«Доля инвесторов будет медленно увеличиваться»

По данным ВЦИОМ, 82% россиян считают недвижимость самым надежным инструментом для сбережения накоплений. В 2014 году мы наблюдали два всплеска инвестиций в недвижимость – в марте после присоединения Крыма и в ноябре-декабре в условиях обвала рубля. По наблюдению специалистов E3 Investment, в текущем году спрос на первичную недвижимость сократился по отношению к первому кварталу прошлого года примерно в 2 раза, по сравнению с декабрем 2014 года - более, чем в 3 раза.

По нашим прогнозам, средняя цена на жилые новостройки будет расти в пределах от нуля до уровня инфляции, и доля инвесторов в общем объеме покупок первичной недвижимости будет медленно увеличиваться.

Специалисты нашей компании выделяют три основных стратегии инвестирования в новостройки. Самая распространенная стратегия инвестирования – это покупка ликвидной квартиры (обычно квартира-студия или однокомнатная квартира в сегменте масс-маркет) на этапе строительства, ожидание и затем продажа в готовом доме. Текущая обстановка на рынке недвижимости позволяет зарабатывать таким образом частному инвестору 20-30% годовых при использовании эксклюзивной информации о подрядных квартирах. Наша компания активно работает на рынке подрядных квартир, поскольку в условиях падения кредитного финансирования застройщики все активнее используют бартерные схемы, они готовы расплачиваться с субподрядчиками квадратными метрами, при этом квартиры предоставляются со значительной скидкой от действующих цен. 

Также распространено инвестирование с использованием принципа кредитного плеча. К примеру, можно приобрести объект строящейся недвижимости, оплатив от 20% его стоимости, остальную сумму внести целевым банковским кредитом, т.е. ипотекой. Рост цен на объект по мере увеличения готовности дома составляет 20% и более в год, фиксированная ставка по банковскому кредиту составляет от 12% в год. После завершения строительства, продажи объекта и погашения кредитной линии за счет средств от продажи можно получить доход в полном объеме на внесенные средства, а также доход на банковские средства за вычетом тех процентов, что будут оплачены банку. Но в условиях экономической турбулентности и высоких процентных ставок по кредитам использовать эту схему стоит особенно осторожно.

Еще одна стратегия - коллективное инвестирование. Здесь речь идет о ЗПИФах по недвижимости, а также программе коллективного инвестирования. Наша компания предлагает специальную программу коллективного инвестирования в новостройки. Отличительной особенностью вложений является возможность инвестировать любые средства, минимальные суммы от 100 тысяч рублей, и получать гарантированную договором доходность. При этом инвестиции в недвижимость осуществляются не индивидуально средствами каждого клиента, а общим собранным капиталом инвесторов и компании.

Кроме того, множество людей инвестируют в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, но эта стратегия скорее направлена на сохранение, а не на приумножение денежных средств, так как доходность от сдачи в аренду в целом по рынку едва позволяет получить более 10% годовых на вложенные средства, иными словами, купив квартиру в готовой новостройке за 4 млн, в стандартных условиях вы вряд ли получите более 30 тыс. в месяц дохода от аренды, если перевести в проценты, то это менее 10% годовых.