«Объем вывода нового предложения сократится вдвое»

Результаты проведенного нами комплексного анализа рынка новостроек Санкт-Петербурга позволяют говорить о снижении объема продаж у девелоперов в пределах 40%, наличии большого предложения на рынке и смещении спроса в сегмент массового жилья.

Первые 5 месяцев 2015 года на рынке недвижимости города свидетельствуют о том, что острая фаза кризиса закончилась – громких банкротств нет, покупатели стали чувствовать себя более уверенно, продажи постепенно восстанавливаются. Если сравнить текущую ситуацию с 2009 годом, то можно выделить несколько ключевых факторов, которые поддержали рынок строящейся недвижимости. В первую очередь, речь идет о государственной программе субсидирования ипотеки. Она оказала значительное влияние на темпы реализации квартир у большинства петербургских девелоперов. Так, в «Главстрой-СПб» доля ипотечных сделок в общем объеме договоров выросла с 32 до 51%, вернувшись к показателям рекордного 2014 года. Второй фактор поддержки – опыт девелоперов. К новому этапу рынка застройщики подошли более подготовленными. Риск «заморозки» строек сегодня минимален. Строительные компании оптимизируют экономику проектов, реализуют политику по контролю издержек и работают над улучшением продукта для покупателей. Третий фактор, помогающий преодолеть непростую экономическую ситуацию, – это рекордный объем спроса в 2014 году. Девелоперы обеспечили себе хорошую финансовую «подушку безопасности», поэтому сокращение спроса в пределах 40%  не нанесло серьезный удар по текущим продажам компаний.

Однако говорить о стабилизации ситуации пока преждевременно. За январь-май 2015 года в связи с существенным сокращением спроса количество вновь выведенного на рынок предложения значительно сократилось. По мнению специалистов нашей компании, по итогам текущего года объем вывода нового предложения составит порядка 2-2,5 млн кв. м жилья – примерно вдвое меньше, чем в прошлом году, когда в Петербурге и ближайших пригородах вывели на рынок около 5 млн кв. м жилья.

Резкого снижения цен на жилье, которое наблюдалось в 2009 году (на 20% по итогам года), сегодня не отмечается. Основное сокращение стоимости квадратного метра произошло в проектах, реализуемых в ЗаКАДье (на 6,7%). Главная причина значительного снижения цен в этой зоне – концентрация большого объема предложения в нескольких локациях: Кудрово, Девяткино-Мурино-Бугры, Всеволожск. В традиционной части Санкт-Петербурга средняя цена немного увеличилась (на 3,53%). Спрос рассредоточен по районам, поэтому в зависимости от объема предложения в конкретной локации девелоперы могут корректировать свою ценовую политику в сторону увеличения стоимости квадратного метра.

Малогабаритные квартиры на текущий момент преобладают в структуре нового предложения. По нашим оценкам, в квартирографии большинства проектов массового спроса на их долю приходится около 75%. По прогнозам нашей компании, только после стабилизации экономической ситуации, начала роста доходов населения и возвращения спроса к традиционным показателям покупатели снова обратят внимание на двух- и трехкомнатные квартиры, поэтому увеличение спроса на них возможно с 2017 года.