3011
15 Дек 2004, 00:00
Год назад семьей получена квартира по договору долевого участия в Калининском районе. Однако ГБР до сих пор не...
Год назад семьей получена квартира по договору долевого участия в Калининском районе. Однако ГБР до сих пор не регистрирует право собственности, ссылаясь на отсутствие протокола выполнения инвестиционных условий застройщиком (тот все время обещает, что скоро закончится согласование). Остальные документы в порядке. ГБР не скрывает, что можно зарегистрировать по решению суда.
Вопрос: В какой суд надо подать заявление, что приложить? Есть ли положительная судебная практика?
Решение суда обязательно для исполнения, поэтому нелепо было бы отрицать, что решение суда, будь оно вынесено в Вашу пользу, будет исполнено ГБР. Другой вопрос, будет ли вынесено такое решение? Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, или пойти по пути обжалования отказа со стороны ГБР. И в том, и в другом случае, свою позицию Вам придется доказать, и сказать однозначно, будет ли вынесено решение в Вашу пользу, невозможно.
2999
11 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте.Какие у меня возможности при разводе оставить себе и своим детям квартиру(98к.м) купленную в браке и...
Здравствуйте.Какие у меня возможности при разводе оставить себе и своим детям квартиру(98к.м) купленную в браке и оформленную на меня? Муж имеет в собственности другую площадь(73к.м.),полностью отказывается помогать в содержании детей(3и6)и грозится отсудить часть квартиры купленной мне моими родителями.Он все годы брака просидел на шее у нашей семьи. Неужели несправедливость восторжествует?
По общему правилу, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Доказать обратное при отсутствии брачного договора довольно проблематично. Что касается содержания детей, то содержать детей ? это обязанность родителей, и Вы можете взыскать алименты в судебном порядке.
2987
8 Дек 2004, 00:00
Супруга после 2ух лет брака подала на развод и раздел имущества (квартиры). Может ли она претендавать на 1/2 квартиры,...
Супруга после 2ух лет брака подала на развод и раздел имущества (квартиры). Может ли она претендавать на 1/2 квартиры, если квртира была приобретена по договору инвестирования (до брака), а оформлена в собственность после брака (разница 1 год).
Право собственности наступает с момента госрегистрации. Поэтому бывшая супруга прав не имеет. Но для суда Вам лучше предъявить платежные документы доказывающие оплату до брака.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2980
7 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: истец и ответчик после первого заседания Суда(по вопросу раздела квартиры)пришли...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: истец и ответчик после первого заседания Суда(по вопросу раздела квартиры)пришли к обоюдному решению - разделить квартиру просто пополам путем её продажи и покупки двух однокомнатных квартир. Но хотелось бы закрепить это судебным постановлением. Какие бумаги надо предоставить на следующее заседание Суда, чтобы узаконить данное соглашение? С уважением, Надежда.
На мой взгляд, возможно два варианта:1)заключить мировое соглашение;2)до окончания рассмотрения дела совершить сделки по продаже и встречной покупке необходимых квартир. В этом случае производство по делу будет прекращено по заявлению сторон.
2971
5 Дек 2004, 00:00
Отменен ли налоговый контроль за расходами физического лица при покупке...
Отменен ли налоговый контроль за расходами физического лица при покупке недвижимости?
Налоговый контроль не отменен, мин предел на сегодняшний день составляет 1000 000руб С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2963
3 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте! Уменя возник вопрос по поводу размены неприватизированной квартиры через суд. 3 х комнатаная квартира...
Здравствуйте! Уменя возник вопрос по поводу размены неприватизированной квартиры через суд. 3 х комнатаная квартира прописаны 4 человека. Пожилой мужчина инвалид 2 -ой группы (раковое заболевание),его сын , жена и ребёнок 2 -х лет. Сноха подает в суд на принудительный размен. жилая площадь квартиры 44 кв.метра .пожилой человек имеет ли какие-то льготы при размене или ему положено 11 кв.метров жилья хотя он проживает в комнате 18 кв.метров.может ли он претендовать при размене на 1 комнатную квартиру?
