Александр Лелин
генеральный директор, «Главстрой Санкт-Петербург»

«На рынке усиливается неценовая конкуренция»

236 0

Уходящий год ознаменовался переходом отрасли на новые правила финансирования строительства и реализации жилья в свете изменившегося законодательства. Это очень сложный процесс, требующий новых знаний. Зачастую возникающие проблемы решаются элементарным мозговым штурмом, так как многие процессы приходилось настраивать впервые. Я считаю, что нововведения только укрепили лидирующие позиции «Главстрой Санкт-Петербург», который первым в городе начал оформлять ДДУ с применением эскроу-счетов. Кроме того, в 2019 году компания подписала крупнейший в регионе договор о банковском проектном финансировании, что позволяет нам уверенно смотреть в будущее, а нашим клиентам — верить в стабильность финансового положения выбранного ими застройщика.

Изменения в законодательстве дополнительно способствовали ускорению строительных работ на наших стройплощадках. Ускорить темпы удалось благодаря оптимизации бизнес-процессов, тендерных процедур и развития производственной системы управления, основанной на принципах TPS (производственные системы Тойота). Планомерно внедряются современные технологии, нивелирующие факторы сезонности, поэтому активное строительство и внутреннюю отделку компания ведет в любое время года.

Мы продолжаем развивать качественно новый продукт комфорт-класса — 21 квартал ЖК «Северная долина». Здесь представлены дома с эргономичными планировками, закрытыми для автомобилей дворами, системой «умный дом». Готовится к заселению четвертая очередь ЖК «Юнтолово» — семь четырехэтажных корпусов, расположенных рядом с Юнтоловским заказником, с полной отделкой комфорт-класса. В общей сложности в этом году планируем ввести около 300 тыс. м².

Одновременно активно формируется социальная инфраструктура наших проектов: открыт второй детский сад в «Юнтолово», а в «Северной долине» в сентябре начали работу шестой детский сад и третья школа. Таким образом мы выполнили все данные Правительству города обещания. В части развития транспортной инфраструктуры осенью введены в эксплуатацию три новых участка дорог общей протяженностью 1,5 км — продолжения Юнтоловского и Гладышевского проспектов в Приморском районе, а также первый этап Толубеевского проезда в Выборгском районе. На Заречной улице открывается детская поликлиника с новейшим оборудованием, которая в смену сможет принимать по 100 малышей.

На рынке усиливается неценовая конкуренция. Застройщикам необходимо тщательнее продумывать проекты, повышать качество продукции и предлагать все более интересное наполнение. Мы это понимаем, поэтому разрабатываем новые подходы к архитектуре, организации мест общего пользования, благоустройству дворовых территорий, в том числе при участии жителей и независимых экспертов. В 20 квартале «Северной долины» открывается новое общественное пространство, с уличными солнечными часами и амфитеатром, прогулочной зоной, площадками для отдыха взрослых и детей. Получилась очень привлекательная локация, название которой выберут сами жители в социальных сетях.

Получить конкурентное преимущество также позволяет комплексное развитие клиентского сервиса. В этом году мы предложили услугу быстрого trade-in, с оперативным выкупом студий и 1-комнатных квартир в наших ЖК и обменом на просторные 3-комнатные квартиры в строящихся корпусах. Это удобная программа для наших покупателей, у которых изменились жизненные обстоятельства, появилась потребность в улучшении жилищных условий. При этом для нас важно не только продать жилье, но и качественно обслуживать его в дальнейшем. Поэтому наша дочерняя компания, УК «Эксплуатация ГС-СПб», открыла на улице Валерия Гаврилина современный и комфортный Единый центр обращения жителей. Три службы —паспортный стол, бухгалтерия и клиентская служба — теперь объединены в просторном помещении и работают по принципу «одного окна».

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Надежда Калашникова: Основная проблема рынка недвижимости – это неопределенность

89 0

Петр Буслов: Цены на рынке строящегося жилья вырастут на 10-20% в зависимости от объекта

196 1

Евгений Жуков: Главным негативным последствием нововведений станет неминуемый рост цен на недвижимость

181 0

Другие Мнения экспертов

Анжелика Альшаева: В затраты на строительство добавляется новая графа – расходы по обслуживанию банковского кредита

167 0

Надежда Калашникова: На рынке складывается противоречивая ситуация

115 0

Антон Комаров: Банк «Санкт-Петербург» создал новый инструмент, заменяющий аккредитивы

230 0

Юрий Сергеев: Нехарактерная покупательская активизация в конце лета

860 0

Светлана Боклер: Рынок вполне живой

1026 0

Александр Гиновкер: Покупатели не настроены торговаться

1197 0

VIP
3 ккв , 60.9 м2
6 500 000 Р