11458
12 Июл 2017, 14:11
Необходима консультация специалиста.
Добрый день! Такой вопрос, снимаю кв договор есть, но по личным причинам приходиться рано съехать, об этом сказал хозяйке еще недели две назад. Мы всегда платим на месяц вперед, и вот мой брат приехал к нам гостить, а мне через пару дней надо улетать, мы прожили только 2недели еще осталось почти также, может ди брат остаться доживать ?
11457
8 Июл 2017, 06:45
Необходима консультация.
В собственности есть прямоугольное цокольное помещение с окнами по 3-м сторонам, свободной планировки (11 х14,5м) с одним туалетом. Каким образом можно увеличить стоимость аренды данной площади? Даст ли разбивка на маленькие кабинеты увеличение стоимости аренды? Где можно получить грамотную консультацию по данному вопросу?
11433
21 Дек 2016, 13:36
Добрый день! Готовлюсь к сделке по реализации объектов недвижимости. Сделка будет заключена до 31.12.2016, а вот регистрация уже после. Однако на стадии подготовки выяснилось, что в данных ЕГРП и ГКН по отчуждаемым объектам имеются расхождения. Учитывая, что с 01.01.2016 года, эти два реестра (ЕГРП и ГКН) будет объединены в один - ЕГРН, возникнут ли у меня сложности при государственной регистрации перехода права.
Добрый день! Готовлюсь к сделке по реализации объектов недвижимости. Сделка будет заключена до 31.12.2016, а вот регистрация уже после. Однако на стадии подготовки выяснилось, что в данных ЕГРП и ГКН по отчуждаемым объектам имеются расхождения. Учитывая, что с 01.01.2016 года, эти два реестра (ЕГРП и ГКН) будет объединены в один - ЕГРН, возникнут ли у меня сложности при государственной регистрации перехода права.
Добрый день Евгений! Разногласия сведений поданных в ЕГРП и ГКН могут возникнуть по следующим причинам: - Ошибки специалистов- ЕГРП содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости. - Если права были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРП о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.В целом проблем, при грамотно составленных документах возникнуть не должно.
11409
10 Авг 2016, 19:52
Уплата налога при продаже.
Квартира куплена в апреле 2013 года соответственно свидетельство о праве собственности на квартиру от апреля 2013 года. После квартира переведена в не жилое помещение, сделан ремонт перепланировки и получен акт ввода в эксплуатацию, на основании чего получено новое свидетельство на нежилое помещение в январе 2014 года в замен старого от апреля 2013 на новом так и написано, что выдано в замен старого от апреля 2013. Вопрос следующий в случае продажи помещения с какого периода будет рассчитано 3 года владения. Т.е. Простыми словами если я в августе 2016 продам нежилое помещение попаду ли я на налог. Заранее спасибо.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:Не будете. Изменение назначения объекта не ведет к прекращению права собственности. Поэтому у Вас право собственности на объект будет исчисляться с апреля 2013 года.
11373
2 Дек 2015, 20:52
Налог с продажи не жилого помещения физическим лицом.
Четыре года назад я приобрел не жилое помещение в жилом комплексе в долевом участии в строительстве как физическое лицо. В настоящее время данное помещение находится у меня в собственности уже более трех лет.
В связи с кризисом не смог его продать, но есть желающие снять помещение на год . Также как и раннее, сейчас являюсь физическим лицом.
Вопрос состоит в следующем. Знакомый юрист сказал мне, что если помещение приносило прибыль, а потом я его продаю, то на меня падает налог с продажи. И у него были процессы по схожему случаю. Если не сдавалось, то нет. В налоговой говорят обратное и что платить ничего не нужно. Может имеется ввиду, что если я продам помещение как юридическое лицо, то должен буду платить налог? Теперь не знаю как быть, сдавать его или продолжить попытки продать его? Так как за год аренды заработаю сравнительно не много, а потом при продаже заставят платить налог не соизмеримо больший. Заранее спасибо.
Я не знаю о каких налогах говорил Ваш юрист, но абсолютно точно, что платить налог с продажи Вашего имущества Вы не будете, вне зависимости от того, сдавалось помещение в аренду или нет. А вот с доходов от сдачи помещения в аренду Вы налоги платить обязаны, в размере 13% если вы будете сдавать помещение как физическое лицо
11313
25 Мар 2015, 20:55
Продление аренды земель.
Здравствуйте! Хочу купить производственное помещение, оно находится на земле в долгосрочной аренде, аренда заканчивается 2025г. С какими проблемами можно столкнуться при продлении аренды и можно ли приватизировать такую землю?
Здравствуйте, Максим! Продление аренды и приватизация (выкуп) земли регулируется Земельным кодексом РФ и рядом законодательных актов в т.ч., принятых местными органами власти. Основные моменты, которые необходимо выяснить, чтобы ответить на Ваш вопрос, является получение информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование продаваемого земельного участка и иной информации.Возможно, что Вы можете приобрести данный участок только на торгах (конкурсах, аукционах).
11310
17 Мар 2015, 13:32
Может ли ИП быть управляющей компанией?
