Малоэтажное жилье влияет на развитие загородных объектов

359 0 комментариев

Эксперт: Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра, «Петербургская недвижимость»

Тип недвижимости: Загородная

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам 2016 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было реализовано 4,6 тыс. объектов, что по сравнению с прошлым годом меньше на 21,9%. Продажи в коттеджных поселках сократились на 21,3% (от шт.), а продажи таунхаусов - на 24,9% (от шт.).

За 2016 год в продажу вышло 44 новых проекта коттеджных поселков (+12 доп. очередей), что по сравнению с 2015 годом меньше на 38,9% (от количества проектов) и на 29,3% (от количества объектов). Также начались продажи в 4 проектах с предложением таунхаусов (+2 доп. очереди), что по сравнению с прошлым годом меньше на 55,6% (от количества проектов) и 16,3% (от количества объектов). 

По состонию на конец 4 квартала 2016 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находилось 315 коттеджных поселков (+32 дополнительные очереди существующих поселков), а также 37 проектов с таунхаусами (+5 очередей).

Стабильный спрос на текущий момент демонстрируют немногочисленные загородные проекты (не более 20-30% проектов). По нашим наблюдениям, стабильно за год приостанавливаются продажи в 40-50 проектах или очередях загородных комплексов. Спрос концентрируется, как и ранее, на участки без подряда – их доля в сделках составляет порядка 78%.

Стоит отметить, что за четыре последних года активно развивается пригородная зона в части многоэтажного и малоэтажного строительства (увеличение предложения в разы: с 17,3 тыс. квартир до 47,4 тыс. квартир). Малоэтажный сегмент с недорогим предложением начинает постепенно оказывать влияние на развитие и загородных объектов, значительно это затронуло развитие формата таунхаусов: предложение изобилует малоэтажными комплексами в разных населенных пунктах, покупателю есть с чем сравнить, цена становится во многом определяющей, а доля спроса на малоэтажку набирает проценты (сейчас уже около 4-5%).

На этом фоне мы видим значительное снижение нового предложения таунхаусов, новых объектов на рынок практически не выводится (в 2016 году было выведено всего 2 новых проекта + 2 доп. очереди уже существующих проектов). В сегменте «эконом» это влияние чувствуют и коттеджные поселки. Не смотря на все преимущества загородной жизни, у покупателя есть выбор: купить 3-4 к.кв. в малоэтажном комплексе понятного застройщика (например, стоимостью до 4-4,5 млн. руб.) или же вложиться в строительство дома, зачастую, принимая все риски загородного домостроения (коммуникации, обслуживание, дороги, отсутствие рядом социальных объектов и т.д.).

Кроме того, значительным образом квартирный рынок поддержала ипотека, в последние годы доля ипотечных сделок только набирала обороты (до 60-70% сделок в пригороде), чего не скажешь о загородном формате, здесь только некоторые объекты могут в процессе строительства предлагать ипотечную поддержку, немаловажны и условия по процентам ипотечной ставки (на квартирном рынке работала программа гос. поддержки).

Всего комментариев: 0
Сортировать: По дате По популярности

Последние публикации экспертов

Станислав Азацкий, директор, «Адвекс. Загородная недвижимость»

Станислав Азацкий, директор, «Адвекс. Загородная недвижимость»

Анна Лукьянчук, коммерческий директор, «Сити 78 загородная недвижимость»

Анна Лукьянчук, коммерческий директор, «Сити 78 загородная недвижимость»

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра, «Петербургская недвижимость»

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра, «Петербургская недвижимость»

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости, Knight Frank St Petersburg

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости, Knight Frank St Petersburg

Витрина объектов

4
студия
22 м2 ?
  • Общая: 22 м2
  • Жилая: 15 м2
2 250 000 a