Поселок Первомайское: обзор развития городской среды
Поселок Первомайское располагается на Верхне-Выборгском шоссе, на расстоянии около 65 километров от Санкт-Петербурга. До ввода в строй трассы Скандинавия, поселок был крупным торговым узлом, через него шел мощный поток автотранспорта. Сейчас поток автомашин и грузовиков в основном переключился на Скандинавию (что пошло экологии Первомайского только на пользу), но роль поселка как торгового центра района от этого не уменьшилась. Сегодня Первомайское представляет интерес как транспортный и торговый узел, где сходятся потоки с окружающих территорий, имеющих высокую привлекательность для отдыха и коттеджного строительства.
Территория, находящаяся вокруг поселка Первомайское, если сравнивать их с более северными территориями Карельского перешейка, имеет средние по качеству рекреационные характеристики. Однако расположение территории сравнительно близко к городу делает район Первомайского привлекательным для коттеджного строительства, в т.ч. для строительства домов с возможностью постоянного проживания. В самом поселке Первомайское идет активное частное строительство жилья. Коттеджи строятся как внутри существующей застройки, так и вдоль шоссе, другими словами, поселок растет.
Территория, находящаяся вокруг поселка Первомайское, если сравнивать их с более северными территориями Карельского перешейка, имеет средние по качеству рекреационные характеристики. Однако расположение территории сравнительно близко к городу делает район Первомайского привлекательным для коттеджного строительства, в т.ч. для строительства домов с возможностью постоянного проживания. В самом поселке Первомайское идет активное частное строительство жилья. Коттеджи строятся как внутри существующей застройки, так и вдоль шоссе, другими словами, поселок растет.
Поселок Первомайское – самый крупный населенный пункт по дороге к кластеру поселков и курортам района озера Глубокое и поселка Коробицино. Он также имеет самую развитую торговую недвижимость. В соседних поселках, таких как Кирпичное, Цвелодубово, Красносельское, даже в Коробицино, торговая недвижимость развита куда слабее. Там отсутствуют даже крупные неформатные продуктовые магазины, которых в Первомайском – три. И это – несмотря на бурное развитие в районе этих поселков горнолыжных курортов и коттеджной застройки.
Поселок Первомайское – центр муниципального образования «Первомайское сельское поселение» в составе Выборгского района Ленинградской области. Численность населения всего муниципального образования – 8,3 тысячи человек, из них на поселок Первомайское приходится порядка 5 тысяч. В состав муниципального образования входит 16 населенных пунктов, но крупными, с численностью населения более 1000 человек, можно назвать только Первомайское, Ленинское и Ильичево.
Застройка поселка Первомайское представлена тремя типами домов:
• Пятиэтажные здания 1970-х гг постройки, компактно расположенные в центре поселка. В них проживает большая часть населения поселка. Зона многоэтажной застройки включает в себя административное здание, построенное в более поздний период, где расположены офис Сбербанка, почта, муниципальные конторы.
• Старая малоэтажная частная застройка. В небольшом количестве образует кольцо вокруг зоны многоэтажной застройки.
• Современная частная коттеджная и дачная застройка. Образует значительные сектора вокруг основной части поселка. Является основным двигателем расширения территории поселка.
Новое многоэтажное строительство в поселке Первомайское отсутствует. Однако в однотипных поселках области и района встречаются проекты строительства типового многоэтажного жилья.
В число социальных инфраструктур поселка Первомайское входят детский сад, общеобразовательная школа и школа искусств, больница. Ведется строительство спортивного стадиона. В 2008 году открыта площадка для катания на роликах и скейт-бордах. По инициативе администрации, регулярно проводятся различные праздники, в т.ч. с приглашением звезд эстрады.
Плотность населения в поселке Первомайское и на окружающей территории довольно низкая: в районе плотной коттеджной застройке - порядка 2000-2500 человек на кв.км, в районе многоэтажной застройки - порядка 4500 человек на кв.км.
Городская среда в поселке Первомайское, для поселка такого размера, развита достаточно хорошо. По количеству и качеству торговых объектов, Первомайское далеко опережает другие поселки района, такие как Коробицино, Цвелодубово, Кирпичное, Красносельское и т.д. Согласно официальной статистике, в Первомайском работает 45 магазинов, 7 кафе, 3 парикмахерских, ресторан, гостиница, ателье. В поселке также действует свой собственный интернет-магазин (во всяком случае, сайт его-работает).
