«Появления новых элитных объектов в ближайшее время не ожидается»

По данным нашей компании, за I полугодие текущего года предложение элитных квартир увеличилось на 13% (преимущественно за счет открытия продаж в крупном жилом комплексе в локации Литейного проспекта) и составило 214 тыс. кв. м. Более половины представленных на рынке квартир заявлено к вводу в эксплуатацию в 2017 году, доля готового жилья составляет 13%. Всего в I полугодии было реализовано 235 элитных квартир совокупной жилой площадью 31,1 тыс. кв. м, что превышает средние показатели докризисного 2013 года. Существенных корректировок цен со стороны девелоперов зафиксировано не было. На конец июня текущего года запрашиваемая цена на первичном рынке элитной недвижимости составила 300,2 тыс. руб. за кв. м.

Активность инвесторов, выгодно помещавших валютные сбережения в ликвидные объекты элитной недвижимости в I квартале этого года, сменилась более спокойным и тщательным подходом покупателей, выбирающих жилье для личного использования. Как правило, запросы от покупателей четко сформулированы. Сказывается накопленный опыт и понимание того, что важно и приоритетно, какие опции обеспечат комфортную жизнь всей семье. Как во все нестабильные времена, наибольшим спросом пользуются готовые объекты, либо объекты в высокой степени готовности. В I полугодии наиболее востребованными были готовые квартиры площадью 120–150 кв. м в объектах с отлаженной системой эксплуатации, также встречались запросы на большие квартиры площадью 200–300 кв. м, удовлетворить которые достаточно сложно в силу небольшого предложения. Покупку понравившейся квартиры не откладывают, ожидая корректировки цен на рынке. В результате даже в новых объектах на ранних стадиях реализации заключаются договоры на самые удачные по видовым характеристикам и планировочным решениям квартиры.

По нашим прогнозам, поступления на рынок элитных квартир новых объектов в ближайшее время не ожидается - пополнение предложения будет происходить главным образом за счет новых очередей в реализуемых комплексах. На фоне сохранения высокой волатильности валюты ближе к концу года вероятна активизация новой волны «валютных» покупателей недвижимости, которые позволят сохранить положительные темпы роста спроса на элитные квартиры.