4340
24 Апр 2006, 10:37
Добрый день!
Мы с мамой прописаны в 2-х комнатной квартире вдвоем. Квартира не приватизирована. После смерти отца...
Добрый день!
Мы с мамой прописаны в 2-х комнатной квартире вдвоем. Квартира не приватизирована. После смерти отца мама переписала ордер на себя. Скажите, пожалуйста, имею ли я право самостоятельно приватизировать свою часть в квартире.
С уважением,
Светлана.
Нет, к сожалению, это невозможно. Вы сможете приватизировать квартиру только вместе с матерью или в случае письменного отказа матери от участия в приватизации.
4326
19 Апр 2006, 14:07
Несовершеннолетний ребенок был прописан у своего отца в неприватезированной комнате ком. квартиры. Отец умер, и таким...
Несовершеннолетний ребенок был прописан у своего отца в неприватезированной комнате ком. квартиры. Отец умер, и таким образом ребенок единственный прописанный в ней. Проживает у меня(матери ребенка и жены умершего), я сама имею долю в приватизированной квартире, где и проживаю с ребенком. Вопрос: могу ли я приватизировать ту комнату только на имя ребенка, и что необходимо сделать( дополнительные документы, разрешения, справки)
Да, безусловно, Вы, действуя за ребенка, не достигшего возраста 14ти лет, можете приватизировать комнату на его имя. Если ребенок старше 14ти лет, то он сам, с Вашего письменного согласия, сможет приватизировать комнату.
4320
18 Апр 2006, 09:01
Здравствуйте. Моя дочь до 3-х лет была прописана с отцом (комната в коммунальной квартире), после развода я прописала...
Здравствуйте. Моя дочь до 3-х лет была прописана с отцом (комната в коммунальной квартире), после развода я прописала ее к ссебе. Сейчас бывший муж решил приватизировать комнату, ему необходимо согласие органа опеки. Может ли моя дочь претендовать на участие в приватизации. Если да, то как это сделать? Сейчас ей 15 лет, право бесплатной приватизации не использовано.
Спасибо.
Согласие органа опеки в данном случае не требуется, это требование в данном случае надумано. К сожалению, Ваша дочь не сможет участвовать в приватизации отцовской комнаты, поскольку в результате выписки и выселения утратила право проживания в ней.
4304
12 Апр 2006, 05:06
Здраствуйте!
Моя знакомая сейчас приватизирует комнату на себя и двоих несовершеннолетних детей, после этого она...
Здраствуйте!
Моя знакомая сейчас приватизирует комнату на себя и двоих несовершеннолетних детей, после этого она собирается уехать на ПМЖ в Канаду. Я хочу эту комнату купить. Поскольку органы опеки потребуют подтверждения из консульства о постоянном проживании детей заграницей, придется ли продавцу платить налоги (кажется 30% от стоимости комнаты)? Я хотела бы жить в комнате после переезда собственников. Для спокойного проживания возможно ли оформления доли комнаты знакомой по договору дарения? И дальнейший выкуп или дарение других долей при достижении детей совершеннолетия? Спасибо за ответ
На сегодняшний день, Ваша знакомая является резидентом в РФ, и не должна платить налог в размере 30%: ставка налогообложения будет для нее обычная – 13% от суммы, превышающей 1.000.000 руб. То есть если комната будет продана за сумму ниже 1.000.000 руб., Ваша знакомая, при условии своевременной подачи налоговой декларации, будет освобождена от уплаты налога (ст. 220 ч.1 п. 1 Налогового кодекса РФ). На дарение доли орган опеки и попечительства согласия не даст. Заключение договора купли-продажи возможно при соблюдении условий, выставленных органом опеки и попечительства.
4300
11 Апр 2006, 13:19
здравствуйте, мой муж военнослужащий живем в моск. обл. за ним числится доля в приватизированной квартире в Саратове,...
