260
9 Ноя 2001, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обоснованы ли слухи о прекращении бесплатной приватизации жилья? Если "да", то с...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обоснованы ли слухи о прекращении бесплатной приватизации жилья? Если "да", то с какого момента ожидается прекращение? Спасибо.
Слухи обоснованы частично. В правительстве рассматривается вопрос о внесении в Госдуму соответствующего законопроекта. Но процесс принятия закона длительный (законопроект проходит обе палаты парламента, подписывается президентом и вступет в силу лишь после опубликования). Такой животрепещущий вопрос, как отмена парламентом бесплатной приватизации, наверняка займет место в каждом выпуске новостей, так что все узнают об этом забалговременно.Представляется, что гражданам особую спешку проявлять не надо, но и затягивать приватизацию также не стоит.
258
30 Окт 2001, 00:00
Продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире.
Нужно ли согласие соседей(часть квартиры, принадлнжащая...
Продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире.
Нужно ли согласие соседей(часть квартиры, принадлнжащая соседям - не приватизирована. Слышал, что, если продается приватизированная комната, а остальная часть квартиры не приватизирована, то согласие соседей не требуется.
Ваши соседи имеют преимущественное право покупки Вашей комнаты. Их нужно уведомить письменно о предстоящей сделке и указать цену, за которую Вы продаете эту комнату.Срок их "раздумий" - один месяц. Если соседи сразу не могут дать ответ "да или нет" и молчат, то Вы обязан подождать один месяц, после чего продаете свою комнату другим лицам.
253
27 Окт 2001, 00:00
В каком случае при покупке вк. должна быть как регистрация договора К-П, так и регистрация перехода права...
В каком случае при покупке вк. должна быть как регистрация договора К-П, так и регистрация перехода права собственности? Верно ли, что это различные понятия?
Непонятно, что такое "покупке вк."Регистрация договора и регистрация перехода права -разные понятия. Переход права может быть зарегистрирован как и одновременно с договором (что и происходит в большинстве случаев), так и спустя время, если стороны предусмотрят это в тексте договора (например, при оплате в рассрочку).Обращаю внимание, что договор купли-продажи подлежит регистрации лишь во отношении жилых объектов и предприятий как имущественных комплексов. Для остальных объектов регистрируется лишь переход права.
252
27 Окт 2001, 00:00
Существует ли для покупателя квартиры преимущество при нотариальном заверении договора по сравнению с простой...
Существует ли для покупателя квартиры преимущество при нотариальном заверении договора по сравнению с простой письменной формой?
Нет.
248
24 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте.
Если Вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов.
Какие документы должно...
Здравствуйте.
Если Вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов.
Какие документы должно предоставить физическое лицо в Налоговую инспекцию для получения льготы по подоходному налогу при покупке жилья (квартиры).
Квартира приобретается в общую долевую собственность.
Как подтвердить оплату каждого собственника для получения им льготы?
Достаточно ли упоминания в тексте договора купли-продажи о завершённости расчётов к моменту его подписания. Если такой договор удостоверяется нотариально.
Какие документы должны быть приложены к договору, подтверждающие оплату приобретенного объекта, в случае если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме?
Явля
В ИМНС предоставляются:Договор с подшитым к нему свидетельством о праве собственности, расписки в получении денежных средств (по требованию). Оптимально, если в договоре расписано разделение расходов между покупателями и расписки составлены соответствующим образом. Нотариальная или простая письменная форма договора в данном случае роли не играют.
238
16 Окт 2001, 00:00
В начале 90-х в результате обмена и всеобщей приватизационной кампании я и мои родители, с которыми я был тогда...
В начале 90-х в результате обмена и всеобщей приватизационной кампании я и мои родители, с которыми я был тогда прописан, получили по 1/3. В то время я уже был женат, но супруга была прописана в другом месте.
Сейчас я прописан с женой в другом месте и живу отдельно от родителей, но хочу передать им свою 1/3, чтобы каждый имел по 1/2.
Вопрос: как это сделать и требуется ли согласие жены на эту операцию?
Спасибо.
