Павел Голубев
Начальник управления по СЗФО Департамент региональной сети Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом», ПАО РОСБАНК

«Изменение процентных ставок по ипотеке соответствует динамике инфляции и ключевой процентной ставки»

73 0

Изменение процентных ставок по ипотечным кредитам в целом соответствует динамике инфляции и ключевой процентной ставки. Так, с марта инфляция уменьшилась почти на 1 процентный пункт, а средневзвешенная базовая процентная ставка, предлагаемая крупнейшими банками по ипотечным кредитам для покупки жилья на вторичном рынке, снизилась на 0,9 п.п. При этом процентные ставки у некоторых игроков ипотечного рынка уже приблизились к минимальным значениям прошлого года и находятся ниже 10%. 

Потенциал снижения процентных ставок по ипотеке до конца года остается, но, вероятнее всего, является незначительным. В ближайшие месяцы ставки предложения могут уменьшится еще на 20-30 базисных пунктов. Уменьшение процентных ставок по ипотеке, произошедшее в летние месяцы, должно активизировать спрос на ипотеку. Напомним, что динамика рынка ипотеки уже пятый месяц подряд остается негативной: по итогам июля объем ипотечного кредитования сократился на 9,9% г/г, количество выданных ипотечных кредитов – на 17,6% г/г. По итогам семи месяцев 2019 г. объем ипотечного кредитования сократился на 4,5% г/г. Средневзвешенная процентная ставка по выданным ипотечным кредитам по-прежнему превышает значения 2018 г. В июле 2019 г. она составила 10,24%, что почти на 0,7 п.п. выше, чем в соответствующий месяц прошлого года.

Можно ожидать, что к концу года ипотечный рынок может перейти к росту, который продолжится в 2020 году. Его будет поддерживать снижение процентных ставок: средневзвешенная процентная ставка по выданным ипотечным кредитам к концу 2020 года может оказаться несколько ниже 9%. Рынок ипотеки в следующем году при этом может вырасти на 20% благодаря как более высокому спросу на жилье, так и активизации рефинансирования кредитов, выданных ранее по более высоким ставкам.

Перспективы снижения процентных ставок по ипотеке после 2020 г. зависят от действий ЦБ РФ и его оценки нейтрального уровня ключевой процентной ставки. Достижение целевого уровня в 8% представляется возможным в том случае, если политика ЦБ РФ будет более мягкой, чем в настоящее время. Тогда темпы роста рынка ипотеки в 2021-2024 гг. будут в среднем составлять около 10%.

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Вадим Ушаков: Развитие новых технологий строительства требует изменений в структуре ЖКХ

90 0

Павел Голубев: В 2020 году рынок ипотеки может вырасти на 25%

87 0

Антон Комаров: Об ипотечных каникулах

55 0

Другие Мнения экспертов

Надежда Калашникова: Квартирография ЖК и востребованность квартир того или иного формата зависит от класса объекта

211 0

Сергей Ярошенко: Сегодня покупатель хочет работать по принципу «одного окна» на той площадке, где ему удобно

231 0

Надежда Калашникова: Сегодня покупатели хотят иметь не просто квартиру, но и среду обитания

165 0

Антон Комаров: Как повысить вероятность одобрения ипотечного кредита в банке.

250 0

Надежда Калашникова: Наиболее востребованы квартиры, расположенные с третьего по седьмой этажи

235 0

Александр Гиновкер: Покупатели не настроены торговаться

1116 0