здравствуйте, мой муж военнослужащий живем в моск. обл. за ним числится доля в приватизированной квартире в Саратове, которую получил его отец по ГЖС от мин.обороны. мы должны получить квартиру в моск. обл. как нам отказаться от той доли в саратове в пользу мин. обороны чтобы нам дали квартиру здесь по нормам?
Передать принадлежащую Вам долю Министерству обороны Вы можете путем заключения соответствующего договора: купли-продажи, мены или дарения. Вам необходимо быть уверенным, что передача доли в собственности Министерству Обороны, является необходимым и достаточным условием для предоставления квартиры Вашей семье.
4298
11 Апр 2006, 12:13
Скажите пожалуйста, если квартира , после переоборудования части общежития коридорного типа стала квартирой,...
Скажите пожалуйста, если квартира , после переоборудования части общежития коридорного типа стала квартирой, но руководство предприятия, в оперативном управлении которого находиться квартира и не передает ее в муниципальную собственность и не разрешает приватизировать ее! Какие есть последние законодательные документы, основываясь на которые можно приватизировать свою квартиру, в которой я постоянно прописан и проживаю 37 лет на основании ордера, выданного в 1975 году этим ведомством?Как можно истребовать квартиру из оперативного управления организации в муниципальную собственность?
Уважаемый Борис Алексеевич, Вы уже задавали свой вопрос на моем сайте. Вы, безусловно, можете обратиться в суд за защитой своих прав. Но прежде, чем сделать это, Вам необходимо найти специалиста по общежитиям, к числу которых я себя не отношу, и получить у него исчерпывающую информацию о Ваших правах и возможностях.
4289
6 Апр 2006, 21:46
в начале февраля 2005 года был заключён договор о передачи в собственность граждан квартиры, на мужа и его сестру в...
в начале февраля 2005 года был заключён договор о передачи в собственность граждан квартиры, на мужа и его сестру в равных долях. Данный договор является ли подтверждением приватизации?
вопрос второй в марте 2005 года муж умер. может ли жена и его дети претендовать на данную долю наследства? какие документы придется оформлять для продажи в дальнейшем своей доли квартиры.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”). Договор о бесплатной передаче квартиры в собственность граждан и есть договор приватизации. После смерти мужа, при отсутствии завещания, наследниками первой очереди являются переживший супруг, дети и родители наследодателя, которым необходимо в срок 6 месяцев (ст. 1154 ч.1 ГК РФ) со дня открытия наследства обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. В соответствии со ст. ст. 1162 ч.1, 1163 ч.1 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по месту открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. После получения свидетельства о праве на наследство, наследники смогут распоряжаться полученным в порядке наследования имуществом, в том числе заключать договоры купли-продажи с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
4283
6 Апр 2006, 12:06
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, может ли юридическое лицо приватизировать квартиру? Это не студенческая задача,...
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, может ли юридическое лицо приватизировать квартиру? Это не студенческая задача, практическая ситуация. Закон о приватизации жилья не распространяется на юрлиц. Закон о приватизации госимущества не регулирует приватизацию жилого фонда. ГК указывает, что госимущество может быть приобретено только в порядке приватизации.
Получается, что если нет закона о приватизации квартир юрлицами - то юрлица не могут приватизировать квартиры. Но ведь приватизируют! Требуется решить, покупать ли квартиру у юрлица, которое ее ранее приобрело у государства.
Юридическое лицо не может приватизировать муниципальную квартиру, как не может занимать квартиру по договору социального найма. Однако ничто не мешает юридическому лицу владеть жилым помещением на других законных основаниях. И, я полагаю, Вы можете приобрести квартиру у юридического лица, ознакомившись с правоустанавливающими документами на квартиру. Вероятнее всего, в Вашем случае квартира приобретена по договору купли-продажи.
4237
27 Мар 2006, 10:40
У меня в апреле должна родится вторая дочь, скажите, пожалуйста, какие сейчас положены выплаты на ребенка при...
