330
18 Фев 2002, 00:00
Кого из родственников я могу прописать на не приватезированную плщадь и на каких правах?Заранее...
Кого из родственников я могу прописать на не приватезированную плщадь и на каких правах?Заранее благодарен.
Прописать можно любого из родственников, но в пределах установленной нормы жилплощади на одного человека (12 кв.м.). Члены семьи будут пользоваться наравне с Вами всеми правами и обязанностями.
328
18 Мар 2002, 00:00
В 1997 году при покупке однокомнатной квартиры я воспользовался льготой по налогобложению. В частности, не платил...
В 1997 году при покупке однокомнатной квартиры я воспользовался льготой по налогобложению. В частности, не платил подоходный налог с суммы, затраченной на покупку этой квартиры. Позднее к соответствующему закону были приняты поправки, которые определяли, что воспользоваться этой льготой можно только один раз в жизни. Смогу ли я еще раз использовать эту льготу при покупке другой квартиры, принимая во внимание, что после принятия и вступления в силу упомянутых поправок к закону я этой льготой еще не пользовался.
С 1 января 2001 года вступила в действие ч. 2 Налогового Кодекса РФ. В соответствии со ст. 220 ч. 2 этого нормативного акта Вы имеете право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение (строительство) квартиры (жилого дома) на территории РФ в размере фактически произведенных расходов, но не более 600000 рублей. В Налоговом Кодексе сказано, что ?повторное предоставление имущественного налогового вычета по данному пункту не допускается?. Это значит, что воспользоваться льготой, предоставленной этим нормативным актом, можно только один раз.Поскольку Вы в 1997 году получили льготу на основании иного нормативного акта, Вы можете воспользоваться льготой, предусмотренной Налоговым Кодексом РФ.
325
16 Мар 2002, 00:00
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы требуются при продаже квартиры в г.Димитровграде (Ульян.обл.)?...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы требуются при продаже квартиры в г.Димитровграде (Ульян.обл.)? Квартира приватизирована, никто не прописан. Заранее спасибо.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
324
10 Мар 2002, 00:00
хочу купить квартиру(приватизированная), какие документы нужно подготовить мне и какие документы нужно смотреть у...
хочу купить квартиру(приватизированная), какие документы нужно подготовить мне и какие документы нужно смотреть у хозяина квартиры
Для сделки купли-продажи необходимы следующие документы:1. Правоустанавливающий документ на квартиру (Договор приватизации);2. Паспорт на квартиру (Проектно-инвентаризационное бюро);3. Выписка из Единого государственного реестра права (Городское бюро регистрации прав на недвижимость);4. Формы 9 ( справка о регистрации) и 7 (характеристика жилой площади).В зависимости от участников (Продавцов квартиры) возможно Распоряжение органа опеки и попечительства (если в сделке участвует несовершеннолетний).От Вас требуется паспорт и согласие супруга (если имеется), на приобретение квартиры.
321
16 Фев 2002, 00:00
Есть вероятность покупки неприватизированной комнаты в коммунальной квартире - вариант "покупки" через обмен. Какие...
Есть вероятность покупки неприватизированной комнаты в коммунальной квартире - вариант "покупки" через обмен. Какие документы следует потребовать с агенства и что проверять.
Спасибо.
Во-первых, подумайте стоит ли Вам "покупать" квартиру таким образом. Все-таки такие сделки оспариваются соседями чаще чем обычные (хотя как правило безрезультатно).Проверяйте кто и когда был прописан в приобретаемой комнате, куда и по какому основанию выбыл: возможно, есть люди, сохраняющие право на площадь.Оговорите с агентством, что если обмен по независящим от Вас причинам не совершится Вам возвращаются все внесенные Вами платежи, а агентство не получает право на вознаграждение.
320
11 Мар 2002, 00:00
У меня в собственности есть приватизированная комната в неприватизированной трехкомнатной комунальной квартире. При её...
