Павел Голубев
Начальник управления по СЗФО Департамент региональной сети Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом», ПАО РОСБАНК

«Для комфортного обслуживания кредита отношение ежемесячного платежа к доходу не должно превышать 30%»

75 0

Потенциальному заемщику следует, прежде всего, оценивать возможность погашать кредит на достаточно длительном горизонте.

Стандартная рекомендация предполагает, что для комфортного обслуживания кредита отношение ежемесячного платежа к доходу не должно превышать 30%.

Интервал от 30 до 50% считается менее комфортным, но не связанным со значительными рисками для заемщика. При доле платежа по кредита в зарплате, превышающей 50%, рекомендуется воздержаться от подобного займа, так как он связан со значительными рисками.

Многие заемщики, стремясь сократить размер ежемесячного платежа, берут кредит на более длительный срок. Тем не менее при текущем уровне процентных ставок эффективность подобного подхода становится низкой при сроках кредита, превышающих 10-15 лет. Например, если вы берете кредит в размере 3 млн руб. на 15 лет по ставке 11%, то ежемесячный платеж составит около 34 тыс. руб. (процентные выплаты за весь срок – около 3.1 млн руб.). При сроке в 20 лет ежемесячный платеж составит почти 31 тыс. руб. (всего на 3 тыс. руб. меньше), а процентные выплаты за весь период (при отсутствии досрочных погашений) – 4.4 млн руб. (почти в 1.5 раза больше).

Также при принятии решения необходимо здраво оценивать перспективы сохранения дохода на текущем уровне и занятости: если у вас есть основания ожидать снижение дохода или увольнения, лучше отложить покупку недвижимости.

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Дмитрий Алексеев : Сложнее всего проектам, где ставка делалась на строительство за счет привлечения денег дольщиков

71 0

Надежда Калашникова: 80% строящихся сейчас объектов будут заканчивать по привычной схеме

72 0

Дмитрий Алексеев : Квартиру стоит покупать ровно тогда, когда сформирована такая потребность

161 0

Другие Мнения экспертов

Надежда Калашникова: Предпочтения покупателей по видам отделки жилья зависит от класса объекта

113 0

Александр Гиновкер: Комфорт-класс Петербурга за год подорожал на 5-10%

488 0

Надежда Калашникова: На перестройку рынка потребуется не менее двух лет

510 0

Юрий Сергеев: Нехарактерная покупательская активизация в конце лета

691 0

Светлана Боклер: Рынок вполне живой

827 0

Александр Гиновкер: Покупатели не настроены торговаться

981 0