«Изменения цен в последний год незначительны»

Как чувствует себя рынок недвижимости в Петербурге? Что происходит с ценами и как меняется спрос? Что предпочитают покупатели: готовое жилье или проекты «в стройке»?  На эти вопросы, по традиции, по итогам очередного квартала, отвечаем вместе с экспертом рынка – Еленой Петропавловской, руководителем аналитического центра RBI.

По итогам II квартала 2023 года в комфорт-классе и на вторичном рынке были зафиксированы незначительные корректировки цен (менее 1%). В целом можно отметить стабилизацию цен по всем классам без каких-либо существенных корректировок.

«Изменения цен в последний год незначительны, – отмечает Елена Петропавловская. – Колебания по средней цене в Петербургу находятся в пределах 1%, на конец первого полугодия 2023 г.  она превысила 230 300 руб./кв.м».

При этом динамика по классам разнонаправленная: например, за II кв. 2023 г. цены в эконом сегменте снизились на 0,9%, в комфорте увеличились на 0,7%, а в бизнес-классе средняя цена за II квартал снизилась сразу на -3,5%. Столь сильное сокращение цены связано прежде всего с выводом новых проектов бизнес-класса не центральных локациях.

Продажи растут, ипотека на уровне...

Динамика объема продаж во II квартале 2023 года – положительная: относительно I квартала 2023 рост составил сразу +17%, а продажи в мае 2023 оказались самыми высокими с апреля 2022. В целом II квартал 2023 года показал самый высокий уровень спроса с начала 2022 года.

Доля ипотечных сделок, после пиковых значений в конце 2022 года, несколько снизилась, однако все еще остается на уровне выше 80%. «Доля сделок с ипотекой продолжает находиться на высоком уровне 82-85%, клиенты делают выбор, основываясь на общей стоимости квартиры и ежемесячном платеже по ипотеке», – констатирует Елена Петропавловская.

...новых стартов всё меньше

Что касается новых проектов на рынке, то общий объем новых стартов снижается: относительно I полугодия 2022 г., это снижение составило 45%. «Застройщики, вероятно, продолжат и дальше взвешенно подходить к запуску новых проектов, ориентируясь на общую рыночную активность», – комментирует эксперт RBI.