2759
14 Окт 2004, 00:00
очень нужна форма расписки в получении денежных средств. помогите. заранее спасибо!...
очень нужна форма расписки в получении денежных средств. помогите. заранее спасибо! наташа
Составление правовых документов в рамках данного форума не предоставляется
2660
22 Сен 2004, 00:00
Здравствуйте! Наша организация намеревается заключить договор аренды с учебным заведением на срок менее года. Данная...
Здравствуйте! Наша организация намеревается заключить договор аренды с учебным заведением на срок менее года. Данная недвижимость - муниципальная собственность и является имуществом федерального значения, а учебное заведение является балансодержателем. Подскажите пожалуйста какие документы должно предоставить учебное заведение на право заключения такого договора от своего имени для юридически правильного оформления договора аренды. Будем очень признательны если посоветуете юридическую фирму, которая сможет сопровождать оформление данного договора.
Пакет документов стандартен: должны представить документы, подтверждающие право на объект, сдаваемый в аренду, а также документальное подтверждение о возможности сдавать в аренду данный объект. Предлагаем Вам обратиться в ЗАО ?Агентство Бекар? за подробной юридической консультацией, которую окажут сотрудники юридического отдела, а также окажут правовую поддержку при заключении договора арендыСандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2527
13 Авг 2004, 00:00
Хочу узнать стоимость 1кв.метра коммерческой недвижимости в Московском р-не...
Хочу узнать стоимость 1кв.метра коммерческой недвижимости в Московском р-не СПб
все зависит от места расположения и типа помещения. Уточните в любом агентстве недвижимости или на сайтах (печатных изданиях) по недвижимости.
2493
4 Авг 2004, 00:00
Здравствуйте! Купили квартиру напервом этаже под магазин (продажа спорт. ивенторя, бильярдных столов и...
Здравствуйте! Купили квартиру напервом этаже под магазин (продажа спорт. ивенторя, бильярдных столов и т.д.),подскажите, что можно сделать если соседи с верхнего этажа не дают согласия, обсновываяэто тем, что будет шум машин, хлопанье дверьми, неудобства при перепланировке,возможность обрушения стен и пола, появление козырька над входной группой. Рядом есть уже стоянка, проект сделан таким образом, что козырька не будет, шум при перепланировки продлится не больше двух недель.Соседи (один из них)является инвалидом и ветераном ВОВ. Что можно сделать??? С Ув. Ирина.
Либо пытаться договориться (с привлечением экспертов, гарантирующих безопасность конструкции, установлением четких сроков ремонта и т.д.), либо подавать в суд на нарушение прав собственника по использованию помещения, либо делать без разрешения, а потом платить штраф.
2478
29 Июл 2004, 00:00
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли получать лицензию организации на осуществление сделок с коммерческой...
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли получать лицензию организации на осуществление сделок с коммерческой недвижимости
Нет, сделки с любой недвижимостью не являются лицензированным видом деятельности.
2445
23 Июл 2004, 00:00
Подскажите пожалуйста список необходимых документов при совершении сделок с коммерческой...
Подскажите пожалуйста список необходимых документов при совершении сделок с коммерческой недвижимостью
Основной список таков: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП, технический паспорт. Остальной перечень документов Вы можете узнать и регистрирующем органе
2383
6 Июл 2004, 00:00
Имеется здание магазина. 25 собственников (частные лица). Я намерен продать свою долю третьему лицу. Разослал 24...
Имеется здание магазина. 25 собственников (частные лица). Я намерен продать свою долю третьему лицу. Разослал 24 заказных письма с уведомлением. 21 письмо доставлено. Через месяц почта вернула остальные 3 письма с пометкой "нет дома". Считаются ли эти три человека уведомленными и что считается датой уведомления?
Нет, не считаются, попробуйте уведомить через нотариуса, он сделает более убедительную отписку.
2333
21 Июн 2004, 00:00
ООО обладает правом аренды-49 лет-на земельный участок 100 га(под с/х назначение),имеем ли мы право на продажу или...
ООО обладает правом аренды-49 лет-на земельный участок 100 га(под с/х назначение),имеем ли мы право на продажу или какую-либо другую передачу прав аренды на данный з/у,другим лицам?
Продать Вы не можете, так как земля не принадлежит по праву собственности, а передать права аренды можете только с согласия собственника.
2127
25 Апр 2004, 00:00
Как взять землю под автомойку? Каков порядок действий? Можно ли её взять в аренду или же надопокупать?
