1096
24 Июн 2003, 00:00
Являюсь владельцем пая в ЖСК. Каким образом я могу продать свой пай до завершения строительства...
Являюсь владельцем пая в ЖСК. Каким образом я могу продать свой пай до завершения строительства дома?
Сделать договор уступки прав, что предпочтительнее, или договор предварительной купли-продажи.
1065
6 Июн 2003, 00:00
Добрый день!
Мы заключили договор долевого строительства с компанией Аверс в строительстве дома по адресу...
Добрый день!
Мы заключили договор долевого строительства с компанией Аверс в строительстве дома по адресу Ленинский,93 с зачетом имеющейся 3-х комнатной квартиры плюс доплата. Заказчик - Северная столица(бывший Экстрадомус), застройщик - РМК-строй. По договору срок окончания строительства - 4кв. 2002г. Теперь выяснилось,что директор Северной Столицы сбежал с деньгами и много очень квартир продано по поддельным документам. Стройка остановлена на неопределеннй срок. Теперь с нас требуют доплаты для продолжения строительства. Имеют ли право требовать с нас еще денег, если дом почти построен, в т.ч. наша квартира. Выяснилось,что разрешения на стриоительство у РМК нет. Имеем ли мы право расторгнуть договор долевого сFF
К сожалению, Вы ? не единственные, кто пострадал от подобных ?строителей?. Выход один ? идти в суд и добиваться признания права собственности.
1052
31 Май 2003, 00:00
Подписал соглашение о переутупке прав требования с инвестором ООО "Эверест", заказчик ЗАО "Фирма "Невский Меридиан" -...
Подписал соглашение о переутупке прав требования с инвестором ООО "Эверест", заказчик ЗАО "Фирма "Невский Меридиан" - смогу ли я потребовать от заказчика аналогичную квартиру в этом или в другом доме в том же квартале в случае если они откажутся предоставить мне квартиру под каким-либо предлогом... В договоре между инвестором и заказчиком такого пункта нет. Могу ли я требовать от заказчика подписания доп. соглашения где этот вопрос будет оговорен?
Договор переуступки прав требования заключается только с согласия должника. Т.е. этот вопрос должен был заранее согласован с ЗАО ?Фирма ?Невский меридиан?. Если такового не было, то действительно может возникнуть проблема, о которой Вы говорите. Вряд ли, при отсутствии согласия с Заказчиком, он далее согласится оформлять к.-либо новые соглашения.
1051
30 Май 2003, 00:00
Дом сдан гос.комиссии.Офиц.заселение ожидается к осени.При желании начинать ремонт ген.подрядчик предоставляет...
Дом сдан гос.комиссии.Офиц.заселение ожидается к осени.При желании начинать ремонт ген.подрядчик предоставляет возможность подать заявление и подписать акт приемки квартиры сейчас (т.е. до офиц.заселения).Нет ли в этом подвоха с юрид.точки зрения.Какие могут возникнуть проблемы?
С момента передачи Вам квартиры по акту Вы несете полную ответственность за квартиру, в том числе и риск случайной гибели, независимо от того проживаете Вы в квартире или нет.
1002
6 Май 2003, 00:00
По договору о долевом строительстве была приобретена квартира. Через год после приема-передачи квартиры обнаружился...
По договору о долевом строительстве была приобретена квартира. Через год после приема-передачи квартиры обнаружился скрытый дефект (трещина в канализационном стояке между этажами). Разъясните, пожалуйста, какие мне предпринять действия? Существует какой-нибудь гарантийный срок на жилье?
В случае обнаружения скрытого дефекта проводится строительная экспертиза, которая устанавливает непосредственного виновника. Вам необходимо обратиться в соответствующую организацию, получить результаты экспертизы, затем ? с претензией к застройщику, либо в суд.
979
26 Апр 2003, 00:00
В бюллетени недвижимости ? 30 от 21.04.03 была статья о новой программе ИСК "Источник-строй" о возможности...
В бюллетени недвижимости ? 30 от 21.04.03 была статья о новой программе ИСК "Источник-строй" о возможности бронирования понравившейся квартиры на начальнойй стадии строительства и покупки её при сдаче дома, не рискуя своими деньгами. Как вы оцениваете на практике такую возможность отношений застройщика и клиента. Какие по вашему мнению здесь могут быть "подводные камни", или это действтельно идеальный
Это действительно достаточно интересная схема приобретения жилья. В крайнем случае, Вы рискуете только относительно небольшой суммой денежных средств, хотя и это маловероятно. Рейтинг надежности ИСК ?Источник строй? достаточно высок.
931
9 Апр 2003, 00:00
В договоре указано, что стоимость балкона площадью 4,9кв.м будет оплачивается по дополнительному соглашению по...
