1511
10 Ноя 2003, 00:00
У меня усть комната в коммунальной кв.,я в ней не живу и поэтому хотела поселить там подругу (за кварплату)....
У меня усть комната в коммунальной кв.,я в ней не живу и поэтому хотела поселить там подругу (за кварплату). Необходимо ли спрашивать разрешение у соседей. Какие у соседей и у меня права. У всех частная собственность
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ?Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (См. комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480).Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья ? в этом случае никто не сможет предъявить к Вам обоснованные претензии.
1501
5 Ноя 2003, 00:00
Внимательно прочитав раздел "Консультации" так и не получил однозначного ответа на вопрос: "Можно ли сдавать комнату в...
Внимательно прочитав раздел "Консультации" так и не получил однозначного ответа на вопрос: "Можно ли сдавать комнату в комуналке без согласия на то соседей"? В ответе от 20.10 вроде можно, от 03.10 - уже нельзя. Быть может законодательно правильного ответа пока не существует? И как все-таки быть в этом случае с пресловутыми местами общего,т.с., пользования? Наша комната приватизирована, соседская - нет. Заранее благодарен за полный и конкретный ответ.
Во-первых, ответ на этот вопрос напрямую зависит от формы собственности. Вы вправе сдавать комнату в найм, соседи ? нет, так как не являются собственниками комнаты.Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ?Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (См. комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480).Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья ? в этом случае никто не сможет предъявить к Вам обоснованные претензии.Относительно мест общего пользования, то доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (См. Закон РФ ? 1541-1 от 04 июля 1991 года ?О приватизации жилищного фонда в РФ? (с изменениями на 26 ноября 2002 года). См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
1498
5 Ноя 2003, 00:00
Уважаемые господа! Прощу вас дать консультацию по следующему вопросу: много лет проживали с мужем в общежитии, в...
Уважаемые господа! Прощу вас дать консультацию по следующему вопросу: много лет проживали с мужем в общежитии, в настоящее время купили квартиру, в общежитии прописаны, идет выдача ордеров на комнаты. Есть ли у нас шанс получить ордер? Квартира находится только в моей собственности. Спасибо.
Я полагаю, что возможность получить ордер на квартиру есть, хотя однозначный ответ по этому вопросу может дать только суд. Поэтому Вам необходимо обратиться с письменным заявлением о выдаче ордера, получить письменный отказ, после чего обратиться в суд с иском об обязании выдать ордер. Суд проверит доводы сторон, исследует представленные документы, и вынесет соответствующее решение. Заочно сделать правильный вывод о Ваших правах в данной ситуации, не представляется возможным.
1497
4 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте. Я проживаю в комнате в центре.Она не приватизирована.В 1993 году я уже учавствовал в приватизации, после...
Здравствуйте. Я проживаю в комнате в центре.Она не приватизирована.В 1993 году я уже учавствовал в приватизации, после чего квартиру продал и по 1997 год небыл нигде прописан. В 97 году, через ГЖО купил эту комнату и прописан в ней по сей день. Сейчас снова хочу её продать, но как мне её приватизировать ??? Ведь у меня такой большой перерыв в прописке да и комнату преобретал через подставу(тогда их было нельзя продавать)
Ответте пожалуйста или помогите с приватизацией.
Спасибо.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ ? 1541-1 от 04 июля 1991 года ?О приватизации жилищного фонда в РФ? (с изменениями на 26 ноября 2002 года), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу прямого указания закона, Вы не сможете более приватизировать занимаемую Вами жилую площадь. Приватизировать Вашу комнату могут с Вашего согласия члены Вашей семьи, проживающие и зарегистрированные совместно с Вами.
1492
4 Ноя 2003, 00:00
Я и мой муж прописаны в 3-х комнатной комунальной квартире (занимаем 1 комнату - 11кв.м.). Дом подлежит расселению....
Я и мой муж прописаны в 3-х комнатной комунальной квартире (занимаем 1 комнату - 11кв.м.). Дом подлежит расселению. Комната не приватизирована, но слышали, что в этом случае нам придется доплачивать за кв.м. дополнительно получаемой площади? но в случае, если комната приватизирована, то доплачивать ничего не надо?
Прошу дать ответ, как все обстоит на самом деле?
Вас не имеют права переселить в комнату, требуйте квартиру. Доплаты не потребуется.