Для того, чтобы провести принудительный обмен, Вам прийдется обратиться в суд, и в результате Вам будет предложено подписать мировое соглашение, а значит определен срок, в течение которого НЕОБХОДИМО найти покупателя и встречные покупки. А не проще ли сразу обратиться в агентство и разрешить все возникшие разногласия не обращаясь к судебным инстанциям и при этом сохранить ?лицо? перед своими родственниками и нормальные отношения. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2961
3 Дек 2004, 00:00
Добрый день,
Является ли моя супруга совладельцем квартиры ЖСК, если регистрация прав в ГБР прошла после оформления...
Добрый день,
Является ли моя супруга совладельцем квартиры ЖСК, если регистрация прав в ГБР прошла после оформления брака, а пай ЖСК был выплачен до оформления брака.
Мнения различных юристов разнятся.
Спорный вопрос, поэтому мнения юристов и расходятся. При недостижении соглашения с женой, ответ на этот вопрос даст суд. У Вас высокие шансы, чтобы суд признал эту квартиру Вашей личной собственностью.
2949
30 Ноя 2004, 00:00
Существуют ли какие-либо законодательные акты, согласно которым было бы невозможно лишить жилплощади новорожденного?...
Существуют ли какие-либо законодательные акты, согласно которым было бы невозможно лишить жилплощади новорожденного? Имеется в виду квартира используемая по найму.
Вам необходимо уточнить ситуацию и конкретизировать свой вопрос. Ребенка можно беспрепятственно зарегистрировать по месту жительства одного из родителей, независимо от формы собственности квартиры. При определенных обстоятельствах возможно снятие с регистрационного учета: например, на основании решения суда о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением.
2931
24 Ноя 2004, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,могу ли я разменять лицевые счета. Я прописана в 2-х комнатной (15.4+12.3 кв.м...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,могу ли я разменять лицевые счета. Я прописана в 2-х комнатной (15.4+12.3 кв.м изолированные) квартире с дочерью (7 лет), совместно со мной прописана моя сестра, ее муж, их двое детей (14 и 17 лет). После развода с мужем, я бы хотела вернуться по месту прописки, но совместное проживание с сестрой не представляется возможным в силу ряда обстоятельств, юристы, к которым я обращалась говорят, что доля моего с ребенком жилья в этой квартире мала и даже на маленькую комнату я претендовать не могу. Что же делать? Как и где жить?
Действительно, практически невозможно разменять данную квартиру или изменить договор найма жилого помещения, в силу многонаселенности квартиры и достаточно малого метража. Поэтому, на мой взгляд, единственный выход из сложившейся ситуации ? вселиться в квартиру, на которую Вы имеете такое же право, как и Ваша сестра, и проживать в ней со своей дочерью.
2908
17 Ноя 2004, 00:00
До брака и рождения ребенка в 1996 году я приобрел однокомнатную квартиру , в которую в последствии при заключении...
До брака и рождения ребенка в 1996 году я приобрел однокомнатную квартиру , в которую в последствии при заключении брака в 1999 году прописал свою супругу и в 2000 году родившуюся дочь. В связи с изменением места работы и переездом квартира была продана ? деньги пошли на приобретение квартиры в другом городе и мною дополнительно был взят кредит в банке, так цена приобретаемой однокомнатной квартиры была значительно больше. Однокомнатная квартира пока находится в залоге у банка под обеспечение взятого кредита, гасить кредит мне еще 1,5 года. Дочь при разводе останется с женой. На какую долю квартиры при разводе я могу претендовать ?
Приобретенная на Ваше имя квартира , по которой Вы выплачиваете кредит банку , в случае заключенного между Вами брака, является Вашей совместной с Вашей супругой собственностью ,если иное не оговорено в брачном договоре /ст 256 ГК/. Порядок определения долей супругов при его разделе и порядок этого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье. В Вашем случае, вероятнее всего,Вам после развода будет принадлежать 1/2 доля квартиры.Более конкретный ответ Вам сможет дать юрист ,специализирующийся по этим вопросам.Чуприна Татьяна Николаевна Заместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2872
8 Ноя 2004, 00:00
Скажите пожалуйста, на что или кого не распространяется исковая...
Скажите пожалуйста, на что или кого не распространяется исковая данность?
Если истец не знал о событии и докажет это, то исковая давность может быть продлена. Следует учитывать, что в вопросах владения недвижимостью имеется понятие 15 лет владения, которое закрепляет право собственности и делает невозможными лббые иски. Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2871
8 Ноя 2004, 00:00
Скажите пожалуйста, в каких случаях по требованию арендатора договор об аренде может быть расторгнут судом в...
