4537
14 Июл 2006, 17:40
отличие приват.кв-ры от неприват. при сносе 5-этажек
отличие приват.кв-ры от неприват. при сносе 5-этажек
Очень много нюансов влияет на результаты расселения, не только форма собственности квартиры. По общему правилу, наниматели получают квартиру по договору найма, не менее установленных норм на каждого члена семьи; собственники – не менее занимаемой площади.
4524
10 Июл 2006, 14:52
Скажите, пожалуйста, при каких условиях я могу продать долю своего несовершеннолетнего ребенка в квартире, где...
Скажите, пожалуйста, при каких условиях я могу продать долю своего несовершеннолетнего ребенка в квартире, где прописаны только ребенок и его отец (мой бывший муж). Отец лишен родительских прав, на него заведено уголовное дело о невыплате алиментов, не работает, в квартире притон и ребенок не имеет возможности пользоваться площадью, зато я регулярно оплачиваю кварплату этой квартиры. Может быть есть другие способы решения моей проблемы? Подскажите. Спасибо.
Если доля принадлежит Вашему ребенку, то продать Вы ее можете с согласия органа опеки и попечительства, при условии покупки на имя ребенка равноценной доли. Уточните, кому что принадлежит и на каких основаниях, а также основания прописки. Уточнения целесообразно присылать на email.
4501
28 Июн 2006, 00:02
В 2001году произошла реконструкция здания общежития , и моя квартира попала в число прошедших реконструкцию,...
В 2001году произошла реконструкция здания общежития , и моя квартира попала в число прошедших реконструкцию, образовался новый адрес здания с литером "А" и моя квартира, в которой я с семьей проживаю 38 лет теперь относится к жилому дому. Но кто стал правообладатемем именно моей квартиры меня не поставили в известность, раньше все здание общежития было в оперативном управлении института, в котором я проработал 38 лет. Со мною не заключают договор соцнайма, мне не выставляются счета за ком услуги. Я сам оплачиват все это время за ком услуги на счет института, как делал это на протяжении 38 лет. Но теперь , в январе 2006 года, институт вернул на корсчет сбербанка, через который я производил оплатуком услуг , без объяснения причин. Я обратился в ГБР, мне выдали справку, что все 29 квартир, которые образовались в реультате реконструкции вышли из оперативного управления Горного института, а правообладателя этих квартир на данный момент мне отказались указать, так как я не собственник квартиры и здания. Прошу Вас помочь разобраться в этом воаросе и указать мне куда я могу обратиться с письменным заявлением, чтобы определить собственника моей квартиры по адресу 199406, г Санкт-Петербург, Шкиперский пр, дом №5 , литер "А" квартира №2? Заранее благодарен!
Заочный ответ дать на Ваш вопрос не представляется возможным. На мой взгляд, Вам необходимо с имеющимися у Вас документами подойти на очную консультацию к юристу, который подготовит и направит необходимые в данной ситуации запросы.
4491
22 Июн 2006, 22:01
У тестя имеется частный дом в черте города, участок не приватизирован. Он живет в нем с 50-х годов, регистрация прав...
У тестя имеется частный дом в черте города, участок не приватизирован. Он живет в нем с 50-х годов, регистрация прав собственности в те времена не производилсь, дом его родителей. Что надо делать для приватизации земли, надо ли поддверждать или регистрировать собстенность на дом.
Право собственности на дом подлежит государственной регистрации. Что касается оформления земли, то с этим вопросом Вам необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам.
4480
19 Июн 2006, 13:25
Вопрос касается такого плана. Дома не были переданы предприятием в администрацию, хотя не были включены в план...
Вопрос касается такого плана. Дома не были переданы предприятием в администрацию, хотя не были включены в план приватизации. Данные дома наполовину разрушены, в них никто не живет, но прописаны несколько человек - это были ведрмственные общежития. Как продать данное строение? Возможна ли приватизация данных строений? Можно ли заставить администрацию принять их?
