Иван Носов
Директора Департамента маркетинга и рекламы , Группа ЦДС

«Сегодня застройщики достигли оптимального баланса метража, комфорта проживания и стоимости»

- Как вы оцениваете текущее состояние рынка новостроек?

В последнее время на рынке недвижимости, который традиционно является одной из самых консервативных отраслей экономики, один за другим реализуются совсем не консервативные сценарии. Последние три года были насыщенными на события, 2022 год также оказался нестандартным с точки зрения планирования и прогнозов. События развивались от бодрого старта в начале года до остановки рынка в марте-апреле и возврата к росту в мае после снижения ключевой ставки. Показательно, как быстро рынок реагировал на изменения, особенно позитивные. Сказывается опыт и адаптивность к кризисным ситуациям ее главных участников – ЦБ, банков, Минстроя, крупных застройщиков.

Весной ситуация на рынке изменилась, прежде всего, с точки зрения спроса. Как следствие, в Петербурге и пригородных территориях Ленинградской области за год объем продаж на первичном рынке снизился на 29% в денежном выражении. Количество проданных квартир снизилось также почти на треть. Но, несмотря на кажущуюся значимость этих цифр, они не катастрофичных. В последние несколько лет рынок рос быстрее прогнозов и рано или поздно коррекция должна была наступить. Несмотря на снижение, продажи находятся на хорошем уровне, рынок активный.

- Как обстоят дела в вашей компании? С какими трудностями вы столкнулись в 2022 году? Как их преодолевали?

Объем продаж Группы ЦДС в первом полугодии достиг 14 млрд рублей и полностью соответствует нашим планам.Реализация всех уже запущенных проектов также идет по графику. Некоторые объекты, где это возможно, сдаем досрочно. Так, в июле мы с опережением графика ввели в эксплуатацию два корпуса в ЖК ЦДС «Новые Горизонты». Выполнение всех уже взятых на себя обязательств – наш безусловный приоритет. Чтобы полностью сконцентрироваться на этой задаче, мы отложили вывод на рынок новых проектов. В этом году такие старты не запланированы. При этом новые очереди уже реализуемых проектов выйдут в продажу по графику.

- Изменился ли Ваш продукт? Чем обусловлены эти изменения?

В уже реализуемых проектах изменения маловероятны. Строительство – это длительный цикл, и жилые комплексы, которые сейчас выходят на рынок, начали разрабатываться еще несколько лет назад. На текущем этапе в них уже не могут быть внесены корректировки. В будущих проектах изменения будут обусловлены параметрами спроса. Бюджет покупки и размер ежемесячных платежей по кредиту снова становятся одними из ключевых факторов практически во всех сегментах рынка недвижимости. В связи с этим, возможно, в будущих проектах мы увидим уход от каких-то излишеств, но с сохранением базовых уже утвердившихся на рынке стандартов комфорта: закрытых дворов без машин, доступа в парадные с уровня земли, двусторонних парадных, колясочных и т.д. Дальнейшее сокращение площадей квартир также маловероятно. В результате кропотливой работы с планировками, застройщики сегодня достигли оптимального баланса метража, комфорта проживания и стоимости.

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Эдуард Тиктинский: Доверие к застройщику становится главным фактором выбора

Геннадий Щербина: Современный девелоперский продукт должен оптимизировать ресурсы человека

Ирина Илясова: Льготная ипотека вызвала ажиотаж на рынке недвижимости

Другие Интервью

Федор Туркин: Людям нужны позитивные перемены

Жабин Максим Владимирович: Средние показатели на рынке недвижимости останутся стабильными

Ольга Хасанова: Покупатель стал более требовательным к качеству проектов

Валентина Нагиева: БСН – старожил Сети

Евгения Стрельцова: Столь же масштабных проектов, как Южный, в Петербурге пока нет

Денис Бабаков: Денис Бабаков: о перспективе и планах по развитию девелоперских проектов компании и строительного рынка