У меня в апреле должна родится вторая дочь, скажите, пожалуйста, какие сейчас положены выплаты на ребенка при рождении? Могу ли я оформить карточку на ребенка и какой должен быть минимальный доход на человека в семье, чтобы можно было оформить эту карточку, жена у меня не работает уже 9 лет, я единственный кормилец в семье и у нас есть дочь 11 лет? И как бы поступили вы, прватизировали бы квартиру до или после рождения ребенка, чтобы у обоих были равные доли?
Относительно пособий при рождении ребенка: Вам необходимо обратиться в собес по месту жительства. Ответить на Ваш вопрос, не видя документов, не зная места Вашего жительства, к сожалению, не представляется возможным. Что касается участия в приватизации, то каждый гражданин РФ решает этот вопрос по-своему, в соответствии с собственными обстоятельствами, принципами и убеждениями.
4235
26 Мар 2006, 23:33
Здравствуйте! Я участвовала в приватизации квартиры в 18 лет. Когда переехала в комнату в коммунальной квартире,...
Здравствуйте! Я участвовала в приватизации квартиры в 18 лет. Когда переехала в комнату в коммунальной квартире, приватизация комнат не разрешалась. Для продажи нужна приватизация. Каким образом я могу приватизировать комнату на сегодняшний день? Прописана я одна, комната 15м.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, если Вы ранее по договору приватизации уже приобрели в свою собственность какое-либо жилое помещение (или его часть) и на момент такой приватизации Вам уже исполнилось 18 лет, то своё право на бесплатную приватизацию Вы использовали. Однако, если Вы лишь давали своё согласие на приватизацию квартиры, но при этом никаких прав на приватизированную квартиру или долю квартиры не приобрели, то своё право на бесплатное приобретение комнаты от государства Вы не утратили. Приватизация комнат по своей процедуре ничем не отличается от приватизации квартир. Если всё-таки право на приватизацию комнаты у Вас отсутствует, то приватизировать занимаемую Вами комнату может проживающий вместе с Вами родственник, например – Ваш ребёнок, которого Вы можете зарегистрировать на своей жилой площади в любое время независимо от её размера. При возникновении сложностей Вам следует обратиться к квалифицированному юристу, т.к. срок приватизации жилых помещений в Российской Федерации ограничен.
4224
23 Мар 2006, 10:33
Добрый день, В нашей квартире прописаны 5чел из них двое н/л, мой сын (прописан с рождения) и сын брата(специально...
Добрый день, В нашей квартире прописаны 5чел из них двое н/л, мой сын (прописан с рождения) и сын брата(специально прописан перед приватизацией). брат хочет получить свою долю и предлагает выписаться вместе с ребенком в муниципальную картиру к жене и говорит, что я могу приватизировать кв. без их участия, и просит 50% суммы после их выписки и 50%суммы после получения права собственности. НЕ рисковано ли это для меня? сможет ли он претендовать на свою долю после? и не будут ли у меня проблемы при продажиэтой квартиры в будующем?
Поскольку в квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын Вашего брата, то для приватизации квартиры без участия несовершеннолетнего, даже после его выписки, агентство по приватизации потребует согласие органа опеки. Приватизировать квартиру без участия брата и его ребенка Вы сможете и без их предварительной выписки: брат имеет безусловное право отказаться от участия в приватизации – безотносительно или в Вашу пользу, отказаться от участия в приватизации за ребенка брат и его жена смогут по согласию органа опеки при условии приобретения на имя ребенка равноценной доли в собственности. После получения квартиры в собственность без участия брата и ребенка, они смогут выписаться без проблем, а Вы сможете произвести окончательный расчет с братом. Если при приватизации права ребенка не будут нарушены, то есть по решению органа опеки ему будет приобретена равноценная доля в собственности, то у Вас в последующем не возникнет проблем при проведении сделок с квартирой.
4221
22 Мар 2006, 17:42
Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из след. ситуации: муж прописан в 5-й коммунальной кв-ре, ордер (посл. изменение...
Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из след. ситуации: муж прописан в 5-й коммунальной кв-ре, ордер (посл. изменение ордера было в 1997 г.) на 60 кв.м., на 4-х человек(мой муж,2 племянницы (соверш.-е) и муж умершей сестры),комнаты не приватизированы, ответственный квартиросъемщик (сестра мужа)-умерла, хотели приватизировать комнату, но все ост. соседи отказываются категорически, что можно сделать, чтобы приватизировать комнату мужа ?
Согласие соседей по коммунальной квартире на приватизацию Вами комнаты не требуется – необходимо лишь согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в приватизируемой комнате.
4198
15 Мар 2006, 18:30
я прописан с1999 года,был прописан по договору поднайма в муниципальное жилье.через месяц я вступил в брак с...
я прописан с1999 года,был прописан по договору поднайма в муниципальное жилье.через месяц я вступил в брак с ответственной квартирасемщецой.в 2000 году были прописаны туда мои родительи и сестра.в 2003 году мы развелись с женой.я и сестра живем там с первого дня и завсе платим мы,квартплата в том числе.в2005 году бывшая жена приватизирует комнату на себя,а потом дарит своему сыну и он стал собственником хочет нас всех выселить через суд.усестры грудной ребенок на руках она мать одиночка,комната орестована судьеой по иску собственника.ребенка не прописывают больше прописывать некуда.вопрос?1можно оспорить приватизацию как бывши член семьи ,приватизация была зделанна без моего согласия.какие у меня шансы и как по поводу прописки ребенка можно поступить.зарание большое спосибо за ответ,если нужна помощ адвоката как и кому обротится?
Регистрация в квартире по договору поднайма Вам и Вашим родственникам не предоставляет никаких жилищных прав в отношении занимаемой комнаты. Если же вы все были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя, то тем самым вы приобрели равные с ним права в отношении муниципального жилья, и в этом случае приватизация без Вашего согласия или непосредственного участия была бы невозможна. Так или иначе, довольно странная ситуация, и коль скоро дело уже в суде, обратитесь к адвокату для квалифицированной защиты Ваших интересов.
4193
15 Мар 2006, 13:45
Скажите, пожалуйста, если у ребенка есть доля в приватизации квартиры, можно ли после рождения второго ребенка...
Скажите, пожалуйста, если у ребенка есть доля в приватизации квартиры, можно ли после рождения второго ребенка разделить долю первого, чтобы у обоих были одинаковые части, и если это возможно, то как это сделать? Заранее спасибо!
Нет, к сожалению, законодательством РФ такая возможность не предусмотрена. Родители детей и другие родственники могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но долю несовершеннолетнего уменьшить Вы не сможете, даже в пользу другого несовершеннолетнего.
4191
15 Мар 2006, 11:07
здравствуйте. есть приватизированная квартира в выделенных долях с братом. могу ли я подарить свою...
здравствуйте. есть приватизированная квартира в выделенных долях с братом. могу ли я подарить свою долю?
Да, Вы можете распорядиться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению, в частности, заключить договор дарения.
4182
13 Мар 2006, 14:39
Можно ли при сдачи документов на приватизацию в агенство, оформить договор дарения между мной и мамой с условием...
Можно ли при сдачи документов на приватизацию в агенство, оформить договор дарения между мной и мамой с условием сохранения за мамой права пожизненного проживания, что для этого нужно?
Отвечая на Ваш вопрос, я могу сказать, что при оформлении приватизации оформляется только приватизация, и никакой другой договор. Любой другой договор (договор дарения, купли-продажи и проч.) может быть оформлен после передачи квартиры в собственность гражданина или граждан. При оформлении приватизации, при наличии согласия со стороны Вашей матери, она может отказаться от участия в приватизации в Вашу пользу. При этом, в соответствии с прямым указанием закона, она сохранит право пользования указанным жилым помещением. Либо, участвуя в приватизации и получив в собственность долю в квартире, Ваша мать вправе распорядиться этой долей по своему усмотрению. Однако условие пожизненного проживания в квартире невозможно предусмотреть в безвозмездном договоре, которым является договор дарения. Договор дарения, совершенный под условием, является ничтожным в соответствии со ст. 170 ч.2 ГК РФ. Поэтому, если Вы хотите предусмотреть в договоре право пожизненного проживания в квартире, необходимо заключать договор купли-продажи: этот договор является возмездным, и в соответствии с гражданским законодательством, в нем могут быть предусмотрены любые условия, не противоречащие действующему законодательству РФ.
