Консультации по вторичному рынку недвижимости

137 2 Май 2001, 00:00 Можно производить принудительный обмен в приватизированной квартире?Если нет то почему и какие существуютварианты?...

[name of ze voproser]

Предлагать к обмену приватизированную жилую площадь нельзя. Гражданина нельзя в принудительном порядке заставить стать собственником жилого помещения. Точно так же не может обратиться в суд с иском о принудительном обмене лицо, имеющее право собственности на спорную квартиру.В связи с принятием Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" вопросы принудительного обмена жилых помещений несколько утратили свою актуальность. Однако, по различным причинам, не все жилые помещения переданы в собственность граждан. Часто в связи с конфликтными ситуациями в семье совершеннолетние лица, проживающие в квартире, не дают согласие на приватизацию. Наиболее часто такие ситуации возникают у бывших супругов, расторгнувших брак, но продолжающих проживать в одной квартире. Один из вариантов решения жилищного вопроса в этом случае принудительный обмен. В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РСФСР, сохраняющего свое действие в настоящее время, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.Если квартира неприватизирована:Принудительный размен неприватизированной квартиры осуществляется в судебном порядке. Вы подаете в суд исковое заявление с изложением Вашей проблемы и Ваших требований. В том случае, если суд вынесет решение о принудительном обмене, то это решение и будет основанием размена квартиры.Вы вправе требовать в судебном порядке определения и выдела доли имущества, например, одной комнаты в квартире, а затем произвести ее обмен или продажу с учетом преимущественного права родственников на покупку.

04.05.2001

136 1 Май 2001, 00:00 Вопрос:Уважаемая Полина! Посоветуйте пожалуйста, что лучше предпринять в моей ситуации! До 1999 года я была прописана...

Ольга

Вопрос:Уважаемая Полина! Посоветуйте пожалуйста, что лучше предпринять в моей ситуации! До 1999 года я была прописана по месту учебы в общежитии г. Санкт-Петербурга.После окончания учебы, я устроилась на работу и соответственно осталась в СПб. Осенью 1999 г. прописка закончилась и у меня не было возможности ее пролонгировать. В 2000 г. мне исполнилось 25 лет и соответственно нужно было вклеить фотографию в паспорт, но т.к. я не была прописанна, я этого не сделала. Сейчас, вы наверное знаете, существует множество агентств, занимающихся регистрацией граждан. В одно из них я обратилась, и там мне сказали следующее: "Моя проблема в получении прописки заключается в отсутствии фотографии на 25 лет". И там мне предложили следующий вариант. Вначале они оформят мне временную регистрацию на 6 месяцев, при оформлении временной регистрации мне вклеят фотографию, а после этого они уже смогут оформить мне постоянную прописку. По деньгам это выходит намного дороже, чем если бы они сделали мне сразу постоянную регистрацию. Объясните , пожалйста , мое дело обстоит именно так, как мне говорят в этом агентстве или это просто вытягивание денег. Т.к. в паспортном столе в момент выписывания, мне сказали, что фотографию вклеивают в момент прописки (временная и постоянная). Объясните также насколько законна деятельность подобных агентств. Мне они объяснили , что это будет регистрация без права на жилье. Заранее благодарю Вас за ответ. С уважением. Ольга

Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территорииРоссийской Федерации. Паспорт обязаны иметь все граждане, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территорииРоссийской Федерации.Срок действия паспорта: от 14 лет - до достижения 20-летнего возраста; от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста; от 45 лет - бессрочно.Замена паспорта производится при наличии следующих оснований:- достижение возраста, предусмотренного вышеуказанным пунктом настоящей Инструкции;- изменение гражданином в установленном порядке фамилии, имени, отчества, сведений о дате (число, месяц, год) и/или местерождения;- изменение пола;- непригодность паспорта для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин;- обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей.Выдача и замена паспортов производится органами внутренних дел по месту жительства граждан.Гражданам, не имеющим места жительства, выдача и замена паспортов производится по месту их пребывания или по местуфактического проживания.В настоящее время паспортная система Российской Федерации регулируется следующими правовыми актами:-Указом Президента Российской Федерации от 13.03.97 N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданинаРоссийской Федерации на территории Российской Федерации";-постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.97 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданинаРоссийской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации";-приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.09.97 N 605 "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи,замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации".Учитывая, что паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, действителен до замены егов установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации, продолжает применяться на территории России в части непротиворечащей вышеназванным правовым актам постановление Совета Министров СССР от 28.08.74 N 677 "Об утверждении Положения опаспортной системе в СССР" (с изменениями на 11 октября 1991 года).Для сведения: Временная регистрация в Санкт-Петербурге стоит примерно 70-90 у.е., постоянная 230-300 у.е.

03.05.2001

135 27 Апр 2001, 00:00 Я живу в Кургане в 2-х комнотной квартире с женой и ребёнком . В ордере записаны еще 4 человека ,последний выписался 8...

Vlad

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки (в том числе обмен), не противоречащие законодательству. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

15.06.2001

134 26 Апр 2001, 00:00 Какие документы надо оформить для регистрации сделки связанной с продажей (дарением) жилья находящегося в общей...

133 25 Апр 2001, 00:00 Уважаемая редакция, Прошу ответить на следующий вопрос. Мною в декабре 1998 году продана квартира за 650.000...

132 23 Апр 2001, 00:00 Я прописана у отца, но проживаю у мужа. Могу ли я оплачивать коммунальные услуги по месту проживания (у мужа)? Если...

Татьяна

Ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Санкт-Петербурге (кроме тарифов на электрическую и тепловую энергию и газ)устанавливаются законом Санкт-Петербурга.Закон Санкт-Петербурга от 10.07.00 N 348-34 О тарифах и ставках на коммунальные услуги водоснабжения и канализации,предоставляемые населению Санкт-Петербурга устанавливает ставки на коммунальные услуги водоснабжения и канализации, предоставляемые населению Санкт-Петербурга из расчета на одного человека в месяц.Структура платежей граждан (кроме собственников частных домовладений), проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду,независимо от формы собственности, включает плату: за содержание и текущий ремонт жилищного фонда; за капитальный ремонт жилищного фонда; за наем жилья (для нанимателей жилья).Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачиваюткоммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение,вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) из расчета на одного человека.Вы должны оплачивать коммунальные расходы из расчета количества зарегистрированных (прописанных) в квартир

25.04.2001

131 22 Апр 2001, 00:00 Каковы перспективы приватизации общежитий и, в частности, общежитий Кировского завода? На что может претендовать...

130 21 Апр 2001, 00:00 Какие права я буду иметь при расселении дома, который планируется на капремонт, если квартира не приватизирована. Или...

129 20 Апр 2001, 00:00 Дом идет на капремонт.Моя квартира приватизирована.Какие права я имею при расселении дома? Жилищная контора...

Любовь

Приватизация квартиры при расселении дома возможно не самый выгодный шаг. Статья 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) говорит о следующем: - "собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры". Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, как следует из закона, собственник квартиры имеет не только право продать, защищать или сдать квартиру в аренду, но и обязанности по содержанию имущества и риск его случайной гибели. Статья 16 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" сохраняет за городом обязанность проводить капитальный ремонт как за наймодателем в части неприватизированных квартир, поскольку в части квартир приватизированных город наймодателем не является и в соответствии со ст.24 этого же Закона город, как и все остальные собственники, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования соразмерно принадлежащей ему площади в этом доме. Создание товарищества собственников жилья (кондоминиум) для совместной эксплуатации и капитального ремонта многоквартирного дома является одним из вариантов решения Вашей проблемы. В качестве представителя Санкт-Петербурга, собственника неприватизированных квартир, будет выступать Комитет по управлению городским имуществом.Жилищный кодекс РСФСР содержит ряд статей освещающих данную проблему. Вот некоторые из них. Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения: Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения): Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.Статья 93. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом: Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. Статья 95. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения: С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:1) граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию.Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения. Статья 96. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением: Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 38), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора. Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением: Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя.