В центре поселка, на пересечении Выборгского шоссе и шоссе Р-34 (улиц Ленина, Советской и Пионерской), располагается местная торговая зона. Она включает в себя несколько зданий, в которых расположены неформатные магазины разного размера и коммерческие помещения, отдельно стоящие специализированные магазины. В состав торговой зоны входят:
• Магазин строительных товаров (2 этажа, около 400 кв.м.);
• Три продовольственных магазина, «Универсамчик», «Гастроном» и «Виктория», площадью около 200 кв.м.;
Застройка поселка Первомайское представлена тремя типами домов:
• Пятиэтажные здания 1970-х гг постройки, компактно расположенные в центре поселка. В них проживает большая часть населения поселка. Зона многоэтажной застройки включает в себя административное здание, построенное в более поздний период, где расположены офис Сбербанка, почта, муниципальные конторы.
• Старая малоэтажная частная застройка. В небольшом количестве образует кольцо вокруг зоны многоэтажной застройки.
• Современная частная коттеджная и дачная застройка. Образует значительные сектора вокруг основной части поселка. Является основным двигателем расширения территории поселка.
Новое многоэтажное строительство в поселке Первомайское отсутствует. Однако в однотипных поселках области и района встречаются проекты строительства типового многоэтажного жилья.
В число социальных инфраструктур поселка Первомайское входят детский сад, общеобразовательная школа и школа искусств, больница. Ведется строительство спортивного стадиона. В 2008 году открыта площадка для катания на роликах и скейт-бордах. По инициативе администрации, регулярно проводятся различные праздники, в т.ч. с приглашением звезд эстрады.
Плотность населения в поселке Первомайское и на окружающей территории довольно низкая: в районе плотной коттеджной застройке - порядка 2000-2500 человек на кв.км, в районе многоэтажной застройки - порядка 4500 человек на кв.км.
Городская среда в поселке Первомайское, для поселка такого размера, развита достаточно хорошо. По количеству и качеству торговых объектов, Первомайское далеко опережает другие поселки района, такие как Коробицино, Цвелодубово, Кирпичное, Красносельское и т.д. Согласно официальной статистике, в Первомайском работает 45 магазинов, 7 кафе, 3 парикмахерских, ресторан, гостиница, ателье. В поселке также действует свой собственный интернет-магазин (во всяком случае, сайт его-работает).
В центре поселка, на пересечении Выборгского шоссе и шоссе Р-34 (улиц Ленина, Советской и Пионерской), располагается местная торговая зона. Она включает в себя несколько зданий, в которых расположены неформатные магазины разного размера и коммерческие помещения, отдельно стоящие специализированные магазины. В состав торговой зоны входят:
• Магазин строительных товаров (2 этажа, около 400 кв.м.);
• Три продовольственных магазина, «Универсамчик», «Гастроном» и «Виктория», площадью около 200 кв.м.;
• Отдельно стоящий фирменный продуктовый магазин «Роскар» (типа «ларек»);
• Магазин фирменной торговли Великолукского мясокомбината;
• Аптека;
• Кабинет нотариуса;
• Точка продажи DVD;
• Точка продажи сотовой связи;
• Рыболовный магазин;
• Цветочный магазин;
• Колхозный рынок;
• Вещевой рынок.
• Аптека;
• Кабинет нотариуса;
• Точка продажи DVD;
• Точка продажи сотовой связи;
• Рыболовный магазин;
• Цветочный магазин;
• Колхозный рынок;
• Вещевой рынок.
На территории торговой зоны происходит выездная торговля молоком и свежей рыбой.
В зоне многоэтажной застройки, на расстоянии около 400 метров от центральной торговой зоны, располагается придомовой магазин «Роскар», принадлежащий птицефабрике. Это наиболее современный торговый объект поселка. Внутри супермаркета работает выделенный отдел фирменной торговли «Роскар», где продаются свежие цыплята и яйцо. Фирменный алкоголь, свежее мясо и рыба в магазине представлены слабо.
В зоне многоэтажной застройки, на расстоянии около 400 метров от центральной торговой зоны, располагается придомовой магазин «Роскар», принадлежащий птицефабрике. Это наиболее современный торговый объект поселка. Внутри супермаркета работает выделенный отдел фирменной торговли «Роскар», где продаются свежие цыплята и яйцо. Фирменный алкоголь, свежее мясо и рыба в магазине представлены слабо.
