Консультации по долевому строительству

Здравствуйте! Мой отец купил квартиру в долевом строительстве в спб в 2002 г., позже когда дом был высокой степени готовности, застройщик обанкротился (есть решение суда о признании квартиры за отцом у этого застройщика). Далее город постановлением отдает этот дом на достройку др. застройщику без обременений. Естественно его квартиру перепродали. Сейчас он признан обманутым дольщиком и стоит на очереди по улучшению жил. условий в спб. ему 55 лет, своего жилья у него нет, т.к. продал свою комнату для участия в долевке. Подскажите куда ему обратиться и на что ему можно рассчитывать? Положена ли квартира по соц найму (т.к. данная ошибка вина города), т.к. жить ему негде, он одинокий.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, Я, физическое лицо 09.08.2004г. заключила с администрацией города договор долевого строительства, сумму взноса оплатила вовремя, срок сдачи дома в эксплуатацию 2квартал 2005г! НО 06.03.2006г администрация города заключает со мной доп. соглашение ссылаясь на то, что предыдущая компания банкрот, и строительство дома переходит в другую компанию, но сроков сдачи дома не указывает. И все, куда только не обращалась, тишина. Скажите могу ли Я потребовать у администрации города выплаты мне неустойки и ставки рефинансирования? Спасибо.

Я являюсь дольщиком Часть дольшиков не платит. Договор расторгать отказалась. Через суд договор с ними расторгнуть не удалось суд встал на их сторону !!!. Открыто заявляют что мы за них заплатим и они получат квартиру и еще ремонт им сделаем. Пишут во все инстанции тормозят стройку. Я честно выплатил всю сумму. Стройка стоит. Продал квартиру живу на съемной. Как я могу взыскать с них убытки и заствавить расторгнуть договор.

Застройщик не смог зарегестрировать договор долевого участия в ФРС. Могу лия со своим экземпляром договора обратиться в суд с иском о регистрации этого договора? Имеет ли это смысл, если застройщик (инвестор) не оформляет аренду на земельный участок? Разрешение на стоительство и пр. документы у него есть.

Подскажите пожалуйста, что конкретно является долевой собственностью на мансардном этаже ( кровля на крыше или вся крыша с "пирогом") если она находится над одной квартирой. Что должно ремонтировать ТСЖ и что, собственник?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такая проблема: я имею объект не завершённого строительства в виде жилого дома, БТИ отказывается готовить тех.паспорт, т.к. % строительства 10, как мне быть? Как вообще я могу оформить не достроенный дом, как объект не завершенного строительства, может быть как-нибудь в судебном порядке? Помогите пожалуйста в данной ситуации, спасибо и заранее благодарна Вам.

31.03.2005 заключила инвестиционный договор на долевое строительство жилья. Дом помтроен с задержкой на 1,5 года. 1. за нарушение срока строительства мы подпадаем под закон о защите и... или долевом строительстве. 2.Полностью поменяли проект дома. Никаких документов не подписывали на изменение проекта, было 62 м стало 72 м. В договоре сказано о 2% и заключ доп соглаш., ничего такого не заключалиМогу я не оплачивать излишки площади превышающие 2%. 3.Авнуждают перезаключить договор на новый срок, как бы нет задержки, поэтому не дают ключи. Имеют право или нет. Поборы не оговоренные договором можно отсудить. Помогите. Будбте людьми.

1.Инвестиционный договор о долевом участии в сторительстве жилого дома заключен и подписан 31 марта 2005 г. По договору объект должен быть сдан 2 кв. 2007 г. Фактически будет сдан 3 кв. 2008 г. По какому закону можно требовать неустойку за просрочку сдачи объекта в срок по договору. 2. Изменили проект полностью. Дополнений по изменению проекта к договру не подписывали. Площадь изменилась в большую сторону на 9.77 м. было 62 стало 72 м.Просят доплатить.Из договора "п.3.1 В случае если в процессе строительства возниклиизменения площади более или менее 2% от общей площади, сторонами подписывается доп.соглашение, в котором определяются измененная площадь и взаимные обязательства с учетом этих изменений." Ни чего такого не подписывали. Можем ли мы не оплачивать эти суммы или хотя бы их уменьшть. По какому закону? 3. Выставили счет "процент за предоставленную рассрочку инвестиционного взноса в сумме 64 тыс.". Расчет процентов не представлен. Оплату по договору внесли сразу по графику платежей. 4. Ключи не выдают пока не подпишем новый договор с таким же номером и той же датой только срок окончания строительства 3 кв.2008 г. Буду Вам очень благодарна.

Добрый день! Не могли бы вы сказать, регистрируется ли в Санкт-Петербургском ГБР право собственности на вновь построенные объекты, если эти объекты были приобретены по двойной переуступке права требования? Потому что застройщик просит за регистрацию такого объекта весьма большую сумму, и предлагает странную схему, согласно которой он регистрирует право собственности на квартиру на себя, мотивируя тем, что двойные переуступки ГБР не регистрируются. Так ли это и стоит ли соглашаться на условия застройщика, или можно поробовать зарегистрировать все самому на основании имеющихся документов? И какие документы в этом случае будут необходимы?

