1374
30 Сен 2003, 00:00
Я покупаю у дольщика переуступку права собственности, но не по договору о переуступке а по дополнительному соглашению...
Я покупаю у дольщика переуступку права собственности, но не по договору о переуступке а по дополнительному соглашению к основному договору в котором говорится, что финансирование строительства доли осуществлялось Дольщиком с согласия Инвесторав в пользу Третьего лица и за его счет. Вопрос: Смогу ли я по этому доп. соглашению получить налоговую льготу если у меня на руках будут еще и оригиналы основного договора и документы, подтверждающие оплату от Дольщика
Никаких налоговых льгот в этом случае Вы не получите.
1344
22 Сен 2003, 00:00
Что Вы можете сказать об объекте фирмы Петротрест на пересечении Просвещения и руднева?...
Что Вы можете сказать об объекте фирмы Петротрест на пересечении Просвещения и руднева? Спасибо
В плане ?чистоты? сделки (риска двойных продаж и т.д.) все нормально, участок выделялся непосредственно Петротресту, поэтому проблем быть не должно, что касается взаимоотношений с субподрядчиками, без документов что либо сказать сложно, но я думаю все тоже не очень страшно. Основная проблема с почвами, на этом месте или плавун или подземное русло, точно не известно, построенный 10-ти этажный дом дополнительно укрепляли, остальные строят малоэтажные, так что неизвестно что будет дальше, прецеденты с обрушением домов в таких случаях уже были.
1318
16 Сен 2003, 00:00
Инвестиционно-тендерная комиссия перенесла сроки сдачи объекта. Сколько раз сроки могут переноситься? Может ли город...
Инвестиционно-тендерная комиссия перенесла сроки сдачи объекта. Сколько раз сроки могут переноситься? Может ли город отнять участок у застройщика ввиду срыва сроков строительства?
Количество переносов срока сдачи объекта не установлено законодательством. Вопрос замены застройщика по имеющейся практике возникает тогда, когда это связано с фактами мошенничества, двойных продаж и некоторыми другими необъективными обстоятельствами.
1317
16 Сен 2003, 00:00
В ответах на вопросы имеются ссылки на Постановление Верховного
Суда РФ о применимости к дольщикам закона о защите...
В ответах на вопросы имеются ссылки на Постановление Верховного
Суда РФ о применимости к дольщикам закона о защите прав потребителей.
Когда это Постановление опубликовано и где его можно получить?
Интересующий Вас материал Вы можете найти в Бюллетене Верховногосуда РФ ?2 ? 2003 года, либо в Интернете по адресу http://www.supcourt.ru/bullettin/2003/03-02/index.htm
1316
15 Сен 2003, 00:00
Где можно найти документы по регистрации кондоминимума
Где можно найти документы по регистрации кондоминимума
Общую информацию можно найти в Федеральном законе от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.), Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.). Подробную информацию по Санкт-Петербургу (список документов и порядок согласования) можно найти в Распоряжении губернатора Санкт-Петербурга от 13 марта 1997 г. N 200-р "О порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества" (с Приложением ? 1, 2) и в Приказе Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20 марта 1997 г. N 47 "Об организации работ по государственной регистрации кондоминиумов".
1293
9 Сен 2003, 00:00
Где можно найти документы по регистрации кондоминимума
Где можно найти документы по регистрации кондоминимума
В законе о ТСЖ указано, что паспорт кондоминиума составляется территориальными органами БТИ на основе натуральных обмеров и сведений архитектуры и градостроительства, органами по землепользованию и хранится у домовладельцев, товарищества или службы заказчика (в зависимости от выбранной формы управления).
1282
7 Сен 2003, 00:00
Вопрос к фирмам, осуществляющим юридическое сопровождение долевого участия.
Что входит в пакет услуг по...
Вопрос к фирмам, осуществляющим юридическое сопровождение долевого участия.
Что входит в пакет услуг по сопровождению долевого участия и какова стоимость этих услуг?
Обычно набор услуг по сопровождению долевого участия включает:?консультации по первичному жилому фонду;?предоставление отчета по выбранному застройщику и рекомендаций по заключению договора долевого участия;?проведение переговоров с застройщиком или его представителем;?участие при заключении договора долевого участия.
1270
3 Сен 2003, 00:00
Спасибо за ответ. Но основной вопрос был про ФОРМУ расчета: только наличная или все таки возможно получение через Банк...
Спасибо за ответ. Но основной вопрос был про ФОРМУ расчета: только наличная или все таки возможно получение через Банк с оформлением договора цессии и на бОльшую сумму или в этом договоре может фигурировать только оплаченная первоначально сумма?.
Расчеты у застройщиков в основном наличными, никто рисковать не будет предварительными договорами - это не вторичка.ПН-монополист и будет диктовать свои условия.
