9331
24 Сен 2011, 20:21
Дарение доли без согласия собственника.
Я являюсь собственницей 14 доли в приватизированной 2хкомнатной квартире. Со-собственниками являются моя родная сестра и ее и совершеннолетние дети(18 и 19 лет). Правомочен ли со стороны моей сестры акт дарения ее доли нашему отцу без моего согласия и как можно признать эту сделку ничтожной?
Добрый день.Да, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 Гражданского кодекса РФ Ваша сестра имеет право подарить свою долю в квартире любому лицу, при этом Ваше согласие на заключение договора дарения не требуется.Признать договор дарения ничтожным Вы можете только доказав в суде его возмездность – т.е. если Вы докажете, что Ваша сестра фактически не подарила, а продала свою долю Вашему отцу. Однако, в данном случае доказать это будет крайне сложно.
9067
2 Июл 2011, 13:01
Раздел имущества.
Здравствуйте, была в браке с 2006 по 2011 год, в это время, был приобретен земельный участок за 60 тыс. рублей, сейчас бывший муж построил там дом, и участок стоит примерно около 2 млн, хотела подать на раздел имущества, но он говорит, что продаст его знакомым за 60 тыс, и отдаст мне половину, деньги на землю брал в кредит и сохранил документы, я сидела в это время в декрете, он говорит, что мне ничего не присудят, так как я ничего не зарабатывала и копейки не вложила в участок, как быть, у нас несовершеннолетний ребенок и хотелось бы ,чтобы он нас не обманул, правду ли он говорит, что может продать землю за такую цену(60 тыс),или это будет оцениваться, земля у него в собственности.
Добрый день.Прежде всего, Вы должны иметь в виду, что в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного доходаВы имеете право на половину совместно нажитого в браке имущества вне зависимости от того, сидели ли Вы во время брака дома с ребенком, или работали на двух работах. Более того, без Вашего согласия Ваш муж не имеет права отчуждать спорный земельный участок – земля приобретена во время брака и является вашим общим имуществом. На распоряжение земельным участком требуется письменное согласие второго сособственника, которым по закону Вы и являетесь. Если даже бывший муж сумеет каким-то образом продать, подарить или иным способом передать это имущество третьим лицам, Вы будете иметь право оспорить эту сделку и потребовать ее расторжения.Что касается вопроса стоимости участка, то его номинальная стоимость, естественно, отличается от рыночной – продажа участка по заведомо более низкой цене будет являться одним из доказательств фиктивности сделки и основанием для признания ее недействительной. Вы также имеете право настаивать на оценке рыночной стоимости участка с учетом произведенных вами на совместные средства улучшений (постройка дома и т.п.)Для того чтобы иметь возможность отстоять свои имущественные права и интересы, Вы можете предпринять следующие шаги:1.Обратиться с иском в суд о разделе имущества, перечислив в иске все имущество, подлежащее разделу.2.Одновременно с иском заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на все недвижимое имущество, подлежащее разделу.3.Одновременно с этим обратиться к суду с ходатайствами: о запросе в банки (известные Вам) о вкладах на имя Вашего бывшего мужа, запросе в ИФНС об организациях, в которых Ваш бывший муж является учредителем, запросе в ГИБДД о транспортных средствах, зарегистрированных на имя Вашего бывшего мужа, запросе в ФРС о недвижимости оформленной на имя Вашего бывшего мужа.Вам следует также иметь в виду, что Ваш ребенок имеет право на получение алиментов от отца. В целом, рекомендуем Вам обратиться к нам за юридической поддержкой, поскольку процесс раздела совместно нажитого имущества представляет собой достаточно специфический раздел юридической практики и зачастую связан с определенными трудностями.
9035
24 Июн 2011, 15:37
Сестра не хочет оплачивать КУ.
