«Объем нового предложения за КАД снижается»

В последние год-два рынок строящегося жилья в Петербурге стабилен, в каждом из ценовых сегментов средняя стоимость квадратного метра практически не меняется. Колебания составляют не более 1-2%. В массовом сегменте это 95-96 тысяч, в бизнес-классе – 158-160 тысяч, на рынке элитной недвижимости – 270-280 тысяч рублей за квадратный метр.

Стабилен и спрос: за первые три квартала 2016 года суммарно продано более 1,5 млн кв. метров жилья, что составляет около 70% от продаж за четыре квартала 2015 года. В четвертом квартале 2016 года возможно увеличение спроса в связи с предстоящим окончанием действия программы льготной ипотеки.

Особенность сегодняшнего рынка – снижение объемов нового предложения за КАД. За 9 месяцев 2016 года в продажу в этом сегменте выведено на 23% меньше жилья, чем за аналогичный период 2015 года. Это естественная реакция рынка на сокращение инвестиционного спроса в эконом-классе. При этом в традиционной части города снижения нет: в продажу поступили те же 1,8 млн кв. метров, что и за первые три квартала 2015 года. Однако в целом новых ярких проектов в 2016 году немного.

В текущем году мы вывели на рынок сразу несколько проектов с общей жилой площадью 66,7 тысяч кв. метров. Уровнем спроса мы довольны. Показательно, что в новых проектах, которые только выходят на рынок, на лучшее предложение мгновенно формируется очень высокий спрос. Например, на старте продаж в объекте RBI «Дом у Невского» на одну из квартир претендовало сразу три покупателя, а в проекте ArtStudio на 2-й Советской улице за первые три недели продаж было реализовано более 10% общего товарного запаса.

Какие прогнозы можно дать на 2017 год в связи с вступлением в силу изменений в закон «Об участии в долевом строительстве»? Нельзя сказать, что эти поправки существенно изменят правила игры для застройщиков. Среди нововведений, вступающих в силу с 1 января, главным образом, требования к застройщикам в части раскрытия информации, условий привлечения денежных средств дольщиков и т. д. Добросовестные застройщики как ранее соблюдали установленные процедуры, так будут их соблюдать и в дальнейшем, уже в расширенном объеме. Даже если теперь это будет связано с дополнительными издержками. Впрочем, серьезного влияния на стоимость квадратного метра эти нововведения, скорее всего, не окажут.