15.06.2001

128 19 Апр 2001, 00:00 как выписывается 15 летний мальчик от отца к матери

Дина

Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.Ответ на ваш вопрос отражен в Статье 31 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.33. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан, зарегистрированных по иным документам, удостоверяющим личность, производятся в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства.34. Снятие с регистрационного учета граждан, обязанных состоять на воинском учете, осуществляется в соответствии с установленным порядком после их снятия с воинского учета.28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.29. Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних.Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания.

15.06.2001

127 18 Апр 2001, 00:00 Хотим продать 3-х комнатную квартиру в Москве. В ней прописаны (мать - владелица, и три сына одному из которых...

126 17 Апр 2001, 00:00 я гражданин казахстана, имею ли я право приобрести квартиру и питере,если да то...

125 16 Апр 2001, 00:00 Нужен ли при приватизации комнаты военный билет

Ира

Для решения вопроса о приватизации жилья в соответствии с Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 N 539-р О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге (с изменениями на 6 мая 1999 года) граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);справку о регистрации по месту жительства по форме 9 (абзац в редакции, введенной в действие с 3 февраля 1999 года распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18 января 1990 года N 58-р);характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);другие документы в соответствии с требованиями пунктов 4, 5, 9, 20 настоящего Положения.Пункты:4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.Граждане, прибывшие в Санкт-Петербург из других государств и зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге после 06.02.92 года, для подтверждения гражданства Российской Федерации предъявляют вкладыш установленного образца к паспорту или справку о гражданстве установленного образца.5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.Граждане, прибывшие на постоянное жительство в СанктПетербург после 1 января 1992 года или изменившие место жительства в Санкт-Петербурге после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по месту жительства по форме 9 из всех мест проживания после соответствующей даты, а также справку, выдаваемую органом, уполномоченным районной администрацией, о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы .Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.В случае получения другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма (социального найма) граждане могут получить это жилое помещение в собственность в порядке приватизации при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно Администрации Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом или территориального управления административного района Санкт-Петербурга .9. Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет.При этом наниматель представляет копию трудовой книжки.20. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющего его удостоверение личности доверителя.Родители (усыновители), опекуны и попечители несовершеннолетних детей могут осуществить их право на отказ от участия в приватизации жилья только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.Гражданин может быть признан недееспособным только судом.

18.04.2001

124 15 Апр 2001, 00:00 В 2-х комнатной неприватизированной квартире (комнаты 24 и 12 м) прописаны мой муж, моя дочь (10 лет), сестра мужа....

Ольга

Часть 1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса (ЖК) РСФСР допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временного отсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы. Но Постановлением от 23 июня 1995 года Конституционного суда РФ, признаны несоответствующими Конституции РФ и ныне не действуют.Данное Постановление говорит о том, что если непроживание в квартире является временным, а не постоянным, то это дает право каким-либо заинтересованным лицам требовать выселения отсутствующих лиц. Причем период отсутствия в данном случае значения не имеет. Доказательствами выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства может являться, например, переезд в другой город.Фактическое исключение ст.60 из ЖК РСФСР совсем не означает, что какие-либо меры не могут быть применены к недобросовестному нанимателю или члену его семьи, которые фактически не проживают постоянно в занимаемом жилом помещении, но при этом не оформили свой переезд, регистрации, т.е. прописки по новому месту жительства.Что касается вопроса о существовании в жилищном законодательстве иных норм, по которым с гражданином может быть расторгнут договор найма, то следует указать на ст.89 ЖК РФ, по части второй которой договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, и на ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.Следует отметить, что судебная практика по сходным описываемой ситуации делам крайне противоречива. Ст.89 ЖК РСФСР говорит о расторжении договора найма с нанимателем только в ситуации выезда на постоянное место жительства из нанимаемого жилого помещения нанимателя и всех членов его семьи. Т.е. необходимо, чтобы помещение полностью было освобождено, и при этом условии может быть расторгнут договор найма с тем, с кем он заключался, с нанимателем. Нет оснований для выводов о том, что в случае выезда одного из членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место, этот гражданин может быть выписан из оставленного жилого помещения по иску нанимателя или остальных членов семьи.Ч.6 чт.15 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" - прежде всего эта норма должна действовать не в случае неучастия гражданина в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг (что, по всей видимости, имеет место в описываемой ситуации), а в случае, когда вообще (никем) не происходит оплата указанных платежей. Кроме того, следует обратить внимание, что иск по данной статье никак не может быть заявлен никаким иным лицом, кроме наймодателя, потому, что по общему правилу ч.3 ст.89 договор найма подлежит расторжению только в судебном порядке и только по требованию наймодателя, а также потому, что в результате применения ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" на наймодателя будет возложена обязанность по предоставлению выселенному гражданину жилого помещения.Также можно ставить вопрос о выселении осужденного нанимателя( в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития) в случае, если он не оплачивает в течение 6 месяцев коммунальные услуги, согласно .6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".Вопрос о ранее принятых решениях судов общей юрисдикции, которыми отсутствующие граждане признавались утратившими право на жилое помещение (по ст.60 ЖК РСФСР), решается следующим образом - они являются законными и пересмотру не подлежат, поскольку Постановление Конституционного суда РФ не имеет обратной силы.До тех пор, пока гражданин в судебном порядке не будет признан утратившим право пользования жилым помещением, не выселен из занимаемого жилого помещения, или, если он является нанимателем, с ним не будет расторгнут договор найма, коммунальные платежи подлежат взысканию в соответствии с количеством лиц, прописанных или зарегистрированных на жилой площади. Порядка перерасчета по коммунальным платежам на основании заявления заинтересованных лиц в жилищно-эксплутационные организации о фактическом непроживании гражданина в квартире по месту регистрации (прописке) действующее законодательство не предусматривает.В этой ситуации можно порекомендовать следующее. Оставаясь прописанным в одном месте, а фактически проживая в другом месте без регистрации, гражданин не исполняет обязанность, возложенную на него ч.2 ст.3 и ст. Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года 5242-1, где говорится об обязанности регистрироваться по месту жительства. Советуем вам обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержден постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года 713, к ним относятся должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов и т.д. по перечню) по месту фактического проживания гражданина, с заявлением, в котором сообщить о проживании указанного гражданина в соответствующем жилом помещении в нарушение правил о регистрации. На вышеуказанных должностных лицах лежит обязанность принять все меры по регистрации гражданина по месту постоянного жительства.Кроме того, ст.53 ЖК РСФСР говорит о солидарной имущественной ответственности по обязательствам, возникающим из договора найма, в т.ч. и по обязанности уплаты коммунальных платежей. По правилу ст.325 ГК РФ есть. возможность потребовать от не уплачивающего коммунальные платежи гражданина возмещения понесенных расходов по выполнению его обязанности по их внесению.

17.04.2001

119 13 Апр 2001, 00:00 Вышлите пожалуйста типовые исковые заявления по признанию договора долевого участи в строительстве недействительным,...

118 12 Апр 2001, 00:00 Как приватизировать нежилое пустующее помещение находящееся на 1 этаже жилого дома и прилегающего к нашей квартире?...

Сергей

Основные положения Государственной программы установили конкретные требования к имеющим право приватизировать недвижимость лицам, которые подробно раскрыты в главе "Субъекты, имеющие право приватизировать недвижимое имущество". Важным условием является наличие договора аренды на помещение, приобретаемое в собственность. В соответствии с пунктом 4.2 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535, не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Программы (утв. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284), а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами.Продажа сданных в аренду объектов нежилого имущества производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды.

14.04.2001

117 11 Апр 2001, 00:00 Как востоновить свидетельство о смерти

116 10 Апр 2001, 00:00 В квартиру в которой я проживаю 35 лет прописал жену. Через год я с ней развёлся и вот уже более года она в этой...

Валерий

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда либо объявления его умершим решением суда - на основании свидетельства о смерти.В соответствии со ст.42 ГК РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом истечения срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.В соответствии со ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. В суде заявителю необходимо доказать отсутствие сведений о месте пребывания гражданина, которого признают безвестно отсутствующим или умершим, а также срок, необходимый для признания безвестного отсутствия или смерти.Для этого заявитель должен предварительно обратиться в милицию с заявлением о розыске гражданина, о месте пребывания которого нет сведений, для того, чтобы милицией были предприняты все необходимые меры для установления нынешнего места пребывания гражданина.

12.04.2001

115 8 Апр 2001, 00:00 Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста, о приватизации комнаты в коммунальной квартире С-Пб и о подаче документов...

Оля

Слово приватизация обозначает смену государственной собственности на частную собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан Санкт-Петербурга осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга от 13.11.98г. 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах" в качестве Приложения приводит Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах.Для оформления Договора обратившемуся понадобятся следующие документы: заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом);документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);другие документы.Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.Ст. 46. ЖК РСФСР заселение освободившихся в квартире жилых помещений происходит следующим образом:Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.Статья 29 Жилищного кодекса устанавливает шесть оснований признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Среди этих оснований есть и такое: "обеспеченность жилой площадью ниже установленного уровня" (по Санкт-Петербургу наниматель будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по данному основанию, если он имеет менее 5,5 кв.м).Во-вторых, если в квартире нет нанимателей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы, то есть менее 12 кв.м.Когда комната предоставляется перечисленным выше категориям граждан, она передается им по договору найма.Если же в коммунальной квартире не проживают граждане, относящиеся к этим двум категориям, то освободившаяся комната предоставляется уже не по договору найма, а по договору аренды или купли-продажи иным проживающим в этой квартире.Однако в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 122 от 3.02.95 те граждане, которые хотя и имеют жилую площадь менее 12 кв.м, но у которых с присоединением освободившейся комнаты будут образовываться излишки жилой площади (то есть более 12 кв.м), могут приобрести данную жилую комнату только по договору аренды или купил-продажи. Далее, данное распоряжение гласит, что, если гражданин не принадлежит ни к первой ни ко второй категории (то есть не является нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеет 12 кв.м и более жилой площади), он может приобрести освободившуюся комнату только по договору купли-продажи (в том время как закон "Об основах федеральной жилищной политики" предоставляет такому гражданину право занять данную комнату как по договору купли-продажи, так и по договору аренды).Таким образом, распоряжение мэра N 122 по сравнению со статьей 16 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" суживает круг прав нанимателей в данном вопросе.В целом распоряжение мэра Санкт-Петербурга N 122 посвящено порядку предоставления освободившейся комнаты по договору купли-продажи. Рассмотрим, что же это за порядок.В течение одного месяца с момента освобождения комнаты отдел учета и распределения жилой площади районной администрации направляет гражданам, претендующим на заключение договора купли-продажи освободившейся комнаты, предложение заключить данный договор. Предложение вручается под расписку. Эти граждане не позднее 1 месяца с момента получения предложения предоставляют в отдел учета и распределения следующие документы:Свое заявление с просьбой предоставить освободившееся помещение в коммунальной квартире.Справку о прописке (ф. 9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7).При наличии уважительных причин срок предоставления документов может быть продлен.Если в квартире несколько претендентов на освободившуюся комнату, то вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией. Если же претендент один, то в отношении него выносится представление главы районной администрации. И решение жилищной комиссии и представление являются рекомендательными. Окончательное решение выносит жилищный комитет в форме приказа его председателя о продаже освободившейся комнаты одному из нанимателей. Приказ рассылается претендентам, и может быть обжалован в суде в течение одного месяца со дня его издания. А затем Фонд имущества в течение одного месяца заключает с гражданами, указанными в приказе, договор купли-продажи комнаты. Для этого граждане должны в течение указанного срока перечислить на специальный счет Фонда сумму за комнату. Кстати, в соответствии с методикой оценки стоимости освободившейся комнаты, ее цена (в зависимости от различных показателей) колеблется от 2,5-кратного до 7-8-кратного размера инвентаризационной стоимости комнаты. Инвентаризационная стоимость устанавливается ПИБом (Проектно-инвентаризационным бюро районной администрации).Сейчас в Санкт-Петербурге действуют два распоряжения мэра от 14 января 1994 года: N 27-р и N 28-р. Они касаются возможности получения в собственность или пользование освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в распоряжении города.Если в коммунальной квартире, в которой проживает ваша семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая право на дополнительную жилищную площадь, освободилось жилое помещение, то вы можете претендовать на его получение на условиях жилищного найма и пользоваться так же, как ныне занимаемыми комнатами при условии, если присоединение этого жилого помещения не приведет к образованию излишков жилой площади на одного человека (более 12 кв.м). Если же в результате расширения норма площади на одного человека будет превышена, то вы можете занять это помещение на условиях договора аренды.Право на освободившуюся комнату (жилое помещение) возникает у нанимателей квартиры, которые на момент ее освобождения проживали в ней. Иными словами, если уже после освобождения комнаты или комнат кто-то из нанимателей прописал (зарегистрировал) к себе в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР супруга, сына/дочь или иного родственника, то на него режим ст.46 ЖК РСФСР не распространяется. Надо иметь в виду, что право на получение освободившейся в квартире изолированной комнаты имеет и наниматель, который на момент освобождения комнаты в квартире по каким-то причинам фактически не проживает, однако сохраняет право на жилую площадь.Если ваша семья по существующему законодательству не является нуждающейся в улучшении жилищных условий и не имеет права на дополнительную жилую площадь, то вы можете получить освободившиеся помещения путем заключения договора купли-продажи.Упомянутые распоряжения предусматривают, что инициатива в решении этого вопроса может исходить как от жильцов, так и от Отдела учета и распределения жилой площади районной администрации (ОУРЖ). Причем в обязанности ОУРЖ входит в течение месяца с момента освобождения жилой площади при отсутствии, конечно, в квартире лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направить в адрес всех нанимателей квартиры предложения заключить договор аренды или купли-продажи.В течение месяца после получения предложения от ОУРЖ об аренде или покупке освободившегося помещения все совершеннолетние члены семьи должны представить в Отдел следующие документы:заявление;справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7).Остальные документы должен подготовить ОУРЖ и представить их на рассмотрение Жилищного комитета мэрии. Если в течение месяца жильцы не представили необходимые документы в ОУРЖ, то Отдел учета имеет полное право рассматривать это как отказ от заключения договора.Расходы по оформлению сделки купли-продажи, в частности, расходы по нотариальному удостоверению сделки, несет покупатель.Если Вы получили освободившиеся жилые помещения на основании договора аренды, то арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:АП = ПЛ х Ез х (Кк + Кпр),где АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб.);ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м);Ез - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади (руб.хкв.м);Кк - коэффициент качества жилой площади;Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1 -2).Следует отметить, что споры о праве на жилое помещение подведомственны суду. Поэтому гражданин, претендующий на помещение имеет право предъявить соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

10.04.2001

114 6 Апр 2001, 00:00 Какие юридические тонкости нужно учитывать при покупке квартиры на...