У меня в собственности есть приватизированная комната в неприватизированной трехкомнатной комунальной квартире. При её покупке 2 года назат не возникло осложнений и согласия соседей на продажу мне комнаты предущему владельцу не требовалось. Однако я слышала, то такое согласие для неприватизированой квартиры необходимо. Правда ли это? Могут ли у меня возникнут сложности при продажи из-за соседей?
При продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире Вы должны в первую очередь предложить ее купить своим соседям (они имеют преимущественное право покупки). Если они отказываются, то вы можете продать другим лицам, но не ниже той цены, которую предлагали соседям.
316
13 Фев 2002, 00:00
Какие налоги обязано заплатить иностранное физическое лицо при продаже полученной по наследству квартиры в...
Какие налоги обязано заплатить иностранное физическое лицо при продаже полученной по наследству квартиры в Санкт-Петербурге. Каковы процентные ставки этих налогов, если квартира находится в собственнсти около года?
Заранее благодарю.
Если вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов (п. 3 ст. 224 НК РФ). От цены, указанной в договоре купли-продажи, по которой будет продана квартира, будет зависеть, то будет ли подвергаться налогообложению доход, полученный от продажи квартиры. Так если цена, указанная в договоре купли-продажи не превышает 1000000 рублей, то Вам предоставляется налоговый вычет и этот доход не подвергается налогообложению. Если более 1000000 рублей, то налогообложению подвергается доход превышающий 1000000 рублей (ст. 220 НК РФ).
315
12 Фев 2002, 00:00
мы с сестрой (и её ребенком) проживаем в 2-комнатной некоммунальной неприватизированной квартире. Я хочу разменять...
мы с сестрой (и её ребенком) проживаем в 2-комнатной некоммунальной неприватизированной квартире. Я хочу разменять квартиру на две. Сестра не согласна разъезжаться, но соглашается на раздел ордеров (каждому по комнате).
Как произвести эту операцию? В какой срок? Какие документы и куда следует подавать? Спасибо.
Каждый из Вас вправе требовать заключения отдельного договора найма (раздел ордеров) при условии, что Ваши комнаты не являются смежными. Для этого Вам надо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства и предоставить договор найма на жилое помещение.
311
7 Фев 2002, 00:00
Хотим купить квартиру. Подобрали вариант. Это ЖСК в долевой собственности на всю семью продавцов (муж, ...
Хотим купить квартиру. Подобрали вариант. Это ЖСК в долевой собственности на всю семью продавцов (муж, жена и ребёнок). Они продают эту квартиру и покупают большую тоже в такой же долевой собственности. Правда ли, что в этом случае процесс пропискивыписки упрощается. Со свидетельством собственности и договором купли-продажи они идут в ЖЕК и в течении 5 дней их просто снимают с регистрации, не дожидаясь, когда они пропишутся по новому адресу. Или всё происходит как-то иначе ?
Процесс выписки от покупки другой квартиры фомально не завист. Вариант выписки без прописки в другой адрес законом не запрещен. Но я бы на Вашем месте требовал бы прописки продавцов в новый адрес.
300
29 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте! Реально ли каким-либо образом разделить однокомнатную хрущевку при разводе с мужем? Квартира была...
Здравствуйте! Реально ли каким-либо образом разделить однокомнатную хрущевку при разводе с мужем? Квартира была приобретена во время нашей совместной жизни; собственниками ее является мой муж и моя несовершеннолетняя дочь, а прописаны все трое. Если обмен этой квартиры (общ. пл. 31 кв.м.) возможен, то какие существуют варианты?С благодарностью, Наталья
Вы являетесь сособственниками данной квартиры. Понудить собственника к продаже имущества нельзя (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, размен по суду невозможен. Надо договариваться.
297
29 Янв 2002, 00:00
Скажите пожалуйста, мне необходимо обменять однокомнатную квартиру Кубинская 16, на трехкомнатную в этом же районе...