Заключен договор долевого строительства на одного человека. По этому договору полностью перечислены деньги за счет ипотечных средств. Договор ипотечного кредитования тоже заключен на тово же человека. После заключения договора долевого строительства и договора об ипотечном кредитовании и после 100% оплаты по договору долевого строительства, но до завершения строительства квартиры и до гос.регистрации права собственности на квартиру был заключен брак. Какие права на эту квартиру будет иметь супруг.

Цена договора и порядок расчетов. Помогите пожалуйста!!! На начальной стадии строительства я оплатила стоимость квартиры за 78,34 кв.м по договору. По окончании строительства согласно Акту приемки-передачи и оценке ПИБ площадь квартиры составила 76,6 кв.м. По договору разница реального метража и установленного договором в пределах 1,1 кв.м считается нормативной и перерасчету не подлежит. Цена договора из расчета на один кв.м общей приведенной площади квартиры составляет 22801,47 руб. Как мне ПРАВИЛЬНО рассчитать, какую сумму мне должны вернуть? С уважением, Ирина.

Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать неустойку при нарушении сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: нужно ли годовую ставку рефинансирования делить на 360 дней, т.е. рассчитывать дневную ставку

Здравствуйте! Заключили договор долевого строительства в конце 2005г. срок сдачи 3 квартал 2007г. Дом до сих пор не сдан. В договоре прописаны лоджии, веранды, балконы с коэффициентом 1, хотя по нормам СПиП - 0,5 и пеня за просрочку сдачи 10 минимальных окладов. Подскажите можно ли это оспорить, и при каких условиях наш договор попадает под закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»?

(город СПб)Возможно ли за просрочку срока сдачи дома , который прописан в договоре о долевом строительстве, отсудить у застройщика деньги, если по договору ответственность за просрочку не прописана. Разрешение на застройку получено в 2001, а договор заключен в декабре 1007. На сколько я знаю, что законодаьельство регулирует данный вопрос и обязует застройщика к выплате пени, только если разрешение на застройку он получил после 2006 года. так ли это?

В какую собственность совместную или долевую лучше оформить приобретаемую квартиру для получения имущественного вычета.Возможно ли получение вычета каждым из собственников полностью,т.е. в размере 1 млн. рублей?

Здравствуйте! Согласно договора долевого строительства однокомнатная квартира общей площадью- 60м2, с лоджией-24,4м2, оплаченная субинвестором на 100%. Застройщиком, без согласования с субинвестором увеличена площадь лоджии на 9,8м2. Может ли застройщик посчитать эту площадь жилой и потребовать дополнительной оплаты, даже если перекрывает естественную освещенность единственной жилой комнаты согласно проекта? Спасибо!!!

Здравствуйте! Согласно договора, застройщик не обязан согласовывать с суб инвестором незначительные изменения в проекте жилья. Договор заключен в 2006году на жилье площадью - 52 м2 ,долевую сумму на эту площадь уплочено мною полностью. В результате изменении проекта (пристройки), это площадь увеличена еще на 43м2 и составляет- 95м2. Инвестиции на доплату этой площади я не имею, как мне быть в данной ситуации. Спасибо!

Могу ли я, собственник офисного помещения, сдавать последнее в аренду, имея на руках договор участия в долевом строительстве. Заранее благодарен.

По долевому строительству построила квартиру в г. Екатеринбурге, сама роживаю на Севере. Доверенным лицом в оформлении всех документов, согласно генеральной доверенности выступал мой отец. Все платижи производились со счета моей матери, без оформления доверенности. В банковсих платежных поручения указана, что денежные суммы переведены за поручителя, т. е. моего отца с указанием счета договора долевого строительства. Налоговая дала отказ в предоставлении имущественного вычета, с ссылкой на статью 220 Налогового Кодекса РФ п.1 пп.2. Как в данной ситуации получить имущественный вычет?

Добрый день. Меня интересует легитимность пункта договора “ прочие условия ” (предмет – долевое участие) и правомочность застройщика требовать неустойку. “Документы, подтверждающие государственную регистрацию договора, Инвестор обязан предоставить в течение 45 дней с момента подписания договора сторонами. В случае нарушения инвестором срока исполнения настоящего обязательства инвестор обязан оплатить застройщику неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки”. Вопросы. Какие документы должен предоставить инвестор, подтверждающие государственную регистрацию? Является ли экземпляр договора застройщика со всеми штампами и подписями регистрационной службы таким документом? Есть ли основания у застройщика требовать такой высокий процент неустойки? Легитимен ли данный пункт и имеет ли право застройщик требовать неустойку?