«Knight Frank St Petersburg выводит на рынок новый индустриальный парк «ЗМК»»

Компания Knight Frank подготовит  свои рекомендации по концепции проекта, в частности по балансу площадей, функциональному зонированию территории и объемно-планировочным решениям зданий, выступит в качестве эксклюзивного агента по привлечению резидентов индустриального парка.

Индустриальный парк «ЗМК»  располагается на территории ОАО «Завод Металлических Конструкций». Общая площадь участка, который будет полностью отведен под проект индустриального парка, составляет около 13 Га. В составе комплекса уже есть готовые к сдаче в аренду площади (около 45 тыс. кв.м), также будут построены и новые производственно-складские площади. Завершить строительство планируется в ближайшие два года. Концепция также предполагает реконструкцию существующего административного корпуса.

"Значимым преимуществом нового индустриально парка «ЗМК» является выгодное местоположение – пешеходная доступность от станции метро «Рыбацкое», а также от ж/д станции Рыбацкое; близость к развязке КАД (всего 4,5 км) и своя железнодорожная ветка Московской железной дороги. Площадка полностью обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, что позволяет разместить, в том числе, и достаточно энергоемкие производства. Собственник планирует реорганизацию существующего производства с целью высвобождения площадей и частичный перенос его во вновь возводимые цеха  . Отмечу, что помещения предлагаются как в аренду, так и на продажу", подчеркивает спикер.

Появление проектов новых индустриальных парков стало в последние годы устойчивой тенденцией: напомним, что в городе уже успешно реализован индустриальный парк «Звезда» (эксклюзивный консультант и брокер – Knight Frank St Petersburg). Кроме этого, в Петербурге есть еще несколько индустриальных проектов: ИП Greenstate от ЮИТ Лентек, «Марьино» от ВТБ, «Уткина Заводь» и др. Однако подобные проекты, как правило, располагаются либо за чертой города, либо на его окраинах.

Реализация проектов индустриальных парков создает предпосылки для формирования нового сегмента рынка коммерческой недвижимости, который только начинает свое развитие в России.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в настоящее время известно о 22 индустриальных парках общей площадью 1400 га земли. Из них, по данным Knight Frank St Petersburg, готовых или находящихся в стадии активной реализации чуть более 10 - или 786 га земли. Тем или иным образом в них реализовано около 320 га, на которых размещено 215 тыс. кв.м производственных и складских помещений.

Необходимо разделять существующие и создающиеся индустриальные парки. На сегодняшний день в Петербурге и Ленобласти необходимо отметить пять ключевых функционирующих индустриальных парков, большинство из которых находятся на территории области - ИП Звезда (Knight Frank выступает в качестве эксклюзивного агента по привлечению резидентов парка), Федоровское, Greenstate Горелово, Мариенбург и Марьино,  и их появление и активный рост - это достижение последних пяти лет. Количество парков будет увеличиваться за счет проектируемых на сегодняшний день парков, таких как Усть-Луга, Уткина Заводь-2, Приневский, Дони-Верево, Кировский.