4327
20 Апр 2006, 06:34
В нашем ТСЖ имеется ООО которое занимает отдельную квартиру. Как они должны платить за квартиру оформленную как офис....
В нашем ТСЖ имеется ООО которое занимает отдельную квартиру. Как они должны платить за квартиру оформленную как офис. Есть ли отличия от физических лиц и в каких документах это оговаривается. Спасибо
Ваш вопрос носит чисто финансово-бухгалтерский характер – не правовой. Обратитесь в бухгалтерию ТСЖ за соответствующими разъяснениями.
4301
11 Апр 2006, 15:56
У ООО в одном лице есть желание скупить квартиры на вторичном рынке для своих нужд.Какие первичные действия необходимо...
У ООО в одном лице есть желание скупить квартиры на вторичном рынке для своих нужд.Какие первичные действия необходимо предпринять для этого и какие вопросы возникают в части налогообложения
ООО может купить квартиры только для проживания. Для использования квартир на другие цели, квартиры необходимо переводить в нежилой фонд, а это непросто и возможно не всегда. Покупка квартиры производится в обычном порядке. С точки зрения уплаты налогов, то покупатель не платит никаких налогов, кроме ежегодного налога на имущество.
4291
7 Апр 2006, 18:11
Каковы основные требования к земельным участкам под строительство АЗС со стороны застройщиков и со стороны...
Каковы основные требования к земельным участкам под строительство АЗС со стороны застройщиков и со стороны контролирующих органов?
Ваш вопрос требует ответа специалиста узкой специализации, причем не обязательно юриста.
4187
13 Мар 2006, 21:49
Живу на втором этаже в престижном месте.Хозяева квартиры на первом этаже хотят перевести свою кв. в нежилой...
Живу на втором этаже в престижном месте.Хозяева квартиры на первом этаже хотят перевести свою кв. в нежилой фонд.Просят нашего согласия.В какие неприятности нам может это вылиться
Сказать, как перевод квартиры, расположенной на первом этаже Вашего дома, в нежилой фонд, повлияет ан Ваши права, заранее сложно, поскольку неясно, для каких целей она будет использована в дальнейшем. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 22-24 ЖК РФ) и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Решение о переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4105
15 Фев 2006, 11:06
Скажите пожалуйста: Мы арендуем очень долгое время помещение 100 м2 . Аренда оформлена на моего друга( аренда Куги)....
Скажите пожалуйста: Мы арендуем очень долгое время помещение 100 м2 . Аренда оформлена на моего друга( аренда Куги). Друг сдает мне это помещение в суб аренду уже 8 лет, аренду плащу в КУГи я от его имени, Тоесть аренда на него оформлено фактически. Други надоело быть арендатором. Могу ли я выкупить право аренды у Куги или может есть какие либо другие способы. Так как все это время плачу я и содержу в порядке помещение
Я полагаю, что наиболее гарантированный способ аренды Вами данного помещения – это все-таки субаренда. Ваш друг, конечно, может расторгнуть договор с КУГИ, но у Вас нет преимущественного права на заключение прямого договора с КУГИ. Кроме того, условия нового договора могут существенно отличаться от условий старого договора.
4092
13 Фев 2006, 12:44
Что выгодней, сразу купить коммерческую недвижимость или жилую перевести в нежилой...
Что выгодней, сразу купить коммерческую недвижимость или жилую перевести в нежилой фонд?
Вопрос выгоды – это вопрос чисто коммерческий, не имеющий непосредственного отношения к юриспруденции. Узнайте расценки и сравните, что выгоднее в Вашем конкретном случае.
4023
24 Янв 2006, 13:05
Какие могут быть основания для признания жилого помещения не пригодным для жилья и присвоения ему статуса...
Какие могут быть основания для признания жилого помещения не пригодным для жилья и присвоения ему статуса нежилого?