1/3 долю можете подарить (договор дарения), продать (договор купли-продажи)Вашим родителям. Согласие жены требуется.
237
23 Мар 2002, 00:00
Здраствуйте! Ответе пожалуйста на такой вопрос.Мы с мамой приобрели квартиру (состоим с ней в доле), затем мама...
Здраствуйте! Ответе пожалуйста на такой вопрос.Мы с мамой приобрели квартиру (состоим с ней в доле), затем мама зарегистрировалась в браке, мужа в квартиру не прописали. Сейчас мы хотим квартиру продать. Имеет ли право мамин муж на часть квартиры(денег)? В каком случае он не может претиндовать на квартиру? Какие нужны документы на продажу без его согласия?
Муж вашей матери не имеет право ни на квартиру , ни на деньги, полученные от продажи. Необходимые документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о браке.
224
21 Сен 2001, 00:00
Здравствуйте! Прошу ответить как можно быстрее. Я продаю свою квартиру, она расположена на верхнем этаже. Кровля...
Здравствуйте! Прошу ответить как можно быстрее. Я продаю свою квартиру, она расположена на верхнем этаже. Кровля плоская, прошлой зимой была небольшая течь, ЖКО сделали ремонт и кровли и потолка, дали справку. Хочу спросить, если у моих покупателей протечет кровля, может это послужить основанием для расторжения сделки. Является ли это скрытым дефектом?
Нет, не может.Заключив договор купли-продажи, вы подпишите акт приема-передачи квартиры.В не надо указать:"Покупатель с техническим состоянием кровли ознакомлен. Претензий по состоянию квартиры к Продавцу не имеет."
217
27 Сен 2001, 00:00
Каков порядок возврата подоходного налога при покупке жилья, какие необходимы документы и куда их...
Каков порядок возврата подоходного налога при покупке жилья, какие необходимы документы и куда их подавать.
Спасибо.
Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:"в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств. Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается. Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ). Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению Закона ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ СТАТУС ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА КАК ПОКУПАТЕЛЯ ОДНОГО ИЗ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.
215
6 Сен 2001, 00:00
я заключила с Агенством предварительный договор на покупку квартиры и внесла аванс (залог)-так написано в договоре) в...
я заключила с Агенством предварительный договор на покупку квартиры и внесла аванс (залог)-так написано в договоре) в размере 1500 $.В договоре предусмотрена покупка альтернативы для людей, у которых я ее покупаю. Срок действи договора 1 месяц. По истечении этого срока должен быть подписан договор купли-продажи. Прошло уже 3 месяца, но квартиру я так и не купила. Агенство мотивирует это тем, что они никак не могут найти альтернативу. Хочется узнать, есть ли у меня возможность привлечь к ответственности данное агенство? Ведь срок договора уже истек, а они только обещают в скором времени подобрать альтернативу. Сколько же можно ждать?
Исходя из Вашего вопроса, в договоре указан срок исполнения 1 месяц, после чего, видимо, наступают санкции за неисполнение договора. В любом случае, санкции будут такие и Вы решаете спор таким образом, как это указано в договоре. По моему нестоит ждать результатов работы агентства больше срока, указанного в договоре. Вы лишь "замораживаета" деньги, с которыми, вероятно, могли бы обратиться в другое агентство или к специалисту по вопросам недвижимости.
206
3 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте, дорогая редакция! Планирую обмен 3-х комнатной неприватизированной квартиры Sобщ.-49 кв.м, в которой...
Здравствуйте, дорогая редакция! Планирую обмен 3-х комнатной неприватизированной квартиры Sобщ.-49 кв.м, в которой прописаны: я, сестра и родители, на 2-х комнатную Sобщ.- 45 кв.м, в которую планируется прописать родителей, сестру и ее 4 месячного ребенка (ребенок сейчас нигде непрописан). Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией членов моей семьи в этой 2-х комнатной квартире? Если да, то какие. Подскажите пути решения. Заранее благодарен.
По закону проблем с регистрацией возникнуть не должно. Могут возникнуть проблемы в виде признания обмена недействительным, если будет доказано, что ребенок Вашей сестры проживал в трехкомнатной квартире. Ни один здравомыслящий человек на таких условиях (без разрешения муниципалов) с Вами меняться не будет.