Заранее...
Как взять землю под автомойку? Каков порядок действий? Можно ли её взять в аренду или же надопокупать?
Заранее спасибо.
Для того, что бы приступить к строительству автомоечной станции Вамнужно выполнить предпроектные и проектные работы и согласовать в Комитете поградостроительству и архитектуре. Подать заявление в районный Комитет поуправлению городским имуществом с заявлением и приложить к нему следующийкомплект документов:- нотариальные копии учредительных документов (Свидетельство орегистрации --предпринимателя, для физических лиц);- ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в аренду,выданная Комитете по градостроительству и архитектуре, согласованная сКомитетом по земельным ресурсам и землеусторйству;- согласование районной администрации по месту нахождения земельногоучастка;- разрешение Госсанэпиднадзора, Госпожарнадзора и Госавтоинспекции.Комитет по управлению городским имуществом может затребовать по своемуусмотрению и дополнительные документы требующие ему для принятия решения. Вслучае положительного ответа издается распоряжение: главы администрации(срок аренды 3 года), председателя Комитет по управлению городскимимуществом (срок аренды от 3 до 10 лет).Конечным этапом будет являтьсязаключение договора аренды с районным КУГИ, после этого возможностроительство автомоечной станции.
2126
25 Апр 2004, 00:00
Должны ли предприниматели при заключении договора аренды отдельно стоящего помещения (с УМИ) заключать договор с...
Должны ли предприниматели при заключении договора аренды отдельно стоящего помещения (с УМИ) заключать договор с Горкомхозом на обслуживание распределительного электрического щита. Что входит в понятие -эксплуатационные расходы.
Как правило, в договоре аренды заключенном с КУМИ обязанностиАрендатора четко прописаны, в том числе и условия заключения договоров сразличными эксплуатационными организациями.
2094
14 Апр 2004, 00:00
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,каким нормативным актом регламентируется реальное выделение доли в праве...
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,каким нормативным актом регламентируется реальное выделение доли в праве собственности.Ситуация такая.Существует объет - производственное здание,находящееся в долевой собственности у двух юр.лиц.Один из них хочет реально выделить свою долю,для того,чтобы быть не зависимым от другого при принятии решения о продаже своей доли.Каким образом это можно сделать?У здания есть отдельные входы,но они реально соединены между собой простенком. Можно ли обязать того,кто выступает инициатором разделения обязать разобрать этот простенок?Какие существуют сроки (по законодательству)по согласованию данного разделения?Можно ли обязать другую сторону в судебном порядке произвести данное разделе
Как видно из Вашего вопроса у объекта недвижимости имеется двасобственника - юридические лица. Согласно российскому законодательству ?фактом подтверждающим долю в собственности является Свидетельство огосударственной регистрации прав, в котором четко указывается адрес,характеристика объекта недвижимости ( этажность, площадь), а так жеоснования возникновения права и сведенья об обременениях. При регистрацииправа собственности в Государственном учреждении юстиции ?Городское бюрорегистрации прав на недвижимость? Вы были обязаны представить планывыделяемой доли, в котором обозначены границы Вашей доли в объектенедвижимости. Если Вы правильно изъяснили суть проблемы в вопросе, топоясняю, что при продажи своей доли, в объекте недвижимости Вам не требуетсясогласия второго собственника.В случае возникновения у Вас каких-либо дополнительных вопросов ? звоните потел. В г. Санкт-Петербурге (812) 327-0095.ЗАО ?Эксперт?
2075
8 Апр 2004, 00:00
Здравствуйте! Меня интересует вопрос: есть муниципальная квартира, непригодная для жилья. Как перевести ее в нежилой...
Здравствуйте! Меня интересует вопрос: есть муниципальная квартира, непригодная для жилья. Как перевести ее в нежилой фонд? Я хотела бы арендовать ее у муниципалитета для коммерческих целей. Кто должен делать этот перевод? Могу ли я заниматься этим?
Спасибо.
В принципе, это дело муниципалитета, но процесс перевода будет довольно долог. Можете этим заняться и Вы, за свои деньги, но какая гарантия у Вас, что после перевода ее Вам отдадут а аренду?
2048
30 Мар 2004, 00:00
При строительстве частным инвестором административного здания под собственные нужды на участке с выкупленным правом...
При строительстве частным инвестором административного здания под собственные нужды на участке с выкупленным правом аренды. Необходимо ли ему отчислять городу средства на развитие инфраструктуры ( не имеется ввиду отчисления коммунальным службам при оформлении тех. условий)
На какой нормативный акт можно сослаться?