1491
3 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте.На рынке недвижимости есть схема продажи комнаты в коммунальной кварире без оформления отказа от...
Здравствуйте.На рынке недвижимости есть схема продажи комнаты в коммунальной кварире без оформления отказа от преимущественной покупки: дарение 1 кв.м., и далее купля-продажа остальной площади. Какие "подводные камни" может таить такая схема? В каком случае сделка может быть признана недействительной?Заранее спасибо.
Вам следует ознакомиться с положениями главы 9 ? 2 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Делайте выводы сами. В случае, если участники долевой собственности относятся к происходящему безразлично, то данная схема не повлечет никаких негативных последствий. Однако, если они заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли, в ответ на Ваши действия они непременно обратятся в суд, и закон будет на их стороне.
1490
3 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Получаем военный жилищный сертификат. Куда можно обратиться с ним в...
Здравствуйте! Получаем военный жилищный сертификат. Куда можно обратиться с ним в Санкт-Перербурге?
Обратитесь в любое агентство, работающее с жилищными сертификатами, например, ФСК САС
1487
29 Окт 2003, 00:00
В 1998г.я со своей дочери и несовершенолетним внуком приобрели 3-х комнатную квартиру в равных долевой собственности....
В 1998г.я со своей дочери и несовершенолетним внуком приобрели 3-х комнатную квартиру в равных долевой собственности. В прошлом году моя дочь физически выставила из квартиры, и до сих пор я не могу попасть в квартире.Прошу Вас ответить какая последовасть решения зтой проблемы
Обратиться в милицию и районное жилищное агентство с заявлением о препятствовании вселению.
1484
28 Окт 2003, 00:00
Хочу приобрести комнату в доме по адресу: Караванная, 2. Что можете сказать про этот дом. Вход с Фонтанки. Но...
Хочу приобрести комнату в доме по адресу: Караванная, 2. Что можете сказать про этот дом. Вход с Фонтанки. Но маленькая парадная с нависающим лифтом, это смущает. Там должен быть вход с Караванной, но его заделали. Можно ли его снова открыть? И как обстоят сейчас дела с выкупом мансард, чердаков. Реально ли это и сколько будет стоить? Спасибо, Ольга
Всю информацию об этом объекте недвижимости Вы можете узнать только у продавца, либо его представителя в лице агентства недвижимости.
1475
23 Окт 2003, 00:00
Я проживала и была прописана у бабушки, отдельно от родителей, была назначена по уходу за ней(она болела), там так же...
Я проживала и была прописана у бабушки, отдельно от родителей, была назначена по уходу за ней(она болела), там так же проживал ее сын. Затем бабушка умерла, а через месяц умер и мой дядя, квартира не приватезирована. В соответствии со ст. 672,686 Гражданского Кодекса РФ наймодатели должны переоформить договор соц.найма на меня, но они сославшись на ст.53 ЖК РСФСР,(что я не являюсь членом семьи)не сделали данного переоформления и отправили в суд. Но судья опять же солавшись на ст. 672,686 Гражд. Кодекса РФ, отправила меня обратно. Скажите пожалуйсто, это дело решается без суда или нет? Заранееспасибо.
В соответствии со ст. 53 ч.2 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Таким образом, в понимании законодателя, Вас нельзя однозначно отнести к члену семьи нанимателя. Кроме этого, уход за пожилым и больным человеком не порождает право на жилую площадь: право на жилую площадь возникает лишь в случае совместного проживания, ведения общего хозяйства, наличия единого бюджета. Эти обстоятельства Вам и надлежит доказать в судебном порядке. Большой плюс в Вашем деле ? наличие регистрации по месту жительства, однако одной только регистрации недостаточно для признания за Вами права пользования жилым помещением: необходимо собрать письменные доказательства и правильно отнестись к выбору свидетелей, которые смогут подтвердить, что действительно Вы проживали с бабушкой и дядей единой семьей, вели общее хозяйство и имели общий бюджет. На основании решения суда, если оно состоится в Вашу пользу, отдел учета и распределения жилой площади выдаст Вам ордер на данную квартиру, и с Вами будет заключен договор социального найма.
1468
22 Окт 2003, 00:00
Мы хотим купить квартиру,которая досталась 4
внукам(двоюродные братья и
сестры)от бабушки в...