1268
3 Сен 2003, 00:00
В суде рассматривается вопрос о разделе имщества бывших супругов. Отец мужа заявил иск о признании права собственности...
В суде рассматривается вопрос о разделе имщества бывших супругов. Отец мужа заявил иск о признании права собственности на 1/2 гаража, который бывшая жена включила в состав имущества, подлежащего разделу по тем основаниям, что он внес половину пая и практически сам выполнил все работы по строительству. Квитанции о выпоате 1/2 пая на его имя. Может ли он претендовать на 1/2 гаража.
Да, при наличии квитанции о выплате части пая и подтверждения (свидетельских показаний или документов) производства строительных работ. Если суд сочтет представленные свидетельства достаточными, то он сможет получить право собственности на часть гаража, соответствующую размеру его вложений.
1263
31 Авг 2003, 00:00
Можно ли при покупке квартиры в строящемся доме рассчитывать на получение ипотечного...
Можно ли при покупке квартиры в строящемся доме рассчитывать на получение ипотечного кредита?
Да, законодательством это допустимо
1261
3 Сен 2003, 00:00
Добрый день. Я заключил с "Петербургской недвижимостью" Договор долевого строительства на 1-комн.кв.Оплатил полностью...
Добрый день. Я заключил с "Петербургской недвижимостью" Договор долевого строительства на 1-комн.кв.Оплатил полностью через Банк. Теперь есть возможность поменять на 2-3 комн.квартиру. Какова процедура продажи 1-комн.кв. (дом еще строится). В "ПН" мне сказали, что покупателя найдут, но расчеты производятся в офисе только в НАЛИЧНОЙ!!! форме в присутствии управляющего, а не через Банк (всеж таки сумма немалая, порядка 30000$). Так ли это, и могу ли я продавать квартиру через другое агенство, или только через "ПН" (т.к. у меня с ними Договор). И сколько стоит сопровождение такой сделки юристом?Заранее спасибо за ответ.
Можно, разумеется искать покупателя через другое агентство, и, возможно, что при этом Вы получите даже большую сумму, чем заплатили ранее. Но в этом случае Вам придется участвовать в расходах на оформление договора цессии (переуступки прав). Это может составить около 1% стоимости Вашей квартиры (уплаченной Вами суммы). Если Вы имеете ввиду под сопровождением поиск покупателя, переговоры с ним, с ?ПН?, банковское сопровождение и получение Вами денег, то это составит сумму, примерно равную 4%. В зависимости от спроса, местоположения квартиры, типа дома, района Вы можете получить в итоге равную, меньшую, либо большую сумму денег.
1256
28 Авг 2003, 00:00
Добрый день!Мы купили квартиру в новом доме,оформив переуступку права требования от прежнего дольщика в январе 2003...
Добрый день!Мы купили квартиру в новом доме,оформив переуступку права требования от прежнего дольщика в январе 2003 года. Когда мы можем обратиться в налоговую инспекцию для получения льготы по подоходному налогу? Какие нужно представить документы? В подтверждение оплаты квартиры у нас на руках оригиналы приходных ордеров на имя прежнего дольщика и в переуступке прописано, что считать данную сумму , уплаченной нами.Беспокоимся, что как всегда возникнут какие-то проблемы. Если возможно ответьте , пожалуйста на Е-mail
Поскольку уступка (переуступка) права требования на квартиры является одним из основных способов реализации жилья на первичном рынке, новый объект налогообложения коснется в первую очередь таких операций. Суть уступки (переуступки) права требования на жилье заключается в том, что правоприобретатель получает от правообладателя право на получение (оформление) в собственность определенной квартиры во вновь построенном жилом доме, уплачивая при этом некую сумму, являющуюся стоимостью переуступаемого права. Как следует из новой редакции части второй НК РФ, стоимость такой передачи имущественных прав является объектом применения льготы по налоговому вычету.
1247
25 Авг 2003, 00:00
Добрый день! Я покупаю квартиру в построенном доме, куда уже можно заезжать. Для оплаты я должен продать свою старую...
Добрый день! Я покупаю квартиру в построенном доме, куда уже можно заезжать. Для оплаты я должен продать свою старую квартиру, но для этого должен выписаться из нее и прописаться в новое место. Однако, построенный дом еще не прошел гос. приемку и не зарегистрирован, т.е. прописаться туда нельзя. Как мне быть с выпиской со старого адреса?
