«Законодательные нововведения – дополнительная нагрузка на строителей»

С 1 июля вступили в силу требования 214-ФЗ к минимальному размеру уставного капитала застройщика в зависимости от объема возводимого жилья. Минимальный размер уставного капитала составляет 2,5 млн рублей при максимальной площади объектов долевого строительства не более 1,5 тыс. кв. м, максимальный – 1,5 млрд рублей при максимальной площади объектов долевого строительства 500 тыс. кв. м. Ранее на строительный рынок могли выйти компании с минимально возможным уставным капиталом в 10 тысяч рублей.

На мой взгляд, для крупных компаний новые требования 214-ФЗ к размеру уставного капитала проблем не создадут. В основном трудности коснутся застройщиков, которые строят небольшими объемами и под каждый проект создают отдельные организации, не связанные с материнской компанией. О том, что это дополнительная нагрузка на строителей, в Союзе строительных объединений и организаций говорили с самого начала. Но закон принят, вступил в силу, и его надо исполнять. Думаю, добросовестные застройщики справятся ситуацией.

Одной из норм, которая также должна вступить в силу с июля, является использование эскроу-счетов для хранения средств дольщиков до окончания строительства. Однако до сих пор не приняты подзаконные акты, регламентирующие работу с эскроу-счетами, поэтому оценить жизнеспособность этой новации невозможно. К тому же есть сомнения, что многие банки готовы работать по этой схеме.

Еще одним новшеством является создание единого реестра строительных компаний. Думаю, что все документы, необходимые для начала работы реестра, будут приняты до конца года.