На Ваш вопрос сложно ответить заочно: нужно знать адрес, видеть имеющиеся документы, обращаться с запросом в администрацию. Вам необходимо найти юриста, который всем этим сможет заняться.
4479
19 Июн 2006, 13:23
Прошу ответить на вопрос: предприятию принадлежал жилой дом. В свое время в план приватизации его не включили, но по...
Прошу ответить на вопрос: предприятию принадлежал жилой дом. В свое время в план приватизации его не включили, но по некоторым отказам предприятия дом в администрацию не передали. И сейчас этот дом стоит числится у нас как во владении, но никаких сделок совершить не можем. Дом находится в ужасном состоянии, администрация принимать на себя его навряд ли захочет. Паспорта на дом есть, но акта ввода в эксплуатацию нет - дом 48 года. Вопрос: можно ли приватизировать этот дом предприятию, либо как заставить предприятие взять его себе на баланс. Заранее благодарю.
На Ваш вопрос сложно ответить заочно: нужно знать адрес, видеть имеющиеся документы, обращаться с запросом в администрацию. Вам необходимо найти юриста, который всем этим сможет заняться.
4466
15 Июн 2006, 13:33
Не участвовал в приватизации в 1991 году (15 лет назад ) т.к. был несовершеннолетний,сейчас мне 25 лет . Квартира...
Не участвовал в приватизации в 1991 году (15 лет назад ) т.к. был несовершеннолетний,сейчас мне 25 лет . Квартира приватизирована на маму . Как исправить акт о приватизации и каков крайний срок ?
Срок исковой давности – 3 года со дня Вашего совершеннолетия. То есть срок исковой давности истек 4 года назад. Закон не препятствует Вашему обращению в суд, но я не вижу уважительных причин для восстановления пропущенного процессуального срока.
4455
9 Июн 2006, 22:02
Я прописан у своих родителей , которые имеют две комнаты в коммунальной квартире. Мать приватизировала эти комнаты на...
Я прописан у своих родителей , которые имеют две комнаты в коммунальной квартире. Мать приватизировала эти комнаты на себя. (с моего согласия). В данное время живу у жены.Может ли мать, как собственник, выписать меня без моего согласия из комнаты?
Действующее законодательство РФ, действительно, дает собственнику широкие права, и в частности, ст. 31 ч.4 Жилищного кодекса РФ предусматривает право собственника требовать выселения члена семьи ввиду прекращения семейных отношений. Однако для тех случаев, когда бывший член семьи был зарегистрирован в квартире не день приватизации, закон предусматривает исключение. А именно, в соответствии со ст. 19 Закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 26 декабря 2006 года) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Поскольку иного соглашения у Вас матерью не было, то закон имеет прямое действие, и Вас выписать из квартиры она не сможет.
4452
9 Июн 2006, 19:28
Здравствуйте.Не участвовал в приватизации в 1991 году (15 лет назад ) т.к. был несовершеннолетний . Квартира...
Здравствуйте.Не участвовал в приватизации в 1991 году (15 лет назад ) т.к. был несовершеннолетний . Квартира приватизирована на маму . Как исправить акт о приватизации и каков крайний срок ?
В судебном порядке путем предъявления соответствующего иска в течение 3х лет со дня достижения Вами возраста 18ти лет.
4437
4 Июн 2006, 22:28
Здраствуйте! В квартире прописаны 3чел.-я,мать и отец. Квартиросъёмщиком записан отец,но сам он живёт с другой...
Здраствуйте! В квартире прописаны 3чел.-я,мать и отец. Квартиросъёмщиком записан отец,но сам он живёт с другой семъёй,в другой квартире.Квартплату платим мы с матерью в течении 4х лет.. Хотим приватизировать кв-ру,но отец отказывается принимать в этом участие.Что делать?
К сожалению, приватизация без получения согласия кого-либо из членов семьи, невозможна.
4428
30 Май 2006, 23:40
Здравствуйте. Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. В одной комнате прописана я с двумя совершеннолетними...
Здравствуйте. Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. В одной комнате прописана я с двумя совершеннолетними детьми, а в другой сестра мужа. Мы хотим приватизировать квартиру, в частности нашу комнату. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить: провести долевую приватизацию на троих или выбрать другой вариант, который в будущем поможет избежать лишних проблем (например, при смене места жительства).
Вопрос участия или неучастия в приватизации – личный выбор каждого. Если в приватизации примут участия все проживающие, то все, соответственно, будут в равных условиях. Во всех других случаях, кто-то станет собственником, кто-то – нет, со всеми вытекающими последствиями, правами и обязанностями.
4424
29 Май 2006, 22:44
Здравствуйте! У нас такая проблема: квартиру приватизировали 2 декабря 2002 года на 4 собственника (1/4). Продали в...
Здравствуйте! У нас такая проблема: квартиру приватизировали 2 декабря 2002 года на 4 собственника (1/4). Продали в октябре 2005 года за 3 100 000 руб. Продавцы - 4 собственника. В налоговой сказали, что надо будет заплатить налог с продаж где-то 270 000 руб., верно ли это? 30 апреля надо было предоставить декларацию, но мы об этом не знали, нас никто не предупреждал. В какой доли платить штрафы? Мы все в шоке, таких денег у нас нет, помогите, пожалуйста!
Вы поторопились с продажей всего на пару месяцев: если квартира находилась бы в собственности 3 года и более, Вы были бы освобождены от налога полностью (статья 220 ч.1 Налогового кодекса дает право всем налогоплательщикам на освобождение от уплаты подоходного налога. При продаже жилых квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Это означает, что обязанность уплаты налога возникает лишь в случае продажи квартиры ранее, чем через три года владения ею). При владении квартирой менее 3х лет, налогообложению подлежит сумма свыше 1 млн. руб. То есть, если стоимость отчуждаемой доли каждого продавца до 1 млн. руб., налог платить не надо. Однако, указанные обстоятельства не освобождают от необходимости подать декларацию о доходах. Неподача декларации влечет привлечение к административной ответственности и уплату штрафных санкций. Уточните город: если это Питер, возможно, мы сможем Вам помочь.
4423
29 Май 2006, 17:04
Здравствуйте.я хочу приватизировать квартиру но мне сказали что необходимы справки формы7 9 с прежних мест проживания...
Здравствуйте.я хочу приватизировать квартиру но мне сказали что необходимы справки формы7 9 с прежних мест проживания начиная с 92 года ,но у меня нет возможности туда поехать.Возможно ли обойтись без них.
Приватизировать квартиру можно, как минимум, при соблюдении двух условий:1)Вы являетесь гражданином РФ;2)Вы никогда ранее не участвовали в приватизации (кроме как в несовершеннолетнем возрасте).Если Ваше гражданство можно установить из Вашего паспорта, то вопрос Вашего участия в приватизации в прошлом можно установить только из документов, полученных с прежнего места жительства. Поручите своему представителю в этом городе получить необходимые справки.
4422
29 Май 2006, 14:36
1. В том случае, если в комунальной квартире приватизирована комната, и по словам владельца комнаты кухня...
1. В том случае, если в комунальной квартире приватизирована комната, и по словам владельца комнаты кухня приватизирована, в то время, как у соседа есть оставшая часть квартиры, на сколько законными мы можем считать приватизацию кухни?
2 И существует ли юридическая возможность выделить однокомнатную квартиру в коммуналке на основе приватизации площади?
В соответствии со ст. 42 ч.1, 3 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Однако, в соответствии с ч.5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.Относительно второго вопроса: в теории, это возможно. На практике, квартира должна иметь 2 туалета, 2 ванные, 2 кухни; необходимо получить согласие соседей, органов местного самоуправления, акт МВК. То есть одного лишь факта приватизации недостаточно.
4416
26 Май 2006, 16:55
приватизируя комнату в коммунальной квартире, подала документы на разрешение одновременного выкупа комнаты, которую...
приватизируя комнату в коммунальной квартире, подала документы на разрешение одновременного выкупа комнаты, которую занимаю по договору аренды. Разрешение получила, но сумма для меня оказалась слишком большой. Имею ли я право, в данной ситуации воспользоваться ссудой по улучшению жилищных условий? Если да, то с каких инстанций мне начинать движение, к чему быть готовой? Или обычный кредит единственный вариант?
Вероятность получения ссуды в этой ситуации, на мой взгляд, маловероятна. Действительно, кредит – это самый, на мой взгляд, реальный способ получения средств, необходимых для оформления этой комнаты в собственность.
4413
26 Май 2006, 12:30
Нас в семье трое (я (дочь), младший брат и мама), мы хотим приватизировать комнаты в коммунальной квартире, у нас их...
Нас в семье трое (я (дочь), младший брат и мама), мы хотим приватизировать комнаты в коммунальной квартире, у нас их три. Мы с братом написали отказ от собственности, чтобы мама могла оформить ее на себя, чтобы мы в дальнейшем имели с братом право на приватизацию (др.жил.площади). Правильно ли мы поступили, какие могут быть последствия (отношение в семье хорошие)? Можно ли было сделать это по другому?
Никто не сможет Вам сказать, правильно ли Вы поступили, так как в каждой семье и в каждом случае этот вопрос решается по-своему. Это – Ваше решение, юридически возможное. Вы и Ваш брат защищены жилищным законодательством РФ, в силу которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Поэтому в случае, если отношения в семье изменятся, Вы сохраните право пользования данным жилым помещением. Вариантов, как поступить иначе, достаточно много: Вы могли оставить квартиру в муниципальной собственности, или приватизировать в равных долях, или приватизировать только Вам и брату. Все эти пути, с точки зрения закона, имеют равное право на существование.
4412
26 Май 2006, 10:10
На основании каких статей Жилищного Кодекса РФ, граждане которые зарегистрированы по данному адресу на момент сделки,...
На основании каких статей Жилищного Кодекса РФ, граждане которые зарегистрированы по данному адресу на момент сделки, или до момента сделки купли-продажи квартиры имеют право проживания в ней?
Речь идет о моменте приватизации, а не о других сделках. А именно, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
4406
23 Май 2006, 23:29
моя мама и я жили в кооперативной квартире. Мама выпмсалась и уехала к отцу. Там они приватизировали квартиру на...
моя мама и я жили в кооперативной квартире. Мама выпмсалась и уехала к отцу. Там они приватизировали квартиру на двоих. Но в праслении осталось ее право на собственность кооперативной квартирой. Вторая приватизация не для мамы не возможна по закону. Кому теперь потверждать право приватизировать кооперативную квартиру?
Кооперативную квартиру приватизировать не надо, она уже в собственности. Нужно смотреть, кто собственник: Вы с матерью в равных долях, или только мать, или только Вы (что маловероятно). Свидетельствовать о праве собственности на квартиру будет справка о выплате пая на кооперативную квартиру и выписка из ЕГРП.
4404
23 Май 2006, 12:23
Как можно приватизировать или разделить права на жилплощадь если не все члены семьи согласны на разъезд? Заранее...
Как можно приватизировать или разделить права на жилплощадь если не все члены семьи согласны на разъезд? Заранее спасибо за ответ!
Приватизировать квартиру в этой ситуации нельзя. Возможен принудительный обмен.
4389
19 Май 2006, 12:56
Здраствуйте! Я прописана в комнате (бывшее общежитие перешедшее в муниципальную собственность) более 5 лет, но ордер...
Здраствуйте! Я прописана в комнате (бывшее общежитие перешедшее в муниципальную собственность) более 5 лет, но ордер на комнату выписан на другого человека. Он дал наториально заверенный отказ от приватизации в мою пользу. В получении договора соц. найма мне отказали. Могу ли я в судебном порядке получить право на оформление договора соц найма на мое имя?
Поскольку не решен вопрос с договором соц. найма, об участии в приватизации говорить несколько преждевременно. Вам нужно получить письменный отказ, после чего обратиться в суд для решения вопроса в судебном порядке. И в случае удовлетворения Ваших требований, Вы сможете приватизировать занимаемую комнату.