи объекта долевого строительства уже после подписания Акта передачи квартиры и оформления права собственности. Какие сроки исковой давности в таких случаях?

Добрый День, обращаюсь к Вам с просьбой помочь перевести технический этаж расположенный над моей квартирой в собственность. На тех этаже нет ни каких комуникаций.

Моментом окончания строительства по договору долевого участия, заключенного 20.07.2004 года, является момент передачи Помещения дольщику по акту-приема передачи. Сроки окончания строительно-монтажных и пусконаладочных работ определены как 4 квартал 2005 года. договором предусмотрена ответственность застройщика за просрочку окончания строительства более чем на 6 месяцев. На сегодняшний день дом все еще не сдан. Мы обратились к застройщику с требованием неустойки, однако он отказывается, ссылаясь на то, что нами 13.06.2006 года был подписан акт приема-передачи. Номы подписав его указали, что присутствуют существенные недоделки (работы, предусмотренные договором, не выполнены, отсутствует чистовая отделка), никакого другого акта мы не подписывали. Мы не можем определиться с датой исчисления неустойки для подачи иска в суд.

Подскажите пожалуйста какие документы необходимы для сдачи жилого дома приемной комиссии.

Подскажите пожалуйста !какие документы нужны для того чтобы зарегестрировать недвижемое имкщество по договору долевого участия. Спасибо

Здравствуйте! ПОдскажите пожалуйста, я купила квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования. У меня есть договор дольшика, квитанции об уплате им всей суммы договора и доп соглашение о смене выготоприобретателя, которым теперь являюсь я. Расписок в получении денег от меня первый собственник мне не дал, ссылаясь на личные взаимоотношения с налог инспекцией. Скажите пожалуйста, достаточно ли будет вышеперечисленных документов для регистрации права собственности на квартиру. И можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по такому договоу и не имея на руках расписки в получении денег. Спасибо.

Положен ли социальный вычет за квартиру, приобретенную на условии договора участия в долевом строительстве, заключенного в г. Тверь. 16.10.2006 г.? Право собственности долевого строительства на объект долевого строительства зарегистрирован в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор учтен в управлении Федеральной регистрационной службы Тверской области. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 1352000 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит. Какие годы подлежат учету социального выплата?

ОЧЕНЬ СРОЧНО!!! Беспокоит Ростов-на-Дону. В январе 2005 был заключен договор долевого строительства квартиры. Тогда же полностью оплачен. Срок сдачи - 4 квартал 2005 года. На момент заключения был выведен фундамент здания, но работы не велись. В таком состоянии они и по сей день. Фирму банкротят. Половина дольщиков подали в суд на возвращение денег. Им выплатили по 150 тыс., когда остальное - неизвестно. Оставшихся дольщиков 12 человек. Конкурсный управляющий дал в "Российской газете" объявление о торгах незавершенного строительства без обременения. По слухам его уже кому-то продали, но государственной регистрации еще не было. Можно ли оспорить действия управляющего (уголовный, гражданский процесс, например ст. 14.13 КоАП п. 1 и п. 2)? Поможет ли прокуратура? Какие документы и в каких организациях можно собрать? Можно ли оспорить договор купли-продажи? Можно ли зарегистрировать договор как обременение, если доступа к документации фирмы нет? Мы хотим, чтобы наше право продавали вместе с участком и достраивали другие организации. Можно ли признать мое право как дольщика на часть фундамента, равный по стоимости внесенной мною суммой за квартиру + %(на основании Закона о правах потребителя могу ли я выбрать другой товар по своему усмотрению)? Можно ли взыскать с конкурсного за моральный вред? Можно ли попробовать наложить арест на незавершенное строительство в обеспечение иска? Поможете ли составить исковое заявление? Какова будет госпошлина? Фирма зарегистрирована в Азове. Строила в Ростове. Соседний дом сдавала она. У дома уже несколько лет голый цоколь метров на 5 в высоту (дом находится на склоне и у нас была запроектирована подземная парковка). Учредитель у фирмы один-директор. Но обнаружилась еще одна фирма с таким же названием, но в Ростове. Другие ИНН и юридический адрес. Учредители - тот же директор и несколько других фирм. Банкротят азовскую, а эта, похоже, в порядке. Информация - из баз данных Интернета. Что это может означать? Как действовать, если покупателем окажется фирма-соучредитель двойника, либо кредитор первой фирмы, как это узнать?

Беспокоит Ростов-на-Дону. Договор от 18 января 2005. Срок сдачи объекта 4 кв. 2005. Фирму банкротят. Конкурсный продал незавершенное без обременения. Можно ли оспорить его действия в суде (уголовный, гражданский)? Можно ли зарегистрировать свое обременение если доступа к проектной документации нет? Нас 12 человек. Остальные получили по суду по 150 тыс., когда остальное - неизвестно. Хотим, чтобы наше право продавали вместе с незав. стр-вом. Посоветуйте грамотного адвоката в Ростове-на-Дону. Конкурсный общаться отказывается, говорит что мы не являемся кредиторами.

Здравствуйте, в какой форме и как лучше посылать претензии к застройщику и стоит ли в случае невыполнения сроков сдачи жилья обращаться в прокуратуру?

Здравствуйте, уважаемые. Такая ситуация. Покупал квартиру у субподрядчика строительной организации по договору переуступки. Дом находился тогда на этапе нулевого цикла. Субподрядчик оказался мошенником и продал ее еще одному человеку. Все документы, включая договор об уступке права требования, справку о полной уплате по договору от субподрядчика, квитанцию к приходно-кассовому ордеру, документы, подтверждающие расчеты между субподрядчиком и застройщиком по указанной квартире, а также справку от застройщика о занесении меня в реестр дольщиков получил на руки. Второй человек, купивший эту же строящуюся квартиру не занесен в реестр. Но есть 2 нюанса. Во-первых, в договоре между мной и субподрядчиком и квитанции указана неправильная сумма, фактически я заплатил ему меньшую на 25%. Субподрядчик мотивировал такую ситуацию своими хорошими отношениями с застройщиком, якобы застройщик продает квартиры дороже и это повредит их отношениям, мне же было не принципиально, тем более, что на мне эта сумма никак не отражалась, как мне казалось. Во-вторых, в квитанции не проставлена дата платежа. Скоро состоится суд над мошенником, который делал подобные двойные продажи не один раз. Я должен участвовать там в качестве свидетеля. Вопрос, что я должен говорить на суде по поводу фактически уплаченной суммы? Если я скажу, что она была меньше указанной в документах, не приведет ли это к потере права переуступки и, соответственно, квартиры в пользу второго покупателя? Еще волнует отсутствие даты на квитанции, может ли это привести к такому же результату? Добавлю, что для покупки взял нецелевой кредит в банке, который еще выплачиваю, не хотелось бы, чтобы это все было напрасно. Понимаю, что сам недосмотрел, полагался на риэлторов, которые вели сделку, и, как оказалось, были участниками мошенничества. Следователь говорил, что мне повезло, но хотелось бы узнать мнение юриста. Квартиру пытался продать, никаких обременений наложено не было, но безуспешно. Заранее спасибо за ответ.

Как правильно оформить отказ жены от доли собственности на квартиру в мою пользу. Без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.