«К покупке жилья нужно подходить обдуманно»

Генеральный директор Центра развития проектов «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин рассказал порталу BSN.ru о ситуации в сегменте строящейся недвижимости и планах по развитию компании в кризисное время.

BSN.ru - Что сейчас происходит в сегменте строящейся недвижимости? Заметно ли снижение спроса?

О.П. – Самое главное, что рынок сейчас живой. Это не ситуация 2008 года, когда была резкая остановка продаж. Активность покупателей достаточно высокая, и количество обращений не снижается по сравнению с показателями прошлого года. Однако покупатели стали дольше думать, сделки стали более растянутыми во времени. В январе-феврале объем продаж был всего на 10% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.  За прошлый год «Петербургская Недвижимость» продала 24 тысячи квартир – в среднем по 2 тысячи в месяц, хотя в конце года был всплеск. Сейчас мы рассчитываем примерно на такой же средний уровень продаж - в районе 2 тысяч ежемесячно. Сам тот факт, что мы ставим себе такие задачи, говорит о том, что ситуация на рынке стабильная. Хотя если бы все шло по нарастающей, как в прошлом году, планируемый уровень продаж был бы значительно выше.

BSN.ru - Изменились ли, по Вашему мнению, предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом? Происходит ли сдвиг спроса в сторону готового жилья?

О.П. – Люди стали более осторожными. Основной вопрос, который задает сейчас покупатель – достроит ли застройщик дом? Причем этот вопрос касается и самых уважаемых компаний. В связи с этим немного уменьшился спрос на объекты, которые находятся на уровне котлована. Но как только становится заметна активность на стройке, начинается забивка свай и появляются первые этажи, покупатель убеждается, что всё будет в порядке. И принимает решение о покупке квартиры в новом доме. Я думаю, что у крупных компаний проблем с реализацией жилья не будет. Есть кредит доверия к застройщику у покупателя, есть готовые объекты, которые можно показать, строительство обычно идет высокими темпами. Если говорить о небольших компаниях, то им сложно будет выходить на рынок и вести бизнес в этом году.

BSN.ru - Запущена программа субсидирования ипотеки c льготной ставкой 12%. По Вашему мнению, сможет ли эта программа существенно поддержать сегмент строящейся недвижимости?

О.П. - Конечно. Сейчас многие сделки, которые начались месяц назад, приостановились, чтобы люди смогли получить ипотеку по новым ставкам с апреля. Здесь вопрос в том, насколько хватит этой господдержки. 20 млрд рублей - это немного, если оценивать объем выданных в 2014 году кредитов. Я думаю, что достаточно быстро исчерпается этот лимит, и  надеюсь, что государство еще увеличит объем господдержки.

BSN.ru - В конце прошлого года было много инвестиционных покупок. Что, по Вашему мнению, сейчас будет происходить с подобными покупками? Снизится ли их объем?

О.П. - Мы всегда говорили о том, что доля инвестиционных покупок составляет от 10 до 15%, сейчас их объем примерно 5-10%. Но всё зависит от проекта и условий, которые предлагает застройщик для покупателей на начальных этапах строительства: интересный объект по привлекательным ценам может вызвать приток инвесторов.

BSN.ru - Сейчас нередко говорят о том, что в связи с не слишком благоприятной ситуацией на рынке недвижимости будет сжатие объема предложения – застройщики будут не так активно вводить новые очереди, запускать новые объекты. По Вашему мнению, что будет происходить с предложением в сегменте первичного жилья в ближайшее время?

О.П. - Здесь все зависит от спроса. Если квартиры не будут востребованы в том количестве, в котором они были востребованы год назад, то застройщику нет смысла возводить новые корпуса, чтобы они стояли готовыми и ждали своего покупателя. Поэтому если объем продаж будет снижаться, то и число новых объектов будет меньше, чем в прошлом году. Мы сегодня уже  видим снижение объема предложения,  некоторые проекты в 2015 году  выведены не будут, так это может оказаться нерентабельно. Застройщики, которые реализуют  проекты комплексного освоения территории, также будут регулировать объем вывода новых очередей проекта в зависимости от спроса.

BSN.ru - Как, по Вашему мнению, будет развиваться застройка пригородной зоны Ленобласти? Сейчас всё чаще говорят о том, что перспективным форматом является малоэтажная застройка.