Нет
2017
22 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте.
Как рассчитывается стоимость покупки нежилого помещения, находящегося в городской собственности? Каковы...
Здравствуйте.
Как рассчитывается стоимость покупки нежилого помещения, находящегося в городской собственности? Каковы основные стадии процесса приобретения в собственность нежилого помещения?
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", при расчете выкупной стоимости здания, сооружения по любой из методик, утвержденной органом местного самоуправления, продажная цена 1 кв. метра общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды в расчете за 1 кв. метр указанной площади на дату подачи заявления продавцу, умноженной на следующие коэффициенты: -для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2; -для зданий, сооружений - на коэффициент 3. Заявление с просьбой продать в собственность помещение (здание, сооружение) расположенное по адресу и находящиеся в аренде на основании конкурса, аукциона и т.д. заявитель подает в органы муниципальной власти, которые согласно ст. ст. 211, 215 ГК РФ имеют право распоряжаться данным имуществом. Заявитель прикладывает к заявлению комплект документов удостоверяющие его статус, как юридического лица, а так же документы описывающие объект недвижимости. В каждом субъекте федерации согласно действующему законодательству РФ могут быть свои особенности при выкупе объектов недвижимости находящиеся в государственной , муниципальной и иной форме собственности.
1953
2 Мар 2004, 00:00
Перевод квартиры (1 этаж,под магазин) ЖСК в нежилой фонд-может ли ЖСК помешать переводу,если они категорически...
Перевод квартиры (1 этаж,под магазин) ЖСК в нежилой фонд-может ли ЖСК помешать переводу,если они категорически против?
Квартира ? Ваша собственность и Вы вправе ею распорядиться по своему усмотрению.
1782
18 Янв 2004, 00:00
Добрый день, у меня немного необычный вопрос. Я являюсь представителем владельца отеля, кот. находится в Египте,...
Добрый день, у меня немного необычный вопрос. Я являюсь представителем владельца отеля, кот. находится в Египте, г.Хургада. Мне хотелось бы узнать какая фирма может заняться продажей этого объекта на Российском рынке. Куда бы вы посоветовали обратиться. Надеюсь на скорый ответ, с уважением,Диана Серака
Обратитесь по месту жительства в фирмы, занимающиеся реализацией недвижимости за границей.
1754
11 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли частное лицо (или фирма) выкупить или взять в долгосрочную аренду...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли частное лицо (или фирма) выкупить или взять в долгосрочную аренду какой-либо пустующий участок земли (200-300 м2) в черте города под строительство, допустим, небольшой ремзоны для обслуживания своего небольшого автопарка? Как решаются такие вопросы? С чего Вы посоветуете начать? К кому обратиться? Спасибо.
Да, может. Для начала я советую вам обратиться к специалистам по коммерческой недвижимости работающих в вашем регионе.
1711
24 Дек 2003, 00:00
Добрый день!Наше предприятие является заказчиком строительства объекта коммерческой недвижимости- офисного центра....
Добрый день!Наше предприятие является заказчиком строительства объекта коммерческой недвижимости- офисного центра. Помещения мы собираемся продавать в собственность.Каким образом и в какой момент осуществляется передача прав собственности и их оформление согласно действующего законодательства? Спасибо
После регистрации права собственности на здание ? по обычному договору купли-продажи.
1656
14 Дек 2003, 00:00
Добрый день! У меня такой вопрос: На кого лучше зарегистрировать недвижимость ( производственная база) на юридическое...
Добрый день! У меня такой вопрос: На кого лучше зарегистрировать недвижимость ( производственная база) на юридическое или физическое лицо.
В нашем государстве по данному вопросу долгосрочные планы строить пока рано. Вопрос рассматривать нужно индивидуально. Пока было выгоднее регистрировать на физ. лицо.
1591
25 Ноя 2003, 00:00
Расскажитека мне господа юристы что делать если:
1) на территории одного ФГУП находится другое ФГУП. Первое хочет...
Расскажитека мне господа юристы что делать если:
1) на территории одного ФГУП находится другое ФГУП. Первое хочет приватизироваться, но ни у кого нет документов на з.у.
Если есть желание и возможность свяжитесь со мной по телефону 333-33-01. К сожалению, ответить письменно на Ваш вопрос, не имея достаточных данных, не представляется возможным. Необходимо подробное изучение сложившейся ситуации.