«Наличие парковых зон становиться важным фактором при выборе жилья»

Какие характеристики района влияют на выбор покупателей и почему близость парка к жилому комплексу важна порталу BSN.ru рассказал руководитель отдела продаж ГК «Расцветай» в Санкт-Петербурге Максим Тютюнник.

Максим Валерьевич,  какие параметры района, в первую очередь, учитывают покупатели жилья?

Покупатель стал более требовательным. Клиент ставит на первое место функциональную жилую среду и сценарии жизни, а не просто площадь. В связи с этим он обращает внимание на наличие социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон и парков, перспективы развития локации. При этом сейчас жители вполне могут отдать предпочтение пригороду, а не городской черте, если качество жизни будет отвечать их запросам.

Как меняются параметры выбора покупателей в зависимости от жизненных сценариев и какие конкретные факторы приобретают особую значимость в каждом из них?

Все покупатели недвижимости выстраивают свою шкалу приоритетов. Для молодых людей важны районы с доступностью кафе, ресторанов, зон отдыха, наличие фитнес-центров. Они ценят динамичную среду.  Главные ориентиры для семейных покупателей — шаговая доступность образовательных учреждений, качество окружения и безопасность проживания. Родители выбирают тихие, спокойные места с наличием зеленых насаждений, просторных дворов и игровых площадок. Для старшего поколения, как правило,  необходимы поликлиники, аптеки, продуктовые магазины рядом с домом, безбарьерная среда и пешеходная зона.

Однако на рынке с высокой конкуренцией, где локации и цены во многом идентичны, рациональный выбор дополняется эмоциональным. Так, аудитория Янино, например, ценит близость к природным зонам и безопасность квартала. Таким образом, при схожем наборе продуктовых решений немаловажным фактором в пользу покупки в Янино становится тот отклик, который совпадает с внутренним мироощущением человека.

Какие элементы инфраструктуры вы считаете наиболее важными для формирования качественной жилой среды?

В текущей ситуации сложно рассматривать каждый элемент инфраструктуры в отдельности. На решение покупателя влияет ряд факторов в совокупности. Они смотрят картину целиком, а не отдельные ее фрагменты. Если еще несколько лет назад закрытые дворы были жителям в новинку, сейчас это базовый минимум. Поэтому делить составляющие инфраструктуры на более и менее важные  —  не правильно.

Какие преимущества близости ЖК к парковым зонам вы могли бы отметить?

Близость к зеленым массивам предоставляет возможность для регулярных прогулок и занятий спортом, что обеспечивает психологический комфорт за счет отсутствия шума и суеты. Сейчас с заметным трендом на здоровый образ жизни данный фактор становится одним из ключевых у покупателей абсолютно разных возрастов и профессий. Мы проводили опрос среди жителей Янино по поводу преимуществ локации. Так  большинство на первое место поставили «природу и спокойствие».

Ваша практика: как влияет развитие инфраструктуры на рост спроса в рамках конкретной локации? Какие конкретные меры ваша компания реализует помимо строительства жилья, чтобы повысить привлекательность района?

Развитие инфраструктуры напрямую влияет на рост спроса. Строительная отрасль всегда была социально-ориентированным бизнесом. И социальная ответственность, в нашем понимании, заключается в более качественном подходе к девелопменту. Когда застройщики не просто выполняют свой некий норматив по возведению домов, но и обустраивают комфортную среду, где предусмотрено достаточное количество социальных объектов, безбарьерная среда и  внутридворовые пространства. ГК «Расцветай» не пользуется существующий инфраструктурой района, мы создаем свою, рассчитанную под все сценарии жизни для потребителя.

Так, в настоящее время в квартале «Расцветай в Янино» мы возводим современный детский сад на 240 мест. Фасад здания украсит авторский мурал Лисенка. На данную роспись нас вдохновила история места. В частности, раньше в Ржевском лесопарке изредка встречались рыжие лисицы. Поэтому для нас это своеобразная дань уважения локации, которую мы застраиваем. В проекте предусмотрено всё для органичного развития малышей: интерактивные игровые комнаты, спортивный и актовый залы, музыкальный класс, оборудованные медицинский и логопедический кабинеты. Дошкольное учреждение будет введено в эксплуатацию в 2027 году.

В планах — строительство еще одного детского сада и школы на 1075 мест. Мы нацелены на создание благополучной, однородной и перспективной среды.

Помним и о коммерческой и спортивной составляющих. На первых этажах новостроек квартала предусмотрена собственная инфраструктура, включающая магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов и другие необходимые сервисы. Кроме того, в настоящее время мы разрабатываем единый дизайн-код квартала. Это дополнительно повысит уровень эстетической привлекательности пространства, обеспечивая гармоничное сочетание функциональности и дизайна.

Сегодня спорт стал неотъемлемой частью жизни, и нам повезло, что сама территория Янино с её ландшафтными природными зонами и живописными экотропами мотивирует к активности. В то же время, чтобы возможностей для занятий у жителей было больше, во дворах нашего квартала мы создаем современные спортивные кластеры для всех возрастов и детские площадки. В проекте также предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного центра.

Какие риски и ограничения вы видите для локаций с активным направлением инфраструктурного роста, и как застройщики управляют этими рисками?

Основные риски не новы — временной разрыв между вводом жилья и готовностью социальных объектов, а также возможность транспортного коллапса из-за опережающего роста автомобилизации населения по сравнению со строительством новых развязок и дорог.

Застройщики, конечно же, управляют этими рисками через различные механизмы. Среди них: государственно-частное партнерство и создание собственных коммерческих кластеров внутри ЖК, чтобы снизить маятниковую миграцию жителей и обеспечить их базовые потребности в пределах пешей доступности.

Например, сейчас завершается расширение до четырех полос Колтушского шоссе, благодаря чему транспортная ситуация  в Янино улучшится.

Какие сценарии вы считаете наиболее вероятными для вашей локации с точки зрения развития инфраструктуры, изменений в спросе?

Развитие Янино в ближайшие годы (2027-2030 гг.) направлено на качественную трансформацию локации. Расширение и строительство новых транспортных артерий, прилегающих к территории, улучшат привлекательность и имидж района.

Открытие современных, технически-оснащенных детских садов и школ повысят качество и доступность образования в пределах локации. Это увеличит спрос у семей с детьми. Таким образом, локация перейдет в категорию семейного пригорода. ГК «Расцветай» также продолжит развивать Янино, обеспечивая его жителей всей необходимой инфраструктурой.