Здравствуйте. Я проживаю в 2-х комн. не приватизированной квартире с сестрой, главным квартиросъемщиком является умершая мама. В переоформлении ордера отказали из-за имеющейся задолженности в размере 5 мес. начислений кв/пл. Сестра отказывается платить за квартиру и при этом отказывается на раздел имущества. Я оплачивая(только за себя)ком. услуги получаю с каждым месяцем все больше и больше задолженность. После смерти мамы я не хочу из-за сестры остаться на улице.
Подскажите, пожалуйста, как мне найти выход из сложившейся ситуации?
Добрый день.Что касается отказа наймодателя заключить с Вами договор социального найма в связи со смертью бывшего нанимателя квартиры, он является неправомерным и может быть обжалован в судебном порядке.Что касается оплаты коммунальных услуг, то в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя несут равную с ним обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с этим в настоящее время на Вас и на Вашей сестре лежит солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг. Однако ч. 4 с. 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.Кроме того, если Вы сочтете необходимым, Вы можете оплатить коммунальные платежи в полном объеме и затем взыскать со своей сестры в судебном порядке ту сумму, которая приходится на ее долю задолженности.
8921
19 Май 2011, 15:31
Признание сделки недействительной.
Продала дом брата по генеральной доверенности будущему мужу. Деньги отдала. Брат хочет признать сделку недействительной- якобы мы вступили с мужем в сговор и его обманули не отдав ему деньги.
Добрый день. Судебная практика по такого рода делам неоднозначна и дать Вам точный ответ о перспективах Вашего дела возможно только после ознакомления со всеми документами по оспариваемой сделке. Тем не менее, можем пояснить, что отсутствие доказательства о передаче денежных средств поверенным продавцу, как правило, служит основанием для взыскания с поверенного указанной суммы, но не основанием для признания сделки недействительной.
8917
17 Май 2011, 16:07
Могут ли арестовать муниципальную квартиру?
Здравствуйте! Могут ли арестовать муниципальную квартиру? Как приватизировать арестованную квартиру? В квартире прописаны 6 человек. Я, мой муж и четверо детей, из которых двое несовершеннолетние. Муж ответственный квартиросъемщик. На квартиру наложен арест, так как муж выступил личным поручителем по кредиту взятому фирмой, где он являлся одним из учредителей. Фирма кредит не вернула и не вернет(развалилась). В БТИ меня попросили принести решение суда о снятии ареста с квартиры. Что мне делать в этой ситуации?
Вам необходимо обжаловать определение суда, которым наложен арест на муниципальную квартиру, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого способа обеспечения исполнения обязательства должника, как наложение ареста на имущество третьих лиц (в данном случае, администрации Вашего города). Рекомендуем Вам также привлечь к участию в деле администрацию Вашего города. В случае, если Вам необходима юридическая поддержка, Вы можете обратиться к нашим специалистам.
8877
29 Апр 2011, 23:47
Могу ли я выписать сожителя из квартиры?
Могу ли я выписать сожителя из квартиры, собственником которой является моя несовершеннолетняя дочь? На момент приватизации сожитель был прописан в квартире. Коммунальные платежи не оплачивает в течении 2-х лет.
К сожалению, предоставленной Вами информации не хватает для однозначного ответа, в зависимости от обстоятельств дела возможна как ситуация, в которой данного гражданина нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства, так и ситуация, в которой это вполне реально сделать. Рекомендуем Вам записаться к нам на юридическую консультацию, с тем, чтоб мы могли более подробно ознакомиться с особенностями Вашей ситуации, а также с документами, на основании которых Ваш сожитель был зарегистрирован в квартире.
8867
27 Апр 2011, 12:47
Как сделать отдельный ордер.
Хочу сделать отдельный ордер на свою часть 1/3 приватизированной квартиры (документы о том, что я собственница 1/3 квартиры у меня есть) для того чтобы в последствии ее сдавать. Как это можно сделать?
Согласие других собственников; свидетельство о праве собственности; документ, на основании которого было выдано данное свидетельство (например договор купли-продажи).