Мы хотим купить квартиру,которая досталась 4
внукам(двоюродные братья и
сестры)от бабушки в наследство.
Подскажите,на какие нюансы нам стоит обратить внимание.
За ранее спасибо.
Наталья
Не было ли по данной квартире обязательных наследников (несовершеннолетних, пенсионеров и нетрудоспособных иждивенцев) той же степени родства, что и внуки, если были, то оповещались ли они о необходимости принять наследство. Если обязательных наследников не было или они отказались от наследства, то других сложностей быть не должно.
1467
22 Окт 2003, 00:00
Соседи по коммунальной квартире постоянно инициируют различные ремонты в местах общего пользования, на мой взгляд,...
Соседи по коммунальной квартире постоянно инициируют различные ремонты в местах общего пользования, на мой взгляд, ненужные. При этом они еще требуют у меня внесения своей доли денег за них. Правомерно ли это?
По закону на Вас лежит бремя содержания своего жилья и мест общего пользования, в том числе проведение косметических ремонтов. Вопрос целесообразности ремонтов Вам необходимо решать с соседями, при необходимости с привлечением специалистов обслуживающей Вас ремонтно-эксплуатационной организации (РЭО, ЖЭК, ГУ ЖА и др.).
1464
21 Окт 2003, 00:00
Я прописан в приватиз 2к.кв .
1/2 доли у жены,1/2 у ее сына.Ее сын подал иск в суд на разделы границы пользования и...
Я прописан в приватиз 2к.кв .
1/2 доли у жены,1/2 у ее сына.Ее сын подал иск в суд на разделы границы пользования и хочет продать свою комнату.Согласие на прописку довали оба. Дело еще в суде ,решение не принято.Что будет принято по отношению ко мне. Сможет ли продать сын комнату после границы пользования.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При установлении порядка пользования, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Таким образом, я полагаю, Вы должны быть привлечены к участию в деле в качестве 3-го лица, и Ваши интересы должны быть учтены при вынесении решения по делу. Каким образом ? решит суд, с учетом заслуживающих внимания обстоятельств дела.
1455
20 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, что лучше:дарственная на квартиру или наследование ее по закону. Квартира приватизирована на...
Здравствуйте! Подскажите, что лучше:дарственная на квартиру или наследование ее по закону. Квартира приватизирована на маму, я единственная наследница. Правильно ли я понимаю, при наличии дарственной вступать в наследство не нужно?
Вопрос ?что лучше?? не является правовым. Дарение, наследование, не названный Вами договор купли-продажи, существуют в гражданском законодательстве независимо друг от друга. Ответить на вопрос ?что лучше??, на мой взгляд, в сложившихся обстоятельствах, невозможно, так как для Вас лучше одно, а для Вашей матери ? совсем другое. Поскольку Вы ? единственная наследница, то в завещании смысла нет. Но ничто не мешает Вашей матери в любой момент оформить завещание на любое лицо, и Вы уже перестанете являться единственной наследницей. При заключении договора дарения или купли-продажи, Вы становитесь собственником сразу, и, действительно, Вам уже не придется вступать в наследство. Но в случае нотариального удостоверения договора дарения, Вы должны будете заплатить налог на дарение, чего нет в случае заключения договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи тоже имеет свои ?минусы?: Вы должны отчитаться перед налоговыми органами об источнике происхождения денег на покупку, и в случае, если состоите в браке и между Вами не заключен брачный договор, приобретенная квартира будет являться совместной собственностью супругов. В каждом случае есть свои ?плюсы? и ?минусы?, но я полагаю, что с точки зрения защищенности обоих сторон, правильнее заключить договор купли-продажи и зарегистрировать обременение ? право пожизненного проживания и пользования квартирой за вашей матерью.
1451
18 Окт 2003, 00:00
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире. Имеется письменный отказ соседей от преимущественного права покупки, но...
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире. Имеется письменный отказ соседей от преимущественного права покупки, но один из соседей тоже продает комнату и нотариальное оформление сделки у него на один день раньше, чем у меня. Может ли новый владелец комнаты, купленной у соседа, в будущем оспорить мою сделку?
Да, может. На момент оформления сделки у Вас будет отказ от преимущественного права покупки от ненадлежащего лица ? бывшего собственника, на которого уже не будут распространяться требования ст. 250 ГК РФ.