О.П. - Если мы говорим о зоне вокруг КАД, то я не думаю, что там изменится формат застройки – это территория для строительства многоэтажного жилья. Если мы говорим о более отдаленных локациях, конечно, там будет более востребован формат малоэтажной застройки.  Проектам, находящимся дальше от города, необходимо  выгодно отличаться от жилых комплексов, расположенных в зоне КАД. Девелоперы таких проектов должны предложить покупателю новое качество жизни, и один из способов создания комфортной среды проживания – это снижение этажности комплекса.

BSN.ru - Ваша компания является крупнейшим брокером на рынке строящегося жилья. Для Вас нынешняя экономическая ситуация – повод упрочить позиции или некоторая проверка на прочность?

О.П. - Мы рассчитываем на то, что увеличим свою долю на рынке. Для этого у нас есть все условия и возможности. Помимо того, что мы представляем крупный бренд, у нас действительно особые технологии обучения персонала, большое количество контрактов, многие из них на эксклюзивной основе – у нас есть, что предложить нашему покупателю. Мы сейчас занимаем порядка 25% рынка, процентов пять за этот год нам хотелось бы дополнительно получить.

BSN.ru - Каковы ближайшие планы по развитию компании?

О.П. - Если мы говорим о проектах Setl City, то в прошлом году вышли на рынок два крупных проекта – «Чистое небо» в Приморском районе и «Солнечный город»  в Красносельском районе, их реализация продолжится и в текущем году. Также стартовал проект «ЗимаЛето», который отличает удачная локация – он расположен в Красногвардейском районе недалеко от станции метро «Ладожская». Что касается наших сторонних партнеров-застройщиков, на рынок вышел новый интересный проект от ФСК «Лидер», мы ведем переговоры с другими застройщиками. Сейчас количество обращений застройщиков в «Петербургскую Недвижимость» за помощью в разработке концепции проекта и с целью организации продаж увеличилось, потому что время сложное, нужно объединяться и консолидировать усилия.

BSN.ru - Что, по Вашим прогнозам, будет происходить с ценами в сегменте новостроек в течение этого года? Будут ли цены расти в связи с сокращением предложения?

О.П. - Снижение объема предложения, рост себестоимости строительства, уменьшение процентных ставок по ипотеке, стимулирующее спрос, – все эти факторы приведут к повышению цен. Так что я думаю, что в среднем по городу цены вырастут. С оговоркой, что мы не можем предсказать множество макроэкономических и политических факторов, которые могут повлиять на стоимость жилья. Но в любом случае видится, что ближе к концу года как минимум инфляцию цены на квартиры отыграют.

BSN.ru -А что будет со спросом? Насколько хватит рывка с льготной ипотекой?

О.П. - Мы рассчитываем на стабильную ситуацию со спросом примерно на уровне конца 2013-начала 2014 года. 2013 год был успешным, стабильным, в 2014 году объем продаж на рынке вырос на 32%. Даже если мы вернемся к уровню спроса конца позапрошлого - начала прошлого года, это будут очень хорошие показатели для рынка.

BSN.ru – Какие рекомендации Вы можете дать потенциальным покупателям жилья? Покупать или подождать?

О.П. - Непонятно, чего ждать. Как я сказал, продажи идут активно, и в тех проектах, которые наиболее интересны покупателям, уже может не оказаться понравившейся квартиры по той цене, которая была месяц назад. Можно было бы подождать, если бы  были опасения серьезного падения цен, но мы снижения стоимости жилья не ожидаем. Пока есть предложения, интересные условия, скидки от застройщиков, надо этим пользоваться, потому что постепенно они отменяются. Так, «Петербургская Недвижимость» отменила некоторые дополнительные скидки по объектам Setl City, которые действовали в марте. Мой совет - покупать, если человек собрался решить свой жилищный вопрос. Другое дело, что не стоит делать это сломя голову. К такой серьезной покупке нужно подходить обдуманно. Необходимо обратиться к  экспертам, чтобы узнать, насколько надежен тот или иной застройщик,  оценить, как активно ведется строительство объекта. Мы, например, работаем только с проверенными партнерами. У всех девелоперов в 2015 году дела могут идти по-разному. В наилучшей ситуации окажутся крупные компании с большим опытом строительства, сдающие свои объекты в срок. 

Подготовила Ксения Быстрицкая