В договоре указано, что стоимость балкона площадью 4,9кв.м будет оплачивается по дополнительному соглашению по формуле K*4,9*470$. Если он останется незастеклённым,K=0,3 , если его застеклят, то K=1.T.o., разница в стоимости по этим двум вариантам составит (1-0,3)*4,9*470$=1612$. В то же время стоимость остекления даже трёхкамерными стеклопакетами такого балкона вместе с работой составляет всего 450$. Таким образом, стоимость остекления завышена в 4 раза. Могу ли я отказаться от остеления и чем это мне грозит?
Если в строительном проекте, утвержденным соответствующими городскими службами, предусмотрена сдача дома с единообразным остеклением, то ничего сделать не удастся. Если же в проекте остекление не предусмотрено, то все зависит от уступчивости застройщика, как договоритесь, так и будет. Естественно все согласования изменений договора следует производить до его подписания.
915
3 Апр 2003, 00:00
По договору о долевом строительстве в 2000г. была приобретена квартира. Однако право собственности оформлено лишь в...
По договору о долевом строительстве в 2000г. была приобретена квартира. Однако право собственности оформлено лишь в 2002г. Имею ли я возможность получить имущественный налоговый вычет по итогам 2002г. и в каком размере, если сумма дохода, полученная в 2002г., меньше стоимости, уплаченной за квартиру. Т.е. переходит ли недополученная сумма по имущественному налоговому вычету на 2003г?
Да Вы можете получить имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, на основании которой покупатель имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей; Пример. Налогоплательщик купил квартиру в 2000 году за 800 000 руб. и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на эту квартиру.Льгота по налогу по расходам на покупку жилья, предусмотренная пп."в" п."6" ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", налогоплательщиком в 2000 г. не заявлялась.В 2001 году доходы налогоплательщика, облагаемые по ставке 13%, составили 200 000 руб., стандартный вычет в размере 400 руб. предоставлялся за 1 месяц. Налоговая база определена в размере 199 600 руб. Сумма исчисленного и уплаченного в налоговом периоде налога составила 25 948 руб.{(200 000 руб. - 400 руб.) х 0,13}.По окончании 2001 года налогоплательщик представил в налоговый орган декларацию о доходах, полученных в 2001 году, заявление о предоставлении имущественного вычета в связи с покупкой квартиры, документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.В таком случае налоговый орган производит перерасчет налоговой базы по доходам, полученным в 2001 г., облагаемым налогом по ставке 13%, уменьшив их на сумму подтвержденных расходов налогоплательщика по оплате квартиры, то есть налоговая база уменьшается на 199 600 руб. Вся сумма налога, удержанного в 2001 году, в размере 25 948 руб. возвращается налогоплательщику в порядке, предусмотренном статьей 78 Кодекса.Неиспользованная сумма вычета в размере 400 400 руб. (600 000 руб. - 199 600 руб.) переносится на следующий налоговый период. Пронина Светлана
881
19 Мар 2003, 00:00
Заключил договор долевого строительства (включая выполнение работ - стяжка, штукатурка, ...). После того как посмотрел...
Заключил договор долевого строительства (включая выполнение работ - стяжка, штукатурка, ...). После того как посмотрел как сделали в первой очереди - решил отказаться от ряда работ. Фирма отказывается дать смету затрат по моей квартире, а также настаивает на выполнении работ именно ее силами. Могу ли я на законном основании потребовать предоставить мне смету и отказаться от некоторых работ с возмещением сумм по смете? (договор не оговаривает предоставление информации и возможность отказа)
Это Ваше право в соответствии с Законом РФ ?О защите прав потребителей?, а при условии правильного требования Вами (письменного) - обязанность фирмы.
835
18 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте!
У меня заключен договор об инвестировании жилья. В договоре записано, что срок сдачи дома - II квартал...
Здравствуйте!
У меня заключен договор об инвестировании жилья. В договоре записано, что срок сдачи дома - II квартал 2003 года. Судя по состоянию стройки дом не будет сдан ранее, чем в III-IV квартале. К сожалению, в договоре не прописаны конкретные взыскания с застройщика за затягивание сроков строительства. Оговорено лишь мое право на расторжение договора в этом случае.
Могу ли я получить какую-либо компенсацию за задержку? Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба от фирмы-застройщика?
Если бы в договоре был оформлен срок передачи КВАРТИРЫ, а не ДОМА, то было бы возможно взыскание неустойки, в том числе и морального вреда в соответствии с законом ?О защите прав потребителей?.
828
17 Фев 2003, 00:00
Подскажите пожалуйста, какой должен быть полный пакет документов при заключении договора долевого строительства со...
Подскажите пожалуйста, какой должен быть полный пакет документов при заключении договора долевого строительства со стороны застройщика? И как себя обезопасить при заключении договора долевого строительства? На что нужно обратить особое внимание? Какие "подводные камни" могут при этом встретиться?
