«Комнаты перестали пользоваться спросом»

Результаты работы нашего агентства на вторичном рынке в 2016 году оказались неожиданными. В первом полугодии сделок было мало, они были вялотекущими, поэтому складывалось впечатление, что мы даже не сможем выполнить годовой план, однако во второй половине года активность существенно возросла. В итоге количество сделок, заключенных агентством на вторичном рынке в 2016 году, оказалось примерно на 20-25% больше, чем в 2015-ом.

Самыми востребованными на вторичном рынке являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, но есть спрос и на объекты бизнес-класса, на которые приходится порядка 35% сделок.

Заметен спрос на квартиры в домах, построенных в течение последних 6-7 лет. Люди стараются переехать в современные дома с хорошими ТСЖ и красивыми входными группами. Если квартиры в таких домах выставляются по адекватным ценам, то они раскупаются влет. В то же время срок экспозиции квартир в «сталинках», панельных домах, построенных до начала 2000-х годов, увеличивается. Такие квартиры продаются долго, даже если стоит адекватная цена.

Перестали пользоваться спросом комнаты – наше агентство в 2016 году продало примерно в два раза меньше комнат, чем в предыдущем году. На мой взгляд, причина в том, что спрос переходит на студии в новостройках.

Цены на вторичную недвижимость в течение 2016 года практически не менялись. В текущем году больших изменений в этом плане не предвидится, цены будут на том же уровне. При этом покупатели любят поторговаться и просят скидки. Если им дать скидку в 50-100 тысяч, то они почти сразу соглашаются на сделку.