В Первомайском работает несколько миниатюрных торговых точек, торгующих стройматериалами. Самый большой строительный магазин находится в центре поселка и имеет площадь около 400 кв.м. Крупный форматный магазин строительных товаров в поселке отсутствует. Функционирует несколько авторемонтных мастерских, но крупный центр комплексного авторемонта в поселке отсутствует. Кроме указанных торговых объектов, внутри поселка работает несколько мелких промтоварных магазинов.
Несмотря на активное транзитное движение, представленное дачниками, и развитие коттеджных поселков, в Первомайском отсутствует центр продажи товаров для сада, цветов, рассады. Торговля одеждой и обувью осуществляется или на рынке, или в нескольких неформатных, неспециализированных магазинах. Торговля бытовой техникой и мебелью развита слабо, носит факультативный характер.
Сфера бытового обслуживания в Первомайском развита крайне слабо. Отсутствуют сколько-нибудь современные салоны красоты, спортзалы, фитнесс-центры, солярии и т.д. Существующие единичные объекты функционируют явно с 1990-х годов и занимают часто достаточно экзотические помещения.
Сфера общественного питания также развита слабо. В поселке функционирует несколько кафе, но рассчитаны они исключительно на внутренний спрос. Обслуживанием транзитного транспорта они не занимаются. Самое крупное и модное местное кафе – «Жар-птица», расположенное внутри административного здания в многоэтажной застройке. По своим характеристикам, напоминает общепит начала 1990-х гг.
Из прочих объектов, можно отметить офис Сбербанка и несколько юридических контор. В поселке функционирует гостиница, но по сути представляет собой рудимент советской обслуживающей инфраструктуры птицефабрики.
Рынок недвижимости поселка Первомайское представляет собой интересный феномен, характерный, впрочем, для многих крупных поселков Ленинградской области. Специфичность ситуации заключается в том, что при в целом развитом в районе рынке земли под загородное строительство и рынке загородной недвижимости, рынки недвижимости самого поселка практически не развиты. И если рынок жилья в поселке еще как-то функционирует, то рынок деловой недвижимости находится в зачаточном состоянии. В Первомайском нет филиалов крупных агентств недвижимости. Местные агентства – мелкие, обслуживают исключительно локальный рынок и частные предложения. Предложения продажи и аренды коммерческих помещений в поселке Первомайское в открытых базах отсутствуют. По аналогии с крупными поселками и небольшими городами Ленинградской области, арендные ставки на коммерческие посещения составляют порядка 300-500-800 рублей в месяц за кв.м.
В поселке Первомайское расположена одна из крупнейших в регионе птицефабрик, «Роскар». Это один из крупнейших российских производителей яиц и яичной продукции, мяса птицы и продуктов его переработки. Оно входит в официальный государственный список системообразующих предприятий России. Предприятие активно занимается техническим перевооружением производства, ставятся новые линии, разрабатываются новые продукты. Так, птицефабрика запустила производство такого продукта, как кошерные цыплята, разратабывает технологию производства удобрений и т.д. Птицефабрика «Роскар» поставляет продукцию в элитные и сетевые магазины, в сети ресторанов и кафе, на предприятия пищевой промышленности. «Роскар» - главное промышленное предприятие Первомайского. Там работает примерно 1500 человек. Птицефабрика имеет в поселке Первомайское две точки розничной торговли: ларек и супермаркет (крупнейший в поселке). Интересно, что вопреки распространенным фобиям, птицефабрика оказывает довольно незначительное воздействие на окружающую среду. Кроме того, она расположена в стороне от поселка и от коттеджной застройки. Ее присутствие никак не ощущается.
Другое крупное предприятие Первомайского - СПК «Коопхоз Нива». Численность работающих около 180 человек, основное направление – животноводство. Другие крупные промышленные предприятия в поселке отсутствуют.
Ближайшее к Первомайскому озеро, Монетка, непосредственно примыкающее к Выборгскому шоссе, в настоящее время развивается как локальный центр отдыха и рыбалки. Озеро зарыблено ценными породами рыб, осуществляются услуги платной рыбалки, проведения массовых мероприятий и спортивных соревнований. В настоящее время, центр функционирует в основном летом, при этом его посещаемость в летнее время – крайне высокая. В течение нескольких лет, следует ожидать превращения зоны отдыха в полноценный центр летних и зимних развлечений.