203
17 Авг 2001, 00:00
Подскажите пожалуйста, нужно ли регистрировать брак,если мы хотим оформить квартиру в собственность в равных...
Подскажите пожалуйста, нужно ли регистрировать брак,если мы хотим оформить квартиру в собственность в равных долях.
НЕТ
200
1 Окт 2001, 00:00
Здравствуйте! Я проживаю в общежитии 10 лет, которое было передано на баланс города. На данный момент подошло время...
Здравствуйте! Я проживаю в общежитии 10 лет, которое было передано на баланс города. На данный момент подошло время капитального ремонта общежития. Ходят упорные слухи о расселении. Могу ли я где-нибудь узнать о расселении и что я могу получить в результате? Общежитие находится в Адмиралтейском районе СПб по ул. Мастерской, д.5
Узнать о дальнейшей судьбе общежития Вы можете в государственном учреждении ?Дирекция по содержанию общежитий? в ведении , которого находится общежитие. Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга ? 1220-р от 22.11.1999 г. (с изменениями на 08.08.2001 г.) предусматривается предоставление жилой площади, в первоочередном порядке гражданам, проживающих в общежитиях, подлежащих реконструкции, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих право постановки на такой учет в связи с проживанием в общежитии более десяти лет. Пункт 3.2.2. вышеуказанного распоряжения говорит о том, что граждане, проживающие в общежитиях на законных основаниях, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющие права постановки на такой учет, выселяются в другие жилые помещения в общежитиях, находящихся в ведении санкт-петербургского государственного учреждения "Дирекция по содержанию общежитий. (Пункт в редакции распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 8 августа 2001 года N 612-ра). В адресном списке (приложение 1 распоряжения), общежитий подлежащих, реконструкции адрес Вашего общежития не указан.
195
26 Сен 2001, 00:00
Мы с несовершеннолетней дочерью проживаем в коммунальной квартире. У меня потеряно право приватизации, а у нее - нет....
Мы с несовершеннолетней дочерью проживаем в коммунальной квартире. У меня потеряно право приватизации, а у нее - нет. Могу ли я приватизировать комнату на ее имя, если да, то смогу ли потом распоряжаться этой собственностью? И сможет ли ребенок участвовать в каком-нибудь другом акте приватизации?
Вы можете быть представителем вашей дочери по доверенности, оформленной у нотариуса и приватизировать комнату на ее имя. Таким образом она становится владельцем этой комнаты.Распоряжаться - значит продавать, менять, дарить, завещать - может только собственник.Если Вы зарегистрированы в этой комнате, то имеете право пользоваться, то есть проживать в этой комнате.
194
29 Июл 2001, 00:00
3-х к.кв.ЖСК приобретена в браке.Пай выплачен, собственность оформлена на меня(регистрация в ГБР).Муж пьет и...
3-х к.кв.ЖСК приобретена в браке.Пай выплачен, собственность оформлена на меня(регистрация в ГБР).Муж пьет и дебоширит(2 раза вызывала милицию). В декабре 1999 мне с сыном пришлось выехать и полтора года мы снимаем жилье.Муж меняться отказывается, ком.услуги не оплачивает.Сыну в августе-18 лет.В квартире проживают его приятели мужа(зарегистрировано участковым).Как мужа выселить в наименьшую площадь?
Через суд. Звоните 324-6456.
191
29 Дек 2001, 00:00
Что можно посоветовать человеку желающему
нормально продать квартиру в Лен. области (п. Красная Звезда), а не...
Что можно посоветовать человеку желающему
нормально продать квартиру в Лен. области (п. Красная Звезда), а не потерять деньги
??? Проблема заключается в том, что и частные агенты и даже одно агенство выдают совершенно неадекватную информацию. Мало того, даже на вашем сервере есть заведомо ложная информация (Имеется ввиду параметры жилья указываемые продавцами). И если возможен более-менее цивилизованный вариант, какой примерно процент необходимо будет отдать за услуги ?