Добрый день. У меня вопрос. Может ли ИП заключить генеральную доверенность скажем с собственником завода у которого присутствуют комнаты под офисы и склады, чтобы как управляющая компания сдавать в аренду эти площади? Нужно ли лицензировать такую деятельность? Если да, какие необходимы документы? Если нет - как работают обычно другие посредники - берут комиссию за то что находят для клиента сдаваемую недвижимость? Или же берут полностью на себя обязательства перед собственником в плане охраны, коммуналки и т.п. - собственник без проблем спокойно получает свои к примеру 50 000, а я сдаю за 70 000 и пропускаю деньги через себя рассчитываясь с собственником сам?
Здравствуйте, Азамат! Для решения вашего вопроса необходима не только доверенность, но и составление договора.
11305
10 Мар 2015, 06:06
Стоимость помещения, ниже кадастровой.
Здравствуйте!
Нашел производственное помещение за 2000000р. Кадастровая стоимость 12000000р продавец юр. лицо, скажите могут ли возникнуть проблемы с оформлением из за того что стоимость ниже кадастровой стоимости, еще меня интересует на что стоит обратить внимание при покупки и как проверить юридическую чистоту? Заранее спасибо!
Здравствуйте! В связи с тем, что вопрос, заданный Вами требует уточнений с Вашей стороны для полного правового анализа ситуации, а консультация в письменной форме займет большой объем времени могу сообщить Вам следующее:В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор ее купли-продажи считается незаключенным.Цена отчуждаемого недвижимого имущества может регулироваться на основании положений нормативных правовых актов. В частности, такой порядок предусмотрен для земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.При определении цены земельного участка в договоре купли-продажи, заключенном в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Указанный Закон содержит императивную норму об условиях определения стоимости земельного участка.При применении указанных норм, а также иных положений законодательства можно проводить оценку имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".Продажа может осуществляться. Как по кадастровой стоимости. Так и действительной рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке.Отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости условия о виде разрешенного использования земельного участка, отчуждаемого на основании ст. 36 ЗК РФ, свидетельствует о несогласовании цены, поскольку от данного условия зависит кадастровая стоимость участка.В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка. В силу статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при продаже земельных участков в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость таких земельных участков устанавливается субъектом Российской Федерации.
11154
13 Фев 2014, 23:28
Покупка.
Здравствуйте, я хочу купить недвижимость, которая находится на балансе у ОАО (Открытого акционерного общества). Возможна ли продажа мне как частному лицу, не являющемуся акционером, и насколько законна будет такая сделка?
Приобретение недвижимости, находящейся на балансе ОАО, возможно. Однако заключение такой сделки требует специальных знаний. Для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться за консультацией к юристу.
10824
21 Мар 2013, 00:00
Сдать здание в аренду.
Здравствуйте! Хотел бы узнать по поводу аренды. Есть здание разделенное на 2 части и хотелось сдать это здание в аренду одному или нескольким арендаторам. К самому зданию проведен свет, отопление, вода. Внутри нуждается обделочных работ и хотелось бы узнать есть ли возможность сдать здание площадь под отделку и аренду и при каких условиях это возможно.
За ранее благодарю.
Для ответа не хватает данных:Площадь общая и разделеннаяМестоположениеВходы : количество и откуда: с улицы, или со двораНазначение: производство, склад, офисы, торговые площади.Пожелания по размеру арендной платы и условиях оплаты (наличная, безналичная, помесячная, ежеквартальная, с учетом коммунальных услуг, электоэнергией и пр. затратами, либо все включено в стоимость аренды)
10211
25 Май 2012, 16:47
Как перевести участок в коммерческую недвижимость?
Здравствуйте. У меня вопрос по переводу земельных участков под ИЖС в коммерческую недвижимость. Нашел участок под магазин, но документы только под ИЖС. Проблематично ли перевести землю под строительство магазина?
Перевод возможен
10162
11 Май 2012, 02:22
Продать долю бизнеса.
Добрый день скажите у меня есть со дольщик в бизнесе, по 1/2 у каждого из нас. Как я могу продать свою долю по закону, он выкупать не хочет. Спасибо.
Уведомите его, или получите отказ от преимущественного права покупки, потом мощжете продавать кому угодно, главное, чтобы документу на «бизнес» предполагали возможность смены сособственника
9804
6 Фев 2012, 12:53
Право на гос. программу.
Здравствуйте! Моя семья(3 человека) прописаны и проживаем в комнате(11,75 кв.м) коммунальной квартиры(47 кв.м), которая взята в ипотечный кредит на мужа. Выплачивать осталось порядка 3-х лет. Вопрос-имеем ли мы право на какую-нибудь государственную программу, или субсидию, если я родилась в Ленинграде и живу в СПб по сей день, мне 25 лет, мужу 32 года(тоже проживает в СПб порядка 13 лет? Спасибо!
Во-первых, Вам необходимо обратиться в жилищный комитет (или районный МФЦ – многофункциональный центр), чтобы Вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. « поставили на очередь». Все государственные жилищные программы для очередников.
8920
19 Май 2011, 12:15
Продажа квартиры.
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом!
Ситуация такова: у нас есть однокомнатная квартира на Серебристом бульваре (дом корабль) 1 этаж. Рядом метро пионерская и комендантский. Общая площадь 29, жилая 17, кухня 6 + ниша (от грузового лифта). Хотелось бы улучшить жилищные условия. Подскажите за сколько можно реально её продать? И еще, возможно ли перевести её в нежилой фонд и имеет ли это смысл?
Здравствуйте, Юлия Степановна!На Ваш запрос отвечает специалист компании "АВЕНТИН-Недвижимость" Малахова Екатерина Михайловна.На первый Ваш вопрос: "За сколько можно реально продать 1 к.кв. на Серебристом бульваре, общей площадью 29 кв.м., 1 этаж, корабль?" могу ответить, что приблизительно квартира может стоить около 2,5 млн. руб. У квартиры есть достоинтсва (близость метро и др.) и недостатки (корабль, 1 этаж и др.). Окончательно ответить на Ваш вопрос можно только увидев квартиру и документы, потому что на ее стоимость влияет много факторов: состояние квартиры, общее состояние дома, подъезда, придомовой территории; сложность проведения сделки и т.д. На Ваш второй вопрос: "Возможно ли перевести квартиру в нежилой фонд и имеет ли это смысл?" можно профессионально ответить, только осмотрев объект, потому что это серьезный вопрос, на который влияет множество факторов.В своем письме Вы, к сожалению, не указали номер дома, что, конечно, ограничивает мой ответ Вам.Спасибо Вам за заявку.Для дальнейшего общения, предлагаю Вам созвониться по телефонам:ООО "АВЕНТИН-Недвижимость", офис: 336-62-02, специалист Малахова Е.М.: 8-911-995-91-50
8862
25 Апр 2011, 19:31
Как уйти от налогов законно?
Хочу продать складской комплекс (по свидетельству авто гараж). Собственник ООО. Упрощённая система налогообложения. Цена 30 млн. руб.. Какие налоги заплачу? Как уйти от налогов законно и не очень?
Подоходный налог, уйти законно от уплаты налога нельзя.
8820
13 Апр 2011, 18:38
Могу ли я прописаться в квартиру к мужу.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я прописаться в квартиру к мужу и не будет ли это преднамеренным ухудшением жилищных условий (квартира не приватизирована, прописаны его родители, сестра, он, наша дочь, метраж 54кв.м)
Если в данный момент родители Вашего мужа не стоят на очереди на улучшение жилищных условий, а Вы имеете возможность проживать в другом жилом помещении, и при этом в связи с Вашей регистрацией в данном жилом помещении у граждан, проживающих в данной квартире, возникнет право постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, то действия по Вашей регистрации будут считаться преднамеренным ухудшением жилищных условий.
8661
7 Окт 2010, 22:19
Подскажите пожалуйста каким образом осуществляется продажа прав аренды на муниципальную собственность (земельный...
Подскажите пожалуйста каким образом осуществляется продажа прав аренды на муниципальную собственность (земельный участок)
Передача права аренды осуществляется с согласия владельца данного участка
6871
17 Сен 2008, 08:01
Здравствуйте. В каком разделе на сайте www.bsn.ru размещена информация о стоимости строительства офисных центров и...
Здравствуйте. В каком разделе на сайте www.bsn.ru размещена информация о стоимости строительства офисных центров и деловых комплексов в регионах? Если такого раздела нет, то какие условия для поиска нужно задать, чтобы найти интересующую меня информацию (стоимость строительства бизнес-центров)?
Уважаемый Андрей Николаевич!Вы можете поискать нужную информацию воспользовавшись поиском по сайту, либо посмотреть в разделах Статьи/Аналитика.
6813
8 Авг 2008, 15:00
Я возглавляю риэлтерский дом в Днепропетровске, Украина. Хотелось бы узнать, как вносить свои объявления к вам на...
Я возглавляю риэлтерский дом в Днепропетровске, Украина. Хотелось бы узнать, как вносить свои объявления к вам на сайт. Есть много чего интересного!
Свяжитесь с администрацией сайта, контактная информация представлена на сайте.
6549
5 Май 2008, 13:11
День добрый. Подскажите пожалуйста. Мы многодетная семья. Имеем ипотеку /собственники я и муж/. Выплата еще в...
День добрый. Подскажите пожалуйста. Мы многодетная семья. Имеем ипотеку /собственники я и муж/. Выплата еще в течении 8 лет. Дети и я прописаны вместе с моими родителями. Жилплощадь муниципальная. Там трехкомнатная хрущевка , общей площадью 38 кв.м. Прописано всего 7 человек.
Вопрос: имеем ли мы право встать на очередь по улучшению своих жилищных условий или на получение субсидии , для вложения её в ипотеку ? Куда нам можно обратиться по данному вопросу?
Вам необходимо обратиться в районную администрацию для получения исчерпывающей информации по вопросу возможностей улучшения жилищных условий в Вашем регионе. Однако, на мой взгляд, наличие жилого помещения на праве собственности (даже при наличии невыплаченного ипотечного кредита) не позволит Вам получить от государства субсидии на улучшение занимаемого Вашей семьей муниципального жилья.