«Аренда с выкупом – перспективная модель для инвестирования»

Кризис – время поиска вариантов для инвестиций в прогрессивные модели. В недвижимости весьма перспективным выглядят вложения в жилье, ориентированное на продажу через правовые механизмы аренды с выкупом.

Схема аренды с выкупом проста. Продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором указывают, что переход права собственности жилья осуществляется после выплаты всей суммы. Срок договора может быть самым разным – от 2-3 лет до 10 лет и более. В течение срока договора покупатель обязуется ежемесячно платить продавцу оговоренную сумму в счет выкупа жилья, а также арендную плату, которая не входит в стоимость выкупа. К примеру, при продаже комнаты стоимостью 1 млн рублей можно договориться о том, что покупатель в течение трех лет будет ежемесячно выплачивать продавцу 40 тысяч рублей в счет выкупа объекта и 15 тысяч рублей за аренду.

Данная схема выгодна для продавца (инвестора) тем, что вместе с итоговой стоимостью квартиры, которая получается выше рыночной за счет учета инфляционных и иных видов рисков, он получает еще и ежемесячную арендную плату за пользование. Модель может приносить инвестору до 40% годовых, при этом нет риска долгостроя, который присутствует при инвестировании в строящуюся недвижимость. Самыми рентабельными объектами для инвестиций являются комнаты в коммунальных квартирах и студии. Для покупателя схема интересна тем, что он может постепенно выкупать жилье, которое арендует, без залогов и первых взносов, не используя ипотечный кредит.

Недостатком схемы является то, что она пока мало распространена, поэтому нет стандартных договоров для сделок по аренде с последующим выкупом.  А с учетом того, что взаимоотношения строятся на года, нужно постараться предусмотреть все детали исполнения условий сделки.

Наша компания начала работать в сфере аренды с выкупом осенью текущего года и считает, что у этого направления большой потенциал для развития, в том числе на рынке Санкт-Петербурга, где много коммунальных квартир и малогабаритного жилья.