8851
22 Апр 2011, 09:04
Должен ли я оплачивать за газ?
В квартире никто не прописан. Должен ли я оплачивать за газ за одного человека? Счетчика газа нет.
"В соответствии с действующим законодательством, с 1 февраля 2007г. оплата за услуги, оказываемые собственникам квартир при отсутствии зарегистрированных граждан, начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества собственников жилого помещения. При этом право потребителя на перерасчет закреплено п. 11 ст. 154 ЖК РФ, согласно которому неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Для уточнения порядка оплаты, обратитесь в газовую службу по месту нахождения вашей квартиры.
8763
29 Мар 2011, 23:25
Купили кредитную машину.
Купили машину, через год узнали, что она кредитная. Судились, толку нет. Сейчас пришло постановление об изъятии машины, а её угнали две недели назад. Как теперь быть в данной ситуации, придётся ли возмещать банку стоимость машины.
Нет. Вы обязаны только вернуть машину, а не деньги.
8750
25 Мар 2011, 19:49
Подскажите, пожалуйста, ответ на вопорс. Я купил квартиру. При оформлении сделки прежний владелец предявил квитанции...
Подскажите, пожалуйста, ответ на вопорс. Я купил квартиру. При оформлении сделки прежний владелец предявил квитанции об оплате комунальных платежей без долга.Через два месяца, после покупки пришла квитанция о задолженности без указания владельца за прошедший год. Должен я оплачивать этот долг,ведь я на тот момент не являляся владельцем квартиры, и соответственно, услугами не пользовался?
Вы ничего не должны, т.е. правоотношения, какие были между управляющей компанией и бывшими хозяевами квартиры, вас не касаются. Согласно статьи 153 пункта 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
8745
23 Мар 2011, 19:46
Здравствуйте ! Сегодня моей маме позвонили из райисполкома и сказали что дают ей однокомнатную квартиру которую она не...
Здравствуйте ! Сегодня моей маме позвонили из райисполкома и сказали что дают ей однокомнатную квартиру которую она не имеет права ни приватизировать , ни обменять . В этой очереди стоим уже 25 лет , имеем двухкомнатную квартиру 28,2 м.кв на шесть человек. Какие права мы имеем и как поступить в таком случае если моя мама не хочет жить отдельно от нас . Заранее благодарна за ваш ответ !
Решение вопроса о возможности приватизации предоставляемого жилья зависит от того, на каком основании это жилье представляется (федеральная целевая программа, городская целевая программа, очередь, иное основание). Таким образом, точно ответить на Ваш вопрос можно только тщательно исследовав документы, на основании которых администрация предлагает Вашей маме квартиру.
8689
9 Мар 2011, 05:31
Здравствуйте! Я выписалась из муниципальной квартиры в 1999г, к мужу (квартира мужа приватизирована до нашего брака),...
Здравствуйте! Я выписалась из муниципальной квартиры в 1999г, к мужу (квартира мужа приватизирована до нашего брака), сейчас я развелась в 2010г и выписавшись из квартиры мужа прописалась в спорную квартиру, подала иск о вселении в неё, а меня хотят признать утратившей права пользования на неё. Что мне делать? Можно ли в уточнении к иску ссылаться на ст. 89 ЖК РСФСР, о чём эта статья? Заранее благодарна.
Статья 89 ЖК РСФСР гласит следующее: «Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом». Можно ли ссылаться на нее в уточнении к Вашему иску, зависит от содержания самого искового заявления. Рекомендуем Вам записаться к нам на юридическую консультацию с тем, чтобы мы могли ознакомиться с обстоятельствами Вашего дела и дать Вам более конкретные рекомендации.
8675
2 Мар 2011, 18:33
Здравствуйте. В прошлом году по договору купли продажи приобрел квартиру по цене значительно ниже рыночной. Через...