Скажите пожалуйста, в каких случаях по требованию арендатора договор об аренде может быть расторгнут судом в сооттветствии с законом РФ? В каких случаях и каким законом?
Отношения арендатора и арендодателя регламентируются ГК Российской Федерации /часть вторая/ от 26.01.1996 г , в части досрочного расторжения -ст 619- Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя и ст 620 -Досрочное расторжение договора со стороны арендатора. В соответствии с последней статьей , договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, если : -арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию арендатором в соответствии с условием договора или назначением имущества, -переданное в пользование имущество имеет существенные недостатки , препятствующие пользованию ,что не было оговорено в договоре и не могло быть заранее известно арендатору, -арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре- в разумные сроки, -имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии , не пригодном к использованию.
2866
6 Ноя 2004, 00:00
Здравствуйте! Я живу в 4- х комнатной приватизированной квартире вместе с матерью, полюбовно нам не удается разменять...
Здравствуйте! Я живу в 4- х комнатной приватизированной квартире вместе с матерью, полюбовно нам не удается разменять квартиру- мы хотим на 1 и 2-комнатные(ей 2 мне 1 комнатные; меня устраивает любой вариант- она же поставила условия - обязательно 2 этаж , не угловая, чтоб пол был паркетный и только в определенных 20 домах в нашем городе). Подскажите что делать мне в такой ситуации- ну хочу я жить отдельно от нее , через суд- можно ли и как все это происходит? Заранее спасибо.Лена
К сожалению, никто не может быть лишен собственности без его согласия, а именно, в Вашем случае доли в приватизированной квартире. Поэтому любой обмен (он совершается через договор купли-продажи Вашей квартиры с одновременным договором купли квартиры на Вас, либо через договор мены) возможен только при согласии всех сторон. Суд ничем помочь Вам не сможет. В то же время Вы можете получить либо по нотариально удостоверенному договору , либо через суд право пользования какими-либо комнатами в Вашей квартире ( не обязательно совпадающими с вашей имущественной долей) и, соответственно, продать их. Правда, в этом случае стоимость Ваших комнат (доли) будет меньше, чем причитающиеся Вам деньги при продаже всей квартиры. На эти деньги Вы можете купить все, что Вас устраивает. Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2853
3 Ноя 2004, 00:00
как через суд признать право собственности на самовольное строение какими нормами права руководствоваться, если в...
как через суд признать право собственности на самовольное строение какими нормами права руководствоваться, если в оформлении земли отказано и могут ли меня выселить из этого дома если я инвалид ов и не имею другого жилья и проживаю в этом доме с семьей, а самозахват был справацирован неправомерными действиями органов местного самоуправления (по результатам проверки прокуратуры)заранее благодарю
Если самозахват был результатом неправомерных действий органов местного самоуправления, то следует все-таки попытаться через суд признать право собственности на землю, так как собственность на строение жестко связано с собственностью на землю. Если Вы не докажете через суд право собственности на землю, то и строение Вам узаконить не удастся. Насчет выселения вопрос сложный, так как часто суды и органы власти руководствуются не законом, а социальной справедливостью.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2845
1 Ноя 2004, 00:00
В двухкомнатной квартире (гос. собственность) на улице Шкапина прописан только мой несовершеннолетний ребенок. Отец...
В двухкомнатной квартире (гос. собственность) на улице Шкапина прописан только мой несовершеннолетний ребенок. Отец ребенка, прописанный ранее в этой же квартире, умер 5 лет назад.
В данный момент дом подлежит расселению, регистрация закрыта. Какую площадь получит наша семья в этом случае? Спасибо.
Так как в квартире прописан 1 человек, а именно Ваш ребенок (не важно совершеннолетний он или нет), он получит квартиру по социальным нормам, а именно, скорее всего малогабаритную однокомнатную квартиру в новостройках.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2844
1 Ноя 2004, 00:00
Добрый день. Брат развелся с женой 11 лет назад, она прописана в нашей квартире (там прописаны я, отец, брат, двое его...
Добрый день. Брат развелся с женой 11 лет назад, она прописана в нашей квартире (там прописаны я, отец, брат, двое его детей и она), отец ответственный квартиросъемщик. Кварплату платим мы в течении всего времени, она даже не появляется. Как и на каких основаниях мы можем выписать ее из квартиры (квартира не приватизирована)? Заранее спасибо.