4181
13 Мар 2006, 13:11
Моя двоюродная сестра хочет приватизировать квартиру и потом завещать ее моей жене. Проживает в квартире она одна....
Моя двоюродная сестра хочет приватизировать квартиру и потом завещать ее моей жене. Проживает в квартире она одна. Можно ли сразу приватизировать квартиру на мою жену, и что для этого нужно.
Большое спасибо.
Нет. Участвовать в приватизации могут только те граждане РФ, которые зарегистрированы в конкретной квартире. В Вашем случае Ваша сестра может приватизировать квартиру только на себя и, получив квартиру в собственность, она сможет распорядиться ею по своему усмотрению. В частности, завещать Вашей жене или передать право собственности на квартиру при жизни (путем заключения соответствующего договора, например, договора купли-продажи).
4178
13 Мар 2006, 10:42
Из ответа на предыдущий вопрос, я понял, что любое завещание может быть оспорено в суде и родственники могут...
Из ответа на предыдущий вопрос, я понял, что любое завещание может быть оспорено в суде и родственники могут предъявить право на наследство, тогда не понятно, какой вообще смысл в завещании и нужно ли его оформлять, если хочешь что-то завещать конкретному человеку после своей смерти?
Обращение в суд с иском – неотъемлемое право каждого гражданина. Родственники – наследники умершего, вправе обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным полностью или в части. Основания для признания завещания недействительным предусмотрены гражданским законодательством РФ. В ответе на предыдущий вопрос я не оценивала, насколько высоки шансы для отмены завещания в Вашем конкретном случае, а лишь отметила, что возможность оспаривания завещания предусмотрена законодательством, впрочем, как и возможность оспаривания абсолютно любой сделки. Кроме возможности оспаривания завещания существует возможность его отмены в любой момент самим лицом, написавшим завещание, а после его смерти – возможность предъявления своих прав лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Поэтому наиболее оптимальный путь передачи прав на имущество – это заключение договора купли-продажи с правом пожизненного проживания продавца. Исходя из сложившейся судебной практики, такой договор оспорить сложнее всего.
4175
11 Мар 2006, 22:57
Извините за повторный вопрос, но хотелось бы поподробнее узнать, как оформляется дарственная на долю в приватизации...
Извините за повторный вопрос, но хотелось бы поподробнее узнать, как оформляется дарственная на долю в приватизации квартиры, какой срок ее действия, т.е. в течение какого срока после ее оформления я должен оформить перевод доли на себя, может ли она (дарственная) лежать до момента смерти человека, который оформил ее на меня ?
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В этом случае договор дарения является ничтожным в силу ст. 170 ч. 2 ГК РФ. В соответствии со ст. 574 ч.2 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
4168
10 Мар 2006, 09:58
Скажите, пожалуйста, как лучше поступить? Квартира приватизирована на троих, меня, мою мать и мою дочь. У меня есть...
Скажите, пожалуйста, как лучше поступить? Квартира приватизирована на троих, меня, мою мать и мою дочь. У меня есть старший брат, в этой квартире не прописанный, но был прописан ранее. Мать хочет оставить свою долю от квартиры мне. Что лучше сделать, оформить завещание или дарственную и можно ли оформить дарственную по смерти? Может ли мой брат претендовать на долю матери, если будет оформлено наследство на меня? Заранее спасибо, с уважением, Владимир.
Доля может быть передана при жизни на основании договора купли-продажи или дарения, после смерти – на основании завещания. В зависимости от конкретных обстоятельств, завещание может быть оспорено, или другими родственниками могут быть заявлены права на обязательную долю в наследстве.