В километре к югу от Первомайского ведется строительство малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа». Там запланировано строительство нескольких типов недвижимости для постоянного проживания, включающих в себя коттеджи, таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Площадь территории – 71 га, количество домовладений – около 700. В поселке также запланирована торговая и деловая недвижимость, но ее объемы и характеристики неизвестны и планируются к уточнению не раньше середины 2010 года. Вероятнее всего, будущим жильцам поселка придется некоторое время пользоваться инфраструктурой Первомайского.
Сфера бытового обслуживания в Первомайском развита крайне слабо. Отсутствуют сколько-нибудь современные салоны красоты, спортзалы, фитнесс-центры, солярии и т.д. Существующие единичные объекты функционируют явно с 1990-х годов и занимают часто достаточно экзотические помещения.
Сфера общественного питания также развита слабо. В поселке функционирует несколько кафе, но рассчитаны они исключительно на внутренний спрос. Обслуживанием транзитного транспорта они не занимаются. Самое крупное и модное местное кафе – «Жар-птица», расположенное внутри административного здания в многоэтажной застройке. По своим характеристикам, напоминает общепит начала 1990-х гг.
Из прочих объектов, можно отметить офис Сбербанка и несколько юридических контор. В поселке функционирует гостиница, но по сути представляет собой рудимент советской обслуживающей инфраструктуры птицефабрики.
Рынок недвижимости поселка Первомайское представляет собой интересный феномен, характерный, впрочем, для многих крупных поселков Ленинградской области. Специфичность ситуации заключается в том, что при в целом развитом в районе рынке земли под загородное строительство и рынке загородной недвижимости, рынки недвижимости самого поселка практически не развиты. И если рынок жилья в поселке еще как-то функционирует, то рынок деловой недвижимости находится в зачаточном состоянии. В Первомайском нет филиалов крупных агентств недвижимости. Местные агентства – мелкие, обслуживают исключительно локальный рынок и частные предложения. Предложения продажи и аренды коммерческих помещений в поселке Первомайское в открытых базах отсутствуют. По аналогии с крупными поселками и небольшими городами Ленинградской области, арендные ставки на коммерческие посещения составляют порядка 300-500-800 рублей в месяц за кв.м.
В поселке Первомайское расположена одна из крупнейших в регионе птицефабрик, «Роскар». Это один из крупнейших российских производителей яиц и яичной продукции, мяса птицы и продуктов его переработки. Оно входит в официальный государственный список системообразующих предприятий России. Предприятие активно занимается техническим перевооружением производства, ставятся новые линии, разрабатываются новые продукты. Так, птицефабрика запустила производство такого продукта, как кошерные цыплята, разратабывает технологию производства удобрений и т.д. Птицефабрика «Роскар» поставляет продукцию в элитные и сетевые магазины, в сети ресторанов и кафе, на предприятия пищевой промышленности. «Роскар» - главное промышленное предприятие Первомайского. Там работает примерно 1500 человек. Птицефабрика имеет в поселке Первомайское две точки розничной торговли: ларек и супермаркет (крупнейший в поселке). Интересно, что вопреки распространенным фобиям, птицефабрика оказывает довольно незначительное воздействие на окружающую среду. Кроме того, она расположена в стороне от поселка и от коттеджной застройки. Ее присутствие никак не ощущается.
Другое крупное предприятие Первомайского - СПК «Коопхоз Нива». Численность работающих около 180 человек, основное направление – животноводство. Другие крупные промышленные предприятия в поселке отсутствуют.
Ближайшее к Первомайскому озеро, Монетка, непосредственно примыкающее к Выборгскому шоссе, в настоящее время развивается как локальный центр отдыха и рыбалки. Озеро зарыблено ценными породами рыб, осуществляются услуги платной рыбалки, проведения массовых мероприятий и спортивных соревнований. В настоящее время, центр функционирует в основном летом, при этом его посещаемость в летнее время – крайне высокая. В течение нескольких лет, следует ожидать превращения зоны отдыха в полноценный центр летних и зимних развлечений.
В километре к югу от Первомайского ведется строительство малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа». Там запланировано строительство нескольких типов недвижимости для постоянного проживания, включающих в себя коттеджи, таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Площадь территории – 71 га, количество домовладений – около 700. В поселке также запланирована торговая и деловая недвижимость, но ее объемы и характеристики неизвестны и планируются к уточнению не раньше середины 2010 года. Вероятнее всего, будущим жильцам поселка придется некоторое время пользоваться инфраструктурой Первомайского.
В районе расположенного в 3 километрах к северо-востоку поселка Ольшаники присутствует группа небольших озер: Подгорское, Малое Подгорское, Червонное, Чернявское, Ольшанское, а также несколько совсем маленьких, безымянных. Вокруг Ольшаников – много лесов, со вкраплениями небольших полей. Интересно, что исторически, в 19 веке, Ольшаники были одним из крупнейших центров дачного строительства всего района.
В настоящее время, там ведется строительство крупного коттеджного поселка «Ольшаники» компании «Пул Экспресс». Площадь поселка – 51 га, на его территории – 229 участков разной площади. Поселок практически достроен, остались только участки во вторичной продаже. Торговой и деловой недвижимости проектом не предусмотрено, практически отсутствует она и в самом поселке Ольшаники.
В целом, вся зона вокруг поселка Ольшаники является крайне привлекательной для девелопмента коттеджных поселков. Учитывая обилие мелких озер, наличие небольших полей, высокую транспортную доступность места, можно предсказывать появление в этом районе еще 2-3 поселков в течение следующих 5 лет.
За поселком Ольшаники начинается большая, ненаселенная заболоченная территория, простирающаяся на десятки километров к северу и северо-востоку, до населенных пунктов Мичуринское и Сосново. В ближайшие 15 -20 лет развитие этой территории ожидать не следует.
В 20 километрах по Выборгскому шоссе от Первомайского, по направлению к северу, располагается мощный кластер коттеджных поселков, сформировавшийся вокруг озер Глубокое, Вишневское, Правдинское, Волочаевское, Красное. Там построены более 10 коттеджных поселков разного класса, и будут строится еще. Интенсивное частное коттеджное строительство также происходит вокруг озера Нахимовское. Кроме того, в этом районе, в Коробицино, функционируют горнолыжные курорты, являющиеся активным центром притяжения потоков людей. Здесь расположены горнолыжные курорты «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный».
Для инвесторов, Первомайское представляет интерес как место для проекта коттеджного поселка (особенно район Ольшаников), а также как перспективный рынок в области торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В отличие от многих соседних старых поселков, за судьбу Первомайского можно быть спокойным.
В настоящее время, там ведется строительство крупного коттеджного поселка «Ольшаники» компании «Пул Экспресс». Площадь поселка – 51 га, на его территории – 229 участков разной площади. Поселок практически достроен, остались только участки во вторичной продаже. Торговой и деловой недвижимости проектом не предусмотрено, практически отсутствует она и в самом поселке Ольшаники.
В целом, вся зона вокруг поселка Ольшаники является крайне привлекательной для девелопмента коттеджных поселков. Учитывая обилие мелких озер, наличие небольших полей, высокую транспортную доступность места, можно предсказывать появление в этом районе еще 2-3 поселков в течение следующих 5 лет.
За поселком Ольшаники начинается большая, ненаселенная заболоченная территория, простирающаяся на десятки километров к северу и северо-востоку, до населенных пунктов Мичуринское и Сосново. В ближайшие 15 -20 лет развитие этой территории ожидать не следует.
В 20 километрах по Выборгскому шоссе от Первомайского, по направлению к северу, располагается мощный кластер коттеджных поселков, сформировавшийся вокруг озер Глубокое, Вишневское, Правдинское, Волочаевское, Красное. Там построены более 10 коттеджных поселков разного класса, и будут строится еще. Интенсивное частное коттеджное строительство также происходит вокруг озера Нахимовское. Кроме того, в этом районе, в Коробицино, функционируют горнолыжные курорты, являющиеся активным центром притяжения потоков людей. Здесь расположены горнолыжные курорты «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный».
Для инвесторов, Первомайское представляет интерес как место для проекта коттеджного поселка (особенно район Ольшаников), а также как перспективный рынок в области торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В отличие от многих соседних старых поселков, за судьбу Первомайского можно быть спокойным.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0