Здравствуйте. В прошлом году по договору купли продажи приобрел квартиру по цене значительно ниже рыночной. Через несколько месяцев обратился в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением,ответчик иск не признал и подал встречный иск о признании купли продажи ничтожным. Однако суд отказал им и удовлетворил мой иск. Продавец подал кассацию, кассация оставила все без изменения. Не успел я снять арест, как продавец подал новый иск по ст. 179 гк рф, ссылаясь на то что при подписани договора у него были крайне тяжелые обстоятельства, а именно очень много долгов и предъявляет несколько долговых расписок и несколько кредитных банковских договоров, а также прикладывает справку из местного агенства недвижимости о рыночной стоимости этой квартиры. И вот Вопрос, я что теперь останусь и без квартиры и без денег? (квартира не является единственным моим жильем)
Судя по всему, продавец намерен оспорить договор купли-продажи как сделку, заключенную под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств (кабальную сделку). К сожалению, без ознакомления с решением суда по первому делу и без ознакомления с материалами второго дела дать заключение о перспективах судебного разбирательства невозможно. Рекомендуем записаться к нам на юридическую консультацию.
8667
10 Окт 2010, 06:58
здравствуйте. я бывший муж и старший сын имеем в 1 ком.кв. по 1/3 доли младший сын без доли. можно ли я через суд...
здравствуйте. я бывший муж и старший сын имеем в 1 ком.кв. по 1/3 доли младший сын без доли. можно ли я через суд выделить ему долю. муж просит большую сумму денег за свою долю.
Вопрос задан не много не корректно. Во-первых, каким образом образовались доли? Путем приватизации или по договору купли-продажи. Во-вторых, доли выделены или же квартира в общей долевой собственности? В-третьих, почему младший сын не участвовал в приватизации, если доли приобретены таким путем?В-четвертых, сколько лет было младшему сыну при приобретении квартиры в собственность? Он был несовершеннолетним, либо он отказался от приобретения доли или участия в приватизации? Либо его еще не было когда происходило приобретение квартиры или приватизация и выделение долей? В-пятых, сколько лет в данный момент сыну?Если квартира приобреталась по договору купли-продажи и доли были распределены изначально, то младший сын не может претендовать на долю в квартире. Единственное, что Вы можете сделать - это подарить младшему сыну свою долю или часть доли.Если квартира приватизировалась и на момент приватизации сын был несовершеннолетним, то такую приватизацию можно оспорить в судебном порядке. (Дети не участвовшие в приватизации (по документам) но проживавшие в ней на момент приватизации, на самом деле имеют долю в этой квартире.До середины 1993 года нормы закона прямо не предусматривали обязательного включения несовершеннолетних детей в число собственников, а нормы ЖК о равных правах всех членов семьи не учитывались. Верховный Суд в постановлении 8 от 24.08.03 г. не согласился с такой практикой и указал, что все имеют равные права и дети, проживающие на данный момент с нанимателем помещения, наравне со взрослыми, имеют право на участие в бесплатной приватизации. В 1994 г. в закон о приватизации были внесены соответствующие изменения. Также не стоит забывать о сроках исковой давности.)НО, если в данный момент ребенок совершеннолетний, то он сам должен подавать иск в суд о признании приватизации недействительным и признании за собой части доли. Если он несовершеннолетний, то за него иск подает законный представитель - им можете выступить Вы. Если же приватизация происходила в момент, когда младший сын был уже совершеннолетний, то он должен был написать письменный отказ от участия в приватизации в данной квартире. Соответственно оспорить приватизацию после отказа ему не удастся. В этом случае, Вы также можете подарить свою доли, либо ее часть сыну.
8662
7 Окт 2010, 23:00
Здравствуйте, помогите разобраться.Отец сыну подарил квартиру.Сыну нет 18 лет. На момент дарения долг за ком.услуги...
Здравствуйте, помогите разобраться.Отец сыну подарил квартиру.Сыну нет 18 лет. На момент дарения долг за ком.услуги составлял 28000 руб.Сейчас ЖКХ требуют этот долг оплатить мне за сына. Подскажите, кто должен оплачивать долг старый хозяин или новый?
Здравствуйте, согласно ст. 153.ч.5 ЖК РФ обязанности по оплате возникают у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. За детей обязательства несут родители. До регистрации права собственности на сына долг за квартиру- папин, а после- сына, вот здесь уже вопрос договоренности- Вы платите за сына, отец или в долях. ЖКХ может иметь претензии по оплате ЖУ к Вашему сыну только с момента оформления на него собственности.
8646
29 Сен 2010, 14:48
дочь живя со мной в неприватизированной квартире,отказывается платить часть квартплаты,я главный квартиросъемщик,она...
дочь живя со мной в неприватизированной квартире,отказывается платить часть квартплаты,я главный квартиросъемщик,она постоянно прописана.как можно заставить ее платить?
Уважаемая Вера Ивановна! Так как квартира не приватизирована, то, по условиям договора социального найма, Вы не можете разделить лицевой счет, чтобы каждый проживающий отдельно оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Для уточнения — обратитесь в ЖЭК и к своему наймодателю.
8638
25 Сен 2010, 18:31
мы приватизировали квартиру в январе 2010 года на 6 человек(2 несовершенно летние) в квартире 10 лет проживают я и...
мы приватизировали квартиру в январе 2010 года на 6 человек(2 несовершенно летние) в квартире 10 лет проживают я и отец квартиросъемщик,остальные снимают квартиру в москве и не платят за квартиру что до приватизации,что после-отказываются.как можно лишить их доли в квартире или принудить оплачивать
Заставить продать или иным способом лишить собственности нельзя. Принудить оплачивать тоже нет, поскольку они как собственники по закону обязаны оплачивать. Можно не оплачивать их долю, конечно за вычетом потребляемых вами услуг. Взыскание задолженности ляжет на плечи обслуживающей организации.
8574
6 Сен 2010, 10:51
Добрый день!
У семьи из 4 человек 3-х комнатная приватизированная квартира. Отец семейства ушел из семьи и не...
Добрый день!
У семьи из 4 человек 3-х комнатная приватизированная квартира. Отец семейства ушел из семьи и не живет в этой квартире уже 5 лет. Сейчас он решил разводиться. Получается что 14 квартиры это его доля. Каким-нибудь образом можно у него забрать эту долю, если он не жил там, ничего не делал для этой квартире (мать полностью сделала там ремонт на свои средства).
еще есть гараж, машина и участок. какая судьба ждет их?
После того, как Вы стали собственником ½ доли квартиры, понятие «Главный квартиросъемщик» утрачивает свое юридическое значение. Никто Вас по своей воле, без должных оснований выселить не сможет. Вы обладаете точно такими же правами на 3-комнатную квартиру, как и Ваша мать.
8493
8 Авг 2010, 10:58
Дело в том, что в квартире проживают( Брат, сестра со своей дочкой и ее подруга с маленьким ребенком), дело в том что...
Дело в том, что в квартире проживают( Брат, сестра со своей дочкой и ее подруга с маленьким ребенком), дело в том что брат с сестрой уже долгое время враждуют из-за (подруги с с ребенком).Как выселить подругу сестры?если сестра этого не хочет! в квартире также прописаны еще два человека Мама и Дедушка - брата с сестрой!
В судебном порядке.
8480
2 Авг 2010, 11:04
В квартире до приватизации были прописаны я и мой брат. За 6 лет до приватизации брат выписался из квартиры к своей...
В квартире до приватизации были прописаны я и мой брат. За 6 лет до приватизации брат выписался из квартиры к своей жене. Я приватизировала квартиру на себя и продала ее (между приватизацией и продажей прошло 2 года). Сейчас брат подал в суд о признании приватизации недействительной на основании того, что он проживал (без регистрации) в квартире все это время. Может ли он оспорить приватизацию и договор купли-продажи?
Мало вероятно. Он избрал иное место жительства.