За 2011 год вышло 90 новых малоэтажных комплексов

По сравнению с прошлыми годами скорость пополнения предложения не сократилась, но и не выросла. Так в 2008 году вышло в реализацию 97 коттеджных поселков, в 2009 году – 91, в 2010 году – 89.

Правда, по качеству новое предложение с каждым годом блекнет. В 2011 году то и дело обновлялись рекорды по дешевизне новых поступлений: в продажу выводились земли по 23 000 руб за сотку, затем по 20 000 руб. за сотку, потом по 17 000 руб. за сотку. А в декабре стало известно о проекте, где готовятся вывести участки по 15 000 руб. за сотку. Понятно, что в таких «полянах» речь не идет ни о привлекательности локации, ни об инженерной или любой иной подготовке территории. Фактически, здесь можно говорить об известных с советских времен садоводствах, в которых будущим огородникам выделялись откровенные неудобья – и дальше их осваивали кто во что горазд.
Дома, которые начали предлагать застройщики, также все больше напоминают дачки советского периода: назвать их коттеджами не решится и законченный оптимист. В декабре - как крайнее проявление обозначенного тренда - появилось предложение домов стоимостью 800 тысяч рублей (если вместе с участком – то 1,16 млн).

Запоздалая активность

Так получилось, что в 2011 году динамика активности застройщиков была не совсем типичной. Как правило, больше всего проектов выводится в реализацию во втором квартале: в начале строительного сезона. Ближе к концу года темпы ввода снижаются. Однако в этот раз сценарий был обратным. Первые три квартала показатели по выходу новых проектов были относительно скромными, что дало основания предполагать, что предложение в сегменте организованной застройки наконец перестанет пухнуть и пойдет на убыль. Однако четвертый квартал перечеркнул эти надежды: за последние три месяца минувшего года листинг пополнился на 34 малоэтажных комплекса.
Правда, в 2011 году и закрылось довольно много проектов – этот процесс идет активнее, чем в предыдущие годы. Девелоперы, полагавшие, что кризис вот-вот кончится и продажи опять вернутся на прежний уровень, судя по всему, растеряли свои радужные надежды на близкие доходы. Напомним, согласно статистике информационного обмена, 28% загородных комплексов в прошлом году остались вовсе без продаж. Некоторые – уже не первый год. Некоторые из таких проектов, участвующих в информ-обмене, объявили о своем закрытии.
Всего на данный момент приостановили продажи более чем в 90 малоэтажных комплексах. Очевидно, что это предложение ушло «не насовсем». Подготовленные для продажи земли через какое-то время наверняка вернутся на рынок. Разве что успеют раз-другой поменять собственника и концепцию.
Сегодня суммарное предложение составляет 320 комплексов (впрочем, за эту цифру ручаться сложно: неизвестно, сколько проектов закрылось, пока готовился этот материал). Для сравнения, в начале 2011 года на рынке было представлено около 270 проектов организованной малоэтажной застройки.
Как отмечают эксперты, на рынке немало проектов (точное количество не посчитать) которые продаются лишь формально. Не дают рекламы, не ведут никакой деятельности на участке, фактически весь штат состоит из одного руководителя, который и отвечает на редкие звонки интересующихся граждан. «Бывает, что и на звонки уже никто не отвечает, хотя реклама на заборе, ограждающем участок, все еще висит. Либо забыли снять, либо просто некому», - комментирует коммерческий директор «НеваИнвестПроект» Сергей Будько.
Эксперты полагают, что количество таких примеров будет лишь расти.
Примечательно, что отсутствие продаж у значительной части девелоперов не останавливает предпринимателей-новичков от вывода новых проектов. Правда предпринимателями многих из них можно назвать лишь с большой натяжкой. Все больше комплексов выводят частные лица, которые не удосуживаются даже зарегистрировать фирму для реализации коттеджного поселка.
Похоже, существенную часть пополнения на рынке обеспечивают бывшие колхозники, пытающиеся пристроить таким образом доставшиеся им земельные паи. Представление о рынке, продвижении продукта и концепции проекта у них весьма и весьма приблизительное. Для некоторых из них интернет - пока еще недоступная технология.
«Довольно много владельцев земли, которые приобрели участки в прошлые годы, сегодня тяготятся ненужной им собственностью. Сегодня речь уже не о том, чтобы извлечь прибыль из этих приобретений, а о том, как минимизировать убытки. То, что продать единым куском не удается, пытаются реализовать в розницу», - говорит Марина Агеева, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс».

Декабрьские обновки

В декабре в продажу поступило шесть новых проектов, некоторые из них – весьма примечательны.
В проекте «Екатериновский» (другое название «Куйвози») девелопер - компания «1000 соток» – предлагает рекордно дешевые дома – от 800 000 рублей. За землю тоже много не просят, с учетом того, что малоэтажный комплекс отстоит от черты Петербурга всего на 25 км. Сотка предлагается по 60 000 рублей, минимальный надел – шесть соток.
Проект «Петровская мельница» предполагает весьма масштабную застройку (общая площадь составляет 91 га) в километре от Красного Села. Правда, пока в продажу вышло 40 секций в таун-хаусах. За них просят по 38 000 руб./кв. м.
Стартовали продажи в комплексе Duderhof Club, который в свою очередь входит в проект «Балтийская жемчужина». Застройщик настроен весьма позитивно относительно своего предложения: секции в дуплексах оценены в 31 млн. рублей – и это еще самые дешевые предложения.
Немного скромнее ИСК «Сфера» оценила объекты в новом малоэтажном комплексе «Выборгское шоссе, 170-174». Здесь подобрать секцию таун-хауса можно всего за 15 млн. рублей. В продажу пока выведено 12 домовладений из 36 запланированных.
Проект «Морская крепость», пожалуй, ничем не выделяется. Продаются участки от 140 000 до 250 000 руб/сотка. Расположен он в Выборгском районе, в 120 км от Петербурга.
Комплекс «Пасторский ручей» на 39-м километре Средневыборгского шоссе вышел в продажу уже второй раз (какое-то время он был заморожен). Здесь предлагают 28 участков по 180 000 рублей за сотку.
Также «разморозился» поселок «Усадьба Воронцово» около Первомайского (Выборгский район, 35 км от КАД). Здесь продается 42 участка по цене от 1,6 млн. рублей.
В ДНП «Солнечное» (Лужский район, деревня Нелаи, 140 км от Петербурга) застройщик готов отдавать землю по 15 000 рублей за сотку. Правда, «полноценные» продажи пока не открыли: подписывают лишь предварительные договоры. А пока заканчивают работы по межеванию.