По сути у Вас тупиковая ситуация. Выходов из нее может быть несколько:1.Вы временно регистрируетесь у знакомых, родственников до готовности Вашего дома и, соответственно, солидарно несете расходы по коммунальным платежам, связанным с Вашей регистрацией.2.Стараетесь договориться с покупателем Вашей квартиры о снятии Вас с регистрационного учета после готовности Вашего дома, оформив нотариально удостоверенное заявление с обязательством выписаться в такой-то срок. При этом однозначно, что Вы получите 10% стоимости Вашей квартиры только после снятия с регистрационного учета (если у Вас сделка пойдет по обычно принятой схеме сделок с недвижимостью).
1219
16 Авг 2003, 00:00
Компания "Прагма" строит дом на Савушкина/Туристская, этой компани нет в списках надежных компаний на econ.info. Что...
Компания "Прагма" строит дом на Савушкина/Туристская, этой компани нет в списках надежных компаний на econ.info. Что вообще слышно об этой компании? Стоит ли ей доверять?
Если Вы имеете ввиду Савушкина, 123, то это действительно проблемный дом, доставшийся ?Прагме? по наследству. Вообще-то фирма ЭСОН ? общественная организация, не имеющая особых полномочий на проведение тех или иных экспертиз надежности.
1217
15 Авг 2003, 00:00
Что делать если, договор ДС составлен ужасно, компания ООО "Развитие недвижимости" говорит - хочешь, подписывай, нет ?...
Что делать если, договор ДС составлен ужасно, компания ООО "Развитие недвижимости" говорит - хочешь, подписывай, нет ? до свидания. Есть институт, который может как то помочь в заключение адекватного договора?
Нет, проще попытаться найти застройщика. В противном случае, если есть желание, то обратитесь в суд по поводу нарушения прав потребителя.
1190
5 Авг 2003, 00:00
Здравствуйте! Я заключил договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Очередные платежи по договору вношу...
Здравствуйте! Я заключил договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Очередные платежи по договору вношу как я, так и мой отец от своего имени (указан плательщик в платежных поручениях банка). Имеет ли отец право на долю в собственности при регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, на имущественный налоговый вычет соразмерно вложенных денежных средств. Заранее благодарю за ответ.
Думаю, что Вы несколько запутали свою ситуацию. Перед сдачей дома госкомиссии Вам придется переоформлять договор долевого участия на себя и своего отца, иначе ГБР не зарегистрирует Ваше право собственности на квартиру (платежи должны производиться одним лицом). Соответственно выясните вначале эти проблемы, а в отношении налогового вычета ? это право приобретает только тот, кто, вкладывая деньги в строительство (покупку) жилья, это право на жилье приобрел.
1170
26 Июл 2003, 00:00
Может ли согласие или несогласие страховой компании страховать строяшаяся жилье являтся косвенным доказательством...
Может ли согласие или несогласие страховой компании страховать строяшаяся жилье являтся косвенным доказательством ненадежности компании застройщика.
Вполне возможно, но практически ни одна страховая компания (в Санкт-Петербурге) не будет страховать строительство с уровнем готовности менее 70% (т.е. дом должен быть полностью построен под крышу).
1153
20 Июл 2003, 00:00
Подскажите, если подрядчик не передал комплект документов для регистрации права требования в ГБР, а ГБР на этом...
Подскажите, если подрядчик не передал комплект документов для регистрации права требования в ГБР, а ГБР на этом основании, не регистрирует к меня как у дольщика право требования. Могу ли я подать исковое заявление в суд на получение права требования? Какова форма этого заявления? И кто в этом случае ответчик? С уважением Кирилл.
ГБР не может зарегистрировать право требования при отсутствии необходимых документов. Необходимо (в письменной форме) потребовать от подрядчика предоставления необходимых документов, в случае отказа подать на него (подрядчика) в суд по следующему основанию: устранение препятствий в регистрации права требования.
1136
10 Июл 2003, 00:00
Добрый день. Я являюсь пайщиком ЖСК.
ЖСК заключил договор дол.участия. Дом пока еще не сдан. Каким образом...
Добрый день. Я являюсь пайщиком ЖСК.
ЖСК заключил договор дол.участия. Дом пока еще не сдан. Каким образом производится переоформление этого договора с юр.лица на физическое при полном рассчете с кооперативом до сдачи дома? На какие особенности обратить внимание при переоформлении? Спасибо.
Вам выдается справка о выплате пая и свидетельство о правесобственности на квартиру.
1128
7 Июл 2003, 00:00
Страхуют ли сделки по долевому строительству и если да, то какие компании....
Страхуют ли сделки по долевому строительству и если да, то какие компании. Спасибо.
Сделки по долевому участию в строительстве страхуются очень неохотно.Это связано с определенными повышеннными рисками. Обычно страховая компанияберется за страхование при уровне готовности объекта не менее 70%. ВСанкт-Петербурге наиболее популярными являются "Ресо-Гарантия", "Спасскиеворота", "Первая титульная".