Теоретически Вы можете ее выписать, как утратившую право пользования жилым помещением, если докажете, что фактически она проживает на другой жилплощади (и родные позволяют ей там жить). Но она может мотивировать фактическое не проживание невозможностью совместного проживания по причине препятствий с Вашей стороны. В этом случае Вам не удастся ее выписать. Идеальный вариант, если фактически она зарегистрировалась в другом месте, не выписываясь с Вашего адреса. При нашем бардаке это не исключается.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2837
30 Окт 2004, 00:00
В кооперативной 2-х комн.квартире были прописаны два родных брата. Кто имеет право наследования после их смерти....
В кооперативной 2-х комн.квартире были прописаны два родных брата. Кто имеет право наследования после их смерти. Ближайшие родственники: мать, дочь одного и жена другого. Все эти родственники в квартире не прописаны.
Дело в том, кто являлся членом ЖСК, (т.е. на кого выписана справка ЖСК об уплате взноса), именно он (в равных долях с супругом, состоявшем в браке на момент полной выплаты пая) является собственником квартиры. Наследником их является наследник по закону, если нет завещания. Кто прописан в квартире - не имеет никакого значения, а влияет только на размер налога на наследство (если наследник проживал совместно с наследодателем, он освобождается от налога).Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2779
19 Окт 2004, 00:00
Мне с мужем подарена двухкомнатная квартира. Сейчас даритель (мой свекр) возжелал отменить договор дарения, признав...
Мне с мужем подарена двухкомнатная квартира. Сейчас даритель (мой свекр) возжелал отменить договор дарения, признав его недействительным. На это его настраивает мачеха моего мужа и его новая гражданская (они официально тоже в разводе) жена, которая не прописана в подареной квартире. К тому же, она нас не пускает в нашу квартиру, врезала замок и сама там проживает.Можем ли мы в случае судебного разбирательства потребовать выселить ее без предоставления жилого помещения и сделать так, чтобы зайти она могла в нашу квартиру только после нашего с мужем письменного согласия. Помогите, пожалуйста, с ответом. Заранее очень Вам признательна.
Договор дарения, зарегистрированный в официальном порядке, не может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Вы должны зарегистрироваться (прописаться) в этой квартире и далее занять ее, совершенно законно выставив дверь с представителем ЖЭКа и поставив свою дверь. Гражданская жена дарителя не имеет права зайти в Вашу квартиру без Вашего согласия, и в случае хулиганских попыток, она будет подвергнута административным санкциям со стороны органов охраны правопорядка. Вы можете выселить ее, как незарегистрированную в Вашей квартире, и без судебного разбирательства в порядке законной защиты своих прав.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2765
15 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Есть трех комнатная неприватизированная квартира 67/42/8, в ней прописано...
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Есть трех комнатная неприватизированная квартира 67/42/8, в ней прописано 2 человека мать и сын. Сын живет с женой в течение 6 лет.Детей нет. Мать подала в суд на раздел лицевых счетов, жена также подала иск в суд, но на признание ее преобретшей право на жилую площадь. Подскажите, каковы шансы жены получить право(долю) на квартиру. И как в связи с этим будет происходить раздел лицевых счетов.
У жены есть реальные шансы признать ее права на жилплощадь. Другое дело в том, право проживания в каких комнатах суд признает за сыном и женой (фактически это раздел ордеров, именно ордеров с правом на площадь, а не лицевых счетов).Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2750
14 Окт 2004, 00:00
здравствуйте,я дала в долг 10000$.Есть расписка с паспортными данными взявшего в долг,сумма в рублях.Срок возврата не...
здравствуйте,я дала в долг 10000$.Есть расписка с паспортными данными взявшего в долг,сумма в рублях.Срок возврата не указан.Какие мои действия если захочу вернуть долг,а взявший кредит откажется его вернуть.Есть ли шанс выиграть в суде если человек будет всё отрицать и какое может быть решение,зарплата взявшего кредит2000$
Ваша ошибка в том, что не указан срок возврата. В этом случае в суде должник не будет отрицать долга и согласится его отдать, но когда сможет, и суд не имеет права взыскивать долг сейчас.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, трубка 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru