Дмитрий Алексеев
директор ДКДБ, Банк «Санкт-Петербург»

«Сложнее всего проектам, где ставка делалась на строительство за счет привлечения денег дольщиков»

271 0

Сложности перехода это результат изменений «условий игры» по ходу движения. В первую очередь, они об экономике проектов. Сложнее всего тем проектам и их застройщикам, где ставка делалась на строительство за счет привлечения денег дольщиков и объект не попал в критерии, по которым можно остаться в старой схеме реализации, а значит, необходимо перейти на эскроу счета и строить либо на собственные средства, либо искать проектное финансирование. Но у медали всегда две стороны, и подготовиться к переходу на новую форму расчетов можно было заранее, ведь разговоры о грядущих изменениях шли достаточно давно. БОльшая часть застройщиков, с которыми Банк сотрудничает, готовы к переходу. Кто не добирает 30% готовности – имеет план действий по дальнейшей судьбе объекта. Немного осложняется ситуация отсутствием однозначного понимания по срокам предоставления писем о подтверждении строительной готовности от соответствующих гос. органов, но и это не представляется проблемой. Так или иначе, понимание у участников рынка о дальнейшей судьбе каждого своего возводимого объекта есть и переход на новую схему расчетов видится постепенным и прогнозируемым.

Для банков переход на эскроу счета так же стал поводом для активных изменений, пересмотра и тюнинга продуктового ряда и предоставляемых услуг. Для ведения специализированных счетов и проектного финансирования мог потребоваться поиск новых экспертиз и компетенций, если ранее банк не занимался этим направлением. Мы исторически предоставляли кредитование в строительной отрасли, были первопроходцами при внедрении эскроу счетов на вторичном рынке, пилотировали с 2018 года эскроу счета на первичном рынке с одним из своих крупнейших партнеров, и переход на новую схему взаимодействия при расчетах по сделкам с недвижимостью ожидаем как новый этап развития бизнеса.

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Петр Буслов: Цены на рынке строящегося жилья вырастут на 10-20% в зависимости от объекта

158 1

Александр Лелин: На рынке усиливается неценовая конкуренция

156 0

Евгений Жуков: Главным негативным последствием нововведений станет неминуемый рост цен на недвижимость

160 0

Другие Мнения экспертов

Надежда Калашникова: Наиболее востребованы квартиры, расположенные с третьего по седьмой этажи

287 0

Павел Голубев: Для комфортного обслуживания кредита отношение ежемесячного платежа к доходу не должно превышать 30%

331 0

Надежда Калашникова: 80% строящихся сейчас объектов будут заканчивать по привычной схеме

245 0

Дмитрий Алексеев : Квартиру стоит покупать ровно тогда, когда сформирована такая потребность

350 0

Надежда Калашникова: Предпочтения покупателей по видам отделки жилья зависит от класса объекта

248 0

Александр Гиновкер: Комфорт-класс Петербурга за год подорожал на 5-10%

658 0

VIP
3 ккв , 60.9 м2
6 500 000 Р