Дарья Брюховецкая
руководитель проектов , NAI Becar в СПб
«О проектах NAI Becar в Америке и инвестициях в недвижимость»
Инвестиции в западные проекты во многом привлекательны возможностью зарабатывать дополнительную доходность за счет эффективного кредитного плеча.
В России банковским сектором пока не созданы условия для выгодного привлечения заемного финансирования под инвестиционные проекты.
Местный рынок кредитования редко готов предлагать условия кредитов более выгодные, чем до 60% от стоимости объекта сроком на 5-7 лет при ставке процента 11-14% в рублях. Для малоэтажных комплексов апартаментов в Америке распространенной является ситуация кредитования 70-80% стоимости объекта на срок от 10 лет при ставке кредита 3,6-4,25%.
С точки зрения инвестора, сегмент арендного жилья не может не представлять интерес - это не только хороший вариант для диверсификации портфеля, но и для получения стабильного заработка в среднем на уровне 10-12% годовых в валюте. Учитывая то, что мы сами инвестируем в объекты, мы можем гарантировать соинвесторам доскональное знание проекта, и уверено спрогнозировать его доходность.