Перевод жилого помещения в нежилое не связан с признанием жилого помещения непригодным для проживания.В соответствии со ст. 15 ч.4 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ, и этот вопрос относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений в соответствии со ст. 12 ч.12 Жилищного кодекса РФ. Постановлением Правительства РФ № 552 от 4 сентября 2003 года утверждено Положение о порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, которое устанавливает порядок признания жилых помещений непригодными для проживания (жилые помещения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии; а также те жилые помещения, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания). Вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов РФ. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания на основании заявления собственника, или указания органа исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, либо органа местного самоуправления, или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или заявления граждан, и выносит свое решение в форме акта установленной формы.Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 22-24 ЖК РФ) и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Решение о переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3949
19 Дек 2005, 11:20
Я являюсь частным предпринимателем . Я хочу снять в аренду небольшое помещение (от 40 до 100 метров) под сферу услуг....
Я являюсь частным предпринимателем . Я хочу снять в аренду небольшое помещение (от 40 до 100 метров) под сферу услуг. Есть ли смысл обратится в КУГИ, или они не работают с физическими лицами. И вообще можно ли чего-то добится от КУГИ? Можете ли вы предложить подобное помещение на окраине города красносельский р-н??? не дороже $200 в месяц (подойдёт полуподвал, вход со двора)?
В данном разделе Вы можете получить квалифицированную юридическую помощь. Ваш вопрос, к сожалению, носит неправовой характер, и помочь Вам найти подходящее помещение, увы, вне нашей компетенции.
3792
13 Сен 2005, 08:34
1. Подскажите пожалуйста, при выводе из жилого фонда квартиры требуется ли для всех видов деятельности отдельный вход,...
1. Подскажите пожалуйста, при выводе из жилого фонда квартиры требуется ли для всех видов деятельности отдельный вход, если это мастерская художника, офис одног бухгалтера , диспетчерская или кабинет психоаналитика?И как возможно решить эту проблему на 2 этаже, если 1 этаж не жилой?
2.Если квартира по санпи нормам не является жилой, а по архитектурным нормам отдельный вход не возможен, как найти решение?
Отдельный вход требуется не во всех случаях, Вам нужно решать этот вопрос по месту, с учетом требований федерального и местного законодательства, а также сложившейся практики. В рамках виртуальной консультации, на мой взгляд, дать ответ на Ваш вопрос затруднительно.
3776
31 Авг 2005, 14:08
Облюбовал участок под коммерческую застройку. Куда мне обратиться в первую очередь?...
Облюбовал участок под коммерческую застройку. Куда мне обратиться в первую очередь?
В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга: 191124, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 62, телефон: (812) 740-36-39, факс: (812) 740-36-41, E-mail: info@kzr.spb.ru. В каждом районе города есть районный отдел.
3165
27 Янв 2005, 00:00
В 2000г. купил квартиру в 2004 году выяснилось что за квартирой числится долг с 98-99г. (от предыдущего владельца)....
В 2000г. купил квартиру в 2004 году выяснилось что за квартирой числится долг с 98-99г. (от предыдущего владельца). ЖСК требует погашения долга от меня. Правомощно ли данное требование. Ф9 получить не могу. Со многими ЖСК пытается решить вопрос путем запугиваний, что подадут дело в суд. Я платить отказываюсь, т.к. хотел бы узнать на каком основании (законе) требуют от меня погашения долга за предыдущего владельца квартиры. Тем более официальных документов обвинения от ЖСК нет.
Суд ЖСК проиграет, т.к. эти долги оно может взыскивать только с предыдущего владельца. Такое требование от них незаконно.
3051
27 Дек 2004, 00:00
здравствуйте!Я студентка 5-го курса СПбГАСУ!скажите,пожалуйста,где найти методику расчета арендной платы за помещение...
здравствуйте!Я студентка 5-го курса СПбГАСУ!скажите,пожалуйста,где найти методику расчета арендной платы за помещение для г.Санкт-Петербурга,я обыскала все-в интернете есть информация лишь по Москве!!!ПОМОГИТЕ!!!
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!!!