Скажите пожалуйста, мне необходимо обменять однокомнатную квартиру Кубинская 16, на трехкомнатную в этом же районе угол Кузнецовской и Кубинской во дворах. Какую примерно сумму надо доплатить.
Спасибо
Этот вопрос надо адресовать не юристу а агенту. Попробуйте ответить на него самостоятельно с помощью специальных журналов по недвижимости.
294
24 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте.Предстоит покупка комнаты в коммунальной квартире и, если можно, хотелось бы услышать ответы вот на какие...
Здравствуйте.Предстоит покупка комнаты в коммунальной квартире и, если можно, хотелось бы услышать ответы вот на какие вопросы:
1. Какие документы подтверждают отсутствие задолжности по коммунальным платежам, телефону и т.д.?
2. Зачем нужна справка об уплате налога на имущество?
3. Как правильно в договоре купли-продажи сформулировать штрафные санкции обусловленные расторжением договора купли-продажи (имеется в виду сумма равная разнице рыночной стоимости квартиры и ее балансовой стоимости). Или может просто взять рассписку с продавца на эту же сумму? Заранее благодарен.
1. Квитанциями об оплате. На телефонный узел имеет смысл прийти лично (с продавцом) и спросить нет ли задолженности.2. Чоб убедиться что этот налог уплачен.3. Если договор составлен на балансовую стоимость, то вопрос о взыскании суммы, уплаченной поверх нее решается судом (Часто не в пользу покупателя). Никаким образом подстраховаться в договоре в таком случае нельзя. Расписки брать обязательно, причем на все суммы.
284
21 Дек 2001, 00:00
Можно ли получить в собственность часть подвала, находящуюся под нашей...
Можно ли получить в собственность часть подвала, находящуюся под нашей квартирой.
Спасибо!
Практически невозможно. Имеет смысл обратиться в районное агентство КУГИ на предмет аренды подвала, если этот подвал не является техническим.
279
1 Дек 2001, 00:00
Какова стоимость аренды офисного помещения, находящегося на Староневском пропескте ( ст.м.А.Невского, 5 мин. ). Общий...
Какова стоимость аренды офисного помещения, находящегося на Староневском пропескте ( ст.м.А.Невского, 5 мин. ). Общий метраж -95кв.м,3комнаты- отдельный вход: 26кв. м.,27кв. м.,13кв. м. Высота потолка 3,20 м. Состояния дома: СФК 1983г.
На этот вопрос объективно Вам сможет ответить специалист по коммерческой недвижимости.Обратитесь за оценкой в любое из агенств недвижимости, являющееся нашим абонентом(информация на сайте).
276
1 Дек 2001, 00:00
Хотел купить квартиру , но все варианты разваливаются один за другим.Цепочка никак не заканчивается. Скажите это...
Хотел купить квартиру , но все варианты разваливаются один за другим.Цепочка никак не заканчивается. Скажите это агенства парят мне мозги или действительно в Петербурге сложилась такая всеобщая обстановка .Агент говорит , что все поползло вверх по цене и все продавцы снимают варианты.
Может быть и парят, а может быть и нет,т.к. действительно цены идут вверх. Ищите прямой вариант.
275
1 Дек 2001, 00:00
Каково стоимость помещения находящегося в первом дворе Староневского проспекта( приближенность к ст. м пл. А.Невского...
Каково стоимость помещения находящегося в первом дворе Староневского проспекта( приближенность к ст. м пл. А.Невского 5 мин.),и имеющая отдельный вход,имеющая одну телефонную линию,состоящая из 3 комнат- 26кв.м,27кв.м,13кв.м,общий метраж-95 кв.м
Состояние дома-СФК 83г.
Обратитесь к нашим абонентам-специалистам по недвижимости. Информация на сайте.
268
27 Ноя 2001, 00:00
Хочу купить квартиру, предлагаемую к продаже агентством "Север". При покупке квартиры через агентство за юридическую...
Хочу купить квартиру, предлагаемую к продаже агентством "Север". При покупке квартиры через агентство за юридическую чистоту сделки отвечает агентство, не так ли? Но как проверить само агентство - его историю и.т.д.?
Агентство принимает на себя только те обязанности, которые прямо установлены договором. Понятие "юридическая чистота" среди юристов риэлтерских фирм вызывает бурное веселье - такого понятия в природе не существует. В договоре надо очертить круг обязанностей фирмы, последствия неисполнения этих обязанностей, вид и объем ответственности.Если вы лично не знаете своего агента и не уверены в его "юридических" способностях, лучше подстрахуйтесь, обратившись к юристу. Если договор с агентством составлен грамотно, и при каждом шаге (подписании документов, оплате средств) Вас консультирует юрист, никакое, даже самое некомпетентное агентство не причинит Вам вреда.P.S. Все вышесказанное ни в коей мере не относится к упомянутому Вами агентством. Мне не известна ни отрицательная ни положительная информация о его деятельности.
267
23 Ноя 2001, 00:00
Каким образом я могу обменять принадлежащую мне квартиру? Лучше ли это делать через договор купли-продажи или...
Каким образом я могу обменять принадлежащую мне квартиру? Лучше ли это делать через договор купли-продажи или существуют другие методы.
Исходить следует из того, что предлагает ваш контрагент. Прямые обмены (когда все участники "цепочки" получают квартиры друг друга) на сегодняшний день - редкость. Гораздо чаще применяется "встречная покупка" - вы продаете свою квартиру и покупаете другую. Вариант "прямого обмена" более безопасен в случае признания недействительной сделки с приобретенной Вами квартирой.
265
19 Ноя 2001, 00:00
Брат и сестра проживают в комнате площадью 32 кв.м. в коммунальной квартире на 1 этаже в районе м....
Брат и сестра проживают в комнате площадью 32 кв.м. в коммунальной квартире на 1 этаже в районе м. Петроградская,Каменноостровский пр. С братом прописан в этой комнате его сын 5 лет. Кроме них в квартире есть еще три семьи. Комната не приватизирована. Сейчас агенство по недвижимости занимается расселением этой квартиры. И брату с сыном и сестрой предлагают две комнаты по 18 кв.м. в разных местах, т.е. в тех же коммунальных квартирах. Правомерно ли это, если нет то какие варианты можно обсуждать с агентами. Можно ли требовать за эту комнату 2-х комнатную квартиру?
Вопрос о том, сколько Вакм можно требовать за свою площадь никакими актами не регаментирован и решается только соглашением сторон. При этом надо учитывать, что не должны ущемляться интересы несовершеннолетнего, т.е. исходить из тех требований к аьтернативной площади и его доле в этой площади, кторые установит муниципальный совет. Для того, чтобы сформулировать свои разумные требования, попросите независимого агента оценить Вашу квартиру и сравните часть ее стоимости приходящуюся на Вашу долю со стоимостью того, что вы хотите приобрести.
262
11 Ноя 2001, 00:00
Какие конкретно документы должны быть предварительно у продавца, потом какие должны быть оформлены в процессе сделки и...
Какие конкретно документы должны быть предварительно у продавца, потом какие должны быть оформлены в процессе сделки и на что обратить особое внимание при покупке приватизированной комнаты в коммунальной квартире, где остальные комнаты - муниципальные в Санкт-Петербурге.
Предварительно должны быть проверены правоустанавливающие документы (Договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и.т.д.) зарегистрированные в установленном порядке.К моменту продажи должны быть получены техпаспорт (в ПИБ), справка о прописке (в паспортной службе) выписка из ЕГРП (в ГБР)., согласие супруга продавца (если объект приобретен в период брака по возмездному договору).Обратить внимание следует на отношение соседей к предстоящей сделке. Некоторые из них могут приватизировать свои комнаты ранее, чем вы зарегистрируете своей договор и, таким образом, приобрести право преимущестенной покупки на отчуждаемую долю. В ряде случаев комнаты в комуналках продают именно потому, что соседи чинят препятствие в пользовании ими.