«В борьбе с недобросовестными застройщиками могут пострадать добросовестные»

В прошлый вторник Совет Федерации одобрил закон о компенсационном фонде долевого строительства. Новый закон предусматривает не только создание компенсационного фонда, но и значительное ужесточение требований к строительным компаниям. В частности, размер собственных средств застройщика теперь должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта в течение всего срока строительства. Кроме того, закон позволяет одной компании получить только одно разрешение на строительство. Предполагается, что будет реализован механизм проектных компаний, когда застройщик создает под каждый проект дочернюю компанию.

Очень жаль, что такие изменения не были вынесены на обсуждение с профессиональным сообществом. Это неверно, на мой взгляд, так как сейчас у застройщиков возникает огромное количество вопросов по исполнению нововведений, а также появляются искусственно созданные проблемы, которых можно было бы избежать.

В целом у меня возникают сомнения в том, что проектная система работы, насаждаемая сейчас государством, поможет защитить права дольщиков. Проектная система управления подразумевает, что если одна проектная компания не смогла закончить строительство, то все требования будут предъявляться только к ней, а другие компании продолжат работу над своими проектами. Крупные застройщики уже стали уходить от этой системы работы и предпочитают схему, когда одна крупная компания работает над несколькими проектами и в случае проблем на одном из них отвечает своим имуществом.

Общественное благо за принятыми поправками, на мой взгляд, отсутствует. В борьбе с небольшим количеством недобросовестных застройщиков могут пострадать добросовестные застройщики, которые стремятся строить хорошо, удобно, красиво, словом, чтобы не было стыдно. А когда компании вынуждены заниматься бумажной волокитой, чтобы образовать маленькие конторы под каждый проект, думая, как приноровиться к изменениям в законодательстве, они не могут в полной мере сконцентрироваться на основной работе и улучшать качество продукта.

Принятый закон говорит о том, что долевое строительство как объект регулирования сейчас сложно государству дается, поэтому проще создать такие правила, чтобы «долевки» не существовало вообще, а квартиры реализовывались уже после окончания строительства на вторичном рынке.

На мой взгляд, нужно инициировать обсуждение и внесение изменений в новый закон. Профессиональное сообщество может объединиться и представить свою версию поправок.