1446
17 Окт 2003, 00:00
Ответьте пожалуйста, можно ли сдавать комнату(приватизированную) в коммунальной квартире без согласия соседей. Если...
Ответьте пожалуйста, можно ли сдавать комнату(приватизированную) в коммунальной квартире без согласия соседей. Если да, то на основании каких документов. Заранее спасибо за ответ.
Да, можно, но может возникнуть спор о порядке пользования местами общего пользовании (ванна, туалет, коридор, кухня). Сдавать лучше не на основе простых уcтных договоренностей, а только с письменным заключением договора аренды жилого помещения, четко определив в нем обязанности арендатора по пользованию жилым помещением, выплате денежных средств и его ответственности за нарушение условий проживания.
1442
16 Окт 2003, 00:00
У моей подруги недавно умерла бабушка, которая оставила квартиру своему сыну по завещанию. Сын-отец подруги...
У моей подруги недавно умерла бабушка, которая оставила квартиру своему сыну по завещанию. Сын-отец подруги злоупотребляет спиртным, вследствие чего подруга боится потерять квартиру.Сама она проживает в другом месте.Подскажите, что лучше, прописаться ей на жилплощадь отца, потребовать признания его по суду ограниченно дееспособным или что-то ещё?Спасибо.
В данной ситуации, при согласии отца, самое разумное ? это заключить с отцом договор купли-продажи квартиры, сохранив при этом право отца пожизненного проживания в данной квартире.
1434
14 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, мне нужно сделать генеральную доверенность на приватизацию квартиры своему отцу,...
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, мне нужно сделать генеральную доверенность на приватизацию квартиры своему отцу, который проживает на Украине, будет ли она там действительна? если да, то какие документы нужны для оформления этой доверенности?
Добрый день. Если считать, что квартира приватизируется на Украине, вы и ваш отец граждане Украины, то вопрос должен решаться в соответствии с законодательством Украины. По аналогии с законодательством России, для оформления доверенности необходим паспорт гражданина (т. е. ваш), и достаточно паспортных данных вашего отца. А вот заверить вашу доверенность, так чтобы она была действительна на Украине, нужно в посольстве или в консульстве Украины.
1430
13 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте!
Я проживаю в коммунальной квартире с семьей.Наша комната приватизирована, как и комнаты соседей. Я хочу...
Здравствуйте!
Я проживаю в коммунальной квартире с семьей.Наша комната приватизирована, как и комнаты соседей. Я хочу продать свою комнату.В коком виде я должен получить согласие соседей на продажу.Оформляется это нотариально? В случае несогласия соседей с продажей, какой срок установлен на покупку комнаты соседями. Если соседи дают отказ на прдажу, а сами не покупают, хотя и не отказываются. Как можно выйти из этой ситуации и продать комнату.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Таким образом, ситуация сводится к следующему: Вы можете получить от участников долевой собственности нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки. В случае, если они не хотят оформлять отказ, Вы должны заверить нотариально и отправить заказным письмом с обратным уведомлением письмо, в котором сообщаете о продаже доли и условиях, на которых она продается. Ровно через месяц после уведомления участников долевой собственности о продаже доли, Вы можете продать свою долю любому лицу, но только на тех условиях, которые предлагали соседям.
1422
8 Окт 2003, 00:00
Добрый день.В приватизированной квартире (долевая собственность - 50/50) зарегестрированы по месту жительства 2...
Добрый день.В приватизированной квартире (долевая собственность - 50/50) зарегестрированы по месту жительства 2 человека: женщина и её совершеннолетний сын. Они же и собственники. Затем в этой квартире регистрируется по месту жительства муж женщины (в связи с продажей жилплощади, где он был прописан до этого) без передачи ему доли собственности. В случае ухудшения отношений между супругами может ли жена (с согласия второго сособственника ? сына) не пустить мужа на свою собственность?
Спасибо
Если муж на законных основанияхзарегистрирован в данной квартире, то он соответственно получил право проживания в ней, и не имеет значения, кто и в каких долях является собственником данной квартиры! Даже если квартира будет продана, он всё равно сохранит своё право проживать в ней. Лишить его такого права можно только по согласию (добровольно) или по решению суда.