«Ждать снижения цен на новостройки не стоит»

Ждать снижения цен на квартиры в новостройках не стоит, его не будет ни при каких обстоятельствах. На сегодняшний день ситуация для застройщиков тяжелая, она может быть хороша только тем, что она стабильная. Некоторые строительные компании уже перешагнули за грань рентабельности и живут исключительно на обороте, на объеме строительства в ожидании того, что цены будут скорректированы. А они, на мой взгляд, будут скорректированы в сторону увеличения в ближайшее время, потому что в противном случае многие застройщики окажутся в очень тяжелом положении. Сейчас на них давит и выросшая себестоимость, и высокая конкуренция, и ужесточающиеся требования законодательства.

Законодатели часто не думают о том, что, меняя юридическую составляющую, нужно заняться и технической стороной вопроса. Некоторые нормативы строительного проектирования совсем не соответствуют текущей жизни, но застройщики вынуждены их выполнять, неся дополнительную финансовую нагрузку.

Самая большая задача, которая стоит сегодня перед проектировщиками, – держать себестоимость в узде. Все девелоперы сегодня внимательно относятся к планировкам и хотят достичь максимальной функциональности и эффективности планировки – как поэтажной, так и генерального плана в целом. В частности, девелоперы задумываются о том, чтобы строить секции нового типа – располагать квартиры вдоль фасада, чтобы, к примеру, в небольшой однокомнатной квартире было три окна и покупателю было легче ее зонировать. При этом проектировщики должны сделать так, чтобы новые планировки, обладающие другим функционалом и маркетинговой идеей, привлекающей покупателей, стоили доступных денег. Поэтому в нынешней ситуации непросто работать и застройщикам, и проектировщикам.