Необходимо разделить несколько вопросов, связанных с продажей объекта.1. Оценка объекта. Вы можете обратиться к различным агентствам, запрашивая как цену продажи так и цен покупки (представляясь покупателем). Наконец, можно самостоятельно изучить специализированные издания.2. Безпасность расчетов. Чтобы гарантированно не потерять деньги при продаже, необходимо отразить в договоре реальную цену объекта и реальный порядок расчетов (т.е. после регистрации). До того момента, когда с вами расплатятся, у Вас останется хотя бы возможность расторнуть сделку в судебном порядке. 3. Оплату услуг агентства как правило осуществляет покупатель. На мой взгляд, подавцу должно быть безразлично, сколько полчило агентство, если он получил сумму. которая соответствует рыночной стоимости его жилья. Минимальная сумма, за которую агентство согласится работать, составляет около $ 500.4. При возникновении сомнений обращайтесь за консультацией к юристу.
177
4 Июл 2001, 00:00
Хотим купить квартиру в кооперативном доме, а ее владельцы купили ее у семьи с 2 несовершеннолетними детьми. Не будут...
Хотим купить квартиру в кооперативном доме, а ее владельцы купили ее у семьи с 2 несовершеннолетними детьми. Не будут ли дети иметь право на эту квартиру по достижении ими 18 лет?
Покажите договор купли-продажи квартиры этих владельцев.
169
29 Июн 2001, 00:00
Здравствуйте!
Я прописан в квартире вместе с мамой. Она - собственник этой квартиры и хочет сделать собственником...
Здравствуйте!
Я прописан в квартире вместе с мамой. Она - собственник этой квартиры и хочет сделать собственником меня. Подскажите, как это лучше сделать?
Спасибо.
1.Договор купли-продажи. 2.Договор дарения.Следует учитывать, что при нотариальном удостоверении договоров взимается государственная пошлина (если нотариальное действие совершается нотариусом государственной нотариальной конторы) или тариф (если нотариальное действие совершается нотариусом, занимающимся частной практикой). Так, в соответствии с Законом Российской Федерации от 9.12.91 г. ? 2005-1 (ред. от 21.07.98г.) "О государственной пошлине", за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:детьми, супругом, родителем, родными братьями и сестрами уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 50% МРОТ;Договор купли-продажи, как и дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Заверять подписи в договоре у нотариуса необязательно. Договор можно подписать прямо в регистрационной палате города, в Санкт-Петербурге это Бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Нотариальное заверение договора влияет на срок регистрации договора в ГБР. Минимальный срок регистрации нотариально заверенного договора - 1 день, а не заверенного нотариально - 5 дней.Вы можете воспользоваться услугами специалиста по недвижимости в нашем бюро. Мы поможем Вам составить договора, проведем сделку, объясним механизм Вашей налоговой ответственности. телефон 324-6456, 247-5930.
167
29 Июн 2001, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Хотим продать 1к.кв. для приобретения...
Уважаемая Полина Юрьевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Хотим продать 1к.кв. для приобретения большей квартиры в строящемся доме. В настоящий момент квартира неприватизирована. Прописаны мать, отец и сын (6 лет). Отец имеет 1/3 долю в приватизированной квартире у своих родителей. Квартира 2-х комн., смежные комн., Sж.=24 кв.м. Верна ли схема предпродажной подготовки ? 1. Отец прописывается к родителям (на правах дольщика); 2. Отец дарит свою долю несовершеннолетнему сыну; 3. Мать (имеет право беспл. приватизации) подает документы на приватизацию, не включая в нее ребенка, предоставляя справку из ООП, что у него есть доля в квартире бабушки и дедушки; 4. Перед продажей квартиры мать и сын выписываются к мужу, бабушке и дE%D
Верно. Звоните 324-6456.
166
25 Июн 2001, 00:00
Необходимые документы при покупке вторичного жилья;при покупке дачного участка и последовательность оформления в...
Необходимые документы при покупке вторичного жилья;при покупке дачного участка и последовательность оформления в собственность.
За ранее длагодарен!
Читайте Закон РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ ?О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? и обращайтесь с конкретными вариантами по телефону 324-6456.