Меня интересует г.С-Пб. Когда я жила в С-Пб в"Бюллетени недвижимости" я прочитала прекрасную статью юриста, посвященную долевому строительству. И как это бывает, чаще всего, утеряла ее. Поэтому, я и решила задать вопрос на вашем сайте.
С уважением Кокурина Л.Е. г.Магадан
С Вашей стороны необходимы паспорт(а) и присутствие будущего(их) дольщика(ов). Для того, чтобы обезопасить себя, Вам необходимо потребовать и исследовать прежде всего учредительные документы застройщика, а также проследить цепочку его подрядных отношений. Для того чтобы составить ?благоприятный? для Вас, как для дольщика, договор долевого участия, советуем Вам обратиться к квалифицированному юристу. Наша компания предоставляет услуги по квалифицированному юридическому сопровождению долевого участия.
814
11 Фев 2003, 00:00
Добрый день!
В договоре долевого строительства указан "плановый срок сдачи объекта строительства - IV квартал...
Добрый день!
В договоре долевого строительства указан "плановый срок сдачи объекта строительства - IV квартал 2003года." Совсем недавно совершенно случайно (т.е. меня даже не уведомили об этом) я узнаю, что срок сдачи дома - IV кв. 2004 года, то есть на год позже, чем было изначально. И, что вполне вероятно, за квартиру придется доплатить, потому что ее метраж увеличился на несколько метров. Что я могу сделать в данной ситуации? Спасибо
: Плановый срок сдачи Объекта не более чем внутренний документ строительной компании, в котором указан ориентировочный срок окончания работ (он может меняться по решению руководства компании). Реальный срок окончания строительства указан в Распоряжении губернатора по данному Объекту (с данным документом необходимо знакомиться до подписания договора). Что касается доплат за лишний метраж, то вероятно речь идет о контрольных обмерах ПИБа и доплат за расхождения в метраже. Если это было предусмотрено договором, то доплачивать придется, если указано, что цена окончательная и изменению не подлежит, без ссылок на какие-либо обстоятельства, которые могут ее изменить, можете не доплачивать, ссылаясь на договор. Пронина Светлана
809
10 Фев 2003, 00:00
Подскажите пожалуйста, какой должен быть полный пакет документов при заключении договора долевого строительства со...
Подскажите пожалуйста, какой должен быть полный пакет документов при заключении договора долевого строительства со стороны застройщика? И как себя обезопасить при заключении договора долевого строительства? На что нужно обратить особое внимание? Какие "подводные камни" могут при этом встретиться? С уважением Кокурина Л.Е. г.Магадан
ОТВЕТ:К сожалению, каждый регион имеет свои индивидуальные требования к перечню документов застройщика. В Санкт-Петербурге у застройщика должны быть представлены следующие документы:1.Лицензия на строительную деятельность2.Распоряжение Губернатора и протокол инвестиционно-тендерной комиссии на право ведения строительства3.Договор аренды земельного участка4.Договоры с подрядчиками (субподрядчиками) и некоторые другие
803
7 Фев 2003, 00:00
Мною заключен договор на участие в долевом строительстве. Дом строился долго и за это время жилищная проблема была...
Мною заключен договор на участие в долевом строительстве. Дом строился долго и за это время жилищная проблема была решена.На данный момент у меня есть покупатель моей доли, т.к. дом еще не сдан, однако, строительная фирма не хочет согласовывать уступку моей доли покупателю. Подскажите, что я могу предпринять до сдачи дома?
К сожалению переуступка права требования возможна только с согласия строительной фирмы
764
18 Янв 2003, 00:00
Мы приобрели квартиру в долевом строительстве по договору уступки права долевого участия в финансировании...
Мы приобрели квартиру в долевом строительстве по договору уступки права долевого участия в финансировании строительства жилого дома в виде письменного соглашения,согласованного с застройщиком в равных долях (муж,жена и ребенок),дом сдан и оформляются документы на собственность.Какие документы необходимы для получения льгот по подоходному налогу чтобы еще учесть в льготах и долю ребенка? Доход жены за год 200000 руб.мужа 100000 руб.
Доход учитывается только за год? Какая примерно сумма будет если квартира стоит 33000 долларов США,т.е. подоходный налог с суммы 33000 долларов будет больше чем налог нашей семьи за год?как она выплачивается? Заранее благодарна за консультацию.
Стоимость Вашей квартиры будет составлять примерно 1 056 000 рублей (по курсу 32,00 руб/доллар). По закону Вам положена налоговая льгота (уменьшение налогооблагаемой суммы) в размере 600 000,00 рублей. Следовательно, налогооблагаемая сумма составит 456 000,00 рублей, а сумма налога 59 280,00 рублей.(456 000 х 0,13). Налог распределяется в соответствии с размером долей (19 760,00 рублей на человека) и оплачивается в течении налогового периода (календарный год). Пронина Светлана
748
1 Янв 2003, 00:00
Какие документы необходимы для проверки надежности ЖСК "Петербужец" и потребительского кооператива "Партнер",дающих...
Какие документы необходимы для проверки надежности ЖСК "Петербужец" и потребительского кооператива "Партнер",дающих кредиты на покупку жилья?
Это прежде всего учредительные документы представленных организаций. Перечень дополнительных документов можно определить только после изучения учредительных документов и перечня услуг, оказываемых вышеуказанными организациями. Гарантию же их надёжности может дать только страхование. Поэтому, обратившись в нашу компанию, Вы сможете застраховать свои финансовые риски. Обращайтесь.
718
15 Дек 2002, 00:00
По договору долевого строительства дом сдан в экспулатацию.ГБР отказывается регистрировать право собственности на...
По договору долевого строительства дом сдан в экспулатацию.ГБР отказывается регистрировать право собственности на квартиру в силу отсуствия подтверждения выполнения условий инвестиционного договора застройщиком. Физическое лицо - дольщик все обязательства перед застройщиком выполнило. Возможно ли в суде признание права собственности на квартиру, строительство которой оплатило конкретно физическое лицо?
После сдачи дома в эксплуатацию, становится возможным определение конкретных границ Вашей квартиры, следовательно, и признание прав на нее. Суд может признать Ваши права на данную квартиру, однако, зарегистрировать право собственности Вы сможете только после регистрации дома в ГБР.Пронина Светлана
717
15 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру в строящемся доме, т.е. заключить договор долевого строительства. Фирма-продавец...
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру в строящемся доме, т.е. заключить договор долевого строительства. Фирма-продавец - " Океан трейдинг компани" мне неизвестна. Как можно проверить ее историю и надежность и можете ли вы дать какую-нибудь информацию по этой организации?
Заранее спасибо.
Информацию об этой компании Вы можете получить в ЭСОНЕ (Экспертном Совете по Определению Надёжности предприятий строительного комплекса.По всем вопросам обращайтесь в офис ЭСОН по адресуг. Санкт-Петербург, Невский проспект д. 63, во дворе, 1-ый этаж, оф. 12Станция метро "Маяковская", 50 метров в сторону Литейного проспекта.тел: +7 (812) 140-70-35 факс: +7 (812) 140-70-35 www.eson.info
716
14 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте! Не могли бы вы подсказать как в нашем городе осуществляется программа "Жильё для молодой...
Здравствуйте! Не могли бы вы подсказать как в нашем городе осуществляется программа "Жильё для молодой семьи"
Осуществляется ли она вообще, и где можно найти подробную информацию.
Спасибо.
Если и осуществляется, то очень вяло. Называется это: Закон Санкт-Петербурга от 26 апреля 2001 г. N 315-45 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 11 апреля 2001 года) с Приложением Целевая программа Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье". Текст Закона опубликован в журнале "Новое в законодательстве Санкт-Петербурга" (приложение к Вестнику Законодательного Собрания) 4 мая 2001 г., N 10, стр. 18, в Вестнике Администрации Санкт-Петербурга, 31 мая 2001 г., N 5, стр. 44, в Вестнике Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, 1 августа 2001 г., N 7-8, стр. 24. А также, Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 2002 г. N 1722-ра "О порядке и условиях предоставления гражданам жилья в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье". Текст распоряжения опубликован в Информационном бюллетене Администрации Санкт-Петербурга, 30 сентября 2002 г. N 37, стр. 78 Пронина Светлана
698
4 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте! Спасибо за массу полезной информации. Есть свой вопрос. По Договору о долевом участии инвестир-ия...
Здравствуйте! Спасибо за массу полезной информации. Есть свой вопрос. По Договору о долевом участии инвестир-ия строительства жилья Инвестор-застройщик нарушил сроки стротельства и выплатил нам пеню в размере за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, выплаченной нами. После этого прошло 1,5 года, дом до сих пор не сдан, какие действия мы ещё можем предпринять, на что ссылаться, составляя претензию?
Согласно ст.393 Гражданского кодекса РФ Вы вправе потребовать от застройщикавозмещения причиненных Вам убытков. Согласно ст.394 ГК РФ если занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установленанеустойка, то убытки должны быть возмещены Вам в части, не покрытойнеустойкой. Однако в договоре может быть предусмотрено случаи: когдадопускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могутбыть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредиторамогут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. Таким образом, дляопределения тех действий, которые Вы можете предпринять, необходимо знатьусловия заключенного Вами договора.