Принят ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 14 июля 2004 года N 387-58 ?О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГОФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ? Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2004 года. В тексте закона содержится и сама методика. По номеру и по дате Вы можете найти ее в любой правовой системе: КонсультантПлюс, Гарант, Кодекс, если не найдете приходите к нам в Бекар и обращайтесь в юридический отдел. С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3005
14 Дек 2004, 00:00
Как оформить в ГБР передачу недвижимости, передаваемой в качестве вклада в Уставный капитал ООО. Какие документы...
Как оформить в ГБР передачу недвижимости, передаваемой в качестве вклада в Уставный капитал ООО. Какие документы необходимо подготовить
На сайте ГБР Вы можете получить подробную консультацию о необходимых документах: http://www.gbr.ru/, а также можете позвонить по телефону для справок: 324-5928, факс 324-5902. Возможность задать вопрос в письменном виде сотрудникам ГБР по адресу info@gbr.ru, где в течении суток Вам представят подробный ответ. Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2994
10 Дек 2004, 00:00
Здраствуйте, разьясните, пожалуйста, как взять в аренду подвал
Здраствуйте, разьясните, пожалуйста, как взять в аренду подвал
Обратитесь, пожалуйста, в КУГИ района, в котором находится этот объект, с заявлением о своем желании, с указанием конкретного адреса. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2990
9 Дек 2004, 00:00
каков правовой статус чердака в доме, где нет жилых квартир, а сосбственниками являются государство и юридические...
каков правовой статус чердака в доме, где нет жилых квартир, а сосбственниками являются государство и юридические лица? Является ли в этом случае чердак общей собственностью? И где вообще регламентирован статус чердаков?
Чердак является частью строений, независимо от того ,в чьей собственности находится здание или части зданий. Любому желанию одного из собственников в отношении этого помещения о приобретении последнего в собственность должен соответствовать отказ от преимущественного права приобретения всех остальных .Иной порядок пока не предусмотрен С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2873
9 Ноя 2004, 00:00
какие документы (конкретный перечень) необходимо предоставить для регистрации трансформаторной подстанции в...
какие документы (конкретный перечень) необходимо предоставить для регистрации трансформаторной подстанции в мосрегистрации?
Вам необходимо обратиться в Справочный отдел Мосрегистрации, и выяснить перечень предоставляемых документов. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2870
8 Ноя 2004, 00:00
Будучи предпринимателем я приобрел 25% долю в деловой недвижимости, которую не использовал в своей деятельности, также...
Будучи предпринимателем я приобрел 25% долю в деловой недвижимости, которую не использовал в своей деятельности, также не получал с нее дохода. Через 5,5 лет продал. Имею ли я право на налоговый вычет.
СПАПСИБО.
Да Вы имеете право на налоговый вычет (ст. 220 НК). Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2862
5 Ноя 2004, 00:00
Через какие инстанции и каким способом бытовое помещение, колясочная, или подвал в жилом доме - становиться...
Через какие инстанции и каким способом бытовое помещение, колясочная, или подвал в жилом доме - становиться (магазином, офисом), какие для этого нужны документы и основания?
Ваш вопрос требует детального исследования. Предлагаем Вам обратиться в ЗАО ?Агентство Бекар? за подробной юридической консультацией..Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2856
4 Ноя 2004, 00:00
Правда ли, что с 2005 года, если заканчивается срок договора аренды помещения у КУГИ, договор продлеваться не будет, а...
Правда ли, что с 2005 года, если заканчивается срок договора аренды помещения у КУГИ, договор продлеваться не будет, а помещение будет выставлено на продажу? Помещение располагается в центре города. Спасибо.
Нет, не правда. Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2829
28 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте. Подскажите, имею ли я право на долю приватизированной квартиры моей мачехи, будучи прописанной там уже...
Здравствуйте. Подскажите, имею ли я право на долю приватизированной квартиры моей мачехи, будучи прописанной там уже 10 лет. В квартире также зарегистрирована сама мачеха и её родной сын. На данный момент проживает в квартире только мачеха.
Права на долю Вы не имеете, так как квартира собственность мачехи. Более того, если мачеха подаст на Вас в суд, требуя признать Вас утратившим право проживания и снятия вас с регистрации, у нее есть шансы выиграть дело, особенно если у вас есть в собственности другая жилплощадь.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru