Дмитрий Алексеев
директор ДКДБ, Банк «Санкт-Петербург»

«Сложнее всего проектам, где ставка делалась на строительство за счет привлечения денег дольщиков»

70 0

Сложности перехода это результат изменений «условий игры» по ходу движения. В первую очередь, они об экономике проектов. Сложнее всего тем проектам и их застройщикам, где ставка делалась на строительство за счет привлечения денег дольщиков и объект не попал в критерии, по которым можно остаться в старой схеме реализации, а значит, необходимо перейти на эскроу счета и строить либо на собственные средства, либо искать проектное финансирование. Но у медали всегда две стороны, и подготовиться к переходу на новую форму расчетов можно было заранее, ведь разговоры о грядущих изменениях шли достаточно давно. БОльшая часть застройщиков, с которыми Банк сотрудничает, готовы к переходу. Кто не добирает 30% готовности – имеет план действий по дальнейшей судьбе объекта. Немного осложняется ситуация отсутствием однозначного понимания по срокам предоставления писем о подтверждении строительной готовности от соответствующих гос. органов, но и это не представляется проблемой. Так или иначе, понимание у участников рынка о дальнейшей судьбе каждого своего возводимого объекта есть и переход на новую схему расчетов видится постепенным и прогнозируемым.

Для банков переход на эскроу счета так же стал поводом для активных изменений, пересмотра и тюнинга продуктового ряда и предоставляемых услуг. Для ведения специализированных счетов и проектного финансирования мог потребоваться поиск новых экспертиз и компетенций, если ранее банк не занимался этим направлением. Мы исторически предоставляли кредитование в строительной отрасли, были первопроходцами при внедрении эскроу счетов на вторичном рынке, пилотировали с 2018 года эскроу счета на первичном рынке с одним из своих крупнейших партнеров, и переход на новую схему взаимодействия при расчетах по сделкам с недвижимостью ожидаем как новый этап развития бизнеса.

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Павел Голубев: Для комфортного обслуживания кредита отношение ежемесячного платежа к доходу не должно превышать 30%

75 0

Надежда Калашникова: 80% строящихся сейчас объектов будут заканчивать по привычной схеме

72 0

Дмитрий Алексеев : Квартиру стоит покупать ровно тогда, когда сформирована такая потребность

161 0

Другие Мнения экспертов

Надежда Калашникова: Предпочтения покупателей по видам отделки жилья зависит от класса объекта

113 0

Александр Гиновкер: Комфорт-класс Петербурга за год подорожал на 5-10%

488 0

Надежда Калашникова: На перестройку рынка потребуется не менее двух лет

510 0

Юрий Сергеев: Нехарактерная покупательская активизация в конце лета

691 0

Светлана Боклер: Рынок вполне живой

827 0

Александр Гиновкер